房产新政出台后 长三角楼市乍现十三大悬疑(3)
10 房价绝不能“大跌”吗？
从维持宏观经济稳定的角度看，房价的确不能大跌，中央出台“新国八条”的用意也正是要极力避免房价大起之后的大落。不能“大跌”是问题的一个方面，而不会“大跌”乃至“不跌”，则是另外一个方面。
尹伯成教授认为，在房价涨幅过快、房价整体价格过高的东部一些地区，房价不仅必须下跌，而且从技术层面看，也可以下跌。以上海为例，现行房价至少有30%左右的下跌空间，差不多正是去年10月到今年3月这段时间内的新一轮涨幅，必须将其回调下去。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，在房价涨幅过快地区，如果仅是回落一点，或回落10%到20%，那么这个地方的房价显然难以稳定。
由此可见，如果“稳定房价”被等同于房价只涨不跌，将当前房价不能、不会“大跌”演绎成暗保高房价的理由，这都是对楼市新政的严重误读。
11 地方政府成了“房托儿”？
“一些地方政府领导的心底里希望房价上去，这样GDP也就上去了，还可以显示本地的经济地位。殊不知，这其实是一种严重的短视行为。因为房地产价格过高，商务成本也就上去了，地区的竞争力就下降了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
江苏省社科院院长宋林飞认为：我国现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性，开发商与地方政府行为不规范，是房地产价格扭曲的主要原因。
一是地价二元化。一些地方压低地价，甚至以“零地价”招商引资，而商业用地的批租却又追求土地收入最大化。有些地方对失地农民和城市拆迁户的补偿不足；二是土地使用与房价的监管不严。房地产行业利润率过高，但地方政府没有相应的反暴利措施，个别地方政府甚至联手与房地产商哄抬房价；三是土地收益外溢；四是城市规划管理部门自由裁量权过大；五是规划超编，用地透支；六是土地闲置，圈而不建，待价而沽，一些土地既没有得到批租，也没有开发，造成抛荒；七是一些非农土地“先上车后买票”。
12 影响长三角经济吗？
“影响是肯定的。”上海财经大学的丁健毫不犹豫地表示。2005年的长三角经济，受房地产业的直接影响如下：
投资热潮受阻。2004年，长三角各地房地产业的投资在全社会固定资产投资中的比例都占到20%以上；在全国完成房地产开发投资的13158亿元中，苏浙沪三地占28%。2004年的房地产投资热，必定在2005年降温。作为经济增长“三驾马车”之一的投资，它的放慢速度势必会影响“车速”。
GDP有所吃紧。在长三角，房地产业对经济增长的直接贡献率超过1.8个百分点，局部城市更高。以本轮调控的力度和目标来看，长三角地区GDP的持续上升的速度，将会遭遇考验。
财税将会减少。有测算表明，苏浙沪三地的地方财政收入中，房地产业和建筑业(不包括相关产业)所占比率都在30%左右。
13 大家都租房住？
国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣把房地产高价的根源归结为流通体制有问题。“我们的房子和土地是连体流通的，称之为房地产。而土地使用权是70年一次性出让，这样一来，房地产价格肯定高了。开发商只能开发高档楼盘。建普通民居，盈利就下降了。”
一位房地产商称，房子本来就不是为工薪族准备的。即便房价再砍一半，大部分人还是买不起。怎么办？刘福垣的回答是：“很简单，租房住嘛。”他说，在国外，工薪阶层收入中，有1/3用于租房。目前，国内房租随房价水涨船高，大幅提高工薪阶层收入可能性不大，因此大幅度降低房租是政府应该努力做的。
尹伯成却认为，租房子住不踏实。应该创造条件，让广大工薪阶层有房，这对社会稳定非常重要。他认为，对到城市打工的人，以及到中国创业的外国人，居住时间如果并不很长，就没必要买一套房子，租住即可。基于这样的观点，他认为现在的房价确实过高，必须调控，“下调20%到30%差不多”。
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国际金融报
从维持宏观经济稳定的角度看，房价的确不能大跌，中央出台“新国八条”的用意也正是要极力避免房价大起之后的大落。不能“大跌”是问题的一个方面，而不会“大跌”乃至“不跌”，则是另外一个方面。
尹伯成教授认为，在房价涨幅过快、房价整体价格过高的东部一些地区，房价不仅必须下跌，而且从技术层面看，也可以下跌。以上海为例，现行房价至少有30%左右的下跌空间，差不多正是去年10月到今年3月这段时间内的新一轮涨幅，必须将其回调下去。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，在房价涨幅过快地区，如果仅是回落一点，或回落10%到20%，那么这个地方的房价显然难以稳定。
由此可见，如果“稳定房价”被等同于房价只涨不跌，将当前房价不能、不会“大跌”演绎成暗保高房价的理由，这都是对楼市新政的严重误读。
11 地方政府成了“房托儿”？
“一些地方政府领导的心底里希望房价上去，这样GDP也就上去了，还可以显示本地的经济地位。殊不知，这其实是一种严重的短视行为。因为房地产价格过高，商务成本也就上去了，地区的竞争力就下降了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
江苏省社科院院长宋林飞认为：我国现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性，开发商与地方政府行为不规范，是房地产价格扭曲的主要原因。
一是地价二元化。一些地方压低地价，甚至以“零地价”招商引资，而商业用地的批租却又追求土地收入最大化。有些地方对失地农民和城市拆迁户的补偿不足；二是土地使用与房价的监管不严。房地产行业利润率过高，但地方政府没有相应的反暴利措施，个别地方政府甚至联手与房地产商哄抬房价；三是土地收益外溢；四是城市规划管理部门自由裁量权过大；五是规划超编，用地透支；六是土地闲置，圈而不建，待价而沽，一些土地既没有得到批租，也没有开发，造成抛荒；七是一些非农土地“先上车后买票”。
12 影响长三角经济吗？
“影响是肯定的。”上海财经大学的丁健毫不犹豫地表示。2005年的长三角经济，受房地产业的直接影响如下：
投资热潮受阻。2004年，长三角各地房地产业的投资在全社会固定资产投资中的比例都占到20%以上；在全国完成房地产开发投资的13158亿元中，苏浙沪三地占28%。2004年的房地产投资热，必定在2005年降温。作为经济增长“三驾马车”之一的投资，它的放慢速度势必会影响“车速”。
GDP有所吃紧。在长三角，房地产业对经济增长的直接贡献率超过1.8个百分点，局部城市更高。以本轮调控的力度和目标来看，长三角地区GDP的持续上升的速度，将会遭遇考验。
财税将会减少。有测算表明，苏浙沪三地的地方财政收入中，房地产业和建筑业(不包括相关产业)所占比率都在30%左右。
13 大家都租房住？
国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣把房地产高价的根源归结为流通体制有问题。“我们的房子和土地是连体流通的，称之为房地产。而土地使用权是70年一次性出让，这样一来，房地产价格肯定高了。开发商只能开发高档楼盘。建普通民居，盈利就下降了。”
一位房地产商称，房子本来就不是为工薪族准备的。即便房价再砍一半，大部分人还是买不起。怎么办？刘福垣的回答是：“很简单，租房住嘛。”他说，在国外，工薪阶层收入中，有1/3用于租房。目前，国内房租随房价水涨船高，大幅提高工薪阶层收入可能性不大，因此大幅度降低房租是政府应该努力做的。
尹伯成却认为，租房子住不踏实。应该创造条件，让广大工薪阶层有房，这对社会稳定非常重要。他认为，对到城市打工的人，以及到中国创业的外国人，居住时间如果并不很长，就没必要买一套房子，租住即可。基于这样的观点，他认为现在的房价确实过高，必须调控，“下调20%到30%差不多”。
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