“6.18”土地出让浓缩房产市场“变幻”主题
6月18日的青岛，是在阵阵隆隆雷声中度过的。正如雄浑鸣响的雷声并非带来倾盆暴雨一样，在国家针对房地产市场的调控政策接连出台的环境下，青岛房地产的未来充满着变数……
6.18土地出让结构多样
早在一个月前，市国土资源房管局同时发出了多达三份的新一期储备土地公开出让公告。三份公告中的八宗土地，在出让方式上分别采取了挂牌和拍卖两种形式，出让用途也多种多样。
其中，本年度3号公告出让的三宗土地，采用取了“限定房屋销售价格”的方式，对普通商品住房用地进行挂牌出让。这是我市首次尝试在土地出让中采取此种方式。
位于市南区山东路西、宁夏路北的一宗作为普通商品住房的用地，由青岛大信泰房地产公司以楼面地价2600元／平方米的价格竞得。此宗地上住宅建筑面积为60618平方米，限定合同均价为5800元／平方米。
李沧区虎山路11号和夏庄路7号的两宗土地是与新监狱建设单位的选定实施捆绑出让的地块，以挂牌起始价格1560元／平方米，被青岛北部房地产开发旗舰企业———百通集团获得。而虎山路普通商品住房建成后的限定合同均价为3800／平方米。
4号公告中出让的两宗土地，位于传统繁华商业“金”地段的中山路。这两宗用作商服的地块，在经历了2005年的我市首度土地出让后，此番经过重新调整“嫁出”价格后，再次掀起了盖头。其中，位于中山路、肥城路、浙江路、曲阜路街坊的中山路18号地块楼面起始价，由首度出让时的3070元／平方米，提升为3209元／平方米。青岛中山置业开发有限公司最终以楼面起始价拿下此地块。
6.18土地出让规模空前
集中出让八宗土地，出让土地面积从3000平方米到20万平方米不等，出让土地用途涉及商业、住宅、服务等。如此大规模的土地出让在我市土地出让招拍挂历史上是空前的，对于土地稀缺的大环境则是如降“甘霖”。
此次出让的普通商品住房面积达到360亩，由于在土地出让的同时就限定了未来房屋销售的均价，所以对中低收入家庭的购房需求有了更为切实的保障。
与此同时，多达5.5万平方米商品房用地的大面积推出，也对缓和我市居民住房紧张状况，平抑持续走高的房地产价格起到有效的缓解作用。位于市南区银川西路的A、B、C三宗住宅用地的推出，就体现出我市在住宅用地出让多梯次、多层次的特色。华侨地产在另外两家企业的激烈竞价中脱颖而出，以5120元／平方米的价格获得土地面积近1.8万平方米的银川西路A地块。
6.18新政效力初步显现
每一次土地出让，都会牵动城市房地产的经络，而在房地产一级市场所彰显的现象，也将为未来房地产发展提供依据。
5月13日，我市出台了《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》（青政办发〔2005〕24号）明确提出加大中低价位普通商品住房建设的要求，争取今明两年从政府储备土地中，分别拿出1000亩土地用于普通商品房的建设。市土地行政主管部门立竿见影，在此次土地出让中就推出了360亩普通商品住房用地。然而，位于四方区萍乡路26号、28号，土地面积3.3万平方米的普通商品房用地出现“待嫁闺中”的现象，业界人士普遍用“意料之中”来形容。
所谓“意料之中”，是因为国家房地产政策频频“出招”，房地产企业正处于政策理解和应对研究过程，保守和观望就是状况体现。而此种状态也恰恰是房地产巨额投资中所应该具有的理性投资状态。新政让企业回归理性。而在普通商品住房的用地出让中，采用了“限定房屋销售价格”的方式，也让开发商在取地“出手”前，更加谨慎和细致。土地限价出让的方式使企业操盘必须理性。
这种理性在银川西路B地块没人接盘中也得以体现出来。东有此次出让的A地块，北有C地块，地块整装，紧邻银川西路的B地块却爆出青岛土地拍卖史上的“冷门”———无人问津，这与以往地块流拍是由于竞价不到标底情况有着明显的不同。采访时，开发商释疑为：高层建筑开发成本高。企业择地的谨慎状态，是新政实施的新变化。
值得注意的是，与新政下市场趋于理性的特征一样，土地出让的市场性并没有因为理性的回归而掩盖。银川西路A地块，以5120元／平方米的价格出让，就显示出市场经济的强大作用。城市在注重普通商品住房的开发同时，如何作好高端市场是企业战略的决策，更是市场多元化的需求。华侨地产的果断出手也许在今天留给人们的是迷惑，然而也许明天人们发现，华侨地产从市场中淘得满足另一部分人住宅需求的高尚住宅，是为企业进一步发展所抢得的先机。因为理性调控中，市场还在抉择！
据悉，为稳定房价，落实各级政府房地产新政，市土地行政主管部门将继续在“调控”上做文章，加大土地供应力度，加快供地节奏，特别是普通商品住房用地，以适应房地产市场对土地的多样化需求。
记者 宿虹 青岛日报
6.18土地出让结构多样
早在一个月前，市国土资源房管局同时发出了多达三份的新一期储备土地公开出让公告。三份公告中的八宗土地，在出让方式上分别采取了挂牌和拍卖两种形式，出让用途也多种多样。
其中，本年度3号公告出让的三宗土地，采用取了“限定房屋销售价格”的方式，对普通商品住房用地进行挂牌出让。这是我市首次尝试在土地出让中采取此种方式。
李沧区虎山路11号和夏庄路7号的两宗土地是与新监狱建设单位的选定实施捆绑出让的地块，以挂牌起始价格1560元／平方米，被青岛北部房地产开发旗舰企业———百通集团获得。而虎山路普通商品住房建成后的限定合同均价为3800／平方米。
4号公告中出让的两宗土地，位于传统繁华商业“金”地段的中山路。这两宗用作商服的地块，在经历了2005年的我市首度土地出让后，此番经过重新调整“嫁出”价格后，再次掀起了盖头。其中，位于中山路、肥城路、浙江路、曲阜路街坊的中山路18号地块楼面起始价，由首度出让时的3070元／平方米，提升为3209元／平方米。青岛中山置业开发有限公司最终以楼面起始价拿下此地块。
6.18土地出让规模空前
集中出让八宗土地，出让土地面积从3000平方米到20万平方米不等，出让土地用途涉及商业、住宅、服务等。如此大规模的土地出让在我市土地出让招拍挂历史上是空前的，对于土地稀缺的大环境则是如降“甘霖”。
此次出让的普通商品住房面积达到360亩，由于在土地出让的同时就限定了未来房屋销售的均价，所以对中低收入家庭的购房需求有了更为切实的保障。
与此同时，多达5.5万平方米商品房用地的大面积推出，也对缓和我市居民住房紧张状况，平抑持续走高的房地产价格起到有效的缓解作用。位于市南区银川西路的A、B、C三宗住宅用地的推出，就体现出我市在住宅用地出让多梯次、多层次的特色。华侨地产在另外两家企业的激烈竞价中脱颖而出，以5120元／平方米的价格获得土地面积近1.8万平方米的银川西路A地块。
6.18新政效力初步显现
每一次土地出让，都会牵动城市房地产的经络，而在房地产一级市场所彰显的现象，也将为未来房地产发展提供依据。
5月13日，我市出台了《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》（青政办发〔2005〕24号）明确提出加大中低价位普通商品住房建设的要求，争取今明两年从政府储备土地中，分别拿出1000亩土地用于普通商品房的建设。市土地行政主管部门立竿见影，在此次土地出让中就推出了360亩普通商品住房用地。然而，位于四方区萍乡路26号、28号，土地面积3.3万平方米的普通商品房用地出现“待嫁闺中”的现象，业界人士普遍用“意料之中”来形容。
所谓“意料之中”，是因为国家房地产政策频频“出招”，房地产企业正处于政策理解和应对研究过程，保守和观望就是状况体现。而此种状态也恰恰是房地产巨额投资中所应该具有的理性投资状态。新政让企业回归理性。而在普通商品住房的用地出让中，采用了“限定房屋销售价格”的方式，也让开发商在取地“出手”前，更加谨慎和细致。土地限价出让的方式使企业操盘必须理性。
这种理性在银川西路B地块没人接盘中也得以体现出来。东有此次出让的A地块，北有C地块，地块整装，紧邻银川西路的B地块却爆出青岛土地拍卖史上的“冷门”———无人问津，这与以往地块流拍是由于竞价不到标底情况有着明显的不同。采访时，开发商释疑为：高层建筑开发成本高。企业择地的谨慎状态，是新政实施的新变化。
值得注意的是，与新政下市场趋于理性的特征一样，土地出让的市场性并没有因为理性的回归而掩盖。银川西路A地块，以5120元／平方米的价格出让，就显示出市场经济的强大作用。城市在注重普通商品住房的开发同时，如何作好高端市场是企业战略的决策，更是市场多元化的需求。华侨地产的果断出手也许在今天留给人们的是迷惑，然而也许明天人们发现，华侨地产从市场中淘得满足另一部分人住宅需求的高尚住宅，是为企业进一步发展所抢得的先机。因为理性调控中，市场还在抉择！
据悉，为稳定房价，落实各级政府房地产新政，市土地行政主管部门将继续在“调控”上做文章，加大土地供应力度，加快供地节奏，特别是普通商品住房用地，以适应房地产市场对土地的多样化需求。
记者 宿虹 青岛日报
