房地产新政，触动青岛楼市神经
房地产新政的出台，对青岛房地产市场的影响将会如何？
从6月1日到现在，半个多月的时间已经过去了，持币观望几乎是所有人的感受。在这种市场氛围下，开发企业、房地产策划代理公司，以及二手房中介公司，他们是一种怎样的心态呢？对未来的预测是积极乐观还是悲观谨慎呢？不同的企业，有着不同的看法。乐观者有乐观的理由，谨慎者有谨慎的原因。
企业未来调整发展思路 进入洗牌时代
周玉真（广州浩华房地产策划咨询公司）：新政策的出台，对整个地产界来说是全面的考验：新政考验的是政府的魄力，新政考验的是市场的弹性，新政考验的是开发商的心态。
冯显泉（中联盈地）：对房地产企业而言，应该站在社会的角度去理解整个政策的出台。在认清整个发展趋势的前提下，通过企业自身的努力，保证行业健康发展；而政府也必须有所举动，稳定人心和局势。保证居者有其屋，实现社会的稳定和平衡发展。
薛风（百通集团）：作为开发企业，在新的市场调整中，必须调整发展战略，应对市场的变化。预计今后中小户型将会成为市场供应的主流。随着经济适用房、限价商品房供应量的加大，会有更多的房地产企业放弃商品房和高档房的建设，转而投身到这些既可以保证利润，又不承担风险的房屋建设中。
李殿荣（青岛隆海集团）：作为一个成熟的对社会、对消费者有责任心的房地产开发商，面对重新洗牌的房地产市场，我们应该以平和的心态对待这次调整，练好“内功”，给消费者提供一个实实在在的物有所值的好房子。要从喧嚣归于严谨，深刻反思近几年走过的路，在经营理念、队伍建设、设计创新、施工建设和为客户服务方面做全面的反思，找差距，提升企业全面素质。
同时，我们建议青岛日报作为党报主流媒体，在当前比较迷惘的时刻，能牵头成立一个房地产行业联盟，为行业打造一个相互交流的平台，正确的引导房地产行业渡过难关，保持健康、稳定的发展势头。
吴修波（中源盛置业有限公司）：当前来看，企业应该进行很好的反思，从根本入手，苦练内功，“强身健体”。讨论房地产业的冬天有没有来是一个次要的问题，怎样解决这些年行业快速发展中形成的诸多不规范现象是主要的。中源盛置业虽然是一家年轻的地产公司，但一直致力于做一家“百年老店”，下一步将落实各项政策，抓好品牌建设，用心为市场做出精细化产品。
耿志侠（上海鹏翔房地产营）：新政对青岛市场的影响有利有弊。很多消费者持币观望，成交量降低这是不利的一面。反过来讲，也给青岛房地产商提出了一个严峻的课题，该到对产品下下功夫的时候了，今后差异化、多样性产品会在市场上大量出现。
开发企业还要考虑资金链的问题，如果企业运营健康，把资金链运营到最佳，便不会担心下一步更多政策的出台，练好内力是开发企业要做的最重要的一件事。
作为中介代理企业，我们此前更多关注的是营销和推广，也就是地产开发后续的部分。现在，我们要对产品进行更深一步的研究，给我们的合作方提出更多更合理的建议，在产品的研发上一些独到的、超前的见解。
作为一个真正专业的置业顾问，要在信息平台的搭建上多下一些功夫，给我们的消费者提供更多健康的、正确的信息，这个市场才能够共同维护下去。
吴涓（鑫建物产）：国家的理性抑制调控力度是关键。新政之下，作为开发企业，在未来三至五年可以有节奏地推出项目；中介服务单位增加内力、更加完善服务；为未来发展奠定基础。
刘志勇（天泰集团）：这次调控是对整个行业的一次规范，对企业来说是一次考验。具体来说，一些运转不灵活，操作不规范的企业很可能就此“出局”。对一些遵纪守法、注重品牌建设的企业来说，也应该在全面贯彻落实各项调控政策的前提下，认真反思走过的路，踏踏实实做好产品，抓好营销。
张廷友（爱威不动产）：对经纪市场而言，通过新政后的市场调整，加速实现行业内的优胜劣汰，青岛市房地产经纪行业服务也会有极大的提高和长足的发展。
段涛（广宇房产）：房地产开发企业及经纪公司应积极面对新情况，灵活调整经营策略。从“开源节流”方面制定应对策略，以积极向上的心态面对市场新形势。
尤重远（21世纪不动产）：“国八条”中对中介机构市场准入的加强控制，目的是提高房地产市场的透明度，给百姓创造透明有序的市场环境。这就对中介公司的质量服务、诚信服务等提出了高要求，操作规范、服务好、守诚信的品牌企业无疑会赢得消费者的更多信赖，反之则将淘汰出局。优胜劣汰，无论市场如何变化，所有岛城房地产经纪机构都必须以实力取胜，市场考验的时候到了，客观上，新政起到整合房地产经纪市场的作用。
政策解读 稳定市场发展 考验企业承受
刘志勇（天泰集团）：政府对这次房地产调控的决心是很大的，但现在还没有达到调控政策的制高点，预计后期还会有相关措施跟进，进一步加强调控。本次调控以稳定为前提，为行业发展提供了反思的机会，从长远来看，有利于房地产业健康、理性、持续发展。
李殿荣（青岛隆海集团）：从全国的房地产市场来看，特别是上海房地产市场，其房屋价格的确有些高。房地产作为国家的支柱产业，对相关行业的联动作用是明显的。国家针对房地产市场实施的“六一新政策”恰似炎热的夏天，给房地产市场泼了一瓢凉水，这瓢凉水泼的是正确的，是及时的，它的深远意义将日渐显示出来。“新政”是要求把炒房者造成的泡沫挤出来，使房地产保持一个合理的发展速度。
李欣旸（银海世邦）：中央的政策有利于开发商，有利于市场，也有利于老百姓。实际上市场的调整就是一次优胜劣汰的市场“大洗牌”。我们希望所有与房地产相关的行业和个人，都能在这次市场的调整中，更加成熟，整体素质有新的提升，不断促进我国房地产市场的发展，为老百姓奉献出更好的房子。
刘显颖（青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司）：目前，房地产投资在整个国家中占有很大的比例，如此大的投资比重，对国民经济各方面影响非常巨大，一旦房地产行业“发烧”或者“闹肚子”，带来的后果会非常可怕的。为了防止这些问题的发生，政府出台了相关的调控政策。目的也是为了让市场稳定下来，慢慢发展，从而实现供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定的局面。
薛风（百通集团）：从新政内容来看，主要还是以“打击炒房、稳定房价”为主要目的，最终规范房地产经营行为和理性消费观念。从目前的市场状况来看，政府出台新政的最初目的达到了。
丁林（和致行地产咨询）：相信再过三四个月之后，房价会稳中有升，在客户中，投机人员将减少，市场也将健康发展。
周玉真（广州浩华房地产策划咨询公司）：随着经济适用房的增加，消费者的心态会越发稳定，这种心态会较好地对新政实施起到有效支撑。在经历一段短暂的适应期，房地产价格稳中有升是必然的。新政初始，就像一场暴雨，引来的是更多的思索，发挥自身企业的优势以期待和平静的心态看待市场，我们还将是市场的受益人和获利人。
青岛日报
从6月1日到现在，半个多月的时间已经过去了，持币观望几乎是所有人的感受。在这种市场氛围下，开发企业、房地产策划代理公司，以及二手房中介公司，他们是一种怎样的心态呢？对未来的预测是积极乐观还是悲观谨慎呢？不同的企业，有着不同的看法。乐观者有乐观的理由，谨慎者有谨慎的原因。
企业未来调整发展思路 进入洗牌时代
周玉真（广州浩华房地产策划咨询公司）：新政策的出台，对整个地产界来说是全面的考验：新政考验的是政府的魄力，新政考验的是市场的弹性，新政考验的是开发商的心态。
冯显泉（中联盈地）：对房地产企业而言，应该站在社会的角度去理解整个政策的出台。在认清整个发展趋势的前提下，通过企业自身的努力，保证行业健康发展；而政府也必须有所举动，稳定人心和局势。保证居者有其屋，实现社会的稳定和平衡发展。
薛风（百通集团）：作为开发企业，在新的市场调整中，必须调整发展战略，应对市场的变化。预计今后中小户型将会成为市场供应的主流。随着经济适用房、限价商品房供应量的加大，会有更多的房地产企业放弃商品房和高档房的建设，转而投身到这些既可以保证利润，又不承担风险的房屋建设中。
李殿荣（青岛隆海集团）：作为一个成熟的对社会、对消费者有责任心的房地产开发商，面对重新洗牌的房地产市场，我们应该以平和的心态对待这次调整，练好“内功”，给消费者提供一个实实在在的物有所值的好房子。要从喧嚣归于严谨，深刻反思近几年走过的路，在经营理念、队伍建设、设计创新、施工建设和为客户服务方面做全面的反思，找差距，提升企业全面素质。
同时，我们建议青岛日报作为党报主流媒体，在当前比较迷惘的时刻，能牵头成立一个房地产行业联盟，为行业打造一个相互交流的平台，正确的引导房地产行业渡过难关，保持健康、稳定的发展势头。
吴修波（中源盛置业有限公司）：当前来看，企业应该进行很好的反思，从根本入手，苦练内功，“强身健体”。讨论房地产业的冬天有没有来是一个次要的问题，怎样解决这些年行业快速发展中形成的诸多不规范现象是主要的。中源盛置业虽然是一家年轻的地产公司，但一直致力于做一家“百年老店”，下一步将落实各项政策，抓好品牌建设，用心为市场做出精细化产品。
耿志侠（上海鹏翔房地产营）：新政对青岛市场的影响有利有弊。很多消费者持币观望，成交量降低这是不利的一面。反过来讲，也给青岛房地产商提出了一个严峻的课题，该到对产品下下功夫的时候了，今后差异化、多样性产品会在市场上大量出现。
开发企业还要考虑资金链的问题，如果企业运营健康，把资金链运营到最佳，便不会担心下一步更多政策的出台，练好内力是开发企业要做的最重要的一件事。
作为中介代理企业，我们此前更多关注的是营销和推广，也就是地产开发后续的部分。现在，我们要对产品进行更深一步的研究，给我们的合作方提出更多更合理的建议，在产品的研发上一些独到的、超前的见解。
作为一个真正专业的置业顾问，要在信息平台的搭建上多下一些功夫，给我们的消费者提供更多健康的、正确的信息，这个市场才能够共同维护下去。
吴涓（鑫建物产）：国家的理性抑制调控力度是关键。新政之下，作为开发企业，在未来三至五年可以有节奏地推出项目；中介服务单位增加内力、更加完善服务；为未来发展奠定基础。
刘志勇（天泰集团）：这次调控是对整个行业的一次规范，对企业来说是一次考验。具体来说，一些运转不灵活，操作不规范的企业很可能就此“出局”。对一些遵纪守法、注重品牌建设的企业来说，也应该在全面贯彻落实各项调控政策的前提下，认真反思走过的路，踏踏实实做好产品，抓好营销。
张廷友（爱威不动产）：对经纪市场而言，通过新政后的市场调整，加速实现行业内的优胜劣汰，青岛市房地产经纪行业服务也会有极大的提高和长足的发展。
段涛（广宇房产）：房地产开发企业及经纪公司应积极面对新情况，灵活调整经营策略。从“开源节流”方面制定应对策略，以积极向上的心态面对市场新形势。
尤重远（21世纪不动产）：“国八条”中对中介机构市场准入的加强控制，目的是提高房地产市场的透明度，给百姓创造透明有序的市场环境。这就对中介公司的质量服务、诚信服务等提出了高要求，操作规范、服务好、守诚信的品牌企业无疑会赢得消费者的更多信赖，反之则将淘汰出局。优胜劣汰，无论市场如何变化，所有岛城房地产经纪机构都必须以实力取胜，市场考验的时候到了，客观上，新政起到整合房地产经纪市场的作用。
政策解读 稳定市场发展 考验企业承受
刘志勇（天泰集团）：政府对这次房地产调控的决心是很大的，但现在还没有达到调控政策的制高点，预计后期还会有相关措施跟进，进一步加强调控。本次调控以稳定为前提，为行业发展提供了反思的机会，从长远来看，有利于房地产业健康、理性、持续发展。
李殿荣（青岛隆海集团）：从全国的房地产市场来看，特别是上海房地产市场，其房屋价格的确有些高。房地产作为国家的支柱产业，对相关行业的联动作用是明显的。国家针对房地产市场实施的“六一新政策”恰似炎热的夏天，给房地产市场泼了一瓢凉水，这瓢凉水泼的是正确的，是及时的，它的深远意义将日渐显示出来。“新政”是要求把炒房者造成的泡沫挤出来，使房地产保持一个合理的发展速度。
李欣旸（银海世邦）：中央的政策有利于开发商，有利于市场，也有利于老百姓。实际上市场的调整就是一次优胜劣汰的市场“大洗牌”。我们希望所有与房地产相关的行业和个人，都能在这次市场的调整中，更加成熟，整体素质有新的提升，不断促进我国房地产市场的发展，为老百姓奉献出更好的房子。
刘显颖（青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司）：目前，房地产投资在整个国家中占有很大的比例，如此大的投资比重，对国民经济各方面影响非常巨大，一旦房地产行业“发烧”或者“闹肚子”，带来的后果会非常可怕的。为了防止这些问题的发生，政府出台了相关的调控政策。目的也是为了让市场稳定下来，慢慢发展，从而实现供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定的局面。
薛风（百通集团）：从新政内容来看，主要还是以“打击炒房、稳定房价”为主要目的，最终规范房地产经营行为和理性消费观念。从目前的市场状况来看，政府出台新政的最初目的达到了。
丁林（和致行地产咨询）：相信再过三四个月之后，房价会稳中有升，在客户中，投机人员将减少，市场也将健康发展。
周玉真（广州浩华房地产策划咨询公司）：随着经济适用房的增加，消费者的心态会越发稳定，这种心态会较好地对新政实施起到有效支撑。在经历一段短暂的适应期，房地产价格稳中有升是必然的。新政初始，就像一场暴雨，引来的是更多的思索，发挥自身企业的优势以期待和平静的心态看待市场，我们还将是市场的受益人和获利人。
青岛日报
