浮山后 西海岸 北部，青岛三大地产板块蓄力待战
“五六月份，青岛的开发商们都‘憋’得慌．许多原本打算在五六月份开盘的项目，都推迟了开盘时间。预计下半年．我市将有大批新盘面市，市场将在七八月份或者最晚八九月份出现一定程度的反弹。”目前在采访中，青岛永嘉物产总经理李飞的这一判断，代表了岛城多数代理机构的观点。
从3月份开始．中央对房地产的各种调控政策就一直没有间断过。先是人民银行宣布取消房贷优惠政策。提高5年以上期的房贷利率；接着，国务院“秘密”发布“国八条”。要求地方政府“稳定房价”；4月27日，国务院又提出了加强房地产市场引导和调控的八点措施。即“新八条”；5月11日，建设部、发改委等7部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》……在这一连串的“组合拳¨的猛烈攻击下，青岛的房地产市场与全国大多数城市一样。受到政策面的强烈影响。消费者持币观望，售楼处门庭冷落，开发商忧心忡忡……
然而市场终归是市场，有需求就一定有消费，这种正常的需求也一定要得到满足。于是，在沉寂了两三个月之后，市场开始逐步恢复常态。诸多新项目的次第亮相，将给下半年的岛城楼市，奏响更多亮丽的音符。
浮山后 撑起楼市半边天
◆下半年区域在售在建楼盘：海尔东城国际、海信静湖琅因、鲁信长春花园、城建阳光山色、城建曙光山色、荣发又一居、左岸风度等。
从海尔的东城国际．到海信的静湖琅园，从城建的阳光山色，到鲁信的长春花园。诸多大盘在浮山后“安营扎寨”，无疑为下半年的岛城楼市埋下许多伏笔。
“浮山后肯定是下半年最热的板块。这些开发商实力相当．开盘时间又差不多，估计将展开一场血战。”永嘉物产的李飞总经理认为，浮山后诸多大盘的集中亮相，将吸引更多岛城市民关注该区域．而开发商之间的竞争。也有利于把更多“实惠”让利于市民——一方面，开发商在定价上不会太离谱；另一方面，开发商会更注重楼盘品质的提升，建筑质量、环境、小区配套等，都可能为岛城楼市带来一些新气象。
其实早在今年上半年，政府对浮山后的一系列作为．已经为浮山后板块的“走红”埋下伏笔，辽阳西路改造、泰国易初莲花超市等配套设施的建设，为该区域未来的发展注入强劲动力。
西海岸 商住楼盘齐头并进
◆下半年投放市场的写字楼有：鼎业大厦、地丰大厦、国际贸易中心、富瑞大厦、建国大厦等。
◆下半年投放市场的住宅有：世纪绿洲、长江新苑、珠山名苑、世纪花园、都市海岸、傲海星城三期等项目。
海湾大桥开工日期的到来和大炼油项目的奠基，将人们的视线再次聚焦到西海岸这片充满创业激情的热土。
“其实，西海岸房地产市场的热度，从三年前就一直处在高烧状态，大港口、大工业、特色旅游三大特色经济和六大产业集群的定位，支撑着西海岸楼市稳步前行。”鑫建物产副总王灿认为．而此番薛家岛更名凤凰岛、大炼油项目奠基、海湾大桥敲定开工日期等一系列消息的爆出。将诸多期待变得触手可及，为西海岸的再度发力提供了支点。名嘉城、贵信花园、康大·风和日丽二期、隆海海之韵等项目的“逆市”开盘，显然是借助这些微观利好消息的刺激。
更值得一提的是．西海岸的写字楼也将在今年下半年集中放量，越来越多的外地企业，包括世界500强企业争相进驻西海岸，为西海岸的写字楼市场创造了巨大的需求空间。
北部 中低价房唱主角
◆下半年即将入市的商品房：水青木华、山水家园、水岸绿洲、财富广场、春阳广场、御景山庄、盛世家园三期、瑞麟公馆、千禧国际村、加州枫景、百通馨苑、永年居、天福丽都等。
“如果要找一个继西海岸之后的又一个热点板块，李沧、城阳当之无愧。“青岛柯迪亚置业顾问有限公司的贾永壮总经理坚定地认为，李沧区东部以及李沧、城阳交汇区域．将成为岛城房地产的下一个热点。
贾永壮的观点不无根据。随着我市南北差距的缩小以及李沧、城阳区域经济的发展，到北部居住已被越来越多的岛城市民所接受。从价格上来讲。李沧、城阳的主流房价多在4000元左右。这个价格在市南区，连80年代的老房子都买不到；从建筑品质来讲，由于面向外地客户，城阳区的部分楼盘还要面向韩国客户，建筑品质比市区有过之而无不及；从环境来讲，北部楼盘大多靠山靠水，环境比市区楼盘更胜一筹。
青岛早报
从3月份开始．中央对房地产的各种调控政策就一直没有间断过。先是人民银行宣布取消房贷优惠政策。提高5年以上期的房贷利率；接着，国务院“秘密”发布“国八条”。要求地方政府“稳定房价”；4月27日，国务院又提出了加强房地产市场引导和调控的八点措施。即“新八条”；5月11日，建设部、发改委等7部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》……在这一连串的“组合拳¨的猛烈攻击下，青岛的房地产市场与全国大多数城市一样。受到政策面的强烈影响。消费者持币观望，售楼处门庭冷落，开发商忧心忡忡……
然而市场终归是市场，有需求就一定有消费，这种正常的需求也一定要得到满足。于是，在沉寂了两三个月之后，市场开始逐步恢复常态。诸多新项目的次第亮相，将给下半年的岛城楼市，奏响更多亮丽的音符。
浮山后 撑起楼市半边天
◆下半年区域在售在建楼盘：海尔东城国际、海信静湖琅因、鲁信长春花园、城建阳光山色、城建曙光山色、荣发又一居、左岸风度等。
从海尔的东城国际．到海信的静湖琅园，从城建的阳光山色，到鲁信的长春花园。诸多大盘在浮山后“安营扎寨”，无疑为下半年的岛城楼市埋下许多伏笔。
“浮山后肯定是下半年最热的板块。这些开发商实力相当．开盘时间又差不多，估计将展开一场血战。”永嘉物产的李飞总经理认为，浮山后诸多大盘的集中亮相，将吸引更多岛城市民关注该区域．而开发商之间的竞争。也有利于把更多“实惠”让利于市民——一方面，开发商在定价上不会太离谱；另一方面，开发商会更注重楼盘品质的提升，建筑质量、环境、小区配套等，都可能为岛城楼市带来一些新气象。
其实早在今年上半年，政府对浮山后的一系列作为．已经为浮山后板块的“走红”埋下伏笔，辽阳西路改造、泰国易初莲花超市等配套设施的建设，为该区域未来的发展注入强劲动力。
西海岸 商住楼盘齐头并进
◆下半年投放市场的写字楼有：鼎业大厦、地丰大厦、国际贸易中心、富瑞大厦、建国大厦等。
◆下半年投放市场的住宅有：世纪绿洲、长江新苑、珠山名苑、世纪花园、都市海岸、傲海星城三期等项目。
海湾大桥开工日期的到来和大炼油项目的奠基，将人们的视线再次聚焦到西海岸这片充满创业激情的热土。
“其实，西海岸房地产市场的热度，从三年前就一直处在高烧状态，大港口、大工业、特色旅游三大特色经济和六大产业集群的定位，支撑着西海岸楼市稳步前行。”鑫建物产副总王灿认为．而此番薛家岛更名凤凰岛、大炼油项目奠基、海湾大桥敲定开工日期等一系列消息的爆出。将诸多期待变得触手可及，为西海岸的再度发力提供了支点。名嘉城、贵信花园、康大·风和日丽二期、隆海海之韵等项目的“逆市”开盘，显然是借助这些微观利好消息的刺激。
更值得一提的是．西海岸的写字楼也将在今年下半年集中放量，越来越多的外地企业，包括世界500强企业争相进驻西海岸，为西海岸的写字楼市场创造了巨大的需求空间。
北部 中低价房唱主角
◆下半年即将入市的商品房：水青木华、山水家园、水岸绿洲、财富广场、春阳广场、御景山庄、盛世家园三期、瑞麟公馆、千禧国际村、加州枫景、百通馨苑、永年居、天福丽都等。
“如果要找一个继西海岸之后的又一个热点板块，李沧、城阳当之无愧。“青岛柯迪亚置业顾问有限公司的贾永壮总经理坚定地认为，李沧区东部以及李沧、城阳交汇区域．将成为岛城房地产的下一个热点。
贾永壮的观点不无根据。随着我市南北差距的缩小以及李沧、城阳区域经济的发展，到北部居住已被越来越多的岛城市民所接受。从价格上来讲。李沧、城阳的主流房价多在4000元左右。这个价格在市南区，连80年代的老房子都买不到；从建筑品质来讲，由于面向外地客户，城阳区的部分楼盘还要面向韩国客户，建筑品质比市区有过之而无不及；从环境来讲，北部楼盘大多靠山靠水，环境比市区楼盘更胜一筹。
青岛早报
