胶州市房地产船头转向
胶州房地产在青岛周边市场中 一直处于不愠不火的位置上。不过，2005年曾被看成胶州市场的新起点，业界对其发展报以乐观态度。但“六·一新政”中断了开发商们勾画的楼市轨迹。面对楼市的现状，胶州市场是否因自身的特点，而呈现出另外的发展模式？经过一段时间的沉默，胶州楼市将如何“发言”？
过去式： 2005的“希望之星”
在青岛卫星城地产中，胶州曾被认为是2005的“希望之星”：从地缘关系上看，胶州与青岛市区紧密相连；从开发程度上看，胶州新城区经过两年多的发展，已经初具规模；从开发商看，青岛市区开发商与外地开发商介入市场已经有时间积淀；而最重要的是，从价格上看，胶州主流房价一直在2500元／平方米之下，未来升值空间巨大。由此，在对胶州的宣传之中，“金胶州”成为一个出现频率较高的称呼。也许在众多开发商心里：真的是把胶州看成一只金蛋。
在2004年里，胶州房地产更多的时候是在积蓄力量。有关统计显示：2004年，胶州市的房地产业进入了发展的扩张时期，全年房地产开发投资额达8.44亿元，实现销售商品房面积78.97万平方米，销售额达16.29亿元，创历史之最，新开工商品房面积59.12万平方米，房地产开发在建施工面积为160.66万平方米。
胶州以新城区为样板的胶州房地产可以说是稳健发展。虽然，没有出现有些地区狂飙突进式的价格跃升，但房价上涨势头是明显的。因此，更多的人是将目光投向了后市，投向了2005年的市场。不少人在预测：胶州是否会成为继开发区、即墨之后市场新的领跑者。也许正是基于这种判断：才会有顺驰高出市场近千元每平方米的“惊爆价”。
现在式：慢跑还是不跑
“六·一新政”最直接的影响就是导致市场的观望状态。如果说，大家喜欢把市场的冷淡比做是“冬天”，那现在更多的状态应该是“冬眠”。持币观望是开发商对购房者的一种描述，而实际情况是不是这样呢？恐怕，开发商也不见得心里有底。对于胶州市场而言，也不会有特例出现。目前，整个市场基本以等待和僵持为主线。面对市场的疲软，是否会出现大幅度让利？据记者了解，有些楼盘推出了小幅让利措施。其中全额付款就可获得3个点的优惠，颇让人联想起房地产市场发展初期的简单手法。
胶州市场的另外一个特点是：在售楼盘的数量并不太多。在2004年胶州的楼盘经历过一次较集中的销售期。而且这些楼盘大多在新城区。由于当时整体市场处于上扬期，因此销售普遍看好。几个代表性楼盘，如翰林苑等都获得了较好的销售成绩。与其他区域的的大盘跟进不同，胶州区域大盘数量不多。而且，这些大盘基本刚开始进入操作阶段。当前，只有顺驰提前“抢跑”，其他几个大盘都放慢了自己的脚步，不再追求发展的绝对速度。不过，一度出现的市场大盘已经“停摆”说法，也并不准确。大盘的经营者只是改变了自己的策略，在寻求解决压力的不同方式。据记者了解，除了寻求外来资金支持外，改变一些营销方向也在研究之中。未来式：本土市场是关键
一位胶州开发商表示，自己的项目既然已经开始，就不可能不考虑市场现状。对于下一步市场的走向，这位开发商还是有信心。他认为作为本土开发商，在对市场的了解基础上，适时调整策略应该会有较好的前景。
中源盛置业吴修波认为，未来市场的主力购房者还是以胶州当地为主。同时他表示，现在看来，投资者也没有退出这个市场。只是，现在的房地产投资与过去的投资者有所不同。更多的投资者，不再寻求短时间的投资回报，而把回报定位在长期投资上。此外，吴修波认为，胶州的价格还有空间，这也是吸引投资者的一个重要原因。
记者曾经在胶州看到：交付近半年的小区内，房子大多空置。这是否是一个市场正常现象？从某种意义上说，在当时的态势下，可以说是市场自然的选择。但其中所包含的不合理因素，则在市场转型时直接显露出来，也给了部分购房者以影响。胶州市场在此次国家宏观调控中，必然受到了冲击。对胶州房地产经营者来说，也无法回避市场的暂时性压力。如何能够破解目前的僵局，是每一个开发商都在琢磨的问题。
对胶州市场来说，过去的发展速度相对缓慢，也许正是目前自身的优势之一。相对于一些大盘启动、二期三期不断的市场，胶州房地产没有太多的“包袱”在身。那些正在运作的新项目可以相对从容地盘整自己的“家底”，仔细想想购房者想要什么样的房子。另外，由于价格“冲刺”没那么快，胶州市场的房价相对处在一个较合理的水平线上。正因为如此，也为后市的增长留有想像空间。
有开发商认为胶州市场是“三七开”———三成购房者来自市区，七成还要胶州居民消化。看来如何平衡投资与居住的关系，还得开发商们多动动脑子。
记者 李峥 青岛晚报
过去式： 2005的“希望之星”
在青岛卫星城地产中，胶州曾被认为是2005的“希望之星”：从地缘关系上看，胶州与青岛市区紧密相连；从开发程度上看，胶州新城区经过两年多的发展，已经初具规模；从开发商看，青岛市区开发商与外地开发商介入市场已经有时间积淀；而最重要的是，从价格上看，胶州主流房价一直在2500元／平方米之下，未来升值空间巨大。由此，在对胶州的宣传之中，“金胶州”成为一个出现频率较高的称呼。也许在众多开发商心里：真的是把胶州看成一只金蛋。
在2004年里，胶州房地产更多的时候是在积蓄力量。有关统计显示：2004年，胶州市的房地产业进入了发展的扩张时期，全年房地产开发投资额达8.44亿元，实现销售商品房面积78.97万平方米，销售额达16.29亿元，创历史之最，新开工商品房面积59.12万平方米，房地产开发在建施工面积为160.66万平方米。
胶州以新城区为样板的胶州房地产可以说是稳健发展。虽然，没有出现有些地区狂飙突进式的价格跃升，但房价上涨势头是明显的。因此，更多的人是将目光投向了后市，投向了2005年的市场。不少人在预测：胶州是否会成为继开发区、即墨之后市场新的领跑者。也许正是基于这种判断：才会有顺驰高出市场近千元每平方米的“惊爆价”。
现在式：慢跑还是不跑
“六·一新政”最直接的影响就是导致市场的观望状态。如果说，大家喜欢把市场的冷淡比做是“冬天”，那现在更多的状态应该是“冬眠”。持币观望是开发商对购房者的一种描述，而实际情况是不是这样呢？恐怕，开发商也不见得心里有底。对于胶州市场而言，也不会有特例出现。目前，整个市场基本以等待和僵持为主线。面对市场的疲软，是否会出现大幅度让利？据记者了解，有些楼盘推出了小幅让利措施。其中全额付款就可获得3个点的优惠，颇让人联想起房地产市场发展初期的简单手法。
胶州市场的另外一个特点是：在售楼盘的数量并不太多。在2004年胶州的楼盘经历过一次较集中的销售期。而且这些楼盘大多在新城区。由于当时整体市场处于上扬期，因此销售普遍看好。几个代表性楼盘，如翰林苑等都获得了较好的销售成绩。与其他区域的的大盘跟进不同，胶州区域大盘数量不多。而且，这些大盘基本刚开始进入操作阶段。当前，只有顺驰提前“抢跑”，其他几个大盘都放慢了自己的脚步，不再追求发展的绝对速度。不过，一度出现的市场大盘已经“停摆”说法，也并不准确。大盘的经营者只是改变了自己的策略，在寻求解决压力的不同方式。据记者了解，除了寻求外来资金支持外，改变一些营销方向也在研究之中。未来式：本土市场是关键
一位胶州开发商表示，自己的项目既然已经开始，就不可能不考虑市场现状。对于下一步市场的走向，这位开发商还是有信心。他认为作为本土开发商，在对市场的了解基础上，适时调整策略应该会有较好的前景。
中源盛置业吴修波认为，未来市场的主力购房者还是以胶州当地为主。同时他表示，现在看来，投资者也没有退出这个市场。只是，现在的房地产投资与过去的投资者有所不同。更多的投资者，不再寻求短时间的投资回报，而把回报定位在长期投资上。此外，吴修波认为，胶州的价格还有空间，这也是吸引投资者的一个重要原因。
记者曾经在胶州看到：交付近半年的小区内，房子大多空置。这是否是一个市场正常现象？从某种意义上说，在当时的态势下，可以说是市场自然的选择。但其中所包含的不合理因素，则在市场转型时直接显露出来，也给了部分购房者以影响。胶州市场在此次国家宏观调控中，必然受到了冲击。对胶州房地产经营者来说，也无法回避市场的暂时性压力。如何能够破解目前的僵局，是每一个开发商都在琢磨的问题。
对胶州市场来说，过去的发展速度相对缓慢，也许正是目前自身的优势之一。相对于一些大盘启动、二期三期不断的市场，胶州房地产没有太多的“包袱”在身。那些正在运作的新项目可以相对从容地盘整自己的“家底”，仔细想想购房者想要什么样的房子。另外，由于价格“冲刺”没那么快，胶州市场的房价相对处在一个较合理的水平线上。正因为如此，也为后市的增长留有想像空间。
有开发商认为胶州市场是“三七开”———三成购房者来自市区，七成还要胶州居民消化。看来如何平衡投资与居住的关系，还得开发商们多动动脑子。
记者 李峥 青岛晚报
