普通住宅标准作用不大 误伤百姓便宜开发商？
普通住宅标准误伤百姓便宜开发商？
不应强制区分，作用不是很大
《今日财富•地产SHOW》记者：牛珈
如今买房真不是件容易事，不但要应对满嘴甜言蜜语的售楼小姐或中介人员，抖擞精神考察房屋及周边情况，还要认真钻研购房合同，慎防上当。现在还得时刻关注国家对房地产行业的宏观调控政策，以避免更多不必要的开销。就拿上个月出台的普通住房标准来说，要想享受优惠就必须满足三大条件，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（各地可以在允许范围内上浮，北京为140平方米以下）。实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
由于普通住宅标准的限制，在各地已有多起因与政策有轻微偏差，使得房子荣升“豪宅”的事件。比如广州一位业主，他居住的一套总价值为26万元，建筑面积82平方米的小三居，仅因小区的容积率为0.98，比标准低了0.02，房子就成为了“豪宅”，不得不多交1.5%的税钱。
对于普通住宅标准在北京的实施，业界存在着诸多看法，相当一部分人认为新标准基本没有什么作用，根本无法限制开发商和投机客。
分析人士 北京容积率普遍都高
从全国来看，普通住宅平均容积率1.0以上也许合适，但北京寸土寸金，平均容积率超过2.0，1.5以下的住宅总价基本都会超过百万元(远郊区县除外)，容积率1.0以下，就连某些联排别墅都做不到。在北京五环之内，1万元/平方米以上的地产项目，容积率能做到1.0以下的寥寥无几，因此，这条关于容积率的指标过于宽泛。
政策专家 政策没有必要管太死
2000年前后，北京很多三居中等户型的面积都是140平方米出点头，如果硬把人家算作大户型确实有点冤，实际上北京面积在130平方米至140平方米之间的普通住宅三居户型并不是特别多，大户型基本都在150平方米以上。在天通苑有一些180多平方米的房子，但是这部分房理所当然属于经济适用房，但就面积而言，这些房子绝对堪称豪华。
其实政策没有必要管的太死，这样很容易出现冤假错案，同时也是政府“宁可错杀，不可放过”的态度显现。
业内专家 普通住宅标准存在弊端
普通住宅标准存在诸多弊端，比如要求容积率在1.0以上。在CBD的楼盘容积率普遍都高，容积率在4.0以上的多的是，难道那里都是普通住宅，没有豪宅吗？再比如要求面积在140平方米以下，难道139平方米的就是普通住宅，仅多了两平方米的141平方米就是豪宅了吗？这种强制区分法完全是错误的，甚至是荒唐的，普通住宅和豪宅根本无法严格的区分界线，这就好比一个人，你很难将他定性为是一个美人还是一个丑人。
百嘉信集团总裁助理刘继 中产阶级受影响最大
投资客一般都选择小户型，而富裕家庭则并不在乎多交几万元税费，影响最大的还是中产阶级。既不能“劫富济贫”，更无法有效打击投机炒房客，这样看来，普通住宅标准还是难以令人满意。
业内人士 普通住房标准作用不大
普通住房标准的作用并不是太大。比如北京要求普通住房标准的单套建筑面积在140平方米以下，以此界定契税征收率。
这样一来，一些开发商就不会公开叫卖超过140平方米的“大户型”，而是会在今后开发房屋时，将超过标准的房屋设计成两套，比如把180平方米的房子设计成“120+60”，或叫“老少居”，或叫“三加一”。两套房连成一体，中间有墙间隔，如“需要”就可很方便地拆掉中间的非承重墙。
这样从手续上看是卖了两套房子，实际上就是一套。由于两套房都没超过规定面积，当然适用优惠房契税征收标准了。1.0的容积率要求在北京那就更不是问题了。
今日财富•地产SHOW
不应强制区分，作用不是很大
《今日财富•地产SHOW》记者：牛珈
如今买房真不是件容易事，不但要应对满嘴甜言蜜语的售楼小姐或中介人员，抖擞精神考察房屋及周边情况，还要认真钻研购房合同，慎防上当。现在还得时刻关注国家对房地产行业的宏观调控政策，以避免更多不必要的开销。就拿上个月出台的普通住房标准来说，要想享受优惠就必须满足三大条件，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下（各地可以在允许范围内上浮，北京为140平方米以下）。实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
由于普通住宅标准的限制，在各地已有多起因与政策有轻微偏差，使得房子荣升“豪宅”的事件。比如广州一位业主，他居住的一套总价值为26万元，建筑面积82平方米的小三居，仅因小区的容积率为0.98，比标准低了0.02，房子就成为了“豪宅”，不得不多交1.5%的税钱。
对于普通住宅标准在北京的实施，业界存在着诸多看法，相当一部分人认为新标准基本没有什么作用，根本无法限制开发商和投机客。
分析人士 北京容积率普遍都高
从全国来看，普通住宅平均容积率1.0以上也许合适，但北京寸土寸金，平均容积率超过2.0，1.5以下的住宅总价基本都会超过百万元(远郊区县除外)，容积率1.0以下，就连某些联排别墅都做不到。在北京五环之内，1万元/平方米以上的地产项目，容积率能做到1.0以下的寥寥无几，因此，这条关于容积率的指标过于宽泛。
政策专家 政策没有必要管太死
2000年前后，北京很多三居中等户型的面积都是140平方米出点头，如果硬把人家算作大户型确实有点冤，实际上北京面积在130平方米至140平方米之间的普通住宅三居户型并不是特别多，大户型基本都在150平方米以上。在天通苑有一些180多平方米的房子，但是这部分房理所当然属于经济适用房，但就面积而言，这些房子绝对堪称豪华。
其实政策没有必要管的太死，这样很容易出现冤假错案，同时也是政府“宁可错杀，不可放过”的态度显现。
业内专家 普通住宅标准存在弊端
普通住宅标准存在诸多弊端，比如要求容积率在1.0以上。在CBD的楼盘容积率普遍都高，容积率在4.0以上的多的是，难道那里都是普通住宅，没有豪宅吗？再比如要求面积在140平方米以下，难道139平方米的就是普通住宅，仅多了两平方米的141平方米就是豪宅了吗？这种强制区分法完全是错误的，甚至是荒唐的，普通住宅和豪宅根本无法严格的区分界线，这就好比一个人，你很难将他定性为是一个美人还是一个丑人。
百嘉信集团总裁助理刘继 中产阶级受影响最大
投资客一般都选择小户型，而富裕家庭则并不在乎多交几万元税费，影响最大的还是中产阶级。既不能“劫富济贫”，更无法有效打击投机炒房客，这样看来，普通住宅标准还是难以令人满意。
业内人士 普通住房标准作用不大
普通住房标准的作用并不是太大。比如北京要求普通住房标准的单套建筑面积在140平方米以下，以此界定契税征收率。
这样一来，一些开发商就不会公开叫卖超过140平方米的“大户型”，而是会在今后开发房屋时，将超过标准的房屋设计成两套，比如把180平方米的房子设计成“120+60”，或叫“老少居”，或叫“三加一”。两套房连成一体，中间有墙间隔，如“需要”就可很方便地拆掉中间的非承重墙。
这样从手续上看是卖了两套房子，实际上就是一套。由于两套房都没超过规定面积，当然适用优惠房契税征收标准了。1.0的容积率要求在北京那就更不是问题了。
今日财富•地产SHOW
