上海楼市进入急冻状态 半数楼盘连续1月零成交量
在史无前例的“连环政策”调控下，上海楼市几乎没有经过什么过渡期就直接进入了急冻状态，“零成交”一词频繁地出现在各类媒体和市场调查报告中，其中更多的是描述中介行业的现状。但事实上，新建楼盘的“零成交”也已经到了极为普遍的程度。
调查样本１６７个“零成交”７５个
临近６月末，记者通过网上房地产，对上海所有的在售楼盘进行了一次汇总，并对１个月内“零成交”的楼盘进行了统计分析。
记者统计的起始参照数据是６月１日“网上房地产”新建商品房的登记数据，并将其中可售房屋套数多于或等于５０套的楼盘作为此次调查分析的对象，共统计出１６７个符合这一条件的楼盘，其中内环以内２９个、内外环线之间７０个、外环以外６８个。到６月２７日，记者再次对这些楼盘进行统计对照，发现这中间共有７５个楼盘“可售套数”没有减少，占到了所调查楼盘总量的４４．９％。
内环以内：销售不畅亦有捂房可能
在这些“零成交”的楼盘中，内环线以内的有１７个，占这一区域所调查楼盘总数的５８．６％，占“零成交”楼盘总量的２２．７％。这些楼盘中比较知名的有：长宁区的畅园公寓、香缇花园，徐家汇的汇峰鼎园，静安的协和城丽豪酒店公寓以及浦东的世茂滨江２、水清木华、陆家嘴美丽苑１等等。
据记者分析，这些楼盘中的大多数确实是因为近期意向客户持币观望的心态较重而引起的，属于楼市急冻、销售形势不好的外在体现。但也不排除一些高价位楼盘“捂房”、主动制造“零成交”的可能性。
上周，本报曾报道静安区的“协和城丽豪酒店公寓”在网上将销售单价高挂至４万元／平方米以减少购房人。根据网上数据显示，该盘于去年５月２５日就已开盘，共有２１９套房源，至今销售也只有４套。而从今年６月１日至２７日，该酒店公寓的可售套数始终定格在２１５套。
另外，位于徐家汇的汇峰鼎园，在网上登记的项目共３个，分别是“汇峰鼎园”、“汇峰鼎园１”、“汇峰鼎园２”，３个项目可售房屋加起来一共有７６０余套，但是从今年４月以后便没有一单成交，其中“汇峰鼎园”４、５、６三个月没有成交记录、“汇峰鼎园１”则从去年７月开盘至今从未交易过一套，“汇峰鼎园２”在５、６月份也没有成交记录。如此规模的一个大盘，基本上已有３个月不曾“开张”，也可谓是“零成交”中的一个典型了。
内外环之间：半数楼盘无成交
内外环之间６月份“零成交”的楼盘共有３６个，占全市“零成交”楼盘的４８％，在这一区域被调查的７０个楼盘中占了５１．４％。和内环以内一样，在房源超过５０套的项目中，本月内“未开张”的楼盘也已经过半。不仅如此，这些楼盘在全市范围内占了近“半壁江山”。
这些楼盘中包括了长宁的虹桥上海城，虹口景明花园２，普陀万里居住区９、祥和星宇花园，闸北的公园城市３、悠和家园，以及浦东的大华锦绣华城３等多个知名品牌楼盘。
耐人寻味的是，普陀区的“祥和星宇花园２”不但本月无成交，从今年５月１５日开盘以来一套也未曾销售掉，也没有任何交易记录。而“大华锦绣华城３”是今年３月份推出的，８８套房源至今只销售了１５套，且都是在开盘当月售出，确切地说，该项目的“零成交”时间已经维持了３个月。
外环以外：“零成交”楼盘不太多
在该区域被调查的６８个楼盘中，“零成交”楼盘数量为２２个，占了被调查楼盘的３２．４％，占全市“零成交”楼盘总量的２９．３％。从这两个百分比可以看出，外环线以外比外环以内的销售情况要相对好得多，最起码，该区域内三分之二的楼盘仍然有成交量。
该区域“零成交”的楼盘有嘉定的安亭新镇、嘉宝都港湾，青浦的夏阳金城，松江的同润加洲、新理想花园等，知名大盘并不多。其中“新理想花园”是今年３月下旬开盘的，开盘当月“零成交”，４月份签约４套，随后的５、６月成交量都为零。
而在这一区域内更值得关注的应该是安亭新镇，该楼盘在网上登记的分项目名称多达１０个，其中安亭新镇２、３、４、８等５个分项目６月份均为“零成交”，其中还有两个分项目连续两个月“零成交”。而另外５个有成交记录的分项目，成交数量都为零星的１套到２套，同时合同撤消次数却要比签约次数多，因此，从总体数据看，安亭新镇的整体项目在过去的一个月内，全部“零成交”。‘
怪相
不少楼盘出现“负成交”
所谓“负成交”就是楼盘套数越卖越多。这在过去是不可想象的，当然也极其罕见，除非是销售商存心捂房，或者在极短的时间内才会有此情况发生。然而，此次记者通过对１６７个楼盘进行统计，却意外地发现，这类现象在过去的一个月内并非少见。
如先前提到的徐家汇的“汇峰鼎园２”，６月１日的可售套数为９７套，到２７日却成了９８套；浦东的“世茂滨江２”、“涵合园４”、“水清木华”等都或多或少地比１个月前多出了两三套房源。而情况较为突出的是宝山的“三湘盛世花园１”和松江的“松云水苑”，前者从１个月前的可售房源５７套变成了现在的６４套，多了７套；而后者则是从１８６套增加到了２０４套，足足增加了１８套。记者又点击进入这两个楼盘在“网上房地产”中登记的销售统计情况发现，其实这两个楼盘在６月份有两三套签约记录，也就是说，楼盘销售并非“零成交”，但是合同撤销的数量大大超过了签约的数量，可谓“入不敷出”，于是便出现了“负成交”。
典型案例
“公园城市”的天上人间
不可否认，宏观调控对市场需求的调整是引起目前许多楼盘“零成交”的最重要原因，从３月份以来的政策组合拳给上海楼市带来的不仅仅是交易量的急速下降，价格也在调控态势下略有回落。在此，我们不妨对一个楼盘进行纵向分析，以便更清晰地看到上海楼市在这数月时间里的变化。
位于闸北区的“公园城市”是一个分批销售的项目，从去年１０月第一批房源开盘以来，一共推了５批房源；而这期间正是上海楼市从疯狂到冷清、急冻的时间段。从这个项目整体的销售情况，我们可以基本看出上海楼市从去年１０月到现在的变化态势。
从网上登记备案的信息来看，“公园城市”第一批房源推出是去年１０月１５日，一共１０７套，当月就签约了９６套，接下来的几个月一直有零星购买和退订记录，但是数量很少，到今年３月售罄，平均合同价格为７８１７元／平方米。
接下来是今年１月３１日推出的第二批房源，数量很少，只有５２套。推出当天就签约２４套。进入３月份，该批房源只剩１套，并于当月售完。合同均价９３１３元／平方米比第一批房源价格升了１５００元／平方米。
随后，该盘又于今年３月４日推出５２套房源，当月销售形势依然不错，签约４６套，但是到了４月份，只销售出１套，５、６两月没有成交，目前这批房源还剩７套可售。合同均价为１１００３元／平方米，价格又呈升势。
今年３月１６日，“公园城市”又紧接着推出新一批８０套房屋，这已经是该盘推出的第四批房源了。此时，央行的调息政策正好出台，当月该批房源只销售掉１０套，进入４、５月便为“零成交”，６月成交５套，目前还剩６６套可售。合同均价比上一批略降，为１０３８６元／平方米。
该盘最近的一批房源是今年４月１５日推出的，共１１０套，比第二、三批多了一倍，但是仅在４月份当月销售了３套，随后一直没有交易记录，也就是说，这批房源在推出至今的２个半月时间里，只卖掉了３套。合同成交价格又出现微幅下降，为１０１７４元／平方米。
从月销近百套、日销２４套，到如今的“零成交”；与此同时，从单价月涨近千元，到如今的小幅回落，这对楼盘开发商与销售商来说，无疑是经历了一场暴风雨。
面对销售急冻的状态，业内人士认为整个市场的成交放量预期会出现在今年的9-10月，大部分开发商将选择这一时间力推房源，以提高成交量来缓解资金压力，预计这一阶段的激烈竞争将难以避免。
开发商：比实力和比耐力
在记者所调查统计的“零成交”楼盘中，无论是维持了多久的“零成交”，有１个月的，有２个月的，有的甚至一过３月中旬就卖不动了，但“降价”一词，似乎是开发商们非常不愿意触及的话题，不愿意提也不愿意实施。有的开发商实在迫于生计，便采取了小幅度迂回的战术，一百元一百元地下调，去年１２月至今年３月大幅度涨价时的豪气全然不见。
事实上，开发商正在和未来市场进行着博弈，而博弈的资本就是自己的实力与耐力。目前，即使销售连续不畅，要调价也是幅度很小，而且这些下调的情况也基本上发生在一些中小开发商身上。已经有一部分楼盘通过一些活动和优惠进行变相打折，比如买首套房，可以优惠一定价格，但是这些折扣多则每平方米三四百元，少的也就每平方米百十来元。记者所了解到的新盘打折优惠最多的，不会超过每平方米１０００元，即使这样，优惠后的房价依旧远远高于今年春节前的价格，因此也只能算房价小幅回落。有媒体称：５月中旬的一天，开发商们专门聚了一次，大家都表示不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了”。
先前曾有人预计的５、６月份新盘市场出现“大量抛盘”的情况似乎并没有发生。据观察，５月初，一些小开发商出现些许松动，根据上海房产之窗网楼市监测系统显示，当时一些中小开发商曾试探性地加快了推盘步伐，但大多数稍具规模的开发商都坚持“再等等看”。在记者所调查的那些“零成交”楼盘里，确有一部分开发商特地挂高房价，以吓退购房者，留住房源。他们的想法很简单，本来就卖不出去，不如高挂房价再探探市场变化，以此决定进一步的行动。整个新盘市场并没有出现大量抛盘的情况。
购房人：“性价比”将成关键因素
综观这些“零成交”楼盘，记者发现，它们在地理位置的分布上并没有一定的规律可循，在楼盘规模、开发商品牌大小等方面，似乎也没有规律性，但是，据笔者所认识的一位“购房爱好者”分析：“现在买房，已经不再讲升值空间了，那个东西太微妙了，谁都说不准，性价比才是关键！”
策源资深市场研究人员陈小姐对这７５个６月份“零成交”楼盘进行了分析。她认为，尽管这些楼盘在绝对数量上并不少，在相对比例上也占了总调查楼盘的近五成，但是，通过对具体楼盘的分析，还是可以认为“整整一个月零成交的楼盘还是属于少数”，一些稍具规模的项目，５０套左右的可售房源基本上就属于尾盘了，尾盘房源往往由于自身产品质量和开发商保留等原因，销售速度历来很慢。因此除去这部分因素，真正因为宏观调控而出现“零成交”的楼盘数量并不太多。细分这少部分楼盘，陈小姐认为，“这里面有很大一部分属于性价比不高的。比如安亭新镇，虽然价格不算太贵，但是分析整体性价比，它还不是很适合市区市民的口味，再如某知名发展商旗下的几个楼盘，价格都要比周边楼盘高出不少。这种楼盘一旦遇到市场冷冻期，都要比别的楼盘压力大一点。”由此看来，其实这些一个月“零成交”的楼盘还是有一定规律可循的。
陈小姐表示，事实上，面对现在这样的市场状况，特别是连续的“零成交”态势，许多开发商心里想的东西很多，但有一条是肯定的，那就是：如何让产品更吸引人，使“性价比”更高。可以预见，上海楼盘销售将进入“性价比”时代。
业内观点：９、１０月将出现放量
开发商在比实力和比耐力，但有“屏”的时候就一定有“放”的时候。多数业内人士把开发商“放”的时间推定在今年的９、１０月间。那时候，预计开发商将通过大量手段活跃市场成交，市场成交将会集中放量。那么，大量楼盘的放出将出现什么结果呢？多方面的强力竞争是必然的，有服务的、有品牌的，也许还有价格的。
上海楼市的年成交量从２０００年１０００万平方米的平台起步，在短短４年多的时间内，年成交量已经高达３５００万平方米。去年，上海一手房住宅市场日均成交８００～１０００套，２００５年３月份日成交量则在５００～７００套之间，上海楼市当时的火爆可见一斑。
根据以往的态势，业内分析，在上海经济发展稳定的大前提下，上海楼市昔日疯狂上涨的增量增长模式将转变为稳定的常量发展态势——预计年成交量将在２０００万－２５００万平方米，日均成交量在５００－７００套之间。这一数字比目前的日均２００多套新房成交量要多出一倍以上。
有业内人士认为，目前剧减的成交量一方面是由于无人购买，开发商不得不把房子囤在手中，而另一方面，也有因为不少开发商采取延迟开盘、减少推出房源数等办法，以寻找更好的上市时机。但是，开发商的实力和耐力毕竟还是有限的，“屏”半年是大多数开发商所能接受的时间段。据此，业界人士认为，９、１０月份，大部分开发商将选择这一时间力推房源，以提高成交量来缓解资金压力，这一阶段的激烈竞争将难以避免。
相应地，今年下半年，政府推出的“两个１０００万”工程，即２０００万平方米配套商品房和中低价商品房，也将抢占一定的市场份额。在这样的情况下，市场化的房地产商之间的竞争将越来越惨烈，价格竞争不可避免，而这一竞争也将是多方面的，服务、产品、性价比等在过去几年中几乎被忽略的东西将再次被开发商提到重要方面，而另一方面，价格的竞争也许仍然不可避免。
当然，另一种业内声音认为成交放量可能会出现在更晚的时间。他们认为，成交量急剧萎缩的状况不止半年时间，根据这两年土地批租的情况，新的楼盘供应量将在未来一两年大幅增加，那么，目前这样的调整状态也许还会延续一至两年，成交放量也许会出现在一年以后。
上海商报 顾英
调查样本１６７个“零成交”７５个
临近６月末，记者通过网上房地产，对上海所有的在售楼盘进行了一次汇总，并对１个月内“零成交”的楼盘进行了统计分析。
记者统计的起始参照数据是６月１日“网上房地产”新建商品房的登记数据，并将其中可售房屋套数多于或等于５０套的楼盘作为此次调查分析的对象，共统计出１６７个符合这一条件的楼盘，其中内环以内２９个、内外环线之间７０个、外环以外６８个。到６月２７日，记者再次对这些楼盘进行统计对照，发现这中间共有７５个楼盘“可售套数”没有减少，占到了所调查楼盘总量的４４．９％。
内环以内：销售不畅亦有捂房可能
在这些“零成交”的楼盘中，内环线以内的有１７个，占这一区域所调查楼盘总数的５８．６％，占“零成交”楼盘总量的２２．７％。这些楼盘中比较知名的有：长宁区的畅园公寓、香缇花园，徐家汇的汇峰鼎园，静安的协和城丽豪酒店公寓以及浦东的世茂滨江２、水清木华、陆家嘴美丽苑１等等。
据记者分析，这些楼盘中的大多数确实是因为近期意向客户持币观望的心态较重而引起的，属于楼市急冻、销售形势不好的外在体现。但也不排除一些高价位楼盘“捂房”、主动制造“零成交”的可能性。
上周，本报曾报道静安区的“协和城丽豪酒店公寓”在网上将销售单价高挂至４万元／平方米以减少购房人。根据网上数据显示，该盘于去年５月２５日就已开盘，共有２１９套房源，至今销售也只有４套。而从今年６月１日至２７日，该酒店公寓的可售套数始终定格在２１５套。
另外，位于徐家汇的汇峰鼎园，在网上登记的项目共３个，分别是“汇峰鼎园”、“汇峰鼎园１”、“汇峰鼎园２”，３个项目可售房屋加起来一共有７６０余套，但是从今年４月以后便没有一单成交，其中“汇峰鼎园”４、５、６三个月没有成交记录、“汇峰鼎园１”则从去年７月开盘至今从未交易过一套，“汇峰鼎园２”在５、６月份也没有成交记录。如此规模的一个大盘，基本上已有３个月不曾“开张”，也可谓是“零成交”中的一个典型了。
内外环之间：半数楼盘无成交
内外环之间６月份“零成交”的楼盘共有３６个，占全市“零成交”楼盘的４８％，在这一区域被调查的７０个楼盘中占了５１．４％。和内环以内一样，在房源超过５０套的项目中，本月内“未开张”的楼盘也已经过半。不仅如此，这些楼盘在全市范围内占了近“半壁江山”。
这些楼盘中包括了长宁的虹桥上海城，虹口景明花园２，普陀万里居住区９、祥和星宇花园，闸北的公园城市３、悠和家园，以及浦东的大华锦绣华城３等多个知名品牌楼盘。
耐人寻味的是，普陀区的“祥和星宇花园２”不但本月无成交，从今年５月１５日开盘以来一套也未曾销售掉，也没有任何交易记录。而“大华锦绣华城３”是今年３月份推出的，８８套房源至今只销售了１５套，且都是在开盘当月售出，确切地说，该项目的“零成交”时间已经维持了３个月。
外环以外：“零成交”楼盘不太多
在该区域被调查的６８个楼盘中，“零成交”楼盘数量为２２个，占了被调查楼盘的３２．４％，占全市“零成交”楼盘总量的２９．３％。从这两个百分比可以看出，外环线以外比外环以内的销售情况要相对好得多，最起码，该区域内三分之二的楼盘仍然有成交量。
该区域“零成交”的楼盘有嘉定的安亭新镇、嘉宝都港湾，青浦的夏阳金城，松江的同润加洲、新理想花园等，知名大盘并不多。其中“新理想花园”是今年３月下旬开盘的，开盘当月“零成交”，４月份签约４套，随后的５、６月成交量都为零。
而在这一区域内更值得关注的应该是安亭新镇，该楼盘在网上登记的分项目名称多达１０个，其中安亭新镇２、３、４、８等５个分项目６月份均为“零成交”，其中还有两个分项目连续两个月“零成交”。而另外５个有成交记录的分项目，成交数量都为零星的１套到２套，同时合同撤消次数却要比签约次数多，因此，从总体数据看，安亭新镇的整体项目在过去的一个月内，全部“零成交”。‘
怪相
不少楼盘出现“负成交”
所谓“负成交”就是楼盘套数越卖越多。这在过去是不可想象的，当然也极其罕见，除非是销售商存心捂房，或者在极短的时间内才会有此情况发生。然而，此次记者通过对１６７个楼盘进行统计，却意外地发现，这类现象在过去的一个月内并非少见。
如先前提到的徐家汇的“汇峰鼎园２”，６月１日的可售套数为９７套，到２７日却成了９８套；浦东的“世茂滨江２”、“涵合园４”、“水清木华”等都或多或少地比１个月前多出了两三套房源。而情况较为突出的是宝山的“三湘盛世花园１”和松江的“松云水苑”，前者从１个月前的可售房源５７套变成了现在的６４套，多了７套；而后者则是从１８６套增加到了２０４套，足足增加了１８套。记者又点击进入这两个楼盘在“网上房地产”中登记的销售统计情况发现，其实这两个楼盘在６月份有两三套签约记录，也就是说，楼盘销售并非“零成交”，但是合同撤销的数量大大超过了签约的数量，可谓“入不敷出”，于是便出现了“负成交”。
典型案例
“公园城市”的天上人间
不可否认，宏观调控对市场需求的调整是引起目前许多楼盘“零成交”的最重要原因，从３月份以来的政策组合拳给上海楼市带来的不仅仅是交易量的急速下降，价格也在调控态势下略有回落。在此，我们不妨对一个楼盘进行纵向分析，以便更清晰地看到上海楼市在这数月时间里的变化。
位于闸北区的“公园城市”是一个分批销售的项目，从去年１０月第一批房源开盘以来，一共推了５批房源；而这期间正是上海楼市从疯狂到冷清、急冻的时间段。从这个项目整体的销售情况，我们可以基本看出上海楼市从去年１０月到现在的变化态势。
从网上登记备案的信息来看，“公园城市”第一批房源推出是去年１０月１５日，一共１０７套，当月就签约了９６套，接下来的几个月一直有零星购买和退订记录，但是数量很少，到今年３月售罄，平均合同价格为７８１７元／平方米。
接下来是今年１月３１日推出的第二批房源，数量很少，只有５２套。推出当天就签约２４套。进入３月份，该批房源只剩１套，并于当月售完。合同均价９３１３元／平方米比第一批房源价格升了１５００元／平方米。
随后，该盘又于今年３月４日推出５２套房源，当月销售形势依然不错，签约４６套，但是到了４月份，只销售出１套，５、６两月没有成交，目前这批房源还剩７套可售。合同均价为１１００３元／平方米，价格又呈升势。
今年３月１６日，“公园城市”又紧接着推出新一批８０套房屋，这已经是该盘推出的第四批房源了。此时，央行的调息政策正好出台，当月该批房源只销售掉１０套，进入４、５月便为“零成交”，６月成交５套，目前还剩６６套可售。合同均价比上一批略降，为１０３８６元／平方米。
该盘最近的一批房源是今年４月１５日推出的，共１１０套，比第二、三批多了一倍，但是仅在４月份当月销售了３套，随后一直没有交易记录，也就是说，这批房源在推出至今的２个半月时间里，只卖掉了３套。合同成交价格又出现微幅下降，为１０１７４元／平方米。
从月销近百套、日销２４套，到如今的“零成交”；与此同时，从单价月涨近千元，到如今的小幅回落，这对楼盘开发商与销售商来说，无疑是经历了一场暴风雨。
面对销售急冻的状态，业内人士认为整个市场的成交放量预期会出现在今年的9-10月，大部分开发商将选择这一时间力推房源，以提高成交量来缓解资金压力，预计这一阶段的激烈竞争将难以避免。
开发商：比实力和比耐力
在记者所调查统计的“零成交”楼盘中，无论是维持了多久的“零成交”，有１个月的，有２个月的，有的甚至一过３月中旬就卖不动了，但“降价”一词，似乎是开发商们非常不愿意触及的话题，不愿意提也不愿意实施。有的开发商实在迫于生计，便采取了小幅度迂回的战术，一百元一百元地下调，去年１２月至今年３月大幅度涨价时的豪气全然不见。
事实上，开发商正在和未来市场进行着博弈，而博弈的资本就是自己的实力与耐力。目前，即使销售连续不畅，要调价也是幅度很小，而且这些下调的情况也基本上发生在一些中小开发商身上。已经有一部分楼盘通过一些活动和优惠进行变相打折，比如买首套房，可以优惠一定价格，但是这些折扣多则每平方米三四百元，少的也就每平方米百十来元。记者所了解到的新盘打折优惠最多的，不会超过每平方米１０００元，即使这样，优惠后的房价依旧远远高于今年春节前的价格，因此也只能算房价小幅回落。有媒体称：５月中旬的一天，开发商们专门聚了一次，大家都表示不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了”。
先前曾有人预计的５、６月份新盘市场出现“大量抛盘”的情况似乎并没有发生。据观察，５月初，一些小开发商出现些许松动，根据上海房产之窗网楼市监测系统显示，当时一些中小开发商曾试探性地加快了推盘步伐，但大多数稍具规模的开发商都坚持“再等等看”。在记者所调查的那些“零成交”楼盘里，确有一部分开发商特地挂高房价，以吓退购房者，留住房源。他们的想法很简单，本来就卖不出去，不如高挂房价再探探市场变化，以此决定进一步的行动。整个新盘市场并没有出现大量抛盘的情况。
购房人：“性价比”将成关键因素
综观这些“零成交”楼盘，记者发现，它们在地理位置的分布上并没有一定的规律可循，在楼盘规模、开发商品牌大小等方面，似乎也没有规律性，但是，据笔者所认识的一位“购房爱好者”分析：“现在买房，已经不再讲升值空间了，那个东西太微妙了，谁都说不准，性价比才是关键！”
策源资深市场研究人员陈小姐对这７５个６月份“零成交”楼盘进行了分析。她认为，尽管这些楼盘在绝对数量上并不少，在相对比例上也占了总调查楼盘的近五成，但是，通过对具体楼盘的分析，还是可以认为“整整一个月零成交的楼盘还是属于少数”，一些稍具规模的项目，５０套左右的可售房源基本上就属于尾盘了，尾盘房源往往由于自身产品质量和开发商保留等原因，销售速度历来很慢。因此除去这部分因素，真正因为宏观调控而出现“零成交”的楼盘数量并不太多。细分这少部分楼盘，陈小姐认为，“这里面有很大一部分属于性价比不高的。比如安亭新镇，虽然价格不算太贵，但是分析整体性价比，它还不是很适合市区市民的口味，再如某知名发展商旗下的几个楼盘，价格都要比周边楼盘高出不少。这种楼盘一旦遇到市场冷冻期，都要比别的楼盘压力大一点。”由此看来，其实这些一个月“零成交”的楼盘还是有一定规律可循的。
陈小姐表示，事实上，面对现在这样的市场状况，特别是连续的“零成交”态势，许多开发商心里想的东西很多，但有一条是肯定的，那就是：如何让产品更吸引人，使“性价比”更高。可以预见，上海楼盘销售将进入“性价比”时代。
业内观点：９、１０月将出现放量
开发商在比实力和比耐力，但有“屏”的时候就一定有“放”的时候。多数业内人士把开发商“放”的时间推定在今年的９、１０月间。那时候，预计开发商将通过大量手段活跃市场成交，市场成交将会集中放量。那么，大量楼盘的放出将出现什么结果呢？多方面的强力竞争是必然的，有服务的、有品牌的，也许还有价格的。
上海楼市的年成交量从２０００年１０００万平方米的平台起步，在短短４年多的时间内，年成交量已经高达３５００万平方米。去年，上海一手房住宅市场日均成交８００～１０００套，２００５年３月份日成交量则在５００～７００套之间，上海楼市当时的火爆可见一斑。
根据以往的态势，业内分析，在上海经济发展稳定的大前提下，上海楼市昔日疯狂上涨的增量增长模式将转变为稳定的常量发展态势——预计年成交量将在２０００万－２５００万平方米，日均成交量在５００－７００套之间。这一数字比目前的日均２００多套新房成交量要多出一倍以上。
有业内人士认为，目前剧减的成交量一方面是由于无人购买，开发商不得不把房子囤在手中，而另一方面，也有因为不少开发商采取延迟开盘、减少推出房源数等办法，以寻找更好的上市时机。但是，开发商的实力和耐力毕竟还是有限的，“屏”半年是大多数开发商所能接受的时间段。据此，业界人士认为，９、１０月份，大部分开发商将选择这一时间力推房源，以提高成交量来缓解资金压力，这一阶段的激烈竞争将难以避免。
相应地，今年下半年，政府推出的“两个１０００万”工程，即２０００万平方米配套商品房和中低价商品房，也将抢占一定的市场份额。在这样的情况下，市场化的房地产商之间的竞争将越来越惨烈，价格竞争不可避免，而这一竞争也将是多方面的，服务、产品、性价比等在过去几年中几乎被忽略的东西将再次被开发商提到重要方面，而另一方面，价格的竞争也许仍然不可避免。
当然，另一种业内声音认为成交放量可能会出现在更晚的时间。他们认为，成交量急剧萎缩的状况不止半年时间，根据这两年土地批租的情况，新的楼盘供应量将在未来一两年大幅增加，那么，目前这样的调整状态也许还会延续一至两年，成交放量也许会出现在一年以后。
上海商报 顾英
