楼市10大骗购事件调查 折射社会信用体系弊端
揭露楼市骗购真相，还楼市本来面目。让购房者增加对楼市的理性认识，抵御风险，维护自身权益。
揭开骗购黑幕
不久前，北京市建委首次公布46户骗购经济适用房的黑名单，因为存在虚报个人申请资料、伪造相关证件、虚报补贴面积、家庭年度收入等行为，罗某、谢某、王某等46户家庭被取消经济适用房购买资格。
这件事在房地产界引起强烈的关注，众多相关网站和媒体针对这个骗购事件的方方面面，比如他们的行为究竟是欺骗了开发商还是欺骗了政府等等诸如此类的问题，展开了激烈的讨论。有不少人也由这宗骗购经济适用房的事件，联想到在房地产行业中的种种骗购行为，指出跟个人骗购相比，不法开发商的骗购行为更是房地产业健康发展的大敌，他们骗购的金额动辄数千万元乃至上亿元，一旦出现问题，将会给国家带来极为巨大的损失。
由此，引发了我们对房地产业中的骗购事件进行思考。这几年来，传出了不少跟骗购事件有密切关联的消息，在这些消息中，我们不难发现，不法开发商是最常见的骗购主体，而运用“骗购房子+虚假按揭”的模式是最为常见的骗购模式，比如森豪公寓骗购事件就是采用这样模式运作的极富知名度的骗购事件。
据业界专家说，“虚假按揭”是房地产市场的“潜规则”，也是不少开发商里常见的“融资行为”，这样就能在短时间内筹集大量的资金，而只需要支付很少的利息，倘若楼市行情较好，那么开发商可以通过多种运作手段把这些房子销售给真正的购房者，但假如资金链断裂过快或者楼市行情不好，那么就会出现断供现象，这样银行就成为了开发商所骗购的那批房子的“房东”，承担着巨大的损失风险。因为楼市行情“大牛”数年，所以不少使用了虚假按揭手段骗购的开发商得以全身而退，但还是有一些开发商不幸成为了牺牲品。
为此，我们针对楼市里的骗购行为，进行了细致的调查归纳，选出具有代表性的10个骗购事件，进行分析，并用我们的方式进行解读，尽量恢复这些事件的本来面目，让读者从更广的角度对楼市增加理性认识，也更深入了解存在楼市中的风险。
北京46人被取消购买经济适用房的资格
事件聚焦：北京市实行经济适用房政策以来首次公开骗购黑名单。
关注热度：★★★★
骗购房子：46套。
故事：
经济适用房问题是近期的一个热门话题，各方除了继续谈论经济适用房排队认购的盛况外，还发出了“购买经济适用房的到底有谁”这个疑问：据说住在经济适用房小区的人，有不少开着高档轿车，也有一些房子面积超过200平方米……
近日，“大刀”终于举在骗购经济适用房的“有钱人”头上。6月初，北京市建委首次公布46户骗购经济适用房黑名单，弄虚作假、骗购经济适用房的罗某、谢某、王某等46户家庭被市建委取消经济适用房购买资格。据了解，这是自1998年北京市实行经济适用房政策以来首次公开骗购黑名单，由此，一直备受关注的“到底谁在购买经济适用房”争议就失去了悬疑。
据了解，有关部门经过核查，证实罗某等人不仅虚报个人申请资料，还伪造户口簿、单位公章和职称证书；谢某等7户家庭虚假申报工作单位，并伪造单位公章；王某等4户家庭虚假申报购房补贴面积标准；温某等7户家庭虚假申报家庭上年度收入。按国家和北京市经济适用房管理规定，建委已取消这46户家庭经济适用房的购买资格，已购房屋均被收回。而据目前相关规定，凡查实弄虚作假、骗购经济适用房的，一律取消购房资格，并记入个人信用档案，两年内不准再次申请购买经济适用房。
《地产show》解读：一个社会要和谐发展，公平是必不可少的条件。经济适用房有经济适用房的游戏规则，一旦谁要打破这种游戏规则，破坏公平的局面，那么这种的行为理应受到查处。同时，国家有关部门也应该补上管理缺失的漏洞，让经济适用房真正成为解决相关居民居住难题的房子。
森豪公寓虚假按揭金额6亿多元
事件聚焦：骗购房屋涉及金额最大的一起案件。
关注热度：★★★★★
骗购房子：273套。
故事：
据报道，2002年9月，中行北京分行发现，北京华运达房地产开发公司在申请办理该公司项目“森豪公寓”按揭贷款的过程中，以员工的名义，用虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明等手段套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金移至外地，致使该项目工程被停工，形成烂尾工程，至今仍在烂尾。据承担森豪公寓后期装修的中关村开发建设股份公司证实，大约在2002年初，整个工程就全部停顿下来。
经查明，从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产开发有限公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险金额64494万元。有报道认为，如此大规模造假，开发商的胆大可见一斑，因为假若按每个人平均贷款200万元计算，要骗贷6.4亿元，也需要借用300多个身份证，伪造300多份合同及相关资料。
据了解，这是一起内外勾结的大案。今年3月初，北京市检察机关已立案展开调查，并将涉案的几个关键人物正式逮捕，包括华运达公司董事长邹庆、中行北京分行副处长徐维联以及律师孔卫东、战军等人，正是他们几个人导演了这起惊天大案。据知情人士称，在森豪公寓骗购过程中，徐维联曾得到华运达公司的好处费800多万元。
《地产show》解读：虚假按揭可说是房地产业的一个隐秘的“常见现象”，但像森豪公寓这样巨大骗贷金额相当罕见，此事件给银行的安全运作敲响了警钟。尽管森豪公寓案发生在几年以前，但因为它具有典型的性质，以及形成6亿多元的巨大风险金额，让它依然备受业界乃至全社会的关注。
虚假按揭 损害国家 丽景台正常购房交易行为只有一半
事件聚焦：170个业主状告开发商
影响力：★★★
骗购房子：200多套。
故事：
报载，广州东山区丽景台的业主在入住2年之后，房产证依然没能办下来。一个业主在偶然间发现丽景台8套已售住宅被查封，接下来，有业主通过各种关系查询所购房权属情况，惊悉自己购买房屋的所有权根本不属于自己。消息传开，被吓坏了的业主展开了细致的调查，结果发现丽景台有很多住房、商铺、车库已经被法院查封。共425套房子的丽景台小区，据说在预售中只有不到一半的购房者属于正常交易，在交楼2年后，拿到房产证的业主只有10来户，而大多数办理了交易鉴证的小业主尚未拿到房产证。
有报道认为，丽景台的业主遭遇四大怪现象：1、有业主支付首期款项后购买的房子竟然被再次抵押；2、有的业主购买了已抵押房；3、遭遇假按揭买了二手楼；4、税费缴纳年余去向不明。
结果，有170户业主联合起来，共同向法院起诉开发商，这很可能是房地产业上的最大规模的集体诉讼案。有消息灵通人士说，开发商由于没有通过年检，早已被注销了开发资质，这意味丽景台小业主起诉的对象是已不具备开发资质的发展商。
《地产SHOW》解读：丽景台一房多卖、重复抵押的事件在广州业界引起很大反响，其性质不言而喻。该事件颇有“娱乐”色彩：由于业主太多，法院工作人员在开庭时光查验身份证和传票就花了一个多小时；业主们诉讼时一致不要求额外赔偿，只要求确认房屋所有权；业主为节省开支，这宗业界最大的诉讼案竟然“不舍得”聘请律师。
那时候，业主郁闷，开发商也不好过，据说一直在融资，寻求解决之道。真是一件糊涂的事情啊，按理这个小区地段颇佳，价格不高，销售情况良好，却出现这么稀奇的事情，也不知这样的“惨剧”到底是怎么来的。
广地花园开发商骗购引发维权冲突
事件聚焦：数百业主与数十个物业保安发生了流血冲突
影响力：★★★★
骗购房子：可能有数百套。
故事：
根据有关报道，广地花园算是广州市一个大盘项目，号称“广州生态第一盘”，占地面积80万平方米，规划5千户、2万人口。开始阶段，广地花园的运作颇为成功，曾重金举办澳门回归庆祝活动，请董文华、赵薇、张卫健、郁钧剑等大牌明星同台演出，而该楼盘本身的配套、设施都比较完善，赢得很多购房者的热捧。
然而在2003年，却爆出了广地花园虚假按揭、重复卖楼的消息。仅中国工商银行番禺支行就要求法院查封广地花园112套房子，涉及金额1亿多元，其中29套在开发商办理假按揭后又卖给了业主，广地花园按揭涉及的其他银行还有建行、交行、农村信用社、民生银行等。有的业主则惊异地发现自己购买的房子，却是属于别人的名字，甚至还居然出现同一套房子在同一个银行两次按揭的怪事。2003年11月23日，业主们由于打着写有“还我绿地”、“还我血汗钱”等文字的横幅，聚集商议，与物业保安发生言语冲突，后来演变升级为流血事件，公安机关紧急调动数十名警察赶往现场，阻止事态的恶化以及介入调查。
《地产SHOW》解读：有业内人士称，作为广州华南板块上的第一个以生态、环保为主题的楼盘，广地花园走到这一步，令人痛心。但是，广地花园的开发商违规操作是毫无疑问的，一个配套、设施各方面相当完善的社区居然沦落到如此地步，实在发人深省。这里就借用专家的说法解释一下吧：家族式企业管理使公司陷入人事纠纷；开发商在配套比如学校、会所、市场等方面的建设花费过大，加剧资金链断裂；政府监管力度不足。
东明花园414套房子抵押出690套
事件聚焦：按揭诈骗4家银行2亿元
影响力：★★★
骗购房子：数百套。
故事：
据说，2004年4月12日，郑州市东明花园业主集体向郑州市政府投诉开发商假按揭给他们带来极大损失，从此，一起假按揭骗贷开始露出冰山一角。东明花园的开发商康明置业，曾经设计中原房地产界的“造城”运动计划， 打造一个居住人口达10万人的超大型国际化精英文化社区———万国花城，项目占地４０００亩，预计投资超过６０亿元，但在运作的过程中，出现了资金链断裂，无奈之下，开发商就采取了虚假按揭的手段，套取银行现金。
东明花园共有４１４套房源，而在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行这四家银行抵押贷款的房子达到６９０多套。有的业主的房子竟然先后被抵押给3家银行。
有业内人士说，所幸的是，东明花园问题暴露得早，也让万国花城被叫停，否则如果万国花城继续兴建，等房子大面积建成后，灾难将更可怕。
《地产SHOW》解读：事实上，有人认为，假按揭像一座冰山，在冰山下面的假按揭事件比目前已经暴露出来的情况更令人吃惊。假按揭不但暴露出了道德危机和诚信危机，还同时暴露了监管危机，如何堵上这个“黑洞”，值得有关各方深入研究。特别是一些开发商与银行内部人员互相勾结起来的行为，更是应该重点打击，因为这样合伙勾结，很可能给国家带来难以估量的损失。
内外勾结 图谋私利 业务员骗购涉案100多万元
事件聚焦：业务员骗购涉案100多万元
影响力：★☆
骗购房子：15套。
故事：
有报道称，内蒙古锡林浩特市红磊房地产公司在开发红茜园别墅小区时，该公司业务员闫文国盗取了公司的购房合同与贷款担保书，并与“购房户”合谋套取个人住房按揭贷款，并占为己有。该骗购事件共涉及15户虚假购房者，金额达100多万元。
根据相关说法，中行锡林浩特分行零售业务部先后分8批向20户购买红茜园别墅住宅的借款人办理了个人住房消费贷款，累计金额196万多元，开发商方面的经手人都是闫文国。但事发后经过调查，20户业主只有5户业主符合按揭贷款条件。而这15户“购房者”，有的是真夫妻，有的是假夫妻，甚至有的人都没亲笔签名，他们都或多或少从闫文国处得到好处。据这些假的“业主”反映：闫文国曾告诉他们说，只要在购房合同上签字，从银行办出按揭贷款，不用交购房款，也不用还银行的本息，房子交工后开发商还可每套优惠三四万元。
就这样，一宗虚假购房、套取银行个人住房按揭贷款的事件发生了。警方经过细致的调查，发现闫文国用现金支票分27次支取了135万多元，有20万元则用转帐支票转走。值得关注的是，本案中，红磊房地产公司董事长李国汉称他们从来没有给这些虚假购房户出具过交款收据，而中行锡林浩特分行也未能提供15户虚假购房户的购房交款收据，但银行还是正常办理按揭手续了。
《地产show》解读：一些诈骗分子利用个别人贪小便宜的心理，通过利益的诱惑，利用这些人的名义，虚假购房套取银行的住房按揭贷款，这现象应该引起这些人注意。否则，一旦事发，将给这些贪小便宜者带来很大的麻烦，甚至还存在触犯法律的可能，那样就得不偿失了。
内外勾结 合谋骗购
事件聚焦：审计长李金华曾在人大报告中专门提及该案件。
影响力：★★★☆
骗购房子：不详。
故事：
根据相关消息，2002年国家审计署在抽查建行广州地区八家支行的楼宇按揭贷款，发现有10亿元是虚假按揭，随后集中力量查办，带出了陈永隆（陆丰商人）和杨独立（时任汕尾市公安局副局长）两人导演的一出特大贷款骗局。
2003年国家审计署审计长李金华在全国人大会议上作报告曾提到这起事件：“如广东省汕尾市公安局某副局长，1998年至1999年，冒用他人名义，出具虚假证明，骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元，有3270万元已无法追回，其中转入该副局长等人个人账户的2576万元全部被提取现金，去向不明。目前，该副局长等九名犯罪嫌疑人已被公安机关拘捕。”
在这起涉案金额高达3000多万元的大案中，陆丰商人陈永隆先是借用10多人的名义，以按揭贷款的方式向某房地产开发商购买了房产，并为这10多人虚构了职位、收入证明，并非法出具了购房首期款存款凭证，随后据此向银行申请住房按揭贷款，而银行因为内外勾结的原因，如数放款。广州中院以贷款诈骗罪一审判处陈永隆有期徒刑13年，并处罚金30万元，杨独立则被判10年有期徒刑。银行“内鬼”———包括芳村建行原行长张森淼在内的5名银行工作人员也被指控参与违法发放贷款，一并受到惩处。
《地产show》解读：有银行内部人员的通力合作，难怪这么轻易就能完成这起骗购大案。对于这样的利用虚假按揭，套取银行贷款的做法，务必严厉打击，而且，应该从源头入手，从制度入手，堵上一切可能发生的漏洞，让不法分子无机可乘。
购房人还贷四期便集体断供
事件聚焦：发放虚假按揭贷款，海口两行长受罚。
影响力：★
骗购房子：不详。
故事：
因虚构借款人信息、发放虚假按揭贷款等原因，中国农业银行海口某支行行长和原副行长受罚。
据报道，农行海口某支行于2002年５月至2003年１月向金利山庄楼盘发放８宗个人住房按揭贷款近300万元，这些贷款存在以下问题：一是贷款档案所列借款人信息虚假。贷款档案显示8名借款人均为澄迈县长安镇粮管所职工，同是长安镇人。但经查实，这些人员均不是长安粮管所的职工，所列的收入证明也是虚假的；二是购房首付款没有缴入开发商在农行的售房专户。根据农行总行有关规定，贷户购房首付款必须存入开发商在农行的售房专户，经查实８名“购房者”的首付款均没有存入开发商在农行的售房专户；三是发放虚假按揭贷款。最后，出现了这样的情况，８个“购房人”在同一时间还款，在连续归还四期后，集体断供。
另据查实，该行还越权发放楼盘按揭贷款。一是于2000年12月间，越权个人住房按揭贷款及个人商用房按揭贷款，合计90笔，金额1303万元；二是于2002年10月至2003年6月间，越权向海口智力开发公司长升大厦楼盘及个人住房按揭贷款等，合计50笔，金额449万元。
《地产show》解读：内部人员违法违纪操作，是出现问题的根源之一。因为种种原因，各行各业出现违法乱纪现象不在少数，而银行一旦出现违法乱纪，带来的危害是非常巨大的，因此必须严惩不殆。
一房多卖 坑骗业主 香珠花园一房五卖
事件聚焦：开发商利用一房多卖、假按揭等手段，套取现金达2亿多元。
关注热度：★★★
骗购房子：247套。
故事：
据说，深圳香珠花园开发商利用一房多卖、假按揭等手段，向银行、高利贷者重复抵押套取2亿多元资金，涉案住房达247套。香珠花园坐落在深圳深南大道，邻近广深高速公路交通很方便。有业主称，选择香珠花园的主要原因是，香珠花园住房每平方米只要4000多元，旁边的楼盘房价却要高得多。就这样，他们中了开发商的圈套。
据了解，香珠花园有不少业主相继发现自己的房子竟然被开发商私自办假按揭抵押给银行，从银行套取现金。而经过检察院的调查，香珠花园的所有房子3年来都没有办理房屋产权证，在总共425户的香珠花园中，有200多户业主遭遇相似，他们的房子被开发商一房多卖并重复抵押。据业主反映，最多的出现一房五卖，还涉及到港澳籍及外籍居民。
有的业主最怕的事情也发生了，那就是法院为保护银行权益查封已抵押的房子。在这些香珠花园业主住房中，开发商假按揭抵押给银行的就有100多户，后被法院强制执行查封的有100多户。
另据未经考证的消息，开发商因为一房多卖，曾经导致两位业主为抢房子而引发大规模的冲突，双方聚集的人数有上百人之多。
《地产show》解读：这个开发商的行为也可谓胆大包天了，他的所作所为也必定受到法律的查处。但是，众多业主的损失究竟如何获得补偿？在类似的事件中，倘若法院依法查封抵押给银行的房子，而开发商却无法把钱退给业主，那么业主的损失怎么办？这是一个难题。
全联地产多名内部员工参与骗购
事件聚焦：多名内部员工介入全联的骗购行为。
关注热度：★★★★
骗购房子：100多套。
故事：
据传，按全联地产某销售负责人提供的资料显示，1998年至2003年，全联地产先后从建设银行和工商银行获取贷款8244万元，其中从建行获取贷款3570万元，从工行获取贷款4674万元，假按揭所涉及的房产共100多套，几乎分布于全联地产先后在北京开发的所有项目，包括永金里小区、安贞苑小区、安圣苑小区等。
除了有多名全联地产的内部员工参与了这次造假行为外，还有与全联地产有过合作的公司员工，以及这些所谓“购房者”的部分亲属或朋友，也参与本次骗购骗贷行为。不少参与假按揭的业主反映，他们是出于对公司的信任或者打算帮助公司度过困境才造假的，所有假按揭房的首付和月供均由全联地产一手操办，他们甚至一直都没有去看过属于名下的那套房产。到了失去还款能力之后，全联地产的假按揭行为终于暴露了。
全联地产还使出了重复骗贷、一房多卖的招数，获得不少额外的“收入”，还通过“以租转售”方式共“租出”假按揭房约20套，致使一大批业主纷纷受骗上当。
因为“全联事件”涉及人数过多，据某媒体统计，全联地产坐在丰台法院的被告席上的次数已经超过60次。
《地产show》解读：全联地产的骗购行为，也许只是房地产虚假按揭事件中普通的一个，但它的影响很深远，教训很深刻，它也是开发商虚假按揭行为的一个典型，在业界一度存在“南广地，北全联”的说法。
骗购事件折射社会信用体系
综观前面所列的骗购事件，实在是一个个触目惊心的例子。骗购事件的类型有很多种，比如开发商欺骗银行、炒房者欺骗银行、经济适用房的购房者欺骗政府、开发商一房多卖欺骗业主等。其中，开发商通过虚假按揭骗购房子、套取现金是最常见，危害也最大的模式。
让我们先来简单阐述一下。对房地产业有了解的人也许都知道，“虚假按揭”几乎算作是房地产业的一种潜规则，金钱套现是目的，骗购则是方式和过程。众所周知，房地产业对资金量的要求非常惊人，又有着比较严格的准入要求，而且在房地产业直接融资渠道阻塞、房地产开发资金几乎全部依靠银行支撑的情况下，一些房地产商面对相对严格的房地产信贷政策，频频借用“骗购房子+虚假按揭”方式，恶意套取银行资金，在营造了房地产业“虚假繁荣”的同时，也使银行资金处于高风险的境地。
在这里，一个最重要的关键词就是“骗”。随着楼市中大量欺骗事件的出现，凸显出人们诚信的缺失，同时，由欺骗事件产生的更深远影响，则是社会的信用体系受到威胁，要知道，信用不仅是包括房地产业在内的各行各业正常发展的基础，甚至还是维系一个社会正常运作的基础。
有专家分析，当前社会中的信任危机主要分为四个方面：商业信用危机、公共信誉危机，人际信任危机和价值信仰危机。而楼市中的这类欺骗行为所造成的影响，已然包括了这四种危机类别。像森豪公寓骗购房子套取现金达6亿多元，一些开发商骗购事件涉及的业主达到数百人之多，这些违法行为得逞之后，对社会的商业信用、公共信誉、人际信任、价值信仰都产生恶劣的影响，还会让良好社会道德观念产生异化。
而在精神层面之外，这些骗购行为还给国家带来巨额财富的损失，给社会制造了不稳定的因素。因此规范楼市操作，加强对楼市的监管，打击各种骗购行为，不要让社会的信用体系在楼市中遭到破坏，势在必行，这也是防范和治理社会风险，确保社会安全运行的有效措施之一。
今日财富•地产SHOW
揭开骗购黑幕
不久前，北京市建委首次公布46户骗购经济适用房的黑名单，因为存在虚报个人申请资料、伪造相关证件、虚报补贴面积、家庭年度收入等行为，罗某、谢某、王某等46户家庭被取消经济适用房购买资格。
这件事在房地产界引起强烈的关注，众多相关网站和媒体针对这个骗购事件的方方面面，比如他们的行为究竟是欺骗了开发商还是欺骗了政府等等诸如此类的问题，展开了激烈的讨论。有不少人也由这宗骗购经济适用房的事件，联想到在房地产行业中的种种骗购行为，指出跟个人骗购相比，不法开发商的骗购行为更是房地产业健康发展的大敌，他们骗购的金额动辄数千万元乃至上亿元，一旦出现问题，将会给国家带来极为巨大的损失。
由此，引发了我们对房地产业中的骗购事件进行思考。这几年来，传出了不少跟骗购事件有密切关联的消息，在这些消息中，我们不难发现，不法开发商是最常见的骗购主体，而运用“骗购房子+虚假按揭”的模式是最为常见的骗购模式，比如森豪公寓骗购事件就是采用这样模式运作的极富知名度的骗购事件。
据业界专家说，“虚假按揭”是房地产市场的“潜规则”，也是不少开发商里常见的“融资行为”，这样就能在短时间内筹集大量的资金，而只需要支付很少的利息，倘若楼市行情较好，那么开发商可以通过多种运作手段把这些房子销售给真正的购房者，但假如资金链断裂过快或者楼市行情不好，那么就会出现断供现象，这样银行就成为了开发商所骗购的那批房子的“房东”，承担着巨大的损失风险。因为楼市行情“大牛”数年，所以不少使用了虚假按揭手段骗购的开发商得以全身而退，但还是有一些开发商不幸成为了牺牲品。
为此，我们针对楼市里的骗购行为，进行了细致的调查归纳，选出具有代表性的10个骗购事件，进行分析，并用我们的方式进行解读，尽量恢复这些事件的本来面目，让读者从更广的角度对楼市增加理性认识，也更深入了解存在楼市中的风险。
北京46人被取消购买经济适用房的资格
事件聚焦：北京市实行经济适用房政策以来首次公开骗购黑名单。
关注热度：★★★★
骗购房子：46套。
故事：
经济适用房问题是近期的一个热门话题，各方除了继续谈论经济适用房排队认购的盛况外，还发出了“购买经济适用房的到底有谁”这个疑问：据说住在经济适用房小区的人，有不少开着高档轿车，也有一些房子面积超过200平方米……
近日，“大刀”终于举在骗购经济适用房的“有钱人”头上。6月初，北京市建委首次公布46户骗购经济适用房黑名单，弄虚作假、骗购经济适用房的罗某、谢某、王某等46户家庭被市建委取消经济适用房购买资格。据了解，这是自1998年北京市实行经济适用房政策以来首次公开骗购黑名单，由此，一直备受关注的“到底谁在购买经济适用房”争议就失去了悬疑。
据了解，有关部门经过核查，证实罗某等人不仅虚报个人申请资料，还伪造户口簿、单位公章和职称证书；谢某等7户家庭虚假申报工作单位，并伪造单位公章；王某等4户家庭虚假申报购房补贴面积标准；温某等7户家庭虚假申报家庭上年度收入。按国家和北京市经济适用房管理规定，建委已取消这46户家庭经济适用房的购买资格，已购房屋均被收回。而据目前相关规定，凡查实弄虚作假、骗购经济适用房的，一律取消购房资格，并记入个人信用档案，两年内不准再次申请购买经济适用房。
《地产show》解读：一个社会要和谐发展，公平是必不可少的条件。经济适用房有经济适用房的游戏规则，一旦谁要打破这种游戏规则，破坏公平的局面，那么这种的行为理应受到查处。同时，国家有关部门也应该补上管理缺失的漏洞，让经济适用房真正成为解决相关居民居住难题的房子。
森豪公寓虚假按揭金额6亿多元
事件聚焦：骗购房屋涉及金额最大的一起案件。
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骗购房子：273套。
故事：
据报道，2002年9月，中行北京分行发现，北京华运达房地产开发公司在申请办理该公司项目“森豪公寓”按揭贷款的过程中，以员工的名义，用虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明等手段套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金移至外地，致使该项目工程被停工，形成烂尾工程，至今仍在烂尾。据承担森豪公寓后期装修的中关村开发建设股份公司证实，大约在2002年初，整个工程就全部停顿下来。
经查明，从2000年12月至2002年6月，北京华运达房地产开发有限公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔，涉及公寓273套，形成风险金额64494万元。有报道认为，如此大规模造假，开发商的胆大可见一斑，因为假若按每个人平均贷款200万元计算，要骗贷6.4亿元，也需要借用300多个身份证，伪造300多份合同及相关资料。
据了解，这是一起内外勾结的大案。今年3月初，北京市检察机关已立案展开调查，并将涉案的几个关键人物正式逮捕，包括华运达公司董事长邹庆、中行北京分行副处长徐维联以及律师孔卫东、战军等人，正是他们几个人导演了这起惊天大案。据知情人士称，在森豪公寓骗购过程中，徐维联曾得到华运达公司的好处费800多万元。
《地产show》解读：虚假按揭可说是房地产业的一个隐秘的“常见现象”，但像森豪公寓这样巨大骗贷金额相当罕见，此事件给银行的安全运作敲响了警钟。尽管森豪公寓案发生在几年以前，但因为它具有典型的性质，以及形成6亿多元的巨大风险金额，让它依然备受业界乃至全社会的关注。
虚假按揭 损害国家 丽景台正常购房交易行为只有一半
事件聚焦：170个业主状告开发商
影响力：★★★
骗购房子：200多套。
故事：
报载，广州东山区丽景台的业主在入住2年之后，房产证依然没能办下来。一个业主在偶然间发现丽景台8套已售住宅被查封，接下来，有业主通过各种关系查询所购房权属情况，惊悉自己购买房屋的所有权根本不属于自己。消息传开，被吓坏了的业主展开了细致的调查，结果发现丽景台有很多住房、商铺、车库已经被法院查封。共425套房子的丽景台小区，据说在预售中只有不到一半的购房者属于正常交易，在交楼2年后，拿到房产证的业主只有10来户，而大多数办理了交易鉴证的小业主尚未拿到房产证。
有报道认为，丽景台的业主遭遇四大怪现象：1、有业主支付首期款项后购买的房子竟然被再次抵押；2、有的业主购买了已抵押房；3、遭遇假按揭买了二手楼；4、税费缴纳年余去向不明。
结果，有170户业主联合起来，共同向法院起诉开发商，这很可能是房地产业上的最大规模的集体诉讼案。有消息灵通人士说，开发商由于没有通过年检，早已被注销了开发资质，这意味丽景台小业主起诉的对象是已不具备开发资质的发展商。
《地产SHOW》解读：丽景台一房多卖、重复抵押的事件在广州业界引起很大反响，其性质不言而喻。该事件颇有“娱乐”色彩：由于业主太多，法院工作人员在开庭时光查验身份证和传票就花了一个多小时；业主们诉讼时一致不要求额外赔偿，只要求确认房屋所有权；业主为节省开支，这宗业界最大的诉讼案竟然“不舍得”聘请律师。
那时候，业主郁闷，开发商也不好过，据说一直在融资，寻求解决之道。真是一件糊涂的事情啊，按理这个小区地段颇佳，价格不高，销售情况良好，却出现这么稀奇的事情，也不知这样的“惨剧”到底是怎么来的。
广地花园开发商骗购引发维权冲突
事件聚焦：数百业主与数十个物业保安发生了流血冲突
影响力：★★★★
骗购房子：可能有数百套。
故事：
根据有关报道，广地花园算是广州市一个大盘项目，号称“广州生态第一盘”，占地面积80万平方米，规划5千户、2万人口。开始阶段，广地花园的运作颇为成功，曾重金举办澳门回归庆祝活动，请董文华、赵薇、张卫健、郁钧剑等大牌明星同台演出，而该楼盘本身的配套、设施都比较完善，赢得很多购房者的热捧。
然而在2003年，却爆出了广地花园虚假按揭、重复卖楼的消息。仅中国工商银行番禺支行就要求法院查封广地花园112套房子，涉及金额1亿多元，其中29套在开发商办理假按揭后又卖给了业主，广地花园按揭涉及的其他银行还有建行、交行、农村信用社、民生银行等。有的业主则惊异地发现自己购买的房子，却是属于别人的名字，甚至还居然出现同一套房子在同一个银行两次按揭的怪事。2003年11月23日，业主们由于打着写有“还我绿地”、“还我血汗钱”等文字的横幅，聚集商议，与物业保安发生言语冲突，后来演变升级为流血事件，公安机关紧急调动数十名警察赶往现场，阻止事态的恶化以及介入调查。
《地产SHOW》解读：有业内人士称，作为广州华南板块上的第一个以生态、环保为主题的楼盘，广地花园走到这一步，令人痛心。但是，广地花园的开发商违规操作是毫无疑问的，一个配套、设施各方面相当完善的社区居然沦落到如此地步，实在发人深省。这里就借用专家的说法解释一下吧：家族式企业管理使公司陷入人事纠纷；开发商在配套比如学校、会所、市场等方面的建设花费过大，加剧资金链断裂；政府监管力度不足。
东明花园414套房子抵押出690套
事件聚焦：按揭诈骗4家银行2亿元
影响力：★★★
骗购房子：数百套。
故事：
据说，2004年4月12日，郑州市东明花园业主集体向郑州市政府投诉开发商假按揭给他们带来极大损失，从此，一起假按揭骗贷开始露出冰山一角。东明花园的开发商康明置业，曾经设计中原房地产界的“造城”运动计划， 打造一个居住人口达10万人的超大型国际化精英文化社区———万国花城，项目占地４０００亩，预计投资超过６０亿元，但在运作的过程中，出现了资金链断裂，无奈之下，开发商就采取了虚假按揭的手段，套取银行现金。
东明花园共有４１４套房源，而在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行这四家银行抵押贷款的房子达到６９０多套。有的业主的房子竟然先后被抵押给3家银行。
有业内人士说，所幸的是，东明花园问题暴露得早，也让万国花城被叫停，否则如果万国花城继续兴建，等房子大面积建成后，灾难将更可怕。
《地产SHOW》解读：事实上，有人认为，假按揭像一座冰山，在冰山下面的假按揭事件比目前已经暴露出来的情况更令人吃惊。假按揭不但暴露出了道德危机和诚信危机，还同时暴露了监管危机，如何堵上这个“黑洞”，值得有关各方深入研究。特别是一些开发商与银行内部人员互相勾结起来的行为，更是应该重点打击，因为这样合伙勾结，很可能给国家带来难以估量的损失。
内外勾结 图谋私利 业务员骗购涉案100多万元
事件聚焦：业务员骗购涉案100多万元
影响力：★☆
骗购房子：15套。
故事：
有报道称，内蒙古锡林浩特市红磊房地产公司在开发红茜园别墅小区时，该公司业务员闫文国盗取了公司的购房合同与贷款担保书，并与“购房户”合谋套取个人住房按揭贷款，并占为己有。该骗购事件共涉及15户虚假购房者，金额达100多万元。
根据相关说法，中行锡林浩特分行零售业务部先后分8批向20户购买红茜园别墅住宅的借款人办理了个人住房消费贷款，累计金额196万多元，开发商方面的经手人都是闫文国。但事发后经过调查，20户业主只有5户业主符合按揭贷款条件。而这15户“购房者”，有的是真夫妻，有的是假夫妻，甚至有的人都没亲笔签名，他们都或多或少从闫文国处得到好处。据这些假的“业主”反映：闫文国曾告诉他们说，只要在购房合同上签字，从银行办出按揭贷款，不用交购房款，也不用还银行的本息，房子交工后开发商还可每套优惠三四万元。
就这样，一宗虚假购房、套取银行个人住房按揭贷款的事件发生了。警方经过细致的调查，发现闫文国用现金支票分27次支取了135万多元，有20万元则用转帐支票转走。值得关注的是，本案中，红磊房地产公司董事长李国汉称他们从来没有给这些虚假购房户出具过交款收据，而中行锡林浩特分行也未能提供15户虚假购房户的购房交款收据，但银行还是正常办理按揭手续了。
《地产show》解读：一些诈骗分子利用个别人贪小便宜的心理，通过利益的诱惑，利用这些人的名义，虚假购房套取银行的住房按揭贷款，这现象应该引起这些人注意。否则，一旦事发，将给这些贪小便宜者带来很大的麻烦，甚至还存在触犯法律的可能，那样就得不偿失了。
内外勾结 合谋骗购
事件聚焦：审计长李金华曾在人大报告中专门提及该案件。
影响力：★★★☆
骗购房子：不详。
故事：
根据相关消息，2002年国家审计署在抽查建行广州地区八家支行的楼宇按揭贷款，发现有10亿元是虚假按揭，随后集中力量查办，带出了陈永隆（陆丰商人）和杨独立（时任汕尾市公安局副局长）两人导演的一出特大贷款骗局。
2003年国家审计署审计长李金华在全国人大会议上作报告曾提到这起事件：“如广东省汕尾市公安局某副局长，1998年至1999年，冒用他人名义，出具虚假证明，骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元，有3270万元已无法追回，其中转入该副局长等人个人账户的2576万元全部被提取现金，去向不明。目前，该副局长等九名犯罪嫌疑人已被公安机关拘捕。”
在这起涉案金额高达3000多万元的大案中，陆丰商人陈永隆先是借用10多人的名义，以按揭贷款的方式向某房地产开发商购买了房产，并为这10多人虚构了职位、收入证明，并非法出具了购房首期款存款凭证，随后据此向银行申请住房按揭贷款，而银行因为内外勾结的原因，如数放款。广州中院以贷款诈骗罪一审判处陈永隆有期徒刑13年，并处罚金30万元，杨独立则被判10年有期徒刑。银行“内鬼”———包括芳村建行原行长张森淼在内的5名银行工作人员也被指控参与违法发放贷款，一并受到惩处。
《地产show》解读：有银行内部人员的通力合作，难怪这么轻易就能完成这起骗购大案。对于这样的利用虚假按揭，套取银行贷款的做法，务必严厉打击，而且，应该从源头入手，从制度入手，堵上一切可能发生的漏洞，让不法分子无机可乘。
购房人还贷四期便集体断供
事件聚焦：发放虚假按揭贷款，海口两行长受罚。
影响力：★
骗购房子：不详。
故事：
因虚构借款人信息、发放虚假按揭贷款等原因，中国农业银行海口某支行行长和原副行长受罚。
据报道，农行海口某支行于2002年５月至2003年１月向金利山庄楼盘发放８宗个人住房按揭贷款近300万元，这些贷款存在以下问题：一是贷款档案所列借款人信息虚假。贷款档案显示8名借款人均为澄迈县长安镇粮管所职工，同是长安镇人。但经查实，这些人员均不是长安粮管所的职工，所列的收入证明也是虚假的；二是购房首付款没有缴入开发商在农行的售房专户。根据农行总行有关规定，贷户购房首付款必须存入开发商在农行的售房专户，经查实８名“购房者”的首付款均没有存入开发商在农行的售房专户；三是发放虚假按揭贷款。最后，出现了这样的情况，８个“购房人”在同一时间还款，在连续归还四期后，集体断供。
另据查实，该行还越权发放楼盘按揭贷款。一是于2000年12月间，越权个人住房按揭贷款及个人商用房按揭贷款，合计90笔，金额1303万元；二是于2002年10月至2003年6月间，越权向海口智力开发公司长升大厦楼盘及个人住房按揭贷款等，合计50笔，金额449万元。
《地产show》解读：内部人员违法违纪操作，是出现问题的根源之一。因为种种原因，各行各业出现违法乱纪现象不在少数，而银行一旦出现违法乱纪，带来的危害是非常巨大的，因此必须严惩不殆。
一房多卖 坑骗业主 香珠花园一房五卖
事件聚焦：开发商利用一房多卖、假按揭等手段，套取现金达2亿多元。
关注热度：★★★
骗购房子：247套。
故事：
据说，深圳香珠花园开发商利用一房多卖、假按揭等手段，向银行、高利贷者重复抵押套取2亿多元资金，涉案住房达247套。香珠花园坐落在深圳深南大道，邻近广深高速公路交通很方便。有业主称，选择香珠花园的主要原因是，香珠花园住房每平方米只要4000多元，旁边的楼盘房价却要高得多。就这样，他们中了开发商的圈套。
据了解，香珠花园有不少业主相继发现自己的房子竟然被开发商私自办假按揭抵押给银行，从银行套取现金。而经过检察院的调查，香珠花园的所有房子3年来都没有办理房屋产权证，在总共425户的香珠花园中，有200多户业主遭遇相似，他们的房子被开发商一房多卖并重复抵押。据业主反映，最多的出现一房五卖，还涉及到港澳籍及外籍居民。
有的业主最怕的事情也发生了，那就是法院为保护银行权益查封已抵押的房子。在这些香珠花园业主住房中，开发商假按揭抵押给银行的就有100多户，后被法院强制执行查封的有100多户。
另据未经考证的消息，开发商因为一房多卖，曾经导致两位业主为抢房子而引发大规模的冲突，双方聚集的人数有上百人之多。
《地产show》解读：这个开发商的行为也可谓胆大包天了，他的所作所为也必定受到法律的查处。但是，众多业主的损失究竟如何获得补偿？在类似的事件中，倘若法院依法查封抵押给银行的房子，而开发商却无法把钱退给业主，那么业主的损失怎么办？这是一个难题。
全联地产多名内部员工参与骗购
事件聚焦：多名内部员工介入全联的骗购行为。
关注热度：★★★★
骗购房子：100多套。
故事：
据传，按全联地产某销售负责人提供的资料显示，1998年至2003年，全联地产先后从建设银行和工商银行获取贷款8244万元，其中从建行获取贷款3570万元，从工行获取贷款4674万元，假按揭所涉及的房产共100多套，几乎分布于全联地产先后在北京开发的所有项目，包括永金里小区、安贞苑小区、安圣苑小区等。
除了有多名全联地产的内部员工参与了这次造假行为外，还有与全联地产有过合作的公司员工，以及这些所谓“购房者”的部分亲属或朋友，也参与本次骗购骗贷行为。不少参与假按揭的业主反映，他们是出于对公司的信任或者打算帮助公司度过困境才造假的，所有假按揭房的首付和月供均由全联地产一手操办，他们甚至一直都没有去看过属于名下的那套房产。到了失去还款能力之后，全联地产的假按揭行为终于暴露了。
全联地产还使出了重复骗贷、一房多卖的招数，获得不少额外的“收入”，还通过“以租转售”方式共“租出”假按揭房约20套，致使一大批业主纷纷受骗上当。
因为“全联事件”涉及人数过多，据某媒体统计，全联地产坐在丰台法院的被告席上的次数已经超过60次。
《地产show》解读：全联地产的骗购行为，也许只是房地产虚假按揭事件中普通的一个，但它的影响很深远，教训很深刻，它也是开发商虚假按揭行为的一个典型，在业界一度存在“南广地，北全联”的说法。
骗购事件折射社会信用体系
综观前面所列的骗购事件，实在是一个个触目惊心的例子。骗购事件的类型有很多种，比如开发商欺骗银行、炒房者欺骗银行、经济适用房的购房者欺骗政府、开发商一房多卖欺骗业主等。其中，开发商通过虚假按揭骗购房子、套取现金是最常见，危害也最大的模式。
让我们先来简单阐述一下。对房地产业有了解的人也许都知道，“虚假按揭”几乎算作是房地产业的一种潜规则，金钱套现是目的，骗购则是方式和过程。众所周知，房地产业对资金量的要求非常惊人，又有着比较严格的准入要求，而且在房地产业直接融资渠道阻塞、房地产开发资金几乎全部依靠银行支撑的情况下，一些房地产商面对相对严格的房地产信贷政策，频频借用“骗购房子+虚假按揭”方式，恶意套取银行资金，在营造了房地产业“虚假繁荣”的同时，也使银行资金处于高风险的境地。
在这里，一个最重要的关键词就是“骗”。随着楼市中大量欺骗事件的出现，凸显出人们诚信的缺失，同时，由欺骗事件产生的更深远影响，则是社会的信用体系受到威胁，要知道，信用不仅是包括房地产业在内的各行各业正常发展的基础，甚至还是维系一个社会正常运作的基础。
有专家分析，当前社会中的信任危机主要分为四个方面：商业信用危机、公共信誉危机，人际信任危机和价值信仰危机。而楼市中的这类欺骗行为所造成的影响，已然包括了这四种危机类别。像森豪公寓骗购房子套取现金达6亿多元，一些开发商骗购事件涉及的业主达到数百人之多，这些违法行为得逞之后，对社会的商业信用、公共信誉、人际信任、价值信仰都产生恶劣的影响，还会让良好社会道德观念产生异化。
而在精神层面之外，这些骗购行为还给国家带来巨额财富的损失，给社会制造了不稳定的因素。因此规范楼市操作，加强对楼市的监管，打击各种骗购行为，不要让社会的信用体系在楼市中遭到破坏，势在必行，这也是防范和治理社会风险，确保社会安全运行的有效措施之一。
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