心理预期影响楼市走向 七成开发商看淡上海房价
7月7日，上海市统计局发布统计报告称，上海市70%以上房地产开发企业判断今后一段时间上海房价不会上涨。
今年上半年，国家及上海地方政府出台了一系列房地产调控措施，为了了解这些房产调控措施在房地产开发商中的影响，上海市统计局近期对本市的一、二级房地产开发企业进行了调查统计。
统计结果显示，上海市70%以上房产企业判断今后一段时间房价不会上涨。具体表现为，有45.1%的企业判断房价将停止上涨；28.4%的企业判断房价将会下跌，其中15.3%的企业判断房价下跌的时间将会在今年下半年发生。判断房价将继续上涨的企业仅占13.8%，而且其中一半以上的企业认为上涨幅度在5%以下。
其次，70%以上企业预计土地调控政策将对市场产生明显作用。在土地政策趋紧后，有77.1%企业判断土地购置费将会上升，有72%的企业判断企业的土地储备将会下降。
60%的企业判断普通住房将会成为市场主导。据悉，国家实施最新调控措施后，有60%的企业判断普通住房，包括经济适用住房和廉租房供应量将加大，将能抑制部分购房需求增长，带动整体住房均价下降。但是80%以上的企业判断企业开发量将减少，新盘上市也将减少。
对于拉动房价上涨的因素，被调查企业认为依次是土地等成本增加、投资性购房、投机性炒作、需求量过快增长、购房预期提高、供应量明显不足、政府指导不力等其他因素。
此外，调查显示，多数企业赞同中央及地方对房地产市场的调控政策。据统计，有77.8%的企业认为两个文件中提到的“八项措施”非常及时，对规范房地产市场很有必要；有62.9%的企业认为“八项措施”对抑制房价过快上涨会产生积极作用，房价将明显回落；没有企业认为“八项措施”会有负面影响，并带动房价进一步上升。
国际金融报
今年上半年，国家及上海地方政府出台了一系列房地产调控措施，为了了解这些房产调控措施在房地产开发商中的影响，上海市统计局近期对本市的一、二级房地产开发企业进行了调查统计。
统计结果显示，上海市70%以上房产企业判断今后一段时间房价不会上涨。具体表现为，有45.1%的企业判断房价将停止上涨；28.4%的企业判断房价将会下跌，其中15.3%的企业判断房价下跌的时间将会在今年下半年发生。判断房价将继续上涨的企业仅占13.8%，而且其中一半以上的企业认为上涨幅度在5%以下。
其次，70%以上企业预计土地调控政策将对市场产生明显作用。在土地政策趋紧后，有77.1%企业判断土地购置费将会上升，有72%的企业判断企业的土地储备将会下降。
60%的企业判断普通住房将会成为市场主导。据悉，国家实施最新调控措施后，有60%的企业判断普通住房，包括经济适用住房和廉租房供应量将加大，将能抑制部分购房需求增长，带动整体住房均价下降。但是80%以上的企业判断企业开发量将减少，新盘上市也将减少。
对于拉动房价上涨的因素，被调查企业认为依次是土地等成本增加、投资性购房、投机性炒作、需求量过快增长、购房预期提高、供应量明显不足、政府指导不力等其他因素。
此外，调查显示，多数企业赞同中央及地方对房地产市场的调控政策。据统计，有77.8%的企业认为两个文件中提到的“八项措施”非常及时，对规范房地产市场很有必要；有62.9%的企业认为“八项措施”对抑制房价过快上涨会产生积极作用，房价将明显回落；没有企业认为“八项措施”会有负面影响，并带动房价进一步上升。
国际金融报
