新京报：房产新政是难以实现均衡的三方博弈
1944年诺依曼与摩根斯坦(VonNeumann与Morgenstern)发表的《博弈论与经济行为》一书为现代经济学引入了这样的思想，即人们之间的冲突是可以进行数学分析的，纳什(Nash)在1950年和1951年给出了博弈均衡的定义，并给出了博弈均衡存在性的证明，从而奠定了现代非协同博弈论的基础，简单地讲在一个博弈里，基本的要素为游戏者、行动、信息、策略、收益、结果与均衡，其中游戏者是作决策的个体，每个游戏者的目标是通过选择行动使自己的效用极大化，而博弈中的均衡是由每个游戏者的最优策略组成的一个策略组合。
结合现在的实际，今年5月11日七部委新政以及北京市转发的细则在5月底6月初相继出台后，在整个北京地产市场上就上演了一场由政府、开发商和购房者三方共同参与的博弈，政策实施一段时间之后参与这场博弈的宏观经济政策的制订者、市场的供应方和市场的需求方共同作出了“观望”的决策，但这样的一组策略集却无法达到一个均衡，原因很简单，即无论是对于参与博弈的任何一方，“观望”都不是他们的最优策略。
从这个博弈可以看到其中很重要的一个影响各方收益的信息就是房价，政府希望稳住房价，短期内不再大幅上涨，这样既保证税收，也缓解市场供需矛盾；而开发商公示的拿地费用、提升建筑品质的明细表告诉人们自己的成本在不断增加，降价简直就是天方夜谭；购房者当然希望价格再低一点，你若不降我就不买。实际上这样的僵局之下蕴涵了在整个中国宏观经济快速发展的大背景下，作为首都的北京，在其经济超速发展而造成收入差距加大的现实之后，开发商的超前开发、购房者的超前消费势必会引发今日政府不得不管的矛盾。
现实一点讲，这个矛盾的解决办法会极其复杂，假设政府可以想办法通过经济、立法等手段提高人们整体收入水平，保持中高档商品房价格稳定，有针对性地推出经济适用房满足中低收入市民的住房需求，并且为民间大量闲散资金提供多元的投资渠道；假设开发商在节约开发成本上下工夫，并且适当进行一定的让利；假设普通购房者可以更加理性地消费，先富起来的不要“饱汉不知饿汉饥”地去投机炒房，或许这场三方博弈才会实现均衡，我们期待着这样的均衡可以早日实现。
新京报 张键瑛
结合现在的实际，今年5月11日七部委新政以及北京市转发的细则在5月底6月初相继出台后，在整个北京地产市场上就上演了一场由政府、开发商和购房者三方共同参与的博弈，政策实施一段时间之后参与这场博弈的宏观经济政策的制订者、市场的供应方和市场的需求方共同作出了“观望”的决策，但这样的一组策略集却无法达到一个均衡，原因很简单，即无论是对于参与博弈的任何一方，“观望”都不是他们的最优策略。
从这个博弈可以看到其中很重要的一个影响各方收益的信息就是房价，政府希望稳住房价，短期内不再大幅上涨，这样既保证税收，也缓解市场供需矛盾；而开发商公示的拿地费用、提升建筑品质的明细表告诉人们自己的成本在不断增加，降价简直就是天方夜谭；购房者当然希望价格再低一点，你若不降我就不买。实际上这样的僵局之下蕴涵了在整个中国宏观经济快速发展的大背景下，作为首都的北京，在其经济超速发展而造成收入差距加大的现实之后，开发商的超前开发、购房者的超前消费势必会引发今日政府不得不管的矛盾。
现实一点讲，这个矛盾的解决办法会极其复杂，假设政府可以想办法通过经济、立法等手段提高人们整体收入水平，保持中高档商品房价格稳定，有针对性地推出经济适用房满足中低收入市民的住房需求，并且为民间大量闲散资金提供多元的投资渠道；假设开发商在节约开发成本上下工夫，并且适当进行一定的让利；假设普通购房者可以更加理性地消费，先富起来的不要“饱汉不知饿汉饥”地去投机炒房，或许这场三方博弈才会实现均衡，我们期待着这样的均衡可以早日实现。
新京报 张键瑛
