楼市“严冬”已经到来 开发商准备棉衣防冻伤?
在国家宏观调控介入下，房地产市场出现了少有的宁静，购房人普遍选择持币观望，等待房价的下降，这直接造成市场的交易量急剧下降，不少开发商感到资金紧缺，开始“开源节流”，中介行业也是深受打击，有的关店，有的裁员。很多业内人士由此“高呼”房地产业的“冬天”已经来临，大家赶快收缩战线，回笼资金，好度过这个寒冷的“冬天”。同时，也有人对这一观点嗤之以鼻，认为政府都说不希望看到市场大起大落了，购房人会从观望情绪中走出来的，现在说楼市“冬天”为时太早。于是，引来了双方的激烈辩论。
楼市“严冬”已经到来
全国工商联住宅产业商会副会长卢铿 市场进入人为“冬天”
这一次确实是惊涛骇浪！由于国家宏观调控和地方的微观调控的介入，市场已经进入了人为的“冬天”。
房地产行业如果引导不正确的话，可能会产生一些负面影响，而且这些负面影响之大可能远远超过我们的预期。从保护全社会的广泛利益来讲，当务之急不应该是压房价而是“救市”！
全国房地产商会联盟主席聂梅生 “冻结效应”问题严重
目前最可怕的不是房地产泡沫问题，而是围绕房地产泡沫制定的行政和经济的政策引发的“冻结效应”。
“冻结效应”的蔓延会是很严重的一件事，它体现的就是市场当中交易量急剧下降后，持币待购成为主流，大家不会再去投资性买房，很多人还会提前还贷，部分开发商也会持币待购，一些土地可能流拍。如果大量开发企业投资方向转移、老百姓的投资性买房需求普遍消失，就会影响到房地产支柱产业的地位了。
开发商 准备“棉衣”以度难关
楼市“冬天”已经来临，必须尽快为自己准备“棉衣”，所谓“棉衣”就是现金流。为度难关，现在必须开始“开源节流”，将年初的财政预算推倒，以新标准重新制定。工程款、工资、利息……所有开支项目事无巨细，非常详细地列出，按可能出现的资金最紧的情况制订支出预算。这是“节流”。同时大力“开源”，抓紧与海外基金、国内资本洽谈合作，引进资金，并加强楼盘销控，尽量增加销售回款。
中介人士 转移重点谋求盈利
目前，市场上买卖交易低迷，各中介公司营业额都大幅萎缩。不少小中介已不抵“严寒”纷纷关门，一些大中介公司面对“寒冬”的困境并没有选择关店、裁员或减薪来降低营运成本，而是选择了暂时转向其他以往不受重视的业务品种，比如房屋租赁市场，希望借此打开盈利通道。同时通过增加一手房代理业务，借力开发商和中介的“一二手联动”以谋求盈利最大化。
售楼小姐 “冬天”一到收入锐减
2003年和2004年的房子真是好卖得像疯了一样，最多的一个月能卖60套。有的同事由于业绩做得好，年薪达到了30万元。但到2005年就不行了，变成一个月卖出一两套。3月份过后，基本就是坐冷板凳了。由于房地产业与其他产业相比，从业人员的收入和素质并不相称，所以楼市“冬天”一到，很多从业人员都在被淘汰。
楼市尚未进入“严冬”
中国城乡经济研究所所长陈淮 走向“冬天”过于消极
房地产市场还是一个新兴市场，现在就认为它走向“冬天”、走向终结，还为时过早，也过于消极。
现在的房地产市场发展趋势与当年的家电业有得一比。1989年时，中国的家电市场很热，甚至到了买家电还要走后门的地步，可是，几年之后，情况就有了很大的变化。2001年，中国彩电业已在讨论家电业的发展趋势和未来命运，而到现在，中国已成为当之无愧的家电大国。包括房地产在内的任何产业，都有历史必然的发展轨迹，房地产业走向成熟，也需要相当长的一段时间。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹 房地产没进入严冬期
我不认为中国房地产进入了严冬期。我逐条学习了这些宏观调控政策，它们只是取消了1996、1997年时政府为了把住宅产业培养成新经济增长点所给予的优惠政策，这是向正常市场的回归，并不会给房地产未来带来多大影响。只会对一些资金链条比较紧张的企业造成压力，绝不会出现股票市场那样一蹶不振的情况。
购房的人会从观望的情绪中走出来的。因为中国经济总体情况没有大问题，非常的健康。现在老百姓财富在不断积累，这些财富肯定会有一部分积累到房地产上去。在市场经济下，房子不仅仅是一个遮风挡雨的地方，它更多的是一种财富，一种可以继承、可以转让的财富。
业内人士 政府不会让房价大落
当前的宏观调控将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。因为“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明楼市不会大涨也不会大落。所以现在说楼市“冬天”已经来临是不正确的。
网络阵营 “严冬”到来方
过客：房价下跌的确是房地产商的冬天，但房价不跌的话，将在不久迎来中国经济的冬天！
过客：这是自然需求的规律，即然远景是好的，大方向是光明的，现在下点雪算什么。
过客：开发商、炒房客的冬天来临,意味着老百姓幸福日子快到了,希望房价继续下降,降到至少广大老百姓都能买得起为止,那时就是购房的春天。
过客：楼市的冬天到了，百姓的春天也快来临了。
“严冬”未来方
过客：在我看来房产市场才刚退了点热度，哪里算得上冬天？
过客：房价已经远远超过了百姓的承受能力，现在的房地产市场，不是冬天，应是春天的开始。
过客：现在说冬天早点吧，房价又没降多少，顶多是秋天。
今日财富•地产SHOW 牛珈
楼市“严冬”已经到来
全国工商联住宅产业商会副会长卢铿 市场进入人为“冬天”
这一次确实是惊涛骇浪！由于国家宏观调控和地方的微观调控的介入，市场已经进入了人为的“冬天”。
房地产行业如果引导不正确的话，可能会产生一些负面影响，而且这些负面影响之大可能远远超过我们的预期。从保护全社会的广泛利益来讲，当务之急不应该是压房价而是“救市”！
目前最可怕的不是房地产泡沫问题，而是围绕房地产泡沫制定的行政和经济的政策引发的“冻结效应”。
“冻结效应”的蔓延会是很严重的一件事，它体现的就是市场当中交易量急剧下降后，持币待购成为主流，大家不会再去投资性买房，很多人还会提前还贷，部分开发商也会持币待购，一些土地可能流拍。如果大量开发企业投资方向转移、老百姓的投资性买房需求普遍消失，就会影响到房地产支柱产业的地位了。
开发商 准备“棉衣”以度难关
楼市“冬天”已经来临，必须尽快为自己准备“棉衣”，所谓“棉衣”就是现金流。为度难关，现在必须开始“开源节流”，将年初的财政预算推倒，以新标准重新制定。工程款、工资、利息……所有开支项目事无巨细，非常详细地列出，按可能出现的资金最紧的情况制订支出预算。这是“节流”。同时大力“开源”，抓紧与海外基金、国内资本洽谈合作，引进资金，并加强楼盘销控，尽量增加销售回款。
中介人士 转移重点谋求盈利
目前，市场上买卖交易低迷，各中介公司营业额都大幅萎缩。不少小中介已不抵“严寒”纷纷关门，一些大中介公司面对“寒冬”的困境并没有选择关店、裁员或减薪来降低营运成本，而是选择了暂时转向其他以往不受重视的业务品种，比如房屋租赁市场，希望借此打开盈利通道。同时通过增加一手房代理业务，借力开发商和中介的“一二手联动”以谋求盈利最大化。
售楼小姐 “冬天”一到收入锐减
2003年和2004年的房子真是好卖得像疯了一样，最多的一个月能卖60套。有的同事由于业绩做得好，年薪达到了30万元。但到2005年就不行了，变成一个月卖出一两套。3月份过后，基本就是坐冷板凳了。由于房地产业与其他产业相比，从业人员的收入和素质并不相称，所以楼市“冬天”一到，很多从业人员都在被淘汰。
楼市尚未进入“严冬”
中国城乡经济研究所所长陈淮 走向“冬天”过于消极
房地产市场还是一个新兴市场，现在就认为它走向“冬天”、走向终结，还为时过早，也过于消极。
现在的房地产市场发展趋势与当年的家电业有得一比。1989年时，中国的家电市场很热，甚至到了买家电还要走后门的地步，可是，几年之后，情况就有了很大的变化。2001年，中国彩电业已在讨论家电业的发展趋势和未来命运，而到现在，中国已成为当之无愧的家电大国。包括房地产在内的任何产业，都有历史必然的发展轨迹，房地产业走向成熟，也需要相当长的一段时间。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹 房地产没进入严冬期
我不认为中国房地产进入了严冬期。我逐条学习了这些宏观调控政策，它们只是取消了1996、1997年时政府为了把住宅产业培养成新经济增长点所给予的优惠政策，这是向正常市场的回归，并不会给房地产未来带来多大影响。只会对一些资金链条比较紧张的企业造成压力，绝不会出现股票市场那样一蹶不振的情况。
购房的人会从观望的情绪中走出来的。因为中国经济总体情况没有大问题，非常的健康。现在老百姓财富在不断积累，这些财富肯定会有一部分积累到房地产上去。在市场经济下，房子不仅仅是一个遮风挡雨的地方，它更多的是一种财富，一种可以继承、可以转让的财富。
业内人士 政府不会让房价大落
当前的宏观调控将讲究功利性的投机者赶出市场是必然结果；对于开发商而言，倒不必太担心。因为“国八条”说得很明确，房地产市场大起大落，要追究相关负责人的责任。既然精神放在那里，就说明楼市不会大涨也不会大落。所以现在说楼市“冬天”已经来临是不正确的。
网络阵营 “严冬”到来方
过客：房价下跌的确是房地产商的冬天，但房价不跌的话，将在不久迎来中国经济的冬天！
过客：这是自然需求的规律，即然远景是好的，大方向是光明的，现在下点雪算什么。
过客：开发商、炒房客的冬天来临,意味着老百姓幸福日子快到了,希望房价继续下降,降到至少广大老百姓都能买得起为止,那时就是购房的春天。
过客：楼市的冬天到了，百姓的春天也快来临了。
“严冬”未来方
过客：在我看来房产市场才刚退了点热度，哪里算得上冬天？
过客：房价已经远远超过了百姓的承受能力，现在的房地产市场，不是冬天，应是春天的开始。
过客：现在说冬天早点吧，房价又没降多少，顶多是秋天。
今日财富•地产SHOW 牛珈
