五成购房人要打“持久战” 现金流事关房企生死
楼市观望期至今未显露出缓解迹象，昨天网络调查再泼开发商一盆冷水，超过五成购房人表示要“长期观望，等待政府再出台新政平抑房价”。业内人士建言，开发商应控制现金流量，以抵抗楼市“严寒”。
在对购房意愿的调查中，５０．７７％的购房人选择“长期观望，等待政府再出台新政平抑房价”。即使准备购房，６７．２５％的购房人也把日期定在了“明年或更迟些”。之所以态度如此坚决，不仅是因为５９．９４％的购房人认为北京市下半年房价会下跌，而且５２．７８％的购房人坚信在这场与开发商的房价博弈中，自己会是最后的赢家。
房地产宏观调控政策对购房人影响如此剧烈，令开发商备感意外。在５月份，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹曾预言，楼市观望风要刮两个月。两个月后，潘石屹无奈坦承，楼市整体依旧低迷，并未走出观望状态。一些北京的高档楼盘，例如凤凰城、荣尊堡，已经开始把房子卖到了欧美国家的华人聚集区。全国工商联住宅产业商会副会长卢铿表示，楼市已经进入了人为的“冬天”。
面对购房人“持久战”的决心，业内人士呼吁“救市”刻不容缓。卢铿表示，目前房地产行业需要正确引导，否则负面影响之大会远远超过预期。全国房地产商会联盟主席聂梅生认为，围绕房地产泡沫制定的房产政策已引发“冻结效应”，如果大量开发企业投资方向转移、老百姓的投资性买房需求普遍消失，将会影响到房地产支柱产业的地位。
但事实上，谁也无法准确预测楼市观望期还将持续多长时间。因此，潘石屹开出了自己心目中的“药方”——目前最好的办法就是靠放慢节奏重新调整公司的现金流量，以保持竞争力。业内人士也建议开发商要“开源节流”，一方面推倒年初的财政预算，按可能出现的资金最紧的情况重新制订支出预算；另一方面要抓紧与海外基金、国内资本洽谈合作，引进资金，并加强楼盘销控，尽量增加销售回款。
北京娱乐信报 务名扬
在对购房意愿的调查中，５０．７７％的购房人选择“长期观望，等待政府再出台新政平抑房价”。即使准备购房，６７．２５％的购房人也把日期定在了“明年或更迟些”。之所以态度如此坚决，不仅是因为５９．９４％的购房人认为北京市下半年房价会下跌，而且５２．７８％的购房人坚信在这场与开发商的房价博弈中，自己会是最后的赢家。
房地产宏观调控政策对购房人影响如此剧烈，令开发商备感意外。在５月份，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹曾预言，楼市观望风要刮两个月。两个月后，潘石屹无奈坦承，楼市整体依旧低迷，并未走出观望状态。一些北京的高档楼盘，例如凤凰城、荣尊堡，已经开始把房子卖到了欧美国家的华人聚集区。全国工商联住宅产业商会副会长卢铿表示，楼市已经进入了人为的“冬天”。
面对购房人“持久战”的决心，业内人士呼吁“救市”刻不容缓。卢铿表示，目前房地产行业需要正确引导，否则负面影响之大会远远超过预期。全国房地产商会联盟主席聂梅生认为，围绕房地产泡沫制定的房产政策已引发“冻结效应”，如果大量开发企业投资方向转移、老百姓的投资性买房需求普遍消失，将会影响到房地产支柱产业的地位。
但事实上，谁也无法准确预测楼市观望期还将持续多长时间。因此，潘石屹开出了自己心目中的“药方”——目前最好的办法就是靠放慢节奏重新调整公司的现金流量，以保持竞争力。业内人士也建议开发商要“开源节流”，一方面推倒年初的财政预算，按可能出现的资金最紧的情况重新制订支出预算；另一方面要抓紧与海外基金、国内资本洽谈合作，引进资金，并加强楼盘销控，尽量增加销售回款。
北京娱乐信报 务名扬
