二季度涨幅超过10％ 青岛房价稳步上行
现状1：房价涨势明显回落
来自统计局的数字显示，今年一季度，市内四区和崂山区平均房价达6975元/平方米。二季度，按照国家统计局城调总队的统一部署，我市房地产价格调查样本范围扩大到黄岛和城阳两区，调查范围遍布市内七区。按照新的统计口径，我市二季度的平均房价为5308元/平方米，较一季度低1668元。
从价格变动情况看，无论增量市场，还是存量市场，房屋销售价格总体上呈现涨势减缓趋势。这主要是由于国家出台了一系列调控政策，我市也相应制定了一系列稳定房价的从措施，购房者开始趋向理性，由先前的盲目抢购，到二季度的持币代购。多数购房者持币观望态度，期待房价下跌，导致二季度的交易量大幅萎缩。
但从市场房价水平看，大多数楼盘价格基本稳定在一季度水平上，好地段的精品楼盘甚至继续攀升。但新上市楼盘的开盘价格比预期定价有所降低。总体来看，上半年房价的增长幅度比去年下半年明显回落。
现状2：市场冷热反差明显
从当前交易情况看，不同地域、结构、面积的房屋销售存在冷热不均的现象。
一是一般楼盘销售趋冷，好地段高档楼盘则仍保持正常销售。这主要是因为高档房的购买群体相对成熟，购买力强，且高档房原先的税率就高，这次调控中的税率政策对他们没有造成太大冲击。
第二，高层住宅120平方米以上大户型销售冷，多层及120平方米左右的小户型销售热。我市将普通商品房和非普通商品房的面积的“分水岭”定在120平方米，直接导致120平方米以上的大户型暂时卖不动。
第三，二手房交易趋冷，新建楼盘销售相对较热。新政策提高了二手房的交易成本，个人所得税的征收，让很多原本打算卖房的市民也选择了观望。
第四，市区房屋销售相对偏冷，近郊如李沧、城阳两区房屋销售相对较热。这主要是因为该区域的楼盘价格比较接近市民的承受能力，南北差距的缩小和中央居住区的启动，也使人们开始关注北部的居住价值。
现状3：租赁市场价格回暖
近年来，由于我市房屋销售价格持续走高，受支付能力限制，部分居民弃购转租。加之二季度国家调控措施出台后，居民购房更加谨慎，等待降价延期购房的居民明显增多，这部分人群转向租赁市场，从而带动租赁价格的上扬，使房屋租赁市场一反前几年价格持续走低的态势，而呈现上升势头。
今年上半年，我市房屋租赁价格同比上涨3.1％，其中一季度上涨3％，二季度上涨3.1％。
记者 陈呈晓 青岛早报
来自统计局的数字显示，今年一季度，市内四区和崂山区平均房价达6975元/平方米。二季度，按照国家统计局城调总队的统一部署，我市房地产价格调查样本范围扩大到黄岛和城阳两区，调查范围遍布市内七区。按照新的统计口径，我市二季度的平均房价为5308元/平方米，较一季度低1668元。
从价格变动情况看，无论增量市场，还是存量市场，房屋销售价格总体上呈现涨势减缓趋势。这主要是由于国家出台了一系列调控政策，我市也相应制定了一系列稳定房价的从措施，购房者开始趋向理性，由先前的盲目抢购，到二季度的持币代购。多数购房者持币观望态度，期待房价下跌，导致二季度的交易量大幅萎缩。
但从市场房价水平看，大多数楼盘价格基本稳定在一季度水平上，好地段的精品楼盘甚至继续攀升。但新上市楼盘的开盘价格比预期定价有所降低。总体来看，上半年房价的增长幅度比去年下半年明显回落。
现状2：市场冷热反差明显
从当前交易情况看，不同地域、结构、面积的房屋销售存在冷热不均的现象。
一是一般楼盘销售趋冷，好地段高档楼盘则仍保持正常销售。这主要是因为高档房的购买群体相对成熟，购买力强，且高档房原先的税率就高，这次调控中的税率政策对他们没有造成太大冲击。
第二，高层住宅120平方米以上大户型销售冷，多层及120平方米左右的小户型销售热。我市将普通商品房和非普通商品房的面积的“分水岭”定在120平方米，直接导致120平方米以上的大户型暂时卖不动。
第三，二手房交易趋冷，新建楼盘销售相对较热。新政策提高了二手房的交易成本，个人所得税的征收，让很多原本打算卖房的市民也选择了观望。
第四，市区房屋销售相对偏冷，近郊如李沧、城阳两区房屋销售相对较热。这主要是因为该区域的楼盘价格比较接近市民的承受能力，南北差距的缩小和中央居住区的启动，也使人们开始关注北部的居住价值。
现状3：租赁市场价格回暖
近年来，由于我市房屋销售价格持续走高，受支付能力限制，部分居民弃购转租。加之二季度国家调控措施出台后，居民购房更加谨慎，等待降价延期购房的居民明显增多，这部分人群转向租赁市场，从而带动租赁价格的上扬，使房屋租赁市场一反前几年价格持续走低的态势，而呈现上升势头。
今年上半年，我市房屋租赁价格同比上涨3.1％，其中一季度上涨3％，二季度上涨3.1％。
记者 陈呈晓 青岛早报
