京城二手房供应量增大 有公司推出免中介费服务
“中介费是销售的利润，销售利润应该含在房价款内，不应在房价以外单收。从表面上看着房价便宜，但实际把中介费悄悄地隐藏在房价外，等于暗中抬高了客户的购买价格。”基于这一论点，7月1日起，鑫尊地产正式推出买方免佣的全新房地产中介业务模式。
现状 由买方“买单”值得商榷
鑫尊地产的总经理刘军认为，按目前大部分中介采用买方付佣、卖方免佣的做法表面上业主高兴，但客户的购买需求受到压抑，都不太愿意进场购房，业主虽然免佣但房产卖不出去损失更大，这种压制市场交易的做法事实上没有起到中介公司应尽的职能。
根据北京市建委的统计数据，今年1-4月，全市已购公房和经济适用住房再上市成交量为8776套，占总量的40.33%，同比增长6.86%；二手商品住房成交量为12839套，占总量的58.99%，同比增长78.20%。随着二手商品房的大量入市，二手公房的保有量几乎不会再有增加。可以预见，二手商品房所占交易量比例肯定会进一步增长。
从卖方角度来看，如果卖方不愿付佣给中介，那自己直接个人售房就可以了，如果卖方觉得自己售房很困难，这时就可以花钱请代理来做，而且是事成之后才付佣金，卖方还是很划算的；从买方角度来看，购买一手房时除房价外再交些税，结果买二手房除上述款项外，还得额外支付代理费用；而从中介公司的角度来看，经纪人做的是房产销售工作，而不是为客户购房服务工作，争取让买方快速购买才是经纪人的工作目标。
影响 供需关系决定角色互换
通过卖方买单的交易形式，买方所获得的好处是显示易见的。买方仅需支付购房款和其他费用，卖方支付中介佣金(2.5%)，三者之间的回报与付出进一步得到明确。同时，二手房供需比例差异正在明显减小，这标志着二级市场已经由最初卖方市场走向买方市场的成熟阶段。
目前，某些区域二手房价几乎与新房不相伯仲，因此，买方在考虑购买二手房的同时，也有可能会选择新房。新房户型和套数充足，买新房只需支付首付款、印花税、保险等费用，二手房交易周期等方面并不占优势。而如果买方免交中介费的话，买方会在购买环境和条件几乎完全相同的情况下，相对公平地比较每套房产的具体差别，挑选到真正满意的房子。
前景 新思路有待市场考验
尽管鑫尊地产对这一交易形式的前景表示了乐观态度，但也应看到，在短时期内，卖方所承担的费用相应增加，在观念的转变上需要一个过程，甚至有可能转投其他中介；另一方面，由于买方购房支出费用的减少，肯定愿意委托这一类公司进行购房，而卖方能够更便捷地出售住房。此外，业内人士也表示了不同的看法。中原地产三级市场总监白纪远指出，目前在广州、上海、香港等城市，中介机构通常采取各收一半佣金的做法。他强调，作为中介服务机构，其职责是为双方服务，而不应单纯为某一方服务。因此，双方各付一半的方式比较合理。
不可否认，这一服务方式不但丰富了二手房交易的形式，同时对北京二手房整体市场有一定的推动作用。房产交易市场需要中介机构来促进交易活跃，带动市场繁荣。
北京娱乐信报
现状 由买方“买单”值得商榷
鑫尊地产的总经理刘军认为，按目前大部分中介采用买方付佣、卖方免佣的做法表面上业主高兴，但客户的购买需求受到压抑，都不太愿意进场购房，业主虽然免佣但房产卖不出去损失更大，这种压制市场交易的做法事实上没有起到中介公司应尽的职能。
根据北京市建委的统计数据，今年1-4月，全市已购公房和经济适用住房再上市成交量为8776套，占总量的40.33%，同比增长6.86%；二手商品住房成交量为12839套，占总量的58.99%，同比增长78.20%。随着二手商品房的大量入市，二手公房的保有量几乎不会再有增加。可以预见，二手商品房所占交易量比例肯定会进一步增长。
从卖方角度来看，如果卖方不愿付佣给中介，那自己直接个人售房就可以了，如果卖方觉得自己售房很困难，这时就可以花钱请代理来做，而且是事成之后才付佣金，卖方还是很划算的；从买方角度来看，购买一手房时除房价外再交些税，结果买二手房除上述款项外，还得额外支付代理费用；而从中介公司的角度来看，经纪人做的是房产销售工作，而不是为客户购房服务工作，争取让买方快速购买才是经纪人的工作目标。
影响 供需关系决定角色互换
通过卖方买单的交易形式，买方所获得的好处是显示易见的。买方仅需支付购房款和其他费用，卖方支付中介佣金(2.5%)，三者之间的回报与付出进一步得到明确。同时，二手房供需比例差异正在明显减小，这标志着二级市场已经由最初卖方市场走向买方市场的成熟阶段。
目前，某些区域二手房价几乎与新房不相伯仲，因此，买方在考虑购买二手房的同时，也有可能会选择新房。新房户型和套数充足，买新房只需支付首付款、印花税、保险等费用，二手房交易周期等方面并不占优势。而如果买方免交中介费的话，买方会在购买环境和条件几乎完全相同的情况下，相对公平地比较每套房产的具体差别，挑选到真正满意的房子。
前景 新思路有待市场考验
尽管鑫尊地产对这一交易形式的前景表示了乐观态度，但也应看到，在短时期内，卖方所承担的费用相应增加，在观念的转变上需要一个过程，甚至有可能转投其他中介；另一方面，由于买方购房支出费用的减少，肯定愿意委托这一类公司进行购房，而卖方能够更便捷地出售住房。此外，业内人士也表示了不同的看法。中原地产三级市场总监白纪远指出，目前在广州、上海、香港等城市，中介机构通常采取各收一半佣金的做法。他强调，作为中介服务机构，其职责是为双方服务，而不应单纯为某一方服务。因此，双方各付一半的方式比较合理。
不可否认，这一服务方式不但丰富了二手房交易的形式，同时对北京二手房整体市场有一定的推动作用。房产交易市场需要中介机构来促进交易活跃，带动市场繁荣。
北京娱乐信报
