房地产迷茫期利弊之辩 如何走出市场阶段性疲软
七部委新政正式实施已经一个多月了。北京的房地产市场在经历了新房销售大幅放缓，二手房交易急剧萎缩之后，依然没有房价将大跌的迹象。然而，随着市场观望氛围的加重，整个房地产市场持续阶段性疲软，在这种情况下各种议论也可谓是“风声四起”。
为此，本刊采访了北师大教授董藩、华高莱斯国际地产顾问北京有限公司副总经理公衍奎及北京泰跃地产营销总监季满如等三位身份和观点都颇具代表性的房地产业界人士，力争把争论的方方面面展现出来，供大家参考。
《参考消息·北京参考》：6月份以来，北京的房地产市场一定程度上陷入了多方观望的状态：购房者期待政策能使房价降下来，投资者等待市场进一步明朗，而开发商也因整个市场的持续低迷被迫转入观望。北京的房地产市场从近年来的稳步发展态势转而步入迷茫期。请问，当前这种迷茫期对房地产市场而言是利大于弊，还是弊大于利？
公衍奎：国家宏观调控对整个房地产业的长期发展是有益的。任何一个产业超速发展都会出现问题。同时，国家的宏观调控也将为购房者和真正的房地产开发企业提供一个更加规范、稳健的市场环境。适当的观望有利于房地产行业的调整。
董藩：市场调整需要一个过程，当前房地产市场的迷茫期正是房地产市场从快速发展向稳步发展调整的过程。
季满如：房地产市场陷入迷茫期，市场交易清淡，十分不利于房地产业的发展，甚至可能导致整个国民经济的发展速度放缓。近来，北京的房地产市场上，银行放贷时间大大延长，原本热销的项目销售速度明显放缓，有些项目甚至卖不动了，整个房地产业的开发进度也大大放缓。但是，市场的真实需求并不会因为宏观调控而减少，只是人为地被延缓了。所以，观望期之后，市场很可能迎来一次巨大的反弹。这种“一冷一热”的市场形势显然不利于房地产业的健康发展。社会的良性发展需要互动。市场低迷，各方僵持的态势最容易出现问题。与房地产业关联的上下游产业涉及面很广，相互之间环环相扣。一旦房地产市场长期陷入低迷，也将引发其它产业的链条反应。
《参考消息·北京参考》：房地产宏观调控政策，特别是七部委新政发布后房地产市场步入迷茫期。因此，有人对政府干预市场的行为提出了异议。请问，怎样看待政府对房地产业进行宏观调控？
董藩：从全局的利益考虑，当前的调控不仅仅有利于规范房地产业的发展，对整个国民经济的稳定也将起到积极的作用。近年来，房地产业成为拉动国民经济增长的主要动力之一，全面带动了钢材、水泥、建材等相关产业的发展。宏观调控旨在稳定、规范房地产业的发展。短期看，或许减缓该产业的发展速度，并间接减少它对国民经济增长的贡献。但我们不能简单的算经济账，也不能因此忽视房地产业过快发展所埋下的隐患。住房保障问题不仅仅是一个经济问题，更是一个政治问题和社会问题。一旦房地产业出现重大问题，并从高速发展的快车道上迅速跌落，对整个国民经济，乃至社会安定都将产生巨大的负面影响。而市场调节具有一定的盲目性和滞后性，政府运用“有形之手”引导市场发展是有必要的。
季满如：市场经济条件下，房地产业的发展应该由市场自主调节，政府不应该进行过多的行政干预。虽然政府宏观调控的出发点是好的，但通过直接的行政干预迫使市场的活力下降，不但不能扼制投机和炒作，甚至还可能引发更大的问题。市场行为还是应该借助市场这只“无形的手”来调节。政府更重要的职责在于制定并完善相关的法律法规，为房地产市场各方提供一个健全的“游戏规则”。
《参考消息·北京参考》：国家统计局日前一项统计数据表明，七部委新政实施以来，房地产开发投资增幅有所回落，商品住房交易中大户型、高价位住房交易量下降较大，商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳，投资投机性购房大量减少。在这种市场态势下，政府是否需要继续加强宏观调控？
公衍奎：国家宏观调控的方向应该持续下去。前几年为扶持房地产业发展出台的优惠政策过多，给房地产投机创造了很大的空间。与此同时，房地产信贷规模的迅速扩张，也给金融系统埋下了巨大的隐患。此次宏观调控一方面控制房地产发展速度，一方面逐步减少房地产信贷在银行信贷中的比例，这将对引导房地产业稳健发展、防范金融风险产生积极的作用。如果在宏观调控初显成效的关口放松调控力度，很可能使调控成果付诸东流，风险也更大。
季满如：国家宏观调控对人们的消费心理影响很大，房地产市场步入迷茫期的现状正是消费者信心受影响的表现。由于信息不对称，很多消费者误读政策的真实用意，以为打压泡沫就是打压房价。所以，大家都持币待购，等待房价下降。如果政府继续频繁地出台调控政策，很可能加重消费者的这种心理预期，造成市场持续低迷。
董藩：市场迷茫期持续过长有悖于宏观调控的初衷，过度调控也将抑制消费者的真实需求，造成新的社会问题。所以，当前调控的重点应该加强对市场的正确引导，把现有的法律法规落实到位。
《参考消息·北京参考》：有观点认为，房地产市场当前的态势是因为政府、开发商和购房者博弈造成的。房地产市场将来的走势则取决于三方博弈的结果。请问，走出迷茫期之后，房地产市场将如何发展？
季满如：预计9月份房地产观望的局面将被打破，房地产市场将迎来新一轮的发展。在北京房地产市场上，已经有人“试水”。在房价不可能大幅下跌的情况下，市场真实需求很快会释放出来。
公衍奎：走出迷茫期后，房地产市场将进入一个下降的周期。房地产发展有其自身的规律，但也呈现出一定的周期性。前两年，北京房地产市场的发展一直处于上升阶段，经历这次调整以后，发展速度会逐步放缓，房价也会趋向稳定。
参考消息·北京参考
为此，本刊采访了北师大教授董藩、华高莱斯国际地产顾问北京有限公司副总经理公衍奎及北京泰跃地产营销总监季满如等三位身份和观点都颇具代表性的房地产业界人士，力争把争论的方方面面展现出来，供大家参考。
《参考消息·北京参考》：6月份以来，北京的房地产市场一定程度上陷入了多方观望的状态：购房者期待政策能使房价降下来，投资者等待市场进一步明朗，而开发商也因整个市场的持续低迷被迫转入观望。北京的房地产市场从近年来的稳步发展态势转而步入迷茫期。请问，当前这种迷茫期对房地产市场而言是利大于弊，还是弊大于利？
公衍奎：国家宏观调控对整个房地产业的长期发展是有益的。任何一个产业超速发展都会出现问题。同时，国家的宏观调控也将为购房者和真正的房地产开发企业提供一个更加规范、稳健的市场环境。适当的观望有利于房地产行业的调整。
董藩：市场调整需要一个过程，当前房地产市场的迷茫期正是房地产市场从快速发展向稳步发展调整的过程。
季满如：房地产市场陷入迷茫期，市场交易清淡，十分不利于房地产业的发展，甚至可能导致整个国民经济的发展速度放缓。近来，北京的房地产市场上，银行放贷时间大大延长，原本热销的项目销售速度明显放缓，有些项目甚至卖不动了，整个房地产业的开发进度也大大放缓。但是，市场的真实需求并不会因为宏观调控而减少，只是人为地被延缓了。所以，观望期之后，市场很可能迎来一次巨大的反弹。这种“一冷一热”的市场形势显然不利于房地产业的健康发展。社会的良性发展需要互动。市场低迷，各方僵持的态势最容易出现问题。与房地产业关联的上下游产业涉及面很广，相互之间环环相扣。一旦房地产市场长期陷入低迷，也将引发其它产业的链条反应。
《参考消息·北京参考》：房地产宏观调控政策，特别是七部委新政发布后房地产市场步入迷茫期。因此，有人对政府干预市场的行为提出了异议。请问，怎样看待政府对房地产业进行宏观调控？
董藩：从全局的利益考虑，当前的调控不仅仅有利于规范房地产业的发展，对整个国民经济的稳定也将起到积极的作用。近年来，房地产业成为拉动国民经济增长的主要动力之一，全面带动了钢材、水泥、建材等相关产业的发展。宏观调控旨在稳定、规范房地产业的发展。短期看，或许减缓该产业的发展速度，并间接减少它对国民经济增长的贡献。但我们不能简单的算经济账，也不能因此忽视房地产业过快发展所埋下的隐患。住房保障问题不仅仅是一个经济问题，更是一个政治问题和社会问题。一旦房地产业出现重大问题，并从高速发展的快车道上迅速跌落，对整个国民经济，乃至社会安定都将产生巨大的负面影响。而市场调节具有一定的盲目性和滞后性，政府运用“有形之手”引导市场发展是有必要的。
季满如：市场经济条件下，房地产业的发展应该由市场自主调节，政府不应该进行过多的行政干预。虽然政府宏观调控的出发点是好的，但通过直接的行政干预迫使市场的活力下降，不但不能扼制投机和炒作，甚至还可能引发更大的问题。市场行为还是应该借助市场这只“无形的手”来调节。政府更重要的职责在于制定并完善相关的法律法规，为房地产市场各方提供一个健全的“游戏规则”。
《参考消息·北京参考》：国家统计局日前一项统计数据表明，七部委新政实施以来，房地产开发投资增幅有所回落，商品住房交易中大户型、高价位住房交易量下降较大，商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳，投资投机性购房大量减少。在这种市场态势下，政府是否需要继续加强宏观调控？
公衍奎：国家宏观调控的方向应该持续下去。前几年为扶持房地产业发展出台的优惠政策过多，给房地产投机创造了很大的空间。与此同时，房地产信贷规模的迅速扩张，也给金融系统埋下了巨大的隐患。此次宏观调控一方面控制房地产发展速度，一方面逐步减少房地产信贷在银行信贷中的比例，这将对引导房地产业稳健发展、防范金融风险产生积极的作用。如果在宏观调控初显成效的关口放松调控力度，很可能使调控成果付诸东流，风险也更大。
季满如：国家宏观调控对人们的消费心理影响很大，房地产市场步入迷茫期的现状正是消费者信心受影响的表现。由于信息不对称，很多消费者误读政策的真实用意，以为打压泡沫就是打压房价。所以，大家都持币待购，等待房价下降。如果政府继续频繁地出台调控政策，很可能加重消费者的这种心理预期，造成市场持续低迷。
董藩：市场迷茫期持续过长有悖于宏观调控的初衷，过度调控也将抑制消费者的真实需求，造成新的社会问题。所以，当前调控的重点应该加强对市场的正确引导，把现有的法律法规落实到位。
《参考消息·北京参考》：有观点认为，房地产市场当前的态势是因为政府、开发商和购房者博弈造成的。房地产市场将来的走势则取决于三方博弈的结果。请问，走出迷茫期之后，房地产市场将如何发展？
季满如：预计9月份房地产观望的局面将被打破，房地产市场将迎来新一轮的发展。在北京房地产市场上，已经有人“试水”。在房价不可能大幅下跌的情况下，市场真实需求很快会释放出来。
公衍奎：走出迷茫期后，房地产市场将进入一个下降的周期。房地产发展有其自身的规律，但也呈现出一定的周期性。前两年，北京房地产市场的发展一直处于上升阶段，经历这次调整以后，发展速度会逐步放缓，房价也会趋向稳定。
参考消息·北京参考
