“抚今追昔”中国别墅十年发展现状与轨迹探究
抚今追昔，经过十年时间的中国别墅发生了很多变化。
从当初的简单理解为可以停私家车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天中式别墅的出现，整整花了10年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅豪宅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。
随着别墅消费者的日益成熟和国家对房地产宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。
在如今竞争激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、本土化的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。
稀缺景观是最重要卖点
购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多。自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点，在北京比较典型的就是西山和温榆河区域。
经济型别墅占据主流
总价200万-350万之间的经济型别墅应该是2005年别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，销售态势都基本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后建筑模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。而今年以来市场上豪宅热销的现象，似乎也为专家的论断做出了现实的注解。
豪宅回归理性
中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。
“东山墅”的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：
1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；
2.产品的功能系统完善到位；
3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；
4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。
其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。
建筑形态多元化
市场推出产品的风格仍以北美和欧式为主，其他份额可能会被中式或者是创新型的别墅所占领。值得一提的是，目前开发商也越来越注重把中国传统文化融入到“别墅”这样一种舶来的住宅形式中，其功能设计也更贴近当代中国人的生活，中式别墅近两年的异军突起就例证了这点。
地缘融合得到体现
地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。
高新科技应用更广泛
很多科技含量很高的新型建材产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。像北京西山美墅馆的87栋木制别墅就是一个比较典型的案例，其市场反应也很好，基本没做推广就销售一空。
二手别墅交易活跃
随着国土资源部45号令对别墅用地供应的叫停，也刺激了别墅的二手市场。北京二手别墅4月份成交价格与去年同期相比上涨了约20%，但随着国家七部委遏制投机炒房的《意见》出台，5月份的二手别墅交易量也出现了大幅增长，至于6月份以后的二手别墅交易，专家认为还是一个平稳增长的态势。
总之，2005年的中国别墅还是值得期待。别墅消费者也正在慢慢理性回归，消费者也正在淡化简单对房子的认同，而更强调环境、区位、投资价值、服务等一些外在的东西，希望当代的中国别墅能给他们带来生活的品质提升和全新体验，这才是最实在的。
人民网
从当初的简单理解为可以停私家车的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天中式别墅的出现，整整花了10年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅豪宅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。
随着别墅消费者的日益成熟和国家对房地产宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。
在如今竞争激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、本土化的趋势，我们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨迹。
稀缺景观是最重要卖点
购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多。自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点，在北京比较典型的就是西山和温榆河区域。
经济型别墅占据主流
总价200万-350万之间的经济型别墅应该是2005年别墅市场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，销售态势都基本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后建筑模式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。而今年以来市场上豪宅热销的现象，似乎也为专家的论断做出了现实的注解。
豪宅回归理性
中国的豪宅经过几个阶段的发展也日趋理性，目前的豪宅不光拥有天文数字的价格和华丽的外表，也更看重内在的品质是否能够满足人们的需要。豪宅的实用性得到提高，其设计理念、建筑材料等诸多方面都更具前瞻性，更能引领别墅行业的发展趋势。
“东山墅”的负责人就认为，豪宅应具有四个方面的明显特征：
1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素；
2.产品的功能系统完善到位；
3.能够体现出区域价值，即同区域里超过其他产品的价值；
4.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。
其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。
建筑形态多元化
市场推出产品的风格仍以北美和欧式为主，其他份额可能会被中式或者是创新型的别墅所占领。值得一提的是，目前开发商也越来越注重把中国传统文化融入到“别墅”这样一种舶来的住宅形式中，其功能设计也更贴近当代中国人的生活，中式别墅近两年的异军突起就例证了这点。
地缘融合得到体现
地理文化对房地产业有着重大影响。就别墅来说，西方人的别墅就是家，中国人的别墅是周末休闲的奢侈品。美国人一天的生活半径可能是50公里、100公里甚至更多，而中国人没这么大的生活空间，由此而来的居住方式、消费习惯的不同都成为别墅开发商思考的问题。同时，别墅项目也开始更注重别墅与周边自然和文化景观的融合，更注重生态环境的保护。
高新科技应用更广泛
很多科技含量很高的新型建材产品，首先在“别墅”这一住宅的最高形态上得到应用，比如初露端倪的木制别墅，就具有节省能源、生态环保、节省建设用地等优点。像北京西山美墅馆的87栋木制别墅就是一个比较典型的案例，其市场反应也很好，基本没做推广就销售一空。
二手别墅交易活跃
随着国土资源部45号令对别墅用地供应的叫停，也刺激了别墅的二手市场。北京二手别墅4月份成交价格与去年同期相比上涨了约20%，但随着国家七部委遏制投机炒房的《意见》出台，5月份的二手别墅交易量也出现了大幅增长，至于6月份以后的二手别墅交易，专家认为还是一个平稳增长的态势。
总之，2005年的中国别墅还是值得期待。别墅消费者也正在慢慢理性回归，消费者也正在淡化简单对房子的认同，而更强调环境、区位、投资价值、服务等一些外在的东西，希望当代的中国别墅能给他们带来生活的品质提升和全新体验，这才是最实在的。
人民网
