新地产对话9大名家:人民币升值 房地产何去何从3
一次迟到的调整
赵晓（国资委研究中心宏观战略部部长）
市场对人民币调整的预期已久
企业界要习惯人民币汇率调整
从房地产角度看，人民币升值比不升值好
新地产：为什么要在现阶段选择人民币升值？
赵晓：从宏观经济角度看，在国内经济高增长、低通货膨胀的情况下。近期中国的外汇增长是快速的；出口增长和贸易顺差也是快速的，这种都为人民币汇率调整提供条件。从宏观形势角度，本次人民币汇率调整是“形势逼人强”。
本次汇率调符合温总理对汇率调整——主动性、可控性、灵活性的要求。在国内宏观调控已经基本到位的背景下，人民币汇率的调整具备了主动性。从本次人民币汇率调整的幅度（2%）和调整时机看，也体现了可控性和灵活性。
从本次人民币汇率调整的外部反映看，取得了良好的市场效果。美国、欧盟和亚洲国家，对本次人民币调整，都给予了正面和较高的评价。对于一次小幅调整而言，取得这样的市场效果，是成功的。
本次人民币调整是一次“迟到的调整”，从调整时间看，2003年及2004年5月份调整的话，效果可能会更好。从这个角度讲，市场对人民币调整的预期已久。
新地产：有人说日本经济就是由于日元升值而导致了衰退？
赵晓：今后企业界要习惯人民币汇率调整。有观点认为，日本经济就是因为汇率被迫升值，而陷入衰退。这种看法是错误的，日本是在应该调整汇率的时间段内，没有采取适当的措施，一拖再拖，从而造成了非常被动和经济结构性问题。日本在汇率问题上出现的错误是前辙之鉴。
中国的汇率制度从固定汇率，改变为有浮动的汇率制度，有利于目前中国的经济发展形式，国内企业应该习惯新的变化。
新地产：人民币升值，对房地产行业有什么影响？
赵晓：从房地产角度，前一时期的调控有“代人受过，为出口买单”的因素。
汇率原因造成的出口快速增长，带动了国内经济的高速增长。同时，由于人民币升值导致的资金流动，促使资金流向了国内的资产领域，例如房地产。
本次人民币汇率调整，对房地产市场发展而言，具有正面影响。可以减少因为人民币升值带来的投资压力。从房地产角度看，人民币升值比不升值好。
在本次调整后，市场预期人民币进入升值周期的可能性是比较大的。由此带来的外资加大流入国内房地产，以及因人民币升值，使早前进入国内房地产市场的外资，结利退出的情况均有可能出现。
对于预期人民币进入升值周期，而促使境外资金投机的行为，值得警惕。
让外资乐了的是房屋升值，而不是人民币升值
任志强（华远集团总裁）
外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值进入中国房地产
升值幅度太小，短期内对房价可能不太有影响
人民币升值和房地产调控无关
新地产：此前进入中国房地产的外资，这次可得乐了。
任志强：赌人民币升值会有大量的外资进入，这是经济学家的说法。我接触的大量地产商看重的还是中国市场经济的发展。外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值，才进入到中国的房地产。按这种说法，赌博完了应该是不进来了，但实际上外资还会继续进入。
新地产：那您认为人民币值对房地产会有什么样的影响？短期内这对房价有影响吗，尤其是对北京和上海这样的一线城市？
任志强：人民币升值对中国经济和房地产业都是好事。进口的这么多设备材料，价格起码低了吧，这降低了成本；人民币升值还显示了中方购买力的增加，购买力增强当然是一件好事。
短期内对房价可能不太有影响，因为升值只有2%。这和利息一样，幅度太小，使得买和卖的决策不会因此有大的变动。这只是一个信号，只是告诉大家要实行浮动汇率了，这也意味着中国的市场会越来越活跃。
新地产：那您觉得人民币升值和此前的房地产宏观调控有什么样的关系？
任志强：这和两个月前出台的房地产调控没有什么内在关系。我听到这个消息没什么兴奋。汇率动是早晚的事。
我不认为汇率会不会因此就走上了一个长期的上升通道，因为大部分数据还没有表明是这么一个上升的通道。只能是说是我们开始了，我没有觉得今年会调得很高。
人民币升值有助于提升外资投入中国房地产行业的信心
高广垣（香港房地产资产资本公司主席）
人民币升值、大型国企海外并购，以及增加出口，是中国政府的系列手段
人民币升值证明外资投资中国房地产这个方向是对的
新地产：您觉得中国在这个阶段进行人民币升值和汇率形成机制调整的主要原因是什么？
高广垣：中国此次采取的这个比较灵活的处理人民币汇率的方式，还是比较符合国情和适合国际的形势。因为，中国的外汇不可能不断地大量累积，第二，以后它还会有更多的外汇，所以在这种情况下不停地买美元资产不是一个解决问题的办法。所以，现在除了调升人民币汇率外，还采取了两个行为，一是鼓励大型国企到海外去收购，购买海外资产；另外就是增加进口。总之就是要尽量把资本账达到一个比较平衡的状态，而不是一面倒的状况。
新地产：具体到房地产行业来说呢？
高广垣：升值对外资进入房地产业的影响在于，这证明了投资中国房地产这个方向是对的。就是进入中国投资有价值的资产包括优质的房地产是对的。将来这个资产价值的提升也得到了一个正确的肯定。
这加强了外资的信心，但不一定马上会有更多的外资进入。就是说，它不一定会起到很明显的促进作用，但是对他们的信心会有很大的帮助。
短期来看，对全国的房价应该不会有影响，因为外资对中国房地产起到的作用和影响并不大，而对于上海和北京，会有一点点好的影响，对房价有支撑的作用。（记者：张文豪、张宏、石东、张克胜）
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新地产
赵晓（国资委研究中心宏观战略部部长）
市场对人民币调整的预期已久
企业界要习惯人民币汇率调整
从房地产角度看，人民币升值比不升值好
新地产：为什么要在现阶段选择人民币升值？
赵晓：从宏观经济角度看，在国内经济高增长、低通货膨胀的情况下。近期中国的外汇增长是快速的；出口增长和贸易顺差也是快速的，这种都为人民币汇率调整提供条件。从宏观形势角度，本次人民币汇率调整是“形势逼人强”。
本次汇率调符合温总理对汇率调整——主动性、可控性、灵活性的要求。在国内宏观调控已经基本到位的背景下，人民币汇率的调整具备了主动性。从本次人民币汇率调整的幅度（2%）和调整时机看，也体现了可控性和灵活性。
从本次人民币汇率调整的外部反映看，取得了良好的市场效果。美国、欧盟和亚洲国家，对本次人民币调整，都给予了正面和较高的评价。对于一次小幅调整而言，取得这样的市场效果，是成功的。
本次人民币调整是一次“迟到的调整”，从调整时间看，2003年及2004年5月份调整的话，效果可能会更好。从这个角度讲，市场对人民币调整的预期已久。
新地产：有人说日本经济就是由于日元升值而导致了衰退？
赵晓：今后企业界要习惯人民币汇率调整。有观点认为，日本经济就是因为汇率被迫升值，而陷入衰退。这种看法是错误的，日本是在应该调整汇率的时间段内，没有采取适当的措施，一拖再拖，从而造成了非常被动和经济结构性问题。日本在汇率问题上出现的错误是前辙之鉴。
中国的汇率制度从固定汇率，改变为有浮动的汇率制度，有利于目前中国的经济发展形式，国内企业应该习惯新的变化。
新地产：人民币升值，对房地产行业有什么影响？
赵晓：从房地产角度，前一时期的调控有“代人受过，为出口买单”的因素。
汇率原因造成的出口快速增长，带动了国内经济的高速增长。同时，由于人民币升值导致的资金流动，促使资金流向了国内的资产领域，例如房地产。
本次人民币汇率调整，对房地产市场发展而言，具有正面影响。可以减少因为人民币升值带来的投资压力。从房地产角度看，人民币升值比不升值好。
在本次调整后，市场预期人民币进入升值周期的可能性是比较大的。由此带来的外资加大流入国内房地产，以及因人民币升值，使早前进入国内房地产市场的外资，结利退出的情况均有可能出现。
对于预期人民币进入升值周期，而促使境外资金投机的行为，值得警惕。
让外资乐了的是房屋升值，而不是人民币升值
任志强（华远集团总裁）
外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值进入中国房地产
升值幅度太小，短期内对房价可能不太有影响
人民币升值和房地产调控无关
新地产：此前进入中国房地产的外资，这次可得乐了。
任志强：赌人民币升值会有大量的外资进入，这是经济学家的说法。我接触的大量地产商看重的还是中国市场经济的发展。外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值，才进入到中国的房地产。按这种说法，赌博完了应该是不进来了，但实际上外资还会继续进入。
新地产：那您认为人民币值对房地产会有什么样的影响？短期内这对房价有影响吗，尤其是对北京和上海这样的一线城市？
任志强：人民币升值对中国经济和房地产业都是好事。进口的这么多设备材料，价格起码低了吧，这降低了成本；人民币升值还显示了中方购买力的增加，购买力增强当然是一件好事。
短期内对房价可能不太有影响，因为升值只有2%。这和利息一样，幅度太小，使得买和卖的决策不会因此有大的变动。这只是一个信号，只是告诉大家要实行浮动汇率了，这也意味着中国的市场会越来越活跃。
新地产：那您觉得人民币升值和此前的房地产宏观调控有什么样的关系？
任志强：这和两个月前出台的房地产调控没有什么内在关系。我听到这个消息没什么兴奋。汇率动是早晚的事。
我不认为汇率会不会因此就走上了一个长期的上升通道，因为大部分数据还没有表明是这么一个上升的通道。只能是说是我们开始了，我没有觉得今年会调得很高。
人民币升值有助于提升外资投入中国房地产行业的信心
高广垣（香港房地产资产资本公司主席）
人民币升值、大型国企海外并购，以及增加出口，是中国政府的系列手段
人民币升值证明外资投资中国房地产这个方向是对的
新地产：您觉得中国在这个阶段进行人民币升值和汇率形成机制调整的主要原因是什么？
高广垣：中国此次采取的这个比较灵活的处理人民币汇率的方式，还是比较符合国情和适合国际的形势。因为，中国的外汇不可能不断地大量累积，第二，以后它还会有更多的外汇，所以在这种情况下不停地买美元资产不是一个解决问题的办法。所以，现在除了调升人民币汇率外，还采取了两个行为，一是鼓励大型国企到海外去收购，购买海外资产；另外就是增加进口。总之就是要尽量把资本账达到一个比较平衡的状态，而不是一面倒的状况。
新地产：具体到房地产行业来说呢？
高广垣：升值对外资进入房地产业的影响在于，这证明了投资中国房地产这个方向是对的。就是进入中国投资有价值的资产包括优质的房地产是对的。将来这个资产价值的提升也得到了一个正确的肯定。
这加强了外资的信心，但不一定马上会有更多的外资进入。就是说，它不一定会起到很明显的促进作用，但是对他们的信心会有很大的帮助。
短期来看，对全国的房价应该不会有影响，因为外资对中国房地产起到的作用和影响并不大，而对于上海和北京，会有一点点好的影响，对房价有支撑的作用。（记者：张文豪、张宏、石东、张克胜）
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