易宪容：我说的话只是参考 买房让我们成了专家
见证中国房产15年系列访谈之一
15年，从最初有商品房到现在，似乎只是转瞬间。看着林林总总的房子，我们不能忽视随着房地产市场一起成长的购房者的智慧和判断力，也不能忽视那些在房地产界曾经掀起旋风的人物，易宪容就是不能不提到的一位。
本报见习记者杨帆报道采访易宪容一般是不会被拒绝的。虽然他的普通话一时间让人很难适应，但是，正是那种朴实不带任何官腔的语言有时候会让人感动不已。
易宪容现在的身份是中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。但是当人们提起易宪容这个名字的时候，总是会先想到房地产泡沫、房价预言，而不是一个研究金融政策的学者身份。
我说的话只是个参考
尽管易宪容本人公开决定不再谈房地产话题，但这并不意味着可以把易宪容和房地产割裂开来。就像很多人指责和驳斥易的“泡沫论”，最后以默认的结局告终一样。
1998年和1999年的时候，身在香港的易宪容发表了关于利息税和股市等方面的言论，“不敢说什么预测不预测的话，但是我研究得出的结论还是经得住历史的考验的”，说这些话的时候，易宪容没有显露丝毫的得意，而是以一种一贯急促的语速匆匆带过。
易宪容在购房者的眼中是正直而锋利的，因为“他一直代表民众的心声”。一向高调的潘石屹曾公开表示最怕经济学家，而在经济学家里面，他又最怕易宪容。易宪容有三头六臂吗？很明显没有。那为什么？潘石屹说是因为易宪容总是预测房价会跌。一个空洞的预测能让著名的老潘如此害怕么？显然不能。那么易宪容的预测就是有实际意义的。对于潘石屹的“惧怕”，易宪容表示不想回应，也不想针对任何一个人。
“我有一组数据，就根据数据预测，不受任何外界的影响”，他的固执在言语间显露无遗。“我只是一个小人物，并不想告诉购房者或者任何人该怎么做、去做什么，也不想通过自己的身份影响别人的决定。我只是根据我的学识和判断作出一些分析，为民众提供一个参考。”
谈话的时候，易宪容并不刻意把自己标榜成“民众代言人”，他甚至毫不避讳地说：“如果我的意见被企业或者开发商所采纳，我自然会更高兴。”
从实际出发，是易宪容常常挂在嘴边的一句话，他说：“我把未来的路摆在那里，如何走，大家自己做选择。如果我的看法对，你们就参考，如果不对，就当我没说。”
民众智慧和房地产一起成长
在记者手上有一份关于地产15年回顾的调查表，里面有一个问题是：目前房地产最突出的问题是什么？记者拿这个问题问易宪容，他沉默了一下,说现在不回答这样的问题。其实这个问题还给出了四个选项，分别是开发商垄断房价、购房信息不透明、物业纠纷不断，最后一个是购房人不理性。易表示前三个问题都是存在的。
“但是说购房人不理性就大错特错了。”在这个问题上，他显然有自己独到的解释。“无论是开发商和政府都不能低估民众的智慧和判断力，况且购房又是人生中的大事，差不多每个人都在这个过程中成了房地产专家，”由于急于向记者说明购房者智慧的问题，易宪容几次重复同一句话。
“购房者的智慧是和房地产市场一起成长的”，在采访将要结束的时候，易宪容又向记者强调一遍。
房子到处冒出来
“中国的房地产市场发展太快了。”在“封口”之后，易仍然一点儿都不掩饰自己的判断。在这方面，最典型的是一个正在被演绎出传奇色彩的说法：2002年的一个晚上，易宪容驾车沿北京的二环、三环、四环转悠，发现到处是工地，到处灯火通明，整个城市像一个大工地，他就此认为房地产已经出现了严重的泡沫。“哪有像这样搞建设的？西方城市化过程中也没有出现过。人家几百年才发展成今天这样子，我们几年的时间就冒出来这么多房子。”
加息那天接了一晚上电话
当记者再一次向易宪容重申见证地产15年的主题时，他笑了，像个腼腆的孩子。“2000年之前我并没有在国内，只是从2000年之后才开始真正经历地产发展的。”
“那么2000年之后，你经历过的印象最深的地产事件是什么？”记者抛出的问题简单但是可能会让人想上一阵，易宪容却能马上回答。
“加息，自然是加息。加息的那天晚上我接了一晚上的电话，我屋里有三部电话都接不过来。”之后，更有一家北京的媒体以“易宪容准确预测了加息”为题发表了一篇文章。当记者问及此事，易宪容当即更正：“其实不是预测，说呼吁可能更准确些。”
他巧妙地避开了记者的追问，转而谈论加息本身所带来的问题以及关心加息的人群，而这些已是过去。“利益分化了，大家都有自己的标准和出发点，无论是过去还是现在、将来都是一样。”他自顾自地说下去，声音平静而坦诚。
价钱一直涨广告一直打
2000年的某月，易宪容刚从香港回来，那时候中国内地的房地产市场还处在蜕变的关键时刻，也就是从那时候起，易宪容开始关注房地产的。“我最初只是关注房地产广告，开始的时候房地产的广告是很少的，也在一定程度上给人们做决定提供了借鉴意义。到后来，电视上、报纸上，房地产的广告铺天盖地，突然增多了。”
“我记得当时有一个项目，先是卖4000多，一年以后就涨到5000了。再以后就是价钱一直在升，广告一直在打，房子却没怎么卖出去。”
几个专家点名和我聊楼市
“我印象最深的一件事是今年上半年的时候，突然有几个其它城市的大学教授和房地产专家跑到北京来找我，说想和我谈谈房地产市场发展的问题。”听得出来，易宪容在这件事上是有一些小小的得意的。“后来，我说我没有时间，但是他们很固执，最后约好了到我家里来。几个互不相识的人就这样坐了下来，关于房地产泡沫、炒作、房价走势等问题聊了整整一天。”
竞报
15年，从最初有商品房到现在，似乎只是转瞬间。看着林林总总的房子，我们不能忽视随着房地产市场一起成长的购房者的智慧和判断力，也不能忽视那些在房地产界曾经掀起旋风的人物，易宪容就是不能不提到的一位。
本报见习记者杨帆报道采访易宪容一般是不会被拒绝的。虽然他的普通话一时间让人很难适应，但是，正是那种朴实不带任何官腔的语言有时候会让人感动不已。
易宪容现在的身份是中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。但是当人们提起易宪容这个名字的时候，总是会先想到房地产泡沫、房价预言，而不是一个研究金融政策的学者身份。
我说的话只是个参考
尽管易宪容本人公开决定不再谈房地产话题，但这并不意味着可以把易宪容和房地产割裂开来。就像很多人指责和驳斥易的“泡沫论”，最后以默认的结局告终一样。
1998年和1999年的时候，身在香港的易宪容发表了关于利息税和股市等方面的言论，“不敢说什么预测不预测的话，但是我研究得出的结论还是经得住历史的考验的”，说这些话的时候，易宪容没有显露丝毫的得意，而是以一种一贯急促的语速匆匆带过。
易宪容在购房者的眼中是正直而锋利的，因为“他一直代表民众的心声”。一向高调的潘石屹曾公开表示最怕经济学家，而在经济学家里面，他又最怕易宪容。易宪容有三头六臂吗？很明显没有。那为什么？潘石屹说是因为易宪容总是预测房价会跌。一个空洞的预测能让著名的老潘如此害怕么？显然不能。那么易宪容的预测就是有实际意义的。对于潘石屹的“惧怕”，易宪容表示不想回应，也不想针对任何一个人。
“我有一组数据，就根据数据预测，不受任何外界的影响”，他的固执在言语间显露无遗。“我只是一个小人物，并不想告诉购房者或者任何人该怎么做、去做什么，也不想通过自己的身份影响别人的决定。我只是根据我的学识和判断作出一些分析，为民众提供一个参考。”
谈话的时候，易宪容并不刻意把自己标榜成“民众代言人”，他甚至毫不避讳地说：“如果我的意见被企业或者开发商所采纳，我自然会更高兴。”
从实际出发，是易宪容常常挂在嘴边的一句话，他说：“我把未来的路摆在那里，如何走，大家自己做选择。如果我的看法对，你们就参考，如果不对，就当我没说。”
民众智慧和房地产一起成长
在记者手上有一份关于地产15年回顾的调查表，里面有一个问题是：目前房地产最突出的问题是什么？记者拿这个问题问易宪容，他沉默了一下,说现在不回答这样的问题。其实这个问题还给出了四个选项，分别是开发商垄断房价、购房信息不透明、物业纠纷不断，最后一个是购房人不理性。易表示前三个问题都是存在的。
“但是说购房人不理性就大错特错了。”在这个问题上，他显然有自己独到的解释。“无论是开发商和政府都不能低估民众的智慧和判断力，况且购房又是人生中的大事，差不多每个人都在这个过程中成了房地产专家，”由于急于向记者说明购房者智慧的问题，易宪容几次重复同一句话。
“购房者的智慧是和房地产市场一起成长的”，在采访将要结束的时候，易宪容又向记者强调一遍。
房子到处冒出来
“中国的房地产市场发展太快了。”在“封口”之后，易仍然一点儿都不掩饰自己的判断。在这方面，最典型的是一个正在被演绎出传奇色彩的说法：2002年的一个晚上，易宪容驾车沿北京的二环、三环、四环转悠，发现到处是工地，到处灯火通明，整个城市像一个大工地，他就此认为房地产已经出现了严重的泡沫。“哪有像这样搞建设的？西方城市化过程中也没有出现过。人家几百年才发展成今天这样子，我们几年的时间就冒出来这么多房子。”
加息那天接了一晚上电话
当记者再一次向易宪容重申见证地产15年的主题时，他笑了，像个腼腆的孩子。“2000年之前我并没有在国内，只是从2000年之后才开始真正经历地产发展的。”
“那么2000年之后，你经历过的印象最深的地产事件是什么？”记者抛出的问题简单但是可能会让人想上一阵，易宪容却能马上回答。
“加息，自然是加息。加息的那天晚上我接了一晚上的电话，我屋里有三部电话都接不过来。”之后，更有一家北京的媒体以“易宪容准确预测了加息”为题发表了一篇文章。当记者问及此事，易宪容当即更正：“其实不是预测，说呼吁可能更准确些。”
他巧妙地避开了记者的追问，转而谈论加息本身所带来的问题以及关心加息的人群，而这些已是过去。“利益分化了，大家都有自己的标准和出发点，无论是过去还是现在、将来都是一样。”他自顾自地说下去，声音平静而坦诚。
价钱一直涨广告一直打
2000年的某月，易宪容刚从香港回来，那时候中国内地的房地产市场还处在蜕变的关键时刻，也就是从那时候起，易宪容开始关注房地产的。“我最初只是关注房地产广告，开始的时候房地产的广告是很少的，也在一定程度上给人们做决定提供了借鉴意义。到后来，电视上、报纸上，房地产的广告铺天盖地，突然增多了。”
“我记得当时有一个项目，先是卖4000多，一年以后就涨到5000了。再以后就是价钱一直在升，广告一直在打，房子却没怎么卖出去。”
几个专家点名和我聊楼市
“我印象最深的一件事是今年上半年的时候，突然有几个其它城市的大学教授和房地产专家跑到北京来找我，说想和我谈谈房地产市场发展的问题。”听得出来，易宪容在这件事上是有一些小小的得意的。“后来，我说我没有时间，但是他们很固执，最后约好了到我家里来。几个互不相识的人就这样坐了下来，关于房地产泡沫、炒作、房价走势等问题聊了整整一天。”
竞报
