人民币升值海外游资将大举撤离 房价要大跌？
7月21日人民币对美元升值2%，此前进入中国楼市的海外游资将大举撤离？
近日，央行公布了最新的金融数据，数据表明到6月末，国家外汇储备余额为7110亿美元，同比增长51.1%。今年上半年外汇储备增加1010亿美元，同比多增337亿美元。
外汇储备的快速增长虽然说明我国经济实力在不断增强，但其中也隐藏着巨大的金融风险。因为在新增的外汇储备中，有相当大一部分是境外短期投机资金，也就是国际游资，它们大概占新增外汇1010亿美元的30%以上。
这些国际游资在进入中国后，有不少进入了房地产市场。对此，业内专家普遍认为，这不但加剧了房地产市场的泡沫，同时也大大增加了人民币的汇率压力。
中华工商时报
房价居高使汇率风险加大/
由于中央政府的政策具有一定的滞后效应，加上地方政府和房地产开发商的联手抵抗，使得房价并没有稳定下来。国家统计局的预测是今年房价涨幅为8.3%，分析认为，二季度房价的月环比上涨速度为1.5%，属于高速增长。房价的居高不下，使人民币汇率改革承受的金融风险无法降低。
中瑞市场研究公司宏观研究部博士
人民币升值以前 应使房价回归合理
中国由于前几年宽松的货币政策，房地产价格已经连续6年快速上涨，目前上海房价几乎是1999年的3倍。市场非常的不健康，存在很大泡沫。如果现在人民币就进入升值的过程，将产生很严重的后果。所以应该在人民币升值以前使房价回归合理，避免人民币升值后导致房价出现快速下跌。现在中国的金融市场欠完善，投资的渠道不是很多，股市存在一定问题，房地产成为国际游资最可能的投机渠道。把这个渠道堵死了，可以大大减少国际游资冲击的可能。
证券时报
稳定房价就是 为人民币升值减压
稳定房价与稳定人民币汇率，表面上没有太大的关系，实际上二者之间关系颇为密切。国际投机资本早已介入了我国的房地产市场，这一点在上海楼市表现得尤为明显。一旦人民币升值，此前进入中国房地产市场套利的国际游资将大举撤离，届时房价有可能出现大跌，这种局面当然是政府不愿看到的。从这个角度上来说，稳定了汇率，就为稳定房价创造了条件，反之，稳定了房价，就为人民币升值减轻了压力。现实的问题是如何保持汇率稳定，还要稳定多久，以及如何在汇率调整时防止投机资本冲击房价稳定。在稳定房价与稳定汇率问题上，政府正在进行一场高难度的走钢丝表演。
中国社会科学院金融研究所研究员
游资炒房加大市场风险
国际游资进入我国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了我国房地产的炒作。使国内房地产出现大量泡沫，市场风险已初见端倪。在海外热钱的追捧和炒作下，国内大中城市房地产价格扶摇直上，已显著超过其本身应有的价值，也与一般百姓的承受能力相脱节。这不仅给那些真正需要购房的人们造成极大的资金压力，而且也潜藏着巨大的市场风险。一旦央行决定调整人民币汇率，大量国际游资套利回流，失去外来资本支持的国内房地产业将会面临资金断裂的风险，进而影响整个金融系统的稳定。
金融专家
高房价使中央汇率 决策陷入两难
事实上，不断攀高的房价让中央政府的汇率决策陷入两难境地。如果坚持人民币汇率稳定，中国经济就得承受输入型通货膨胀的压力和贸易纠纷，同时还要承担外汇储备资产不断贬值的损失。而如果让人民币升值，则不仅接受了在压力下出台政策的尴尬现实，而且可能导致房地产市场发生崩盘，进而给银行业带来危机。
犹如中央政府所言，人民币汇率制度的改革，要在一个没有外部压力的条件下才能进行。那么，由此看来，中央政府打压房价的着眼点，则不仅是为保护普通消费者的利益，也是为汇率改革减轻压力。可以说，只有当房地产市场投机行为得到抑制，房价下跌，银行系统性风险得以释放后，汇率改革才可能提到日程。
今日财富•地产SHOW
近日，央行公布了最新的金融数据，数据表明到6月末，国家外汇储备余额为7110亿美元，同比增长51.1%。今年上半年外汇储备增加1010亿美元，同比多增337亿美元。
外汇储备的快速增长虽然说明我国经济实力在不断增强，但其中也隐藏着巨大的金融风险。因为在新增的外汇储备中，有相当大一部分是境外短期投机资金，也就是国际游资，它们大概占新增外汇1010亿美元的30%以上。
这些国际游资在进入中国后，有不少进入了房地产市场。对此，业内专家普遍认为，这不但加剧了房地产市场的泡沫，同时也大大增加了人民币的汇率压力。
中华工商时报
房价居高使汇率风险加大/
由于中央政府的政策具有一定的滞后效应，加上地方政府和房地产开发商的联手抵抗，使得房价并没有稳定下来。国家统计局的预测是今年房价涨幅为8.3%，分析认为，二季度房价的月环比上涨速度为1.5%，属于高速增长。房价的居高不下，使人民币汇率改革承受的金融风险无法降低。
中瑞市场研究公司宏观研究部博士
人民币升值以前 应使房价回归合理
中国由于前几年宽松的货币政策，房地产价格已经连续6年快速上涨，目前上海房价几乎是1999年的3倍。市场非常的不健康，存在很大泡沫。如果现在人民币就进入升值的过程，将产生很严重的后果。所以应该在人民币升值以前使房价回归合理，避免人民币升值后导致房价出现快速下跌。现在中国的金融市场欠完善，投资的渠道不是很多，股市存在一定问题，房地产成为国际游资最可能的投机渠道。把这个渠道堵死了，可以大大减少国际游资冲击的可能。
证券时报
稳定房价就是 为人民币升值减压
稳定房价与稳定人民币汇率，表面上没有太大的关系，实际上二者之间关系颇为密切。国际投机资本早已介入了我国的房地产市场，这一点在上海楼市表现得尤为明显。一旦人民币升值，此前进入中国房地产市场套利的国际游资将大举撤离，届时房价有可能出现大跌，这种局面当然是政府不愿看到的。从这个角度上来说，稳定了汇率，就为稳定房价创造了条件，反之，稳定了房价，就为人民币升值减轻了压力。现实的问题是如何保持汇率稳定，还要稳定多久，以及如何在汇率调整时防止投机资本冲击房价稳定。在稳定房价与稳定汇率问题上，政府正在进行一场高难度的走钢丝表演。
中国社会科学院金融研究所研究员
游资炒房加大市场风险
国际游资进入我国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了我国房地产的炒作。使国内房地产出现大量泡沫，市场风险已初见端倪。在海外热钱的追捧和炒作下，国内大中城市房地产价格扶摇直上，已显著超过其本身应有的价值，也与一般百姓的承受能力相脱节。这不仅给那些真正需要购房的人们造成极大的资金压力，而且也潜藏着巨大的市场风险。一旦央行决定调整人民币汇率，大量国际游资套利回流，失去外来资本支持的国内房地产业将会面临资金断裂的风险，进而影响整个金融系统的稳定。
金融专家
高房价使中央汇率 决策陷入两难
事实上，不断攀高的房价让中央政府的汇率决策陷入两难境地。如果坚持人民币汇率稳定，中国经济就得承受输入型通货膨胀的压力和贸易纠纷，同时还要承担外汇储备资产不断贬值的损失。而如果让人民币升值，则不仅接受了在压力下出台政策的尴尬现实，而且可能导致房地产市场发生崩盘，进而给银行业带来危机。
犹如中央政府所言，人民币汇率制度的改革，要在一个没有外部压力的条件下才能进行。那么，由此看来，中央政府打压房价的着眼点，则不仅是为保护普通消费者的利益，也是为汇率改革减轻压力。可以说，只有当房地产市场投机行为得到抑制，房价下跌，银行系统性风险得以释放后，汇率改革才可能提到日程。
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