不能让个别楼盘降价一叶障目 上海房价未回落
5月中旬一条七部委新政致使上海住宅暴跌3000元/平方米的消息，描述了上海正处于市场价格急跌、挂牌量疯涨、成交量急剧萎缩阶段，摇摇欲坠的文辞景象，让人感觉上海楼市全线溃退的局面已然出现。
但这说法此后遭到了上海市主管官员的指责。6月3日，上海市房地局副局长庞元出现在北京，庞是应邀出席建设部“2005年房地产市场走势分析报告会”的地方官员之一，庞对此前曝出的消息表示了反对，他说，说上海暴跌3000元/平方米是一叶蔽目、以偏概全，个别楼盘由于售价本身偏高或者其他原因，适当降低售价，并不能说上海市房价就暴跌3000元/平方米。
庞的说法得到了经济学家张欣的认可，归国讲学的美国托列多大学亚洲研究所主任张欣7日亦告诉记者，上海市的房价3万元/平方米以上的有许多，这个价格高得连白领们都望而却步，除非你到外环去，不然你根本买不起房子。
并未打压房价
4月初迄今，上海房价全线动摇的言论连篇累牍，最大的依据据称是来自有官方背景的上海“房产之窗”监测系统。这个系统在其数据及相关报告中，曾数度显示上海市场几近零交易的情况，而上海暴跌3000元/平方米的数字，在其提供的数据中亦有反映。
当地相关专家此前认为，上海房价至少会下跌20%至30%，但根据庞元的驳斥及“房产之窗”的数据，这个势头并未出现，“房产之窗”的低迷数据并非一跌不止，其间跌荡曲折、升降不定，很难让人把握。
从“房产之窗”的数据来看，上海无论是成交量还是成交价，自五月初之后一段时间内，并未出过大幅度波动，成交量与价格的回升，极有力地证明上海已陷入低迷景况的说法尚需详加考证。
据此参照，庞元指称上海并未出现全局大跌，这言外之意未必不会是上海房价依然坚挺，而且根据通常的市场分析，上海此前被披露的大量抛盘现象，极可能是一次大规模的虚拟，抛盘即使存在，也未必会有人愿意接手，这种相持局面带来的结果会是房价在上下之间小幅滑动。
业界观点对此形成一种看法，认为这反映了当前调控并未对上海高价位构成致命一击，使其直线下坠，更有人怀疑当地政策是否已经全力以赴，迫使房价回落的决心是否已下。
此后，中国社科院学者易宪容发表言论，认为上海照此下去，非跌50%不行，但此言论据称已于出炉当日连同其本人一道遭到封杀。
“首先我想请问一下，当前的政策是不是表明了政府要打压房价？”华东师范大学房地产经济研究所陈伯庚教授这样反问记者。在得到否定的答复后，陈笑了起来，他说，“我要强调的是，当前的政策不是为了房价回落，是为了稳定房价，遏制涨势。”
陈教授认为，现在许多人对政府的政策正深陷在一个认识误区里，认为政府一出手就必定要打压房价。
“政策舆论的引导是很重要的，”陈伯庚说，“有人认为上海即将崩盘，这是不符合事实的，中央的文件很清楚，房地产还是支柱产业，这次调控，本质上还是要优化房地产支柱产业的地位和作用。”
陈表示，如果上海或一些大型城市房价真如某些观点所指可能下跌30%，那无异是“一场灾难”，房地产上下游关联产业都会被拖下水。
《房地产导刊》
但这说法此后遭到了上海市主管官员的指责。6月3日，上海市房地局副局长庞元出现在北京，庞是应邀出席建设部“2005年房地产市场走势分析报告会”的地方官员之一，庞对此前曝出的消息表示了反对，他说，说上海暴跌3000元/平方米是一叶蔽目、以偏概全，个别楼盘由于售价本身偏高或者其他原因，适当降低售价，并不能说上海市房价就暴跌3000元/平方米。
庞的说法得到了经济学家张欣的认可，归国讲学的美国托列多大学亚洲研究所主任张欣7日亦告诉记者，上海市的房价3万元/平方米以上的有许多，这个价格高得连白领们都望而却步，除非你到外环去，不然你根本买不起房子。
并未打压房价
4月初迄今，上海房价全线动摇的言论连篇累牍，最大的依据据称是来自有官方背景的上海“房产之窗”监测系统。这个系统在其数据及相关报告中，曾数度显示上海市场几近零交易的情况，而上海暴跌3000元/平方米的数字，在其提供的数据中亦有反映。
当地相关专家此前认为，上海房价至少会下跌20%至30%，但根据庞元的驳斥及“房产之窗”的数据，这个势头并未出现，“房产之窗”的低迷数据并非一跌不止，其间跌荡曲折、升降不定，很难让人把握。
从“房产之窗”的数据来看，上海无论是成交量还是成交价，自五月初之后一段时间内，并未出过大幅度波动，成交量与价格的回升，极有力地证明上海已陷入低迷景况的说法尚需详加考证。
据此参照，庞元指称上海并未出现全局大跌，这言外之意未必不会是上海房价依然坚挺，而且根据通常的市场分析，上海此前被披露的大量抛盘现象，极可能是一次大规模的虚拟，抛盘即使存在，也未必会有人愿意接手，这种相持局面带来的结果会是房价在上下之间小幅滑动。
业界观点对此形成一种看法，认为这反映了当前调控并未对上海高价位构成致命一击，使其直线下坠，更有人怀疑当地政策是否已经全力以赴，迫使房价回落的决心是否已下。
此后，中国社科院学者易宪容发表言论，认为上海照此下去，非跌50%不行，但此言论据称已于出炉当日连同其本人一道遭到封杀。
“首先我想请问一下，当前的政策是不是表明了政府要打压房价？”华东师范大学房地产经济研究所陈伯庚教授这样反问记者。在得到否定的答复后，陈笑了起来，他说，“我要强调的是，当前的政策不是为了房价回落，是为了稳定房价，遏制涨势。”
陈教授认为，现在许多人对政府的政策正深陷在一个认识误区里，认为政府一出手就必定要打压房价。
“政策舆论的引导是很重要的，”陈伯庚说，“有人认为上海即将崩盘，这是不符合事实的，中央的文件很清楚，房地产还是支柱产业，这次调控，本质上还是要优化房地产支柱产业的地位和作用。”
陈表示，如果上海或一些大型城市房价真如某些观点所指可能下跌30%，那无异是“一场灾难”，房地产上下游关联产业都会被拖下水。
《房地产导刊》
