陈淮：我们政策储备是非常充分的 买房别着急
编者按：博鳌精英论坛进行当中，陈淮博士赶到论坛现场，就中国房地产何时走出观望的问题发表了自己的看法，用了两个风趣生活的例子含蓄表达了对中国房地产何时走出观望问题的个人意见，下面是陈淮博士谈话实录：
【张文豪】（媒体主持）：陈博士，大家都关心有没有后续政策的出台，有没有一定的答案，有传说不会有后续政策的出台，但是有没有并不是以人的主观愿望为转移的。这个市场在出现了一种什么局面的情况下，会再出台后续的政策呢？
【陈淮】：这个问题像是问医院的大夫还有药吗？开医院就一定有药方，有药，四月份的时候，冯仑有一个楼盘开盘，在会上我讲了几句话，我说我们的政策储备是非常充分的，而且任何一条政策刀刀见血一剑封喉。这是四月份，或者是三月底。我们的媒体对此一片批驳之声，我说房子是大宗品，如果一年不上涨7％，老百姓是赚不了钱的，而且事实上不可能年年涨7％，那是办不到的事。实际上你今天问的问题，早在四个月之前我已经说了，可惜没有人注意到，当你得了感冒，我告诉你天凉了今天可能下雨要多穿点衣服，但是你肯定会想我要上班，你告诉我得穿衣服，你肯定是被卖伞的收买了，现在你得感冒了，还问我天凉不凉，我知道也不告诉你。我还是给大家讲两个故事吧。
88年我在日本，大兴安岭着了大火，我们都很着急，国外有专家说那片过火林区50年生态也恢复不了，但是五年之后专家去考察，发现这片林区比周围的活跃很多，后来有专家也说敢情森林着火也是自然过程中的一个必要环节。如果不过这次火，生物物种的进化、淘汰、重新建立原来旧的秩序被打破，新的秩序建立起来，生机勃勃，更加活跃，所以还得着一次火。这是一个故事。
第二个故事，中国老百姓有一句话，人是铁饭是钢，一顿不吃饿的慌。但是衣服一天不买，中国老百姓现在水平有问题吗，非典的时候我们有三个月女士没有逛街买以上，我看也没有人光着上街的。吃饭以天算，穿衣服以年算，03年温总理召集一个会，说非典给若干产业造成很严重的影响，应该不应该出台政策补，我说不用补，我说老百姓一年这三个月不买，其他九个月也可以找齐。北京宣布非典结束，但是天下暴雨，但是女士们顶着雨，就算是下着刀，我也顶着锅去。三个月没有买以上，但是老百姓衣服的消费还是跟往年差不多。人们需要房子，可以05年买，可以06年买，可以07年买，现在是一个有利购买时机的时候，可以将后三年五年提前释放，造成供不应求。当人们认为经济趋冷的时候，人们就可以推迟消费，我们只能说五到十年这一段，人们买的房子，这不可能省，不管调控不调控，这十年一定买这么多，但是在一年之内不一定的，等的起。我们前不久在上海讨论，有记者问上海有多少年轻人结婚，他们现在都没有钱买房子结婚，我说给你一个数字，二十年前上海年轻人结婚，90％的人没有房子结婚，结完婚不知道在那儿，出去旅游回来家里三代人在一间屋里搭上下铺。二十年后90％的上海年轻人结婚，不管是借还是租还是买，有房子这就是变化。十年前最多有一成年轻人结婚时是自己买的房子，现在我们有三成、四成甚至更多的人，由于双方的父母送首付，自己付月供买房子，这就是变化。我们用十年二十年的周期，年轻人结婚住房的问题，有了这么快的改善，我们正在向更好的方向进发，要求今天晚上睡一觉就实现你的梦想，那办不到的，我们需要一段时间，我们已经走的很快了，今天为什么还没有跑到终点，因为明天的太阳还要升起来。
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【张文豪】（媒体主持）：陈博士，大家都关心有没有后续政策的出台，有没有一定的答案，有传说不会有后续政策的出台，但是有没有并不是以人的主观愿望为转移的。这个市场在出现了一种什么局面的情况下，会再出台后续的政策呢？
【陈淮】：这个问题像是问医院的大夫还有药吗？开医院就一定有药方，有药，四月份的时候，冯仑有一个楼盘开盘，在会上我讲了几句话，我说我们的政策储备是非常充分的，而且任何一条政策刀刀见血一剑封喉。这是四月份，或者是三月底。我们的媒体对此一片批驳之声，我说房子是大宗品，如果一年不上涨7％，老百姓是赚不了钱的，而且事实上不可能年年涨7％，那是办不到的事。实际上你今天问的问题，早在四个月之前我已经说了，可惜没有人注意到，当你得了感冒，我告诉你天凉了今天可能下雨要多穿点衣服，但是你肯定会想我要上班，你告诉我得穿衣服，你肯定是被卖伞的收买了，现在你得感冒了，还问我天凉不凉，我知道也不告诉你。我还是给大家讲两个故事吧。
88年我在日本，大兴安岭着了大火，我们都很着急，国外有专家说那片过火林区50年生态也恢复不了，但是五年之后专家去考察，发现这片林区比周围的活跃很多，后来有专家也说敢情森林着火也是自然过程中的一个必要环节。如果不过这次火，生物物种的进化、淘汰、重新建立原来旧的秩序被打破，新的秩序建立起来，生机勃勃，更加活跃，所以还得着一次火。这是一个故事。
第二个故事，中国老百姓有一句话，人是铁饭是钢，一顿不吃饿的慌。但是衣服一天不买，中国老百姓现在水平有问题吗，非典的时候我们有三个月女士没有逛街买以上，我看也没有人光着上街的。吃饭以天算，穿衣服以年算，03年温总理召集一个会，说非典给若干产业造成很严重的影响，应该不应该出台政策补，我说不用补，我说老百姓一年这三个月不买，其他九个月也可以找齐。北京宣布非典结束，但是天下暴雨，但是女士们顶着雨，就算是下着刀，我也顶着锅去。三个月没有买以上，但是老百姓衣服的消费还是跟往年差不多。人们需要房子，可以05年买，可以06年买，可以07年买，现在是一个有利购买时机的时候，可以将后三年五年提前释放，造成供不应求。当人们认为经济趋冷的时候，人们就可以推迟消费，我们只能说五到十年这一段，人们买的房子，这不可能省，不管调控不调控，这十年一定买这么多，但是在一年之内不一定的，等的起。我们前不久在上海讨论，有记者问上海有多少年轻人结婚，他们现在都没有钱买房子结婚，我说给你一个数字，二十年前上海年轻人结婚，90％的人没有房子结婚，结完婚不知道在那儿，出去旅游回来家里三代人在一间屋里搭上下铺。二十年后90％的上海年轻人结婚，不管是借还是租还是买，有房子这就是变化。十年前最多有一成年轻人结婚时是自己买的房子，现在我们有三成、四成甚至更多的人，由于双方的父母送首付，自己付月供买房子，这就是变化。我们用十年二十年的周期，年轻人结婚住房的问题，有了这么快的改善，我们正在向更好的方向进发，要求今天晚上睡一觉就实现你的梦想，那办不到的，我们需要一段时间，我们已经走的很快了，今天为什么还没有跑到终点，因为明天的太阳还要升起来。
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