新政后第一个房产大集火爆异常 青岛二手房市场正在升温
昨天，6月1日新政之后的我市第一个房产大集在青岛房地产交易中心举行，房产大集不仅为买房和卖房者提供了交易平台，也是房地产市场的一个风向标。昨天房地产大集火爆的场面预示着我市二手房市场正在升温。
12000人参加大集
此次房地产大集于上午9点开始，当记者赶到现场时，青岛房地产交易中心已经是人声鼎沸。与两个月前的情景相比，这次房产大集要热闹许多，记者在现场采访发现，许多人抱着真正买房的态度而来。
家住市南区的王大爷因为原来的房子没有暖气，在老伴的要求下，来看看换个条件更好的房子。四方区的王女士则是想换个地脚更方便的房子。
这次房产大集的主办方———青房置换的有关负责人介绍，大集提供了23000多条房源信息，其中7000多条是4500元/平方米以下的房子。
据不完全统计，本次“青房置换”廉价二手房大集参加人数达12000多人，现场看房387人次，签订二手房买卖合同35份，合同面积2373平方米，成交额1128万元；签订购房意向书12份，房屋面积818平方米，交易额396万元；签订委托代办合同26份，合同面积1738平方米，合同金额809万元。
大集期间共有21名购房者享受了中介费减半的优惠，优惠金额达59000余元，有7名符合条件的购房者享受到了免收中介费的优惠活动，免收中介费19500余元。
市场需求决定市场走向
对于出现这样的场面，举办方也表示出乎意料。因为在6月1日房地产新政之后，青岛的二手房市场一直处于低迷状态。
根据青房置换的统计，今年6月份，青岛二手房成交量比去年同期降低了60%%。特别是6月初，降到冰点，中下旬有所回升，到了7月则继续回升，比6月增长了44%%，但仍然比去年同期下降了15%%。
在国家宏观调控之下，青岛二手房市场形成了买卖双方观望的态势，购房者翘首以待二手房能够下跌。
但现实是，房价下跌并没有出现。青房置换有关人士介绍，这两个月以来，二手房成交价格基本平稳，并略有上涨。“因为要转移部分税费。”
“青岛购房的刚性需求还是大量存在的，投机行为并不像上海、杭州等城市那样的突出，岛城购房人还是以消费为主。在两个月的压抑之后，特别是购房者翘首以待的二手房价格下跌并没有如愿出现，购房者的真正住房需求开始显现。因此出现这样的火爆场面是由市场需求决定的。”一位市场分析人士指出。
对于目前的情况，青房置换有关负责人说，现在越来越多的购房人的心理开始松动，由以前的观望转入实际的购买阶段，因此可以大胆估计一下，到8月份青岛二手房市场将出现由于前期压抑消费所带来的成交井喷行情。
青房置换有关人士说，由于每年的9、10月是二手房交易高峰期，购房者不如在二手房市场出现大幅升温前选择称心的房子，而且在楼市冷清的时候一些税费和价格都容易协商。
岛城房屋租赁出现井喷
相对于二手房交易市场的低迷，青岛的房屋租赁市场却在新政之后呈现了一片升温的大好态势。根据青房置换的统计，青岛6月租赁成交量出现了较大幅度增长，较5月成交量提升了24%%，比去年同期上涨31．5%%，租赁交易量同比增长三成。
对于出现这样的现象，青房置换有关人士分析，由于房地产新政打击的是短线投机者，为了减少利润损失，部分业主转向租赁市场，进行长线投资，以暂时躲避新政对短期投机获利的限制，而一部分住房需求者在新政之后处于对价格下跌的预期，也转向了租赁市场。
“强劲的需求量和新政后房源供给量的增加，直接带动成交量的增加，从而使得租赁市场呈现井喷现象。”
这位人士还认为，租赁市场的火爆从另一个方面说明青岛房地产市场真实需求是大量存在的。
记者 黄伟 青岛财经日报
12000人参加大集
此次房地产大集于上午9点开始，当记者赶到现场时，青岛房地产交易中心已经是人声鼎沸。与两个月前的情景相比，这次房产大集要热闹许多，记者在现场采访发现，许多人抱着真正买房的态度而来。
家住市南区的王大爷因为原来的房子没有暖气，在老伴的要求下，来看看换个条件更好的房子。四方区的王女士则是想换个地脚更方便的房子。
这次房产大集的主办方———青房置换的有关负责人介绍，大集提供了23000多条房源信息，其中7000多条是4500元/平方米以下的房子。
据不完全统计，本次“青房置换”廉价二手房大集参加人数达12000多人，现场看房387人次，签订二手房买卖合同35份，合同面积2373平方米，成交额1128万元；签订购房意向书12份，房屋面积818平方米，交易额396万元；签订委托代办合同26份，合同面积1738平方米，合同金额809万元。
大集期间共有21名购房者享受了中介费减半的优惠，优惠金额达59000余元，有7名符合条件的购房者享受到了免收中介费的优惠活动，免收中介费19500余元。
市场需求决定市场走向
对于出现这样的场面，举办方也表示出乎意料。因为在6月1日房地产新政之后，青岛的二手房市场一直处于低迷状态。
根据青房置换的统计，今年6月份，青岛二手房成交量比去年同期降低了60%%。特别是6月初，降到冰点，中下旬有所回升，到了7月则继续回升，比6月增长了44%%，但仍然比去年同期下降了15%%。
在国家宏观调控之下，青岛二手房市场形成了买卖双方观望的态势，购房者翘首以待二手房能够下跌。
但现实是，房价下跌并没有出现。青房置换有关人士介绍，这两个月以来，二手房成交价格基本平稳，并略有上涨。“因为要转移部分税费。”
“青岛购房的刚性需求还是大量存在的，投机行为并不像上海、杭州等城市那样的突出，岛城购房人还是以消费为主。在两个月的压抑之后，特别是购房者翘首以待的二手房价格下跌并没有如愿出现，购房者的真正住房需求开始显现。因此出现这样的火爆场面是由市场需求决定的。”一位市场分析人士指出。
对于目前的情况，青房置换有关负责人说，现在越来越多的购房人的心理开始松动，由以前的观望转入实际的购买阶段，因此可以大胆估计一下，到8月份青岛二手房市场将出现由于前期压抑消费所带来的成交井喷行情。
青房置换有关人士说，由于每年的9、10月是二手房交易高峰期，购房者不如在二手房市场出现大幅升温前选择称心的房子，而且在楼市冷清的时候一些税费和价格都容易协商。
岛城房屋租赁出现井喷
相对于二手房交易市场的低迷，青岛的房屋租赁市场却在新政之后呈现了一片升温的大好态势。根据青房置换的统计，青岛6月租赁成交量出现了较大幅度增长，较5月成交量提升了24%%，比去年同期上涨31．5%%，租赁交易量同比增长三成。
对于出现这样的现象，青房置换有关人士分析，由于房地产新政打击的是短线投机者，为了减少利润损失，部分业主转向租赁市场，进行长线投资，以暂时躲避新政对短期投机获利的限制，而一部分住房需求者在新政之后处于对价格下跌的预期，也转向了租赁市场。
“强劲的需求量和新政后房源供给量的增加，直接带动成交量的增加，从而使得租赁市场呈现井喷现象。”
这位人士还认为，租赁市场的火爆从另一个方面说明青岛房地产市场真实需求是大量存在的。
记者 黄伟 青岛财经日报
