楼市何时走出观望期：九月？年底？一年后？
有人担心说，观望是交易的毒药，长时间观望将对楼市造成沉重打击
在国家铁腕政策调控下，现在楼市清静了许多，购房人也冷静了许多，不在疯狂的进入市场抢购。观望已经成为时下楼市最流行的关键词，同时也成为了房地产开发商的一个心病。某位房产经纪人担忧地说，观望是交易的毒药，长时间观望将对整个市场造成沉重的打击。当前已有一些中小开发商迫于压力降价销售，这会带动同地段的其他楼盘尾随降价，最终可能引发整个市场的价格战，造成恶性竞争。所以市场的观望情绪何时结束，已经成为众多开发商最关注的一件事，很多业内人士也就此发表了自己的看法。
9、10月份结束方观点
宏观调控的目是为了稳定房价。
今年需求前期有所抑制，会提前在9月释放。
年底结束方观点
这次地产宏观调控的影响很大。
每一次周期都不会在短期结束。
持续一年半方观点
这次调控的力度比去年大，也比去年有效，观望气氛不会很快结束。
观望将在9月和10月份结束
SOHO中国有限公司董事长潘石屹
9月市场将恢复到平稳健康
如果市场观望期再持续一段时间，到9月份还没有好转，我想对中国的房地产市场就会是一个很大的打击，很难恢复。如果持续的时间再长，一年、甚至两年时间，可能就会像1993年的房地产市场那样，需要政府重新出台许多恢复的政策，例如像按揭贷款从五成、六成、七成、八成到九成，甚至最后像上海建行那样推出零首付；利息在1999年9月份降低了一个档次；购房的契税从3％降到1.5％，再降到0.75％等等，出台许多政策，让房地产行业复苏。但我认为大概在今年9月份，中国的房地产市场要恢复到平稳健康的时期，因为政府的每个文件都明确指出要让房地产市场平稳、健康地发展，避免大起大落。
某项目开发商
根据以往经验周期大约是3个月
虽然新政的出台在短时间内会对购房者的心理产生一定的影响，但百姓真正理解国家宏观调控政策的目的后，该买房还是会买房的，毕竟每个人都需要房子。所以根据以往的经验，预计消费者持币观望的周期大约是3个月左右。
中海地产副总王军
宏观调控是为了稳定房价
从宏观调控的目的来看，很清楚是为了稳定房价，而不是打压。因此新政带来的这种观望是好事，能让市场冷静下来，市场会理性很多。但因为目前宏观调控下一步政策还没出来，所以还要看一下，如果没有更严厉的措施，估计9月到10月份市场会回暖。
市场人士
房产新政配套政策在陆续出台
随着房产新政相关配套政策的陆续出台，目前普遍蔓延的观望情绪会在9月结束。绝大多数楼盘把后续项目的开盘定在9、10月份就足以印证这些业内人士的乐观预期。
销售人员
下半年是销售旺季
对目前购房者的这种观望，这是理性的表现，买房速度放慢了，可以多比较分析，平衡各类楼盘的性价比，值不值得买。估计观望会持续到9月份，因为根据楼市历年来的惯例，销售旺季在下半年，基本在10月份。但是今年的需求会提前在9月份释放，因为前期有所抑制。
我爱我家内部人士
不出意外10月恢复
根据去年那一轮观望的经验，三个月就被市场消化掉，更何况政府都出面说调控的目的不是打压而是稳定房价，说不定这次观望的时间会更短。如果没有新的利空政策出台，不出意外的话，10月份可以恢复了。
观望将在年底结束
万科四季花城总经理王永超
9月结束的观点有点乐观
这次地产宏观调控的影响，远比大部分开发商所预期的程度要深入，周期也会更长。资金实力和规范运营将成为应对这次调控最重要的指标。根据万科集团总部对形势的分析可以预测持币观望期可能会持续到2005年底，甚至2006年初的这段区间，有人认为今年9月结束观望期的观点有点乐观。因为实际上，国家对房产的宏观调控从2004年就已经“动手”，“121文件”、“8•31土地大限”、“国八条”和“七部委新政”，调控的力度在一步步加大。
重庆大学房地产学院院长任宏
宏观调控是经济周期发展的产物
对于市场的正确判断依赖于我们对经济运行规律的充分理解，宏观调控是经济周期发展的产物，而每一次周期都不会在短期结束，所以这次市场的观望情绪预计将持续到今年年底。
绿地集团董事长张玉良
上海楼市有望年底走出观望
宏观调控对上海的影响要比其他城市大，上海楼市6至9个月内将完成和改变对楼市消费的观望状态，即有望在年底前完成。而外省市估计要比上海早一些走出观望期。
观望将会持续一年半
新明阳投资公司潘霞鸣
市场在新政下恢复会慢些
目前政策的下一步走势还不明朗，所以观望气氛不会很快结束，今年这次宏观调控的力度比去年大，也比去年有效，所以市场在新政下的恢复会慢一点，这种观望可能会持续一年半，下半年也好不起来，特别是下半年再次加息等利空消息一出来。但观望时间越长，结束后的这种涨幅就会越大，反弹得也会越厉害。
网评：
网友A：价格回落50%的话，有可能走出观望！
网友B：北京的房价必须下降百分之三十我们才能走出观望。
网友C：暴利降下来，房市才能走出观望期！
网友D：据专家分析和地方建设局透露，现在中国人买房的观望期会持续到2006年底。
网友E：我认为到9月份房地产将走出观望期，然后开始全面降价。
今日财富•地产SHOW
在国家铁腕政策调控下，现在楼市清静了许多，购房人也冷静了许多，不在疯狂的进入市场抢购。观望已经成为时下楼市最流行的关键词，同时也成为了房地产开发商的一个心病。某位房产经纪人担忧地说，观望是交易的毒药，长时间观望将对整个市场造成沉重的打击。当前已有一些中小开发商迫于压力降价销售，这会带动同地段的其他楼盘尾随降价，最终可能引发整个市场的价格战，造成恶性竞争。所以市场的观望情绪何时结束，已经成为众多开发商最关注的一件事，很多业内人士也就此发表了自己的看法。
9、10月份结束方观点
宏观调控的目是为了稳定房价。
今年需求前期有所抑制，会提前在9月释放。
年底结束方观点
这次地产宏观调控的影响很大。
每一次周期都不会在短期结束。
持续一年半方观点
这次调控的力度比去年大，也比去年有效，观望气氛不会很快结束。
观望将在9月和10月份结束
SOHO中国有限公司董事长潘石屹
9月市场将恢复到平稳健康
如果市场观望期再持续一段时间，到9月份还没有好转，我想对中国的房地产市场就会是一个很大的打击，很难恢复。如果持续的时间再长，一年、甚至两年时间，可能就会像1993年的房地产市场那样，需要政府重新出台许多恢复的政策，例如像按揭贷款从五成、六成、七成、八成到九成，甚至最后像上海建行那样推出零首付；利息在1999年9月份降低了一个档次；购房的契税从3％降到1.5％，再降到0.75％等等，出台许多政策，让房地产行业复苏。但我认为大概在今年9月份，中国的房地产市场要恢复到平稳健康的时期，因为政府的每个文件都明确指出要让房地产市场平稳、健康地发展，避免大起大落。
某项目开发商
根据以往经验周期大约是3个月
虽然新政的出台在短时间内会对购房者的心理产生一定的影响，但百姓真正理解国家宏观调控政策的目的后，该买房还是会买房的，毕竟每个人都需要房子。所以根据以往的经验，预计消费者持币观望的周期大约是3个月左右。
中海地产副总王军
宏观调控是为了稳定房价
从宏观调控的目的来看，很清楚是为了稳定房价，而不是打压。因此新政带来的这种观望是好事，能让市场冷静下来，市场会理性很多。但因为目前宏观调控下一步政策还没出来，所以还要看一下，如果没有更严厉的措施，估计9月到10月份市场会回暖。
市场人士
房产新政配套政策在陆续出台
随着房产新政相关配套政策的陆续出台，目前普遍蔓延的观望情绪会在9月结束。绝大多数楼盘把后续项目的开盘定在9、10月份就足以印证这些业内人士的乐观预期。
销售人员
下半年是销售旺季
对目前购房者的这种观望，这是理性的表现，买房速度放慢了，可以多比较分析，平衡各类楼盘的性价比，值不值得买。估计观望会持续到9月份，因为根据楼市历年来的惯例，销售旺季在下半年，基本在10月份。但是今年的需求会提前在9月份释放，因为前期有所抑制。
我爱我家内部人士
不出意外10月恢复
根据去年那一轮观望的经验，三个月就被市场消化掉，更何况政府都出面说调控的目的不是打压而是稳定房价，说不定这次观望的时间会更短。如果没有新的利空政策出台，不出意外的话，10月份可以恢复了。
观望将在年底结束
万科四季花城总经理王永超
9月结束的观点有点乐观
这次地产宏观调控的影响，远比大部分开发商所预期的程度要深入，周期也会更长。资金实力和规范运营将成为应对这次调控最重要的指标。根据万科集团总部对形势的分析可以预测持币观望期可能会持续到2005年底，甚至2006年初的这段区间，有人认为今年9月结束观望期的观点有点乐观。因为实际上，国家对房产的宏观调控从2004年就已经“动手”，“121文件”、“8•31土地大限”、“国八条”和“七部委新政”，调控的力度在一步步加大。
重庆大学房地产学院院长任宏
宏观调控是经济周期发展的产物
对于市场的正确判断依赖于我们对经济运行规律的充分理解，宏观调控是经济周期发展的产物，而每一次周期都不会在短期结束，所以这次市场的观望情绪预计将持续到今年年底。
绿地集团董事长张玉良
上海楼市有望年底走出观望
宏观调控对上海的影响要比其他城市大，上海楼市6至9个月内将完成和改变对楼市消费的观望状态，即有望在年底前完成。而外省市估计要比上海早一些走出观望期。
观望将会持续一年半
新明阳投资公司潘霞鸣
市场在新政下恢复会慢些
目前政策的下一步走势还不明朗，所以观望气氛不会很快结束，今年这次宏观调控的力度比去年大，也比去年有效，所以市场在新政下的恢复会慢一点，这种观望可能会持续一年半，下半年也好不起来，特别是下半年再次加息等利空消息一出来。但观望时间越长，结束后的这种涨幅就会越大，反弹得也会越厉害。
网评：
网友A：价格回落50%的话，有可能走出观望！
网友B：北京的房价必须下降百分之三十我们才能走出观望。
网友C：暴利降下来，房市才能走出观望期！
网友D：据专家分析和地方建设局透露，现在中国人买房的观望期会持续到2006年底。
网友E：我认为到9月份房地产将走出观望期，然后开始全面降价。
今日财富•地产SHOW
