销售缓慢回升 8月岛城楼市回暖？
在“6·1”新政之后，房地产市场出现了几年未有的“清淡”。这个时期能有多长，是一个“冬天”，还是一段“冰河期”，或者只是一股“冷空 气”而已？至少，在6月里，市场感受到的是阵阵“寒意”。不过，进入7月后，开发商那里，忽然传出消息：市场慢慢复苏了。像是佐证这种说法，7月底的二手房大集上，也释放出一定市场购房欲望。那么，7月的青岛楼市究竟是真的开始了回暖，还只是一次小小的“发热”。8月，岛城楼市会沿着一股“暖流”，重新浮出水面吗？
■现象一 销售缓慢回升
“销售明显比6月好，但肯定赶不上4月”，一位开发商谈到7月市场。而位于北部的两个项目，也出现了日均销售1套。可以看出，这样的销售速度虽然没有达到火热，也是符合项目的一般销售速度。对于7月市场能恢复到以前市场的多少比例，业内人士看法不一：有人表示达到70％不成问题，也有保守估计在50％以上。这里，当然是与开发商手中持有的项目有关。另据一些项目在周边地带的开发商称：7月他们也在出房。无论是何种情况，市场在7月销售提升是一个事实。
■现象二 炒房的没有了
“现在来买房子的，都是自住的。炒房的？没有了”。一位开发商在接受记者询问时，语气很肯定。据这位开发商介绍，他所销售几个项目中：无论是高档住宅还是普通住宅，购房者都是以居住为目的。另外的一位开发商也表示，现在来买房子的大多是自用：“谁现在还炒房子？就是有，也很慎重，不会轻易出手，更不用说是炒新房了”。
■现象三 购房者仍在寻觅
一直想买套自住房的于女士，这两天正在四处看房。于女士对记者说：“都说等等，可我确实想早点解决住房问题。老是等也不是办法”。而市民王先生说，“以前总有个想法：一定要在市北、市南买房子。结果就耽误了买房子。现在主要房子好，在哪倒不是特别重要了。不过，买新房还是我的主要目的”。吕先生是坚定的“等待派”，他认为：现在房子价格不合理是一方面，更重要的是房子质量和价格差距太大。“花那么多钱买的房子，住起来一点不舒服，不值”。
■记者观察
进入6月以来，观望气氛就像一场浓雾，将整个楼市包裹其中。6月的市场颓势原本是在大家预料之中，所以有些感叹，却没有惊奇。有意思的是，在6月之初，开发商就作出自己的判断：市场停滞期大约会有二三个月，希望寄托在八九月份。还有业内人士估计年底青岛市场就可以恢复常态。现在7月份市场就略有抬头，似乎印证这种判断。
不过，这大多只是开发商与销售机构的观点。其实，从7月市场销售来看，最重要的一点是：购买主体的单纯化，即自用居住为主导的销售导向。楼市在这两年的“膨胀”，大家都清楚，投资类购买是占有很大比例的。当炒房资金离开市场时，居住购房能否使市场“繁华依旧”？对此，有人抱以怀疑态度。
但仅从二手房大集上，购房者急切的心态就可以确定：目前居住需求完全可以保证市场的发展。问题在于，开发商真的意识到了目前市场需要的是什么样房子吗？如果，仅仅还停留在过去市场的怀念之中，那未来还有希望吗？当市场回暖有一些迹象，或者是一些可能性时，应该如何看待、对待。经过了一个月“煎熬”，开发商们是不是会有所感悟，现在还看不出来。
7月楼市似乎是给了开发商一个机会。至于这个机会是多大，是不是会转瞬即逝，没有定论。我们目前惟一可以确定的是：现在购房者仍在寻觅自己的住房。这是一个巨大的购房群体，满足了他们也就保住了市场。
青岛晚报
■现象一 销售缓慢回升
“销售明显比6月好，但肯定赶不上4月”，一位开发商谈到7月市场。而位于北部的两个项目，也出现了日均销售1套。可以看出，这样的销售速度虽然没有达到火热，也是符合项目的一般销售速度。对于7月市场能恢复到以前市场的多少比例，业内人士看法不一：有人表示达到70％不成问题，也有保守估计在50％以上。这里，当然是与开发商手中持有的项目有关。另据一些项目在周边地带的开发商称：7月他们也在出房。无论是何种情况，市场在7月销售提升是一个事实。
■现象二 炒房的没有了
“现在来买房子的，都是自住的。炒房的？没有了”。一位开发商在接受记者询问时，语气很肯定。据这位开发商介绍，他所销售几个项目中：无论是高档住宅还是普通住宅，购房者都是以居住为目的。另外的一位开发商也表示，现在来买房子的大多是自用：“谁现在还炒房子？就是有，也很慎重，不会轻易出手，更不用说是炒新房了”。
■现象三 购房者仍在寻觅
一直想买套自住房的于女士，这两天正在四处看房。于女士对记者说：“都说等等，可我确实想早点解决住房问题。老是等也不是办法”。而市民王先生说，“以前总有个想法：一定要在市北、市南买房子。结果就耽误了买房子。现在主要房子好，在哪倒不是特别重要了。不过，买新房还是我的主要目的”。吕先生是坚定的“等待派”，他认为：现在房子价格不合理是一方面，更重要的是房子质量和价格差距太大。“花那么多钱买的房子，住起来一点不舒服，不值”。
■记者观察
进入6月以来，观望气氛就像一场浓雾，将整个楼市包裹其中。6月的市场颓势原本是在大家预料之中，所以有些感叹，却没有惊奇。有意思的是，在6月之初，开发商就作出自己的判断：市场停滞期大约会有二三个月，希望寄托在八九月份。还有业内人士估计年底青岛市场就可以恢复常态。现在7月份市场就略有抬头，似乎印证这种判断。
不过，这大多只是开发商与销售机构的观点。其实，从7月市场销售来看，最重要的一点是：购买主体的单纯化，即自用居住为主导的销售导向。楼市在这两年的“膨胀”，大家都清楚，投资类购买是占有很大比例的。当炒房资金离开市场时，居住购房能否使市场“繁华依旧”？对此，有人抱以怀疑态度。
但仅从二手房大集上，购房者急切的心态就可以确定：目前居住需求完全可以保证市场的发展。问题在于，开发商真的意识到了目前市场需要的是什么样房子吗？如果，仅仅还停留在过去市场的怀念之中，那未来还有希望吗？当市场回暖有一些迹象，或者是一些可能性时，应该如何看待、对待。经过了一个月“煎熬”，开发商们是不是会有所感悟，现在还看不出来。
7月楼市似乎是给了开发商一个机会。至于这个机会是多大，是不是会转瞬即逝，没有定论。我们目前惟一可以确定的是：现在购房者仍在寻觅自己的住房。这是一个巨大的购房群体，满足了他们也就保住了市场。
青岛晚报
