百人“浙江购铺团”杀入京城楼市再掀商铺战
继“温州炒房团”大闹上海后
“浙商”进京来势汹汹
西三环超级大盘被虎视
百人“浙江购铺团”杀入京城楼市
外地“实力派”纷纷进京形成新态势 势均力敌相互胶着 京城商铺战再起风云
引言
继“温州炒房团”大闹上海后，京城首次出现了“浙江购铺团”。今天上午，“浙江购铺团”的发起人、浙江商会会员部副部长陈俊向记者证实，有100多名浙江商人盯上地处西南三环超级大盘万年花城的商铺。而他作为代表，已经在上周五与万年花城签订了一个框架性协议。随后，记者从万年花城也证实了这个消息所言不虚。
购铺团100多人要“团购”万年花城
“他们不是来炒商铺的，而是想经营，这和社会上说的那种‘温州炒房团’的性质完全不一样。”陈俊信誓旦旦地对记者说。
据悉，这批“购铺团”的成员来自浙江温州、台州和义乌。他们目前主要经营百货，但其中也有部分人接触过房地产生意。
尽管陈俊一再说明“购铺团”只是想“买商铺”后自己来经营，而不是一味地“炒商铺”，但这批“购铺团”毕竟“来势汹汹”。因为目前表示出对万年花城的商铺有购买意向的浙江人已经超过100人，这和当初第一支“温州炒房团”的人数基本接近；而且他们想通过“团购”的方式购买商铺，这也与“温州炒房团”所惯用的购买手法完全相同。
西南角
三环路上的最后一块奶酪
“浙江购铺团”之所以首选地处西南三环的万年花城的商铺，陈俊表示，这是因为在目前北京三环沿线中，东北有燕莎商圈、西北有中关村商圈、东南有十里河分钟寺商圈，而西南角是三环最后一个待开发区域，具有极好的投资前景。此外，还有一个重要原因是，这里距离浙江商人的“发家之地”木樨园、大红门商圈十分方便。
据了解，木樨园一带由于汇聚着大红门等老牌服装城和百荣世贸等新兴商城，已经形成了京城的“服装商业核心区”，而浙江商人一直是这里的主力。
不过，正是随着“服装商业核心区”的形成，浙江商人已经看到自己的力量，不满足于只在一地发展，要扩大投资地域，自然首选目前需要充实商业布局的西南三环。
万年花城
不会让他们炒高商铺价格
“温州炒房团”到过之后，房价往往出现了明显上涨，这使得不少人对“温州炒房团”颇有微辞。“万年花城的商铺不会因为浙江人的团购，而影响其他人的购买价格。”万年花城副总经理黄玺庆明确告诉记者。
对于被第一支“购铺团”纳入首选视线，黄玺庆并不感到意外。“万年花城距离浙江商人聚集经营的木樨园、大红门很近，开始他们曾找过我们想‘团购’住宅，我们表示优惠的余地不大。他们又提出想‘团购’商铺，我们就签了一个框架性协议。在这个协议中，还没有提到具体价格。”
据了解，万年花城的建筑面积为200万平方米，其中商铺面积达12.8万平方米，这在京城各大楼盘中属于罕见。目前万年花城的300多个商铺，尚未正式发售。在“浙江购铺团”到来之前，已经有450余人进行了咨询登记。“应该说，即使没有购铺团，我们也不愁卖。”
浙江商人想买下大商铺后转手出租挣钱
通过在京城整整10年的打拼、由帮着亲戚卖鞋到自己开公司批发各种鞋，温州人施先生的经历与许多浙江商人很相似。“我很想拥有一个属于自己的商店，而不是像现在这样租别人的柜台卖东西。我的很多老乡的想法也和我一样。”他告诉记者，“现在自己做销售太累，还赚不到多少钱，不如长租或干脆买下一个大商铺，自己当老板把柜台转租给其他零售商。”他表示，很多在北京赚了些钱的温州人都有类似的想法。
陈俊也向记者证实，在“浙江购铺团”中，想租赁和一次性购买的大有人在，但还是想购买的人数多一些。
“万年花城一部分商铺的业态是要有所控制的，不能随意改变内容和性质，这部分商铺只留给品牌商。”黄玺庆表示，大批浙江商人进驻万年花城后，对提升西南商圈的繁荣会有积极意义，但万年花城自有的商业格局不会轻易改变。“我们会留有一定数量的‘便利店’给消费者提供日常购物。”
业内声音
担心“团购”
抢了北京人买铺
尽管京城现在只出现了一支“浙江购铺团”，但京城商铺的争夺战却已暗中风起云涌。陈俊告诉记者：“‘购铺团’肯定还会继续投资别的楼盘，而且人数也会随时调整，现在就有一个项目要在8月底以前谈。”黄玺庆也表示，继“浙江购铺团”后，来自山西的“晋商”们也开始和万年花城商谈“团购”商铺，只不过目前这支“山西购铺团”的规模小于“浙商”。
一位关注私营经济的工商管理人士表示，当外地来京的经商人士解决了居住问题后，自然会考虑下一步的投资，而商铺是最容易引起他们投资的重点。
他很担心商铺价格会像京城房价那样，因为外地人地纷纷购买而上涨。“浙江商人的家族、朋友观念很强，也具有很高的带动力。只要一个人买了，他的亲朋好友也会陆续来买。因此他们‘团购’商铺对北京人来说具有一定威胁性。毕竟浙江商人的眼光很老到，能看出是否有升值潜力，我担心好商铺会被他们抢光了。”
本版撰文/本报记者 吴焕
相关链接
搅动京城楼市的几股外地力量：
温州炒房团 山西炒房团 浙江购铺团
建设部日前披露——
京城存在“山西炒房团”
他们在北京的能量较大
本报综合报道 除了温州炒房团、浙江购铺团，在北京还有一个正在兴起的“山西炒房团”。今年6月，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾证实： “北京有个山西炒房团”，北京商品房投资性购房比例达到17%，其中近半数空置留待涨价后抛出。她还披露了部分地区炒房的情况。
“大家都知道‘温州炒房团’，而‘山西炒房团’在北京的能量也比较大。山西的一些小煤窑通过采煤赚了很多钱，这两年在北京等地投资炒房，既有投资，又有投机。”建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾说。
谢家瑾透露，据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售，经测算得出，北京已购房中空置待抛的比例约为8.16%。而长江三角洲的主要城市，商品住宅销售中投资性购房比例更是达到20%左右。
点击关键词
▲大红门浙江村：
丰台区南苑乡大红门地区因做生意的多为浙江人而得名“浙江村”，区域面积为500公顷。
２０世纪80年代初，看准了北京巨大的服装市场，一批来自浙江等沿海地区的裁缝来到了北京。这批精明的外来商人来到大红门地区后，采取自产自销的方式做起了服装生意，由于价格低廉和款式新颖，生意逐渐红火起来，从而吸引了更多的外来人前来“淘金”。
“浙江村”已成为北京最大的外来人口聚集地。在这些外来人口中，富有经商头脑的浙江人大约占了60%。
▲温州炒房团：
最早是以“温州购房团”的身份出现于2001年。第一支“温州购房团”一共有 130多名温州人，他们一举创下了超过亿元的成交额。随后，不断有“购房团”从温州出发， 所购房产的城市也从最初的上海、杭州扩大到各省的省会以及一、二级城市，甚至县级城市。“ 温州购房团”所到之处，往往成批甚至是整栋买楼。
“温州购房团”最初曾颇受各地开发商甚至政府的欢迎，因为他们活跃了当地的房地产市场。
不过后来人们发现，他们到过之后，房价往往出现了明显上涨，引起了当地购房人的不满。媒体也声讨称“温州人炒高异地楼市”。
其后在一些城市，温州人购房不仅没有了优待，还遭受抵制。有媒体报道，有的地方楼盘开盘，开发商明确表示不愿卖给温州人。
法制晚报
百人“浙江购铺团”杀入京城楼市
外地“实力派”纷纷进京形成新态势 势均力敌相互胶着 京城商铺战再起风云
引言
继“温州炒房团”大闹上海后，京城首次出现了“浙江购铺团”。今天上午，“浙江购铺团”的发起人、浙江商会会员部副部长陈俊向记者证实，有100多名浙江商人盯上地处西南三环超级大盘万年花城的商铺。而他作为代表，已经在上周五与万年花城签订了一个框架性协议。随后，记者从万年花城也证实了这个消息所言不虚。
购铺团100多人要“团购”万年花城
“他们不是来炒商铺的，而是想经营，这和社会上说的那种‘温州炒房团’的性质完全不一样。”陈俊信誓旦旦地对记者说。
据悉，这批“购铺团”的成员来自浙江温州、台州和义乌。他们目前主要经营百货，但其中也有部分人接触过房地产生意。
尽管陈俊一再说明“购铺团”只是想“买商铺”后自己来经营，而不是一味地“炒商铺”，但这批“购铺团”毕竟“来势汹汹”。因为目前表示出对万年花城的商铺有购买意向的浙江人已经超过100人，这和当初第一支“温州炒房团”的人数基本接近；而且他们想通过“团购”的方式购买商铺，这也与“温州炒房团”所惯用的购买手法完全相同。
西南角
三环路上的最后一块奶酪
“浙江购铺团”之所以首选地处西南三环的万年花城的商铺，陈俊表示，这是因为在目前北京三环沿线中，东北有燕莎商圈、西北有中关村商圈、东南有十里河分钟寺商圈，而西南角是三环最后一个待开发区域，具有极好的投资前景。此外，还有一个重要原因是，这里距离浙江商人的“发家之地”木樨园、大红门商圈十分方便。
据了解，木樨园一带由于汇聚着大红门等老牌服装城和百荣世贸等新兴商城，已经形成了京城的“服装商业核心区”，而浙江商人一直是这里的主力。
不过，正是随着“服装商业核心区”的形成，浙江商人已经看到自己的力量，不满足于只在一地发展，要扩大投资地域，自然首选目前需要充实商业布局的西南三环。
万年花城
不会让他们炒高商铺价格
“温州炒房团”到过之后，房价往往出现了明显上涨，这使得不少人对“温州炒房团”颇有微辞。“万年花城的商铺不会因为浙江人的团购，而影响其他人的购买价格。”万年花城副总经理黄玺庆明确告诉记者。
对于被第一支“购铺团”纳入首选视线，黄玺庆并不感到意外。“万年花城距离浙江商人聚集经营的木樨园、大红门很近，开始他们曾找过我们想‘团购’住宅，我们表示优惠的余地不大。他们又提出想‘团购’商铺，我们就签了一个框架性协议。在这个协议中，还没有提到具体价格。”
据了解，万年花城的建筑面积为200万平方米，其中商铺面积达12.8万平方米，这在京城各大楼盘中属于罕见。目前万年花城的300多个商铺，尚未正式发售。在“浙江购铺团”到来之前，已经有450余人进行了咨询登记。“应该说，即使没有购铺团，我们也不愁卖。”
浙江商人想买下大商铺后转手出租挣钱
通过在京城整整10年的打拼、由帮着亲戚卖鞋到自己开公司批发各种鞋，温州人施先生的经历与许多浙江商人很相似。“我很想拥有一个属于自己的商店，而不是像现在这样租别人的柜台卖东西。我的很多老乡的想法也和我一样。”他告诉记者，“现在自己做销售太累，还赚不到多少钱，不如长租或干脆买下一个大商铺，自己当老板把柜台转租给其他零售商。”他表示，很多在北京赚了些钱的温州人都有类似的想法。
陈俊也向记者证实，在“浙江购铺团”中，想租赁和一次性购买的大有人在，但还是想购买的人数多一些。
“万年花城一部分商铺的业态是要有所控制的，不能随意改变内容和性质，这部分商铺只留给品牌商。”黄玺庆表示，大批浙江商人进驻万年花城后，对提升西南商圈的繁荣会有积极意义，但万年花城自有的商业格局不会轻易改变。“我们会留有一定数量的‘便利店’给消费者提供日常购物。”
业内声音
担心“团购”
抢了北京人买铺
尽管京城现在只出现了一支“浙江购铺团”，但京城商铺的争夺战却已暗中风起云涌。陈俊告诉记者：“‘购铺团’肯定还会继续投资别的楼盘，而且人数也会随时调整，现在就有一个项目要在8月底以前谈。”黄玺庆也表示，继“浙江购铺团”后，来自山西的“晋商”们也开始和万年花城商谈“团购”商铺，只不过目前这支“山西购铺团”的规模小于“浙商”。
一位关注私营经济的工商管理人士表示，当外地来京的经商人士解决了居住问题后，自然会考虑下一步的投资，而商铺是最容易引起他们投资的重点。
他很担心商铺价格会像京城房价那样，因为外地人地纷纷购买而上涨。“浙江商人的家族、朋友观念很强，也具有很高的带动力。只要一个人买了，他的亲朋好友也会陆续来买。因此他们‘团购’商铺对北京人来说具有一定威胁性。毕竟浙江商人的眼光很老到，能看出是否有升值潜力，我担心好商铺会被他们抢光了。”
本版撰文/本报记者 吴焕
相关链接
搅动京城楼市的几股外地力量：
温州炒房团 山西炒房团 浙江购铺团
建设部日前披露——
京城存在“山西炒房团”
他们在北京的能量较大
本报综合报道 除了温州炒房团、浙江购铺团，在北京还有一个正在兴起的“山西炒房团”。今年6月，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾证实： “北京有个山西炒房团”，北京商品房投资性购房比例达到17%，其中近半数空置留待涨价后抛出。她还披露了部分地区炒房的情况。
“大家都知道‘温州炒房团’，而‘山西炒房团’在北京的能量也比较大。山西的一些小煤窑通过采煤赚了很多钱，这两年在北京等地投资炒房，既有投资，又有投机。”建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾说。
谢家瑾透露，据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售，经测算得出，北京已购房中空置待抛的比例约为8.16%。而长江三角洲的主要城市，商品住宅销售中投资性购房比例更是达到20%左右。
点击关键词
▲大红门浙江村：
丰台区南苑乡大红门地区因做生意的多为浙江人而得名“浙江村”，区域面积为500公顷。
２０世纪80年代初，看准了北京巨大的服装市场，一批来自浙江等沿海地区的裁缝来到了北京。这批精明的外来商人来到大红门地区后，采取自产自销的方式做起了服装生意，由于价格低廉和款式新颖，生意逐渐红火起来，从而吸引了更多的外来人前来“淘金”。
“浙江村”已成为北京最大的外来人口聚集地。在这些外来人口中，富有经商头脑的浙江人大约占了60%。
▲温州炒房团：
最早是以“温州购房团”的身份出现于2001年。第一支“温州购房团”一共有 130多名温州人，他们一举创下了超过亿元的成交额。随后，不断有“购房团”从温州出发， 所购房产的城市也从最初的上海、杭州扩大到各省的省会以及一、二级城市，甚至县级城市。“ 温州购房团”所到之处，往往成批甚至是整栋买楼。
“温州购房团”最初曾颇受各地开发商甚至政府的欢迎，因为他们活跃了当地的房地产市场。
不过后来人们发现，他们到过之后，房价往往出现了明显上涨，引起了当地购房人的不满。媒体也声讨称“温州人炒高异地楼市”。
其后在一些城市，温州人购房不仅没有了优待，还遭受抵制。有媒体报道，有的地方楼盘开盘，开发商明确表示不愿卖给温州人。
法制晚报
