卢铿:房价大降伤害也大 熄火比过热更坏!
搜房网记者博鳌前方报道】今年的房地产新政后出现了消费者持币观望，市场交易量萎缩，而对地产开发商来说新政的影响更大。正在进行的2005博鳌房地产论坛上，上海实业发展股份有限公司总裁卢铿接受搜房网记者专访时表示，如果房价下降过快，会对经济造成极大损害，熄火比过热更坏！同时，国家宏观调控政策对有实力的房地产来说，更意味着新的机遇。
<独家>卢铿：宏观调控带来风险 更意味机遇
发展有风险 但更是机遇
搜房网记者：如何看待宏观调控对房地产企业的影响？
卢铿：每个企业都会受到冲击，关键在于主动去寻找出路，直接导致现在地产企业都在重视产品的品质和内涵，主动去面对市场的变化，政策的变化。对上海实业这样的大公司来说，规模很大，目前系统内相关行业不同企业都在进行整合，成长非常快，政策的影响并不大。发展会带来风险，但发展是硬道理。国家的宏观调控对有实力的企业来说更意味着机遇。
熄火比过热更坏
搜房网记者：您刚才演讲的时候表示对上海房地产市场的悲观看法，能否具体说一下您判断的理由和对上海房价未来的展望？
卢铿：上海房产消费者可以分为四类，一类是自住需求，一类是投资者，一类是投机者，最后一类是跟风者。现在来看第一类有自主需求的人都处于一个观望的态势，因为自主需求不是没有房子住，而是改善居住条件的需要，没有刚性需要。第二类投资者现在肯定也处于一个观望的态势，第三类投机者已经跑路了，最后跟风者更不存在。而目前上海新盘在放量，可是交易量并没有上升，因此上海的房价肯定要跌。
但是对于有人说，上海要进入第二轮急跌或者上海房价马上要下降30%这样的观点我并不赞同，大涨不是好事情，大跌则更糟。如果房价下降过快，会对经济造成极大损害。上海的房价会跌，但肯定不是大跌，慢慢会达到一个新的平衡点。而熄火比过热更坏！
以疏代堵 挤掉泡沫
搜房网记者：您怎莫看待楼市泡沫这个说法？您认为应该如何解决楼市泡沫问题？
卢铿：中国楼市才刚刚起步，会有一个发展过程，有问题是正常的。解决楼市泡沫问题，政府应以疏代堵，比如可以扩大土地供应量，降低土地价格，同时完善土地招拍挂制度，合理分配好有限的土地。
居者有其屋 非居者拥其屋
搜房网记者：论坛上有专家建议取消经济适用房，您怎莫看待经济适用房问题？
卢铿：我一贯主张取消经济适用房，用开发廉租房来代替。因为目前经济适用房弊端太多，造成的是资源不合理分配。而穷人住房问题，成本肯定是第一位的，我曾经在香港住过7平米的房子，住宿客厅卫生间都在里面，因为当时首先考虑的是居住成本。我国人口众多，目前开发的商品房肯定不能解决全国人民的住房问题。现在要追求居者有其屋，而非居者拥其屋。
建民族文化 筑和谐社会
搜房网记者：您曾说过“地产商在追求功利的同时要关注社会”，您认为和谐社会做贡献，地产商能做哪几个具体工作？
卢铿：要做的工作太多了，对于我们上海实业公司来说，在产品中融入民族文化元素，追求建筑的和谐统一，，我认为这就是对和谐社会的一种贡献。目前中国建筑最大问题就是千篇一律，而且严重西化，在建筑上东方传统文化的回归，可能首先是政府的要求，其次需要我们大家共同的努力。
要爱护中国房地产
搜房网记者：请您在博鳌论坛现场，对搜房全国网友说一句心里话？
卢铿：希望大家理性看待目前的问题，一起来爱护中国房地产，促进它健康稳定的发展。
房地产门户-搜房网
<独家>卢铿：宏观调控带来风险 更意味机遇
发展有风险 但更是机遇
搜房网记者：如何看待宏观调控对房地产企业的影响？
卢铿：每个企业都会受到冲击，关键在于主动去寻找出路，直接导致现在地产企业都在重视产品的品质和内涵，主动去面对市场的变化，政策的变化。对上海实业这样的大公司来说，规模很大，目前系统内相关行业不同企业都在进行整合，成长非常快，政策的影响并不大。发展会带来风险，但发展是硬道理。国家的宏观调控对有实力的企业来说更意味着机遇。
熄火比过热更坏
搜房网记者：您刚才演讲的时候表示对上海房地产市场的悲观看法，能否具体说一下您判断的理由和对上海房价未来的展望？
卢铿：上海房产消费者可以分为四类，一类是自住需求，一类是投资者，一类是投机者，最后一类是跟风者。现在来看第一类有自主需求的人都处于一个观望的态势，因为自主需求不是没有房子住，而是改善居住条件的需要，没有刚性需要。第二类投资者现在肯定也处于一个观望的态势，第三类投机者已经跑路了，最后跟风者更不存在。而目前上海新盘在放量，可是交易量并没有上升，因此上海的房价肯定要跌。
但是对于有人说，上海要进入第二轮急跌或者上海房价马上要下降30%这样的观点我并不赞同，大涨不是好事情，大跌则更糟。如果房价下降过快，会对经济造成极大损害。上海的房价会跌，但肯定不是大跌，慢慢会达到一个新的平衡点。而熄火比过热更坏！
以疏代堵 挤掉泡沫
搜房网记者：您怎莫看待楼市泡沫这个说法？您认为应该如何解决楼市泡沫问题？
卢铿：中国楼市才刚刚起步，会有一个发展过程，有问题是正常的。解决楼市泡沫问题，政府应以疏代堵，比如可以扩大土地供应量，降低土地价格，同时完善土地招拍挂制度，合理分配好有限的土地。
居者有其屋 非居者拥其屋
搜房网记者：论坛上有专家建议取消经济适用房，您怎莫看待经济适用房问题？
卢铿：我一贯主张取消经济适用房，用开发廉租房来代替。因为目前经济适用房弊端太多，造成的是资源不合理分配。而穷人住房问题，成本肯定是第一位的，我曾经在香港住过7平米的房子，住宿客厅卫生间都在里面，因为当时首先考虑的是居住成本。我国人口众多，目前开发的商品房肯定不能解决全国人民的住房问题。现在要追求居者有其屋，而非居者拥其屋。
建民族文化 筑和谐社会
搜房网记者：您曾说过“地产商在追求功利的同时要关注社会”，您认为和谐社会做贡献，地产商能做哪几个具体工作？
卢铿：要做的工作太多了，对于我们上海实业公司来说，在产品中融入民族文化元素，追求建筑的和谐统一，，我认为这就是对和谐社会的一种贡献。目前中国建筑最大问题就是千篇一律，而且严重西化，在建筑上东方传统文化的回归，可能首先是政府的要求，其次需要我们大家共同的努力。
要爱护中国房地产
搜房网记者：请您在博鳌论坛现场，对搜房全国网友说一句心里话？
卢铿：希望大家理性看待目前的问题，一起来爱护中国房地产，促进它健康稳定的发展。
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