现房概念之争：九成的开发商可能将“死于现房”
20多年前从香港引进的预售制度有利有弊
现房概念之争
多位法律界人士表示，要想成为真正意义上的现房，严格来讲房产必须已经完成了初始登记，购买业主可以马上办证入住，不存在任何风险。
广东金卓越律师事务所律师徐林认为，考虑到深圳的实际情况，取得竣工验收许可证就基本没有什么风险，这在某种程度上也可以称做现房。
他认为，假如实行现房销售，则可以大大地减少房地产方面的纠纷，也可以对行业进行进一步优化组合，而且以实际情况来看，深圳大多数发展商也有能力应付这种制度的改革。
但发展商对于律师界给出的“现房”定义多持否定态度，认为假如按照这样的标准实行现房销售，“深圳将有9成以上的发展商死掉！”
而且现房销售将会导致房地产市场半年到1年的供应短缺，房价在一段时间内将会奇高无比。
因此，有发展商认为，目前的预售条件是多层封顶，高层要达到2/3，可以在此基础上提高门槛，比如可以要求高层建到3/4甚至封顶才可以销售，绝不能贸然实行现房销售。
中介机构人士则认为，在当前国家宏观调控的敏感时期，发展商普遍信心不足，假如政府实行现房销售，则可能会使市场信心更加不足，许多手中有地但资金不足的中小发展商将面临严峻问题。
声音
置业者 现房贵一点都无所谓
nichole 女 广告人
如果国土部门实行这个政策，我是坚决的支持者。买房子不是买衣服，不满意可以随便换掉，合同一签，就没有反悔的余地了，如果外立面出来不满意，那是很多年都住得不舒服的事情。我买的第一套房子就是现房，其实早就关注那个楼盘，不过一直没有下决心，怕外立面出来后不满意，就一直等，等到房子外立面出来，房价也涨了很多，可是我还是很欢喜地买了现房，我能确定的幸福我才要。
如果有现房，贵一点也无所谓，占小便宜吃大亏的事情还是少干。
首次置业就要买现房
周雪 女 某企业人力资源部职员
期房在价格上一般会有优势，相对比较便宜。不过如果我是首次置业，我会考虑现房，因为着急入住，第一次买房的人，都希望越快入伙越好。我第一次买房买的就是二手房，图方便，懒得装修费力，住几年再换新房。买现房还是期房，其实还得看买房者的经济实力。
如果可以的话应该选择现房比较多些，因为现房已经可以看出整个房间的架构、环境，再就是马上可以进行装修入住了。政府出台这个政策也好，至少不会出现烂尾楼，只是不要涨价哦，涨价老百姓可就惨了。
卖不掉的才卖现房
黄洁 女 客户经理
如果让选择期房和现房，那当然是现房好，可以少受骗上当啊！
可是期房便宜呢？如果期房与现房同时存在，期房便宜许多，肯定也会吸引一些人。我当时就是买了期房，是因为那个楼盘在香蜜湖地段，当时卖得火哦，还有很多人抢着买，期房不买就没有了，想等现房就只能买人家的二手楼哦，而且价格涨了很多。
当然，如果政策出来都是现房，大家都是在平等的基础上一起购买，那自然更好。可以看清楚房子到底是什么样子，知道外立面，知道框架结构，不像有的房子外立面出来之后，后悔都来不及。
不过我都觉得实现的可能性不大，目前深圳的房子卖得那么好，好位置的好房子，早早就卖完了，卖不掉的才卖现房。
发展商
政府出台政策要慎重
曲咏海 中海地产 深圳总经理
中海地产在全国各地都有开发项目，按照我们的比较，深圳的预售制度门槛最高最规范，多层一定要封顶，高层一定要建到2/3才能拿到预售许可证，而且前段时间出台的政策基本限制了期房炒卖，不理解政府考虑这个政策实施的目的和初衷，政府出台政策慎重点好。
如果政策真的执行，中海肯定也会有短期的影响，不过不会长久，但是对于小开发商，影响会很长久甚至致命，以前出台的系列宏观政策已经让很多小开发商资金压力加大，这个政策对他们是雪上加霜。
现房销售将提高房价
黄俊灿 金地深圳公司 总经理
有一点可以肯定的是，现售制度会拉长资金回笼的时间，发展商收益也跟着下降，开发成本不断提高之后，房价不可避免地会有所提高。总体来看，现楼在销售上会有优势，现货比期货要贵这是常理。
不知道政府的意图是为什么，如果仅仅是预售出现的一些问题，那应该在期房买卖上进行规范管理而不是取消。如果真的执行，现房制度会让资金周转时候的效率大幅下降，本来同时可以开发两个项目的，现在就可能只能开发一个项目，肯定会降低社会效益。同时还会影响城市化进程，发展商对于片区的开发速度降低，片区的发展速度自然也会降下来。
现售制度是种倒退
李宁卓 越地产策划部 总经理
政府出台这个政策的初衷，应该是希望弥补现在的一些法律制度，让市场更加规范，这种意图是好的，只是如果真的实行，可能是一种制度的倒退。
要取消预售制度，意味着开发商的成本增加，资金压力加大，而增加的成本，发展商不可能自己扛，会把成本转嫁到业主身上，房价上涨，最后受伤的还是置业者。总体来说，这不是一种市场化运作的行为，它带来的后果是垄断的增加，小发展商难以维持，上市公司和品牌发展商会比较有利。
政府不适宜鼓励垄断，而应该让企业通过合理竞争为市场提供更好的产品，监督发展商提高自有资金的比例。
中 介
从一贯执行的房地产预售制度中我们可以看到，中介代理商在法律上并没有被放置在一个重要的地位，但现实中的他们却在深圳房地产市场中，站在呼风唤雨的导航台上。
深圳几乎所有的房地产开发商，都会在项目预售期寻找中介代理商来进行销售，有的中介代理商甚至已经参与到项目的初期规划中来，成为房地产开发商运筹帷幄的智囊团，同时也因此而赚取价格不菲的代理服务费。随着政府对房地产市场宏观调控力度的加大，中介代理机构的利润率也在下滑，中介机构对此众说纷纭。
现房销售，时机尚不成熟
内地商品房的预售制度长期以来加快了房地产开发公司资金流通，对促进房地产迅速进入成长期功不可没，而在近几年内地商品房凸显出的众多问题中，与预售制度有或多或少的联系，尤其在今年第二轮宏观调控之际，预售与现售制度的争论渐渐摆在中介代理机构的面前。
“预售制度的产生使房地产开发企业提前实现资金回收，取消对市场仍有贡献的预售制度到底合理不合理还要政府慎重考虑。”同致行董事长王波指出，预售制度的出现是借鉴香港的经验，目前深圳房地产发展仍处于初级阶段，还没有进入房地产开发的垄断期，正是这种鲜活的市场促使很多创新出现。预售制度作为经济活动中正常的产物，现在取消时机仍未成熟。
一旦改制，中介面临洗牌
“将预售制度更改为现售制度，表明了政府对房地产市场的一种态度。”英联国际董事长郭建波认为，制度的更改是政府对游戏规则的调整，是控制房地产市场的一种行政手段，这种做法还是应当支持。郭建波表示，一旦实行现售制度，中介机构的功能和操作空间会大大弱化，一方面交易的规模会缩小，一方面中介代理机构联合发展商囤积新房进行炒楼的行为也将减少。
“利润的缩水是不言而喻的。”中原地产董事长李耀智坦言，现楼销售会出现供应量相对减少，楼价攀升的现象，发展商会转移一部分成本给客户。中介在代理楼盘销售过程中的利润会下降，但不会出现崩盘式下滑，不好不坏的市场状况对中介代理机构是最有利的。王波对此也持相同意见，“中介机构是通过流通的市场来赚取利润的，只要开发商和业主有买卖关系，中介代理机构就会有生存空间。”
王波认为，如果实行现售制度，一种情况是中介代理机构将根据需要改变代理服务费的收取方式，很可能会提前收取服务费，另一种情况是，所有的中介代理机构靠自身实力坚持现有服务方式，这样不可避免出现淘汰现象。尊地地产总裁穆欣也表示，现售制度的形成将对中介代理机构在服务方式和服务内容上提出更高要求。
引导契约，才能标本兼治
“不论楼市行情如何(买方市场还是卖方市场)，取消预售都是没有意义的。”穆欣认为，预售在降低购房者的成本的同时，也有助于购房者获得自己所期望的物业。对于开发商而言，预售既是一个楼盘真实价格的发现过程，也有助于更好结合市场需求，避免盲目开发。取消预售只能导致价格体系和信息渠道的混乱，给买卖双方造成不必要的麻烦，增加出现烂尾楼的机会。
“不能将房地产企业、中介机构主观地放在‘坏人’的位置，只有创造真正的信誉市场和契约经济氛围才能从根本上遏制购房中的纠纷和争议。”王波比喻，跑马拉松的人都会在途中喝口水，也不能要求房地产企业一口气跑到底。
“如果实行现售制度，政府要对其产生的结果有充分准备。”李耀智表示，政府职能的加强，市场行为的规范才能将不利因素减到最少。
南方都市报
现房概念之争
多位法律界人士表示，要想成为真正意义上的现房，严格来讲房产必须已经完成了初始登记，购买业主可以马上办证入住，不存在任何风险。
广东金卓越律师事务所律师徐林认为，考虑到深圳的实际情况，取得竣工验收许可证就基本没有什么风险，这在某种程度上也可以称做现房。
他认为，假如实行现房销售，则可以大大地减少房地产方面的纠纷，也可以对行业进行进一步优化组合，而且以实际情况来看，深圳大多数发展商也有能力应付这种制度的改革。
但发展商对于律师界给出的“现房”定义多持否定态度，认为假如按照这样的标准实行现房销售，“深圳将有9成以上的发展商死掉！”
而且现房销售将会导致房地产市场半年到1年的供应短缺，房价在一段时间内将会奇高无比。
因此，有发展商认为，目前的预售条件是多层封顶，高层要达到2/3，可以在此基础上提高门槛，比如可以要求高层建到3/4甚至封顶才可以销售，绝不能贸然实行现房销售。
中介机构人士则认为，在当前国家宏观调控的敏感时期，发展商普遍信心不足，假如政府实行现房销售，则可能会使市场信心更加不足，许多手中有地但资金不足的中小发展商将面临严峻问题。
声音
置业者 现房贵一点都无所谓
nichole 女 广告人
如果国土部门实行这个政策，我是坚决的支持者。买房子不是买衣服，不满意可以随便换掉，合同一签，就没有反悔的余地了，如果外立面出来不满意，那是很多年都住得不舒服的事情。我买的第一套房子就是现房，其实早就关注那个楼盘，不过一直没有下决心，怕外立面出来后不满意，就一直等，等到房子外立面出来，房价也涨了很多，可是我还是很欢喜地买了现房，我能确定的幸福我才要。
如果有现房，贵一点也无所谓，占小便宜吃大亏的事情还是少干。
首次置业就要买现房
周雪 女 某企业人力资源部职员
期房在价格上一般会有优势，相对比较便宜。不过如果我是首次置业，我会考虑现房，因为着急入住，第一次买房的人，都希望越快入伙越好。我第一次买房买的就是二手房，图方便，懒得装修费力，住几年再换新房。买现房还是期房，其实还得看买房者的经济实力。
如果可以的话应该选择现房比较多些，因为现房已经可以看出整个房间的架构、环境，再就是马上可以进行装修入住了。政府出台这个政策也好，至少不会出现烂尾楼，只是不要涨价哦，涨价老百姓可就惨了。
卖不掉的才卖现房
黄洁 女 客户经理
如果让选择期房和现房，那当然是现房好，可以少受骗上当啊！
可是期房便宜呢？如果期房与现房同时存在，期房便宜许多，肯定也会吸引一些人。我当时就是买了期房，是因为那个楼盘在香蜜湖地段，当时卖得火哦，还有很多人抢着买，期房不买就没有了，想等现房就只能买人家的二手楼哦，而且价格涨了很多。
当然，如果政策出来都是现房，大家都是在平等的基础上一起购买，那自然更好。可以看清楚房子到底是什么样子，知道外立面，知道框架结构，不像有的房子外立面出来之后，后悔都来不及。
不过我都觉得实现的可能性不大，目前深圳的房子卖得那么好，好位置的好房子，早早就卖完了，卖不掉的才卖现房。
发展商
政府出台政策要慎重
曲咏海 中海地产 深圳总经理
中海地产在全国各地都有开发项目，按照我们的比较，深圳的预售制度门槛最高最规范，多层一定要封顶，高层一定要建到2/3才能拿到预售许可证，而且前段时间出台的政策基本限制了期房炒卖，不理解政府考虑这个政策实施的目的和初衷，政府出台政策慎重点好。
如果政策真的执行，中海肯定也会有短期的影响，不过不会长久，但是对于小开发商，影响会很长久甚至致命，以前出台的系列宏观政策已经让很多小开发商资金压力加大，这个政策对他们是雪上加霜。
现房销售将提高房价
黄俊灿 金地深圳公司 总经理
有一点可以肯定的是，现售制度会拉长资金回笼的时间，发展商收益也跟着下降，开发成本不断提高之后，房价不可避免地会有所提高。总体来看，现楼在销售上会有优势，现货比期货要贵这是常理。
不知道政府的意图是为什么，如果仅仅是预售出现的一些问题，那应该在期房买卖上进行规范管理而不是取消。如果真的执行，现房制度会让资金周转时候的效率大幅下降，本来同时可以开发两个项目的，现在就可能只能开发一个项目，肯定会降低社会效益。同时还会影响城市化进程，发展商对于片区的开发速度降低，片区的发展速度自然也会降下来。
现售制度是种倒退
李宁卓 越地产策划部 总经理
政府出台这个政策的初衷，应该是希望弥补现在的一些法律制度，让市场更加规范，这种意图是好的，只是如果真的实行，可能是一种制度的倒退。
要取消预售制度，意味着开发商的成本增加，资金压力加大，而增加的成本，发展商不可能自己扛，会把成本转嫁到业主身上，房价上涨，最后受伤的还是置业者。总体来说，这不是一种市场化运作的行为，它带来的后果是垄断的增加，小发展商难以维持，上市公司和品牌发展商会比较有利。
政府不适宜鼓励垄断，而应该让企业通过合理竞争为市场提供更好的产品，监督发展商提高自有资金的比例。
中 介
从一贯执行的房地产预售制度中我们可以看到，中介代理商在法律上并没有被放置在一个重要的地位，但现实中的他们却在深圳房地产市场中，站在呼风唤雨的导航台上。
深圳几乎所有的房地产开发商，都会在项目预售期寻找中介代理商来进行销售，有的中介代理商甚至已经参与到项目的初期规划中来，成为房地产开发商运筹帷幄的智囊团，同时也因此而赚取价格不菲的代理服务费。随着政府对房地产市场宏观调控力度的加大，中介代理机构的利润率也在下滑，中介机构对此众说纷纭。
现房销售，时机尚不成熟
内地商品房的预售制度长期以来加快了房地产开发公司资金流通，对促进房地产迅速进入成长期功不可没，而在近几年内地商品房凸显出的众多问题中，与预售制度有或多或少的联系，尤其在今年第二轮宏观调控之际，预售与现售制度的争论渐渐摆在中介代理机构的面前。
“预售制度的产生使房地产开发企业提前实现资金回收，取消对市场仍有贡献的预售制度到底合理不合理还要政府慎重考虑。”同致行董事长王波指出，预售制度的出现是借鉴香港的经验，目前深圳房地产发展仍处于初级阶段，还没有进入房地产开发的垄断期，正是这种鲜活的市场促使很多创新出现。预售制度作为经济活动中正常的产物，现在取消时机仍未成熟。
一旦改制，中介面临洗牌
“将预售制度更改为现售制度，表明了政府对房地产市场的一种态度。”英联国际董事长郭建波认为，制度的更改是政府对游戏规则的调整，是控制房地产市场的一种行政手段，这种做法还是应当支持。郭建波表示，一旦实行现售制度，中介机构的功能和操作空间会大大弱化，一方面交易的规模会缩小，一方面中介代理机构联合发展商囤积新房进行炒楼的行为也将减少。
“利润的缩水是不言而喻的。”中原地产董事长李耀智坦言，现楼销售会出现供应量相对减少，楼价攀升的现象，发展商会转移一部分成本给客户。中介在代理楼盘销售过程中的利润会下降，但不会出现崩盘式下滑，不好不坏的市场状况对中介代理机构是最有利的。王波对此也持相同意见，“中介机构是通过流通的市场来赚取利润的，只要开发商和业主有买卖关系，中介代理机构就会有生存空间。”
王波认为，如果实行现售制度，一种情况是中介代理机构将根据需要改变代理服务费的收取方式，很可能会提前收取服务费，另一种情况是，所有的中介代理机构靠自身实力坚持现有服务方式，这样不可避免出现淘汰现象。尊地地产总裁穆欣也表示，现售制度的形成将对中介代理机构在服务方式和服务内容上提出更高要求。
引导契约，才能标本兼治
“不论楼市行情如何(买方市场还是卖方市场)，取消预售都是没有意义的。”穆欣认为，预售在降低购房者的成本的同时，也有助于购房者获得自己所期望的物业。对于开发商而言，预售既是一个楼盘真实价格的发现过程，也有助于更好结合市场需求，避免盲目开发。取消预售只能导致价格体系和信息渠道的混乱，给买卖双方造成不必要的麻烦，增加出现烂尾楼的机会。
“不能将房地产企业、中介机构主观地放在‘坏人’的位置，只有创造真正的信誉市场和契约经济氛围才能从根本上遏制购房中的纠纷和争议。”王波比喻，跑马拉松的人都会在途中喝口水，也不能要求房地产企业一口气跑到底。
“如果实行现售制度，政府要对其产生的结果有充分准备。”李耀智表示，政府职能的加强，市场行为的规范才能将不利因素减到最少。
南方都市报
