开发商靠拿地获利时代已去 品质地产主导市场
开发商靠拿地获利时代已去，品质地产取而代之
8月4日-7日举行的博鳌21世纪房地产论坛上，北京星河湾获得金砖奖行业贡献大奖，对此有业内专家认为，星河湾推出的精细化地产开发理念，对于中国房地产市场有一定表率作用。记者在采访中获知，除星河湾外，还有乐成国际等很多项目开发商开始注重产品本身竞争力，而品质地产也成为未来房地产市场的发展方向。
理性消费推动品质地产
买房不仅仅是为居住，而是通过居住改变生活品质
建设部等七部委出台的系列宏观调控政策，经过几个月的市场消化，效果已初步显现，一些大户型、高价位的项目成交量明显下降，但一些高品质项目仍然保持较为强劲的购买力，其中原因之一是由于产品优势吸引了理性的购房者。
对此，宏宇集团董事副总裁梁上燕认为，尽管目前市场仍处于买卖双方相持阶段，第二季度房地产价格涨幅同比下降了1.8个百分点，但不可否认的是，房价仍在上涨，一些口碑好、品质高的房地产项目依然有着不俗的销售业绩。目前“人们购房需求依旧旺盛，宏观调控给房地产市场带来的根本变化是让消费者更加理性。买房的目的不仅仅是为了居住，而是向获得舒适型和高品质居住条件过渡，通过居住品质改变生活品质。”梁上燕如是说。
据乐成国际相关负责人介绍说，在政府接连出招进行宏观调控的背景下，乐成国际并未感到明显的销售压力，除产品本身具有优势外，还因为宏观调控政策主要针对房地产投机者，而乐成国际的客户投资比例相对较少。
品质地产将成市场趋势
品质地产挖掘地块价值，改变以往土地位置占主导局面
梁上燕表示，“目前开发商拿地越来越困难，而国家又鼓励开发节能、节省土地型住宅，因此，开发商靠大量拿地、增加建设量获取利润的时代已经过去了，只能通过提高住宅品质来提高销售价格，星河湾在这方面走出了第一步。”
据记者了解，目前在购房者越发理性的市场环境下，开发商也开始注重产品的竞争力。乐成国际相关负责人表示，“购房者最关注的不外乎是产品品质。只要产品做好了，自然会吸引买家”。
对于目前高品质住宅的标准，建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放则认为，目前所提倡的高品质住宅标准包括高舒适程度、高功能配置、高技术支撑、高质量保证，而塑造高品质住宅目的是为了引导新生活，也就是引导老百姓新的居住理念、新的居住行为、新的交往空间。
采访中，不少业内专家表示，品质地产不仅得到消费者认可，也可以带动区域价值的总体提升。同处朝青板块的很多开发商都表示，在星河湾带动下，未来一段时间内，朝青板块内项目价格上扬空间较大。王志纲工作室首席策划王志纲则认为，“星河湾挖掘了一个地块的价值，改变了以前地块位置主导一切的局面。”
“其实，很多有实力的开发商在完成资本积累后，都希望能盖出真正的好房子，而品质地产肯定是未来房地产市场的发展方向。”梁上燕表示。
新京报 张宏强 周晓东
8月4日-7日举行的博鳌21世纪房地产论坛上，北京星河湾获得金砖奖行业贡献大奖，对此有业内专家认为，星河湾推出的精细化地产开发理念，对于中国房地产市场有一定表率作用。记者在采访中获知，除星河湾外，还有乐成国际等很多项目开发商开始注重产品本身竞争力，而品质地产也成为未来房地产市场的发展方向。
理性消费推动品质地产
买房不仅仅是为居住，而是通过居住改变生活品质
建设部等七部委出台的系列宏观调控政策，经过几个月的市场消化，效果已初步显现，一些大户型、高价位的项目成交量明显下降，但一些高品质项目仍然保持较为强劲的购买力，其中原因之一是由于产品优势吸引了理性的购房者。
对此，宏宇集团董事副总裁梁上燕认为，尽管目前市场仍处于买卖双方相持阶段，第二季度房地产价格涨幅同比下降了1.8个百分点，但不可否认的是，房价仍在上涨，一些口碑好、品质高的房地产项目依然有着不俗的销售业绩。目前“人们购房需求依旧旺盛，宏观调控给房地产市场带来的根本变化是让消费者更加理性。买房的目的不仅仅是为了居住，而是向获得舒适型和高品质居住条件过渡，通过居住品质改变生活品质。”梁上燕如是说。
据乐成国际相关负责人介绍说，在政府接连出招进行宏观调控的背景下，乐成国际并未感到明显的销售压力，除产品本身具有优势外，还因为宏观调控政策主要针对房地产投机者，而乐成国际的客户投资比例相对较少。
品质地产将成市场趋势
品质地产挖掘地块价值，改变以往土地位置占主导局面
梁上燕表示，“目前开发商拿地越来越困难，而国家又鼓励开发节能、节省土地型住宅，因此，开发商靠大量拿地、增加建设量获取利润的时代已经过去了，只能通过提高住宅品质来提高销售价格，星河湾在这方面走出了第一步。”
据记者了解，目前在购房者越发理性的市场环境下，开发商也开始注重产品的竞争力。乐成国际相关负责人表示，“购房者最关注的不外乎是产品品质。只要产品做好了，自然会吸引买家”。
对于目前高品质住宅的标准，建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放则认为，目前所提倡的高品质住宅标准包括高舒适程度、高功能配置、高技术支撑、高质量保证，而塑造高品质住宅目的是为了引导新生活，也就是引导老百姓新的居住理念、新的居住行为、新的交往空间。
采访中，不少业内专家表示，品质地产不仅得到消费者认可，也可以带动区域价值的总体提升。同处朝青板块的很多开发商都表示，在星河湾带动下，未来一段时间内，朝青板块内项目价格上扬空间较大。王志纲工作室首席策划王志纲则认为，“星河湾挖掘了一个地块的价值，改变了以前地块位置主导一切的局面。”
“其实，很多有实力的开发商在完成资本积累后，都希望能盖出真正的好房子，而品质地产肯定是未来房地产市场的发展方向。”梁上燕表示。
新京报 张宏强 周晓东
