国土局收回38宗闲置地块 北京楼市洗牌加速
近日，北京市国土资源局发布了38家国有土地使用权被收回的公告，这38宗被收回的土地大都地处北京市城八区核心区域，比如海淀、东城、朝阳、宣武等“黄金地段”。因受让方未按约定的期限付清全部地价款，被收回国有土地使用权。该公告无疑透露了一个信号。即在当前宏观调控政策下，国土局将深化用地制度改革，这加速了房地产市场的洗牌，同时也显露出当前土地结构方面的问题。
加速房地产市场洗牌
此前国家有规定，国有土地使用权超过两年不开发国家将无偿收回，业内人士指出这项政策没有真正实行过。而如今38宗土地被收回，说明政府对早先的政策不只是停留在书面上，而是落到了实处。因此，这也使得那些掌握着土地，但是无开发能力的开发商的侥幸心理破灭，从而也就加速了房地产市场新一轮洗牌。
据记者了解，目前缺地的开发商不少，可是有的开发商则又寻求买地者。政府此举使这一变动加速，特别是那些即将到期的地块。
据业内人士透露，目前，土地交易日益频繁，不少都在谈，只是由于涉及到的环节多，谈判的难度比较大，尤其是上市公司，对于土地的各方面要求都比较高，成功率不是很高。而一些较大的地块，因为需要的资金较多，交易就更加困难。不过，迫于时间的限制，这些交易还是在紧锣密鼓地进行当中。一些中小开发商由于无开发能力，不得不转让手里的土地。
同时，一些公司之间的也进行着组合，日前，顺驰和首钢就开办了合资股份公司，共同拿地、共同开发，优势互补。开发商之间的这种资源与优势相结合，将会实现房地产市场的重新优化，步入正轨。
症结在于土地供应结构
一直以来，大家都在争论房价高的原因，很多人认为，“地荒”是引发高房价的主要原因。虽然地价上涨使得房子成本有所增加，但是实际上“地荒”并不存在。至少这次政府收回闲置土地就说明，实际上还是有不少土地掌握在开发商手里，但是并没有得到很好的利用。
中国土地学会理事长邹玉川在日前举行的地交会上表示，北京根本不存在地荒现象。根据土地学会的一份调查报告显示，全国有400万亩的闲置土地，其中掌握在开发商手里的就有40万亩。就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。而此前，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
记者自北京国土资源管理局2004年土地交易的统计资料上看到，去年一年开发商就从北京市国土局拿走了437.71公顷的土地。而据中国土地学会的调查报告显示，在这437.71公顷土地中，只有62%的土地进行了二级开发，也就是说，去年一年开发商就囤积了166.3公顷的土地。
土地开发步伐加快
见到政府这次动了真格的，除了无能力开发的房产公司转让土地之外，那些手里握有土地，有能力开发的公司不得不加快开发的步伐。也就是说，尽管上半年新开项目不多，下半年不断有新盘推出。
据有关部门统计，今年下半年，北京将有86个楼盘集中上市，即相当于每两天就将有1个楼盘上市，而这个数字在前几年是3天1个楼盘。据介绍，这86个楼盘29655套住宅的总面积大约在252万平方米，估计每平方米市场均价将在5700多元左右。
这一点在别墅项目上表现的尤其明显，由于2003年2月18日起，叫停别墅用地，而之前拿到地的开发商到今年基本上都到两年了，如果再不开发，就会被作为闲置土地收回。因此，虽然上半年新开项目不多，但是别墅却占据了重要比例。一大批别墅推出，比如龙湾、蓝湾、中海·安德鲁斯庄园等。而进入下半年，别墅项目就更多，金碧湖畔、myvilla、保利·垄上等数十个别墅项目推出。别墅项目扎堆亮相，是政府土地政策得到落实的一个很好的佐证。
京华时报
加速房地产市场洗牌
此前国家有规定，国有土地使用权超过两年不开发国家将无偿收回，业内人士指出这项政策没有真正实行过。而如今38宗土地被收回，说明政府对早先的政策不只是停留在书面上，而是落到了实处。因此，这也使得那些掌握着土地，但是无开发能力的开发商的侥幸心理破灭，从而也就加速了房地产市场新一轮洗牌。
据记者了解，目前缺地的开发商不少，可是有的开发商则又寻求买地者。政府此举使这一变动加速，特别是那些即将到期的地块。
据业内人士透露，目前，土地交易日益频繁，不少都在谈，只是由于涉及到的环节多，谈判的难度比较大，尤其是上市公司，对于土地的各方面要求都比较高，成功率不是很高。而一些较大的地块，因为需要的资金较多，交易就更加困难。不过，迫于时间的限制，这些交易还是在紧锣密鼓地进行当中。一些中小开发商由于无开发能力，不得不转让手里的土地。
同时，一些公司之间的也进行着组合，日前，顺驰和首钢就开办了合资股份公司，共同拿地、共同开发，优势互补。开发商之间的这种资源与优势相结合，将会实现房地产市场的重新优化，步入正轨。
症结在于土地供应结构
一直以来，大家都在争论房价高的原因，很多人认为，“地荒”是引发高房价的主要原因。虽然地价上涨使得房子成本有所增加，但是实际上“地荒”并不存在。至少这次政府收回闲置土地就说明，实际上还是有不少土地掌握在开发商手里，但是并没有得到很好的利用。
中国土地学会理事长邹玉川在日前举行的地交会上表示，北京根本不存在地荒现象。根据土地学会的一份调查报告显示，全国有400万亩的闲置土地，其中掌握在开发商手里的就有40万亩。就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年。而此前，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。
记者自北京国土资源管理局2004年土地交易的统计资料上看到，去年一年开发商就从北京市国土局拿走了437.71公顷的土地。而据中国土地学会的调查报告显示，在这437.71公顷土地中，只有62%的土地进行了二级开发，也就是说，去年一年开发商就囤积了166.3公顷的土地。
土地开发步伐加快
见到政府这次动了真格的，除了无能力开发的房产公司转让土地之外，那些手里握有土地，有能力开发的公司不得不加快开发的步伐。也就是说，尽管上半年新开项目不多，下半年不断有新盘推出。
据有关部门统计，今年下半年，北京将有86个楼盘集中上市，即相当于每两天就将有1个楼盘上市，而这个数字在前几年是3天1个楼盘。据介绍，这86个楼盘29655套住宅的总面积大约在252万平方米，估计每平方米市场均价将在5700多元左右。
这一点在别墅项目上表现的尤其明显，由于2003年2月18日起，叫停别墅用地，而之前拿到地的开发商到今年基本上都到两年了，如果再不开发，就会被作为闲置土地收回。因此，虽然上半年新开项目不多，但是别墅却占据了重要比例。一大批别墅推出，比如龙湾、蓝湾、中海·安德鲁斯庄园等。而进入下半年，别墅项目就更多，金碧湖畔、myvilla、保利·垄上等数十个别墅项目推出。别墅项目扎堆亮相，是政府土地政策得到落实的一个很好的佐证。
京华时报
