房价不调整，最后伤害的会是谁
今年以来，国内房地产市场的利益博弈正在静悄悄地进行。不同的群体、不同的利益、不同想法的博弈，形成了目前国内房地产市场僵持局面。如何走出这种困局，它既是国内房地产市场发展关键，也是保证房地产持续稳定发展的关键，是未来中国经济增长得以持续的关键。
毫无疑问，早些时候国内的房地产市场投资过热、价格过高早已是不争之事实。3月份以来,中央政府对房地产调控也是十分必要与及时的。但是，我们应该看到，这次政策基本是规范房地产市场秩序、调整房地产产品结构为核心，基本上是对政府职能的重新厘定。这些措施对国内房地产市场的未来发展肯定是大有裨益的。但是，我们也应该看到，目前国内房价之所以得不到更大调整，最大的问题是政策没有改变信贷利率过低和信贷资金的易获得性这两点。可以说，国内房地产市场宏观调控，如果不从这方面入手，制定更为有效的住房信贷政策，那么国内房地产市场要想真正持续稳定发展是困难的。
对地方政府来说，尽管各地的房地产市场发展不仅让地方经济迈上了一个又一个新台阶，也使得不少地方短期业绩大力彰显。但是，地方政府应该明确地看到，房地产市场的单边突进，快速发展，不仅会推高房价，损害民众福利水平、减弱当地城市发展的竞争力，也会让当地的经济畸形发展，挤压当地经济其他投资，从而使得地方经济未来发展后续无力。因此，只有房价真正回落到市场均衡点，这样才能够唤起民众真正的住房需求，为当地经济持续发展寻找到现实的增长点，提高该城市的竞争力。如果仅是以房价的高低来推动当地的发展，伤害的肯定是该城市自身。
对于国内商业银行来说，早几年的房地产市场快速发展，不仅是为商业银行利润高速增长创造了条件，也为国有银行不良贷款率降低立下汗马功劳。但是，我们也应该看到，早几年国内商业银行的信贷失控，不仅是国内投资过热及房地产过热的动力，也为国内商业银行新的不良贷款增加埋下伏笔,最后受到伤害的只能是银行自身。因此，国内商业银行对房地产业必须确立新的信贷政策，必须对个人住房信贷严格谨慎。只要国内商业银行的房贷政策有所调整，房地产市场供求关系变化也就容易了。国内商业银行与房地产业的关系就容易理顺。国内银行发展才能真正得以持续。
对于房地产开发商来说，他们之所以会联手造势、集体捂盘，力挺虚高的房价。最关键的问题在于他们对房地产新政策有误解，以为稳定房价就是保证国内房价不下落，就是保证国内房价缓慢上涨的势头。加上，目前的不少房地产开发商早已赚上第一桶金，因此，他们宁可不卖也不愿意把房价降下来，因为它们觉得自己有能力来对抗市场。但是房地产开发商是否想过，如果房价过高，住房的需求下落，房地产业的这种暴利能持续多久？市场永远是一个均衡的市场。如果一个行业利润过高，与其他行业或整个社会的利益不均衡，那么其他人大量进入不可避免。这必然加剧房地产市场的竞争。只有房地产业真正生产更多更好的大众化产品满足广大的民众需求，只有大多数民众能够买得起房，才是国内房地产市场持续发展的关键。
对于房地产市场的投机者来说，虽对市场的繁荣有功劳，但炒作房地产的伤害可能先由投机者来承担，如果加上政府对这种行为的打击，这些人的利益受损更是首当其冲。
对于想买房的民众来说，在房地产政策的调整中，持币观望应该是一种最为理性的策略。因为无论是从房地产新政的本意来说，还是从房地产政策调整的结果来说，前者是希望通过政策来遏制过高的房价，后者说明了政策出台后市场房价的不确定性。面对着这种房价变化的不确定性，民众贸然进入房地产市场肯定是不明智的。因为在市场的不确定性下，民众对自己的行为要作出一个好判断是不容易的。特别是目前国内房地产市场信息严重不足与不对称的情况下，民众要作出正确的判断更是困难。因此，对房地产市场的静观其变应该是民众最好的策略。
总之，房价调整并不是哪一方面作为能够成其效的事情，而是在于中央政府、地方政府、商业银行、房地产开发商及民众一起努力，是各方在市场法则下实现利益的均衡。
第一财经日报 奕颢
毫无疑问，早些时候国内的房地产市场投资过热、价格过高早已是不争之事实。3月份以来,中央政府对房地产调控也是十分必要与及时的。但是，我们应该看到，这次政策基本是规范房地产市场秩序、调整房地产产品结构为核心，基本上是对政府职能的重新厘定。这些措施对国内房地产市场的未来发展肯定是大有裨益的。但是，我们也应该看到，目前国内房价之所以得不到更大调整，最大的问题是政策没有改变信贷利率过低和信贷资金的易获得性这两点。可以说，国内房地产市场宏观调控，如果不从这方面入手，制定更为有效的住房信贷政策，那么国内房地产市场要想真正持续稳定发展是困难的。
对地方政府来说，尽管各地的房地产市场发展不仅让地方经济迈上了一个又一个新台阶，也使得不少地方短期业绩大力彰显。但是，地方政府应该明确地看到，房地产市场的单边突进，快速发展，不仅会推高房价，损害民众福利水平、减弱当地城市发展的竞争力，也会让当地的经济畸形发展，挤压当地经济其他投资，从而使得地方经济未来发展后续无力。因此，只有房价真正回落到市场均衡点，这样才能够唤起民众真正的住房需求，为当地经济持续发展寻找到现实的增长点，提高该城市的竞争力。如果仅是以房价的高低来推动当地的发展，伤害的肯定是该城市自身。
对于国内商业银行来说，早几年的房地产市场快速发展，不仅是为商业银行利润高速增长创造了条件，也为国有银行不良贷款率降低立下汗马功劳。但是，我们也应该看到，早几年国内商业银行的信贷失控，不仅是国内投资过热及房地产过热的动力，也为国内商业银行新的不良贷款增加埋下伏笔,最后受到伤害的只能是银行自身。因此，国内商业银行对房地产业必须确立新的信贷政策，必须对个人住房信贷严格谨慎。只要国内商业银行的房贷政策有所调整，房地产市场供求关系变化也就容易了。国内商业银行与房地产业的关系就容易理顺。国内银行发展才能真正得以持续。
对于房地产开发商来说，他们之所以会联手造势、集体捂盘，力挺虚高的房价。最关键的问题在于他们对房地产新政策有误解，以为稳定房价就是保证国内房价不下落，就是保证国内房价缓慢上涨的势头。加上，目前的不少房地产开发商早已赚上第一桶金，因此，他们宁可不卖也不愿意把房价降下来，因为它们觉得自己有能力来对抗市场。但是房地产开发商是否想过，如果房价过高，住房的需求下落，房地产业的这种暴利能持续多久？市场永远是一个均衡的市场。如果一个行业利润过高，与其他行业或整个社会的利益不均衡，那么其他人大量进入不可避免。这必然加剧房地产市场的竞争。只有房地产业真正生产更多更好的大众化产品满足广大的民众需求，只有大多数民众能够买得起房，才是国内房地产市场持续发展的关键。
对于房地产市场的投机者来说，虽对市场的繁荣有功劳，但炒作房地产的伤害可能先由投机者来承担，如果加上政府对这种行为的打击，这些人的利益受损更是首当其冲。
对于想买房的民众来说，在房地产政策的调整中，持币观望应该是一种最为理性的策略。因为无论是从房地产新政的本意来说，还是从房地产政策调整的结果来说，前者是希望通过政策来遏制过高的房价，后者说明了政策出台后市场房价的不确定性。面对着这种房价变化的不确定性，民众贸然进入房地产市场肯定是不明智的。因为在市场的不确定性下，民众对自己的行为要作出一个好判断是不容易的。特别是目前国内房地产市场信息严重不足与不对称的情况下，民众要作出正确的判断更是困难。因此，对房地产市场的静观其变应该是民众最好的策略。
总之，房价调整并不是哪一方面作为能够成其效的事情，而是在于中央政府、地方政府、商业银行、房地产开发商及民众一起努力，是各方在市场法则下实现利益的均衡。
第一财经日报 奕颢
