业内人士看好下半年岛城楼市
8月12日，岛城首座钢结构住宅———华阳慧谷项目开盘。与当天炎热的天气一样，消费者的购房欲望也是热情似火———在开盘的头一天，就有人到售楼处过夜排号；当天清晨5时，售楼处门前已排起了长队；而据开发商提供的统计数字，当天放号接近130多个，很多客户是全家出动，前三天内便认购出60多套。
钢结构住宅在青岛还是新鲜事物，它的出现何以引起市民的如此追捧？在国家宏观调控政策的影响下，岛城市民的购房热情也曾受到很大影响———多数购房者持币待购，有些楼盘甚至几天不见一个客户上门。此番华阳慧谷项目开盘热销，是否意味着岛城购房者开始走出观望气氛？
市场观察
老百姓又开始看房了
“青岛楼市已经走出观望期，老百姓又开始看房了。”采访中，开发商普遍开始对下半年的楼市感到一丝暖意。这点从各家的广告宣传中可以窥见一斑———一些原本沉寂了一段时间的项目如玺景园、江山帝景、蓝水假期、千禧国际村等，又开始了广告宣传攻势，酝酿在9月份掀起新一轮销售高潮；而更多的新项目如领事华府、又一居、馨佳苑、康庭嘉苑、鑫港花园等，也都开始进行客户储备工作，以便在将来开盘时赢得更多市场先机。业内人士普遍预言，随着宏观政策影响力的减弱以及下半年诸多新盘的“刺激”，老百姓的真实购房需求迟早会释放出来，下半年的岛城楼市，仍将保持稳步上扬的发展势头。
如果说这些还都是开发商的一厢情愿，那么，市民崔女士星夜排队购房的行为，则用实际行动证明岛城房地产市场的持续向好———8月12日华阳慧谷项目开盘当天，她凌晨2时就到售楼处门口排队，结果还只排了个4号。问她买房的感受，她说，“晚上蚊子多，咬得挺难受的。”
更有力的证据来自国家发改委、国家统计局近日公布的调查数据：今年7月，全国70个大中城市中，房价涨幅超过10％的有7个，青岛以11.4％名列第四位。
业内观点
田发永（青岛信莱置业有限公司总经理）
好房子不会贬值
钢结构是真正意义上的“绿色生态住宅”，与同等建筑面积的普通结构住宅相比，使用面积可增大6％、建筑节能50％，这就大大摊薄购房者的购房成本。同时，华阳慧谷项目采用了地板采暖，告别了传统的暖气片，既舒适又节省空间，这也让消费者格外认同。虽然目前针对房地产的调控政策很多，但我相信，好房子不可能贬值。
现象1 小户型受市场追捧
华阳慧谷开盘当天的销售情况，似乎验证了田发永对市场的判断。而作为同区域的楼盘，天福绿洲项目也计划在本月开盘面市。该项目的开发商、青岛商业网点集团有限公司营销服务中心的闫浩经理认为，从目前的市场形势来看，消费者显然已经走出观望期，市场需求依然强劲。
更重要的因素还在于，华阳慧谷项目的小户型比较多，6.1大限之后，120平方米以上的房型明显受到影响，而华阳慧谷项目的户型多在120平方米以下，这是其开盘当天销售较好的一个主要原因。从天福绿洲项目前期的客户咨询情况看，也是120平方米以下的户型更受欢迎。
现象2 老城区聚集人气
“孩子们在公共空间中嬉戏玩耍，邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候……”这是颐中银街项目所描绘的生活场景。辽宁路、华阳路区域有电子科技城、文化市场、灯具市场、小商品批发市场、啤酒一条街、台东商圈等商业设施，这些都是青岛的传统商业街区。
长年以来，青岛人习惯了茶余饭后到这里散步、购物、休闲，感受到这里生活的便利。但最近几年，这里少有新建的商品房，因此，华阳慧谷、颐中银街、天福绿洲等项目的出现，就显得格外引人关注。
“从我们的客户构成来看，来这里买房的客户，确实仍以原先住在周边的居民为主。”销售已经接近尾声的都市华庭项目的有关负责人分析认为，老城区的项目能够热销，靠的就是人脉气息。
记者 陈呈晓 青岛早报
钢结构住宅在青岛还是新鲜事物，它的出现何以引起市民的如此追捧？在国家宏观调控政策的影响下，岛城市民的购房热情也曾受到很大影响———多数购房者持币待购，有些楼盘甚至几天不见一个客户上门。此番华阳慧谷项目开盘热销，是否意味着岛城购房者开始走出观望气氛？
市场观察
老百姓又开始看房了
“青岛楼市已经走出观望期，老百姓又开始看房了。”采访中，开发商普遍开始对下半年的楼市感到一丝暖意。这点从各家的广告宣传中可以窥见一斑———一些原本沉寂了一段时间的项目如玺景园、江山帝景、蓝水假期、千禧国际村等，又开始了广告宣传攻势，酝酿在9月份掀起新一轮销售高潮；而更多的新项目如领事华府、又一居、馨佳苑、康庭嘉苑、鑫港花园等，也都开始进行客户储备工作，以便在将来开盘时赢得更多市场先机。业内人士普遍预言，随着宏观政策影响力的减弱以及下半年诸多新盘的“刺激”，老百姓的真实购房需求迟早会释放出来，下半年的岛城楼市，仍将保持稳步上扬的发展势头。
如果说这些还都是开发商的一厢情愿，那么，市民崔女士星夜排队购房的行为，则用实际行动证明岛城房地产市场的持续向好———8月12日华阳慧谷项目开盘当天，她凌晨2时就到售楼处门口排队，结果还只排了个4号。问她买房的感受，她说，“晚上蚊子多，咬得挺难受的。”
更有力的证据来自国家发改委、国家统计局近日公布的调查数据：今年7月，全国70个大中城市中，房价涨幅超过10％的有7个，青岛以11.4％名列第四位。
业内观点
田发永（青岛信莱置业有限公司总经理）
好房子不会贬值
钢结构是真正意义上的“绿色生态住宅”，与同等建筑面积的普通结构住宅相比，使用面积可增大6％、建筑节能50％，这就大大摊薄购房者的购房成本。同时，华阳慧谷项目采用了地板采暖，告别了传统的暖气片，既舒适又节省空间，这也让消费者格外认同。虽然目前针对房地产的调控政策很多，但我相信，好房子不可能贬值。
现象1 小户型受市场追捧
华阳慧谷开盘当天的销售情况，似乎验证了田发永对市场的判断。而作为同区域的楼盘，天福绿洲项目也计划在本月开盘面市。该项目的开发商、青岛商业网点集团有限公司营销服务中心的闫浩经理认为，从目前的市场形势来看，消费者显然已经走出观望期，市场需求依然强劲。
更重要的因素还在于，华阳慧谷项目的小户型比较多，6.1大限之后，120平方米以上的房型明显受到影响，而华阳慧谷项目的户型多在120平方米以下，这是其开盘当天销售较好的一个主要原因。从天福绿洲项目前期的客户咨询情况看，也是120平方米以下的户型更受欢迎。
现象2 老城区聚集人气
“孩子们在公共空间中嬉戏玩耍，邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候……”这是颐中银街项目所描绘的生活场景。辽宁路、华阳路区域有电子科技城、文化市场、灯具市场、小商品批发市场、啤酒一条街、台东商圈等商业设施，这些都是青岛的传统商业街区。
长年以来，青岛人习惯了茶余饭后到这里散步、购物、休闲，感受到这里生活的便利。但最近几年，这里少有新建的商品房，因此，华阳慧谷、颐中银街、天福绿洲等项目的出现，就显得格外引人关注。
“从我们的客户构成来看，来这里买房的客户，确实仍以原先住在周边的居民为主。”销售已经接近尾声的都市华庭项目的有关负责人分析认为，老城区的项目能够热销，靠的就是人脉气息。
记者 陈呈晓 青岛早报
