房地产投资增幅回落 1—7月我市房地产开发呈现五大特点
今年以来，国家为解决商品房价格涨幅过快等问题，先后出台了一系列重大调控措施，对我市房地产市场产生较大的影响。1－7月全市房地产投资增速继续回落，商品房施工面积小幅增长、竣工与销售面积趋于合理、供需基本平衡。主要特点如下：
房地产投资增幅继续回落，住宅投资占近七成 1—7月房地产开发完成投资115.9亿元，比上年同期增长51.6％，比上个月又回落了4.2个百分点。从分房屋用途看，办公楼投资增长最快，完成投资11.2亿元，同比增长3倍，占全部投资的9.7％；其次是其它投资完成17.4亿元，同比增长2倍，占全部投资的15.0％；商业营业用房、住宅分别完成投资8.8亿元、78.5亿元，同比增长为34.3％、27.7％，占全部投资的7.6％和67.7％。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体，但所占比重比去年同期下降12.6个百分点。
施工面积与新开工面积小幅增长随着国家宏观政策的逐步到位，我市房地产商品房施工面积呈现小幅增长的趋势。1－7月，全市商品房施工面积1769.2万平方米，比去年同期增长5.7％。在全市291个施工项目中，单个工程施工面积超过10万平方米的楼盘28个，比去年同期减少9个，其中，市内四区加上崂山在建项目施工面积在10万平米以上的16个，城阳、黄岛及五市为12个。由于目前我市去年结转的在建商品房屋正在加大投入，加之宏观调控政策的效应，本年新开工程的步履有所放缓，1－7月，新开工面积673万平方米，比去年同期增长11.7％，增幅较去年同期回落27.9个百分点，其中，住宅新开工528.5万平方米，同比仅增长0.39％，占全部新开面积的78.5％，所占比重与去年同期相比下降了8.9个百分点。
房地产开发资金到位良好 1－7月，全市房地产开发本年到位资金163.3亿元，同比增长35％。其中，国内贷款34.9亿元，同比增长37.4％，占到位资金的21.4％；自筹资金65.5亿元，同比增长56.9％，占到位资金的40.1％；其它资金来源62.8亿元，同比增长17.1％，占到位资金的38.5％。
商品房竣工与销售形势良好 1－7月份，累计竣工各类房屋244.7万平方米，比去年同期增长15.5％；其中住宅竣工202.7万平方米，增长28.4％；商业营业用房竣工22.3万平方米，同比下降7.4％。前7个月，我市累计销售各类房屋261.8万平方米，比去年同期增长29％。其中住宅销售231.3万平方米，增长36.9％；商业营业用房销售21.1万平方米，增长33.8％。从竣工和销售情况看，本年销售的各类房屋和其中的住宅分别高于同期竣工的17.1万平方米、28.6万平方米，总体上供需基本平衡，房屋空置面积有所消化。土地购置费和土地成交价款增长较快。
1－7月，房地产开发企业购置土地面积281.7万平方米，同比增长65.7％；完成土地开发面积为176.9万平方米，同比下降34.9％。 由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。1－7月我市房地产开发企业用于土地购置的费用为19亿元，同比增长76.8％，占全部开发投资的16.4％，比重比去年同期上升2.3个百分点。土地成交价款达32亿元，同比增长162.4％。
数据来源：市统计局孙辉
房地产投资增幅继续回落，住宅投资占近七成 1—7月房地产开发完成投资115.9亿元，比上年同期增长51.6％，比上个月又回落了4.2个百分点。从分房屋用途看，办公楼投资增长最快，完成投资11.2亿元，同比增长3倍，占全部投资的9.7％；其次是其它投资完成17.4亿元，同比增长2倍，占全部投资的15.0％；商业营业用房、住宅分别完成投资8.8亿元、78.5亿元，同比增长为34.3％、27.7％，占全部投资的7.6％和67.7％。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体，但所占比重比去年同期下降12.6个百分点。
施工面积与新开工面积小幅增长随着国家宏观政策的逐步到位，我市房地产商品房施工面积呈现小幅增长的趋势。1－7月，全市商品房施工面积1769.2万平方米，比去年同期增长5.7％。在全市291个施工项目中，单个工程施工面积超过10万平方米的楼盘28个，比去年同期减少9个，其中，市内四区加上崂山在建项目施工面积在10万平米以上的16个，城阳、黄岛及五市为12个。由于目前我市去年结转的在建商品房屋正在加大投入，加之宏观调控政策的效应，本年新开工程的步履有所放缓，1－7月，新开工面积673万平方米，比去年同期增长11.7％，增幅较去年同期回落27.9个百分点，其中，住宅新开工528.5万平方米，同比仅增长0.39％，占全部新开面积的78.5％，所占比重与去年同期相比下降了8.9个百分点。
房地产开发资金到位良好 1－7月，全市房地产开发本年到位资金163.3亿元，同比增长35％。其中，国内贷款34.9亿元，同比增长37.4％，占到位资金的21.4％；自筹资金65.5亿元，同比增长56.9％，占到位资金的40.1％；其它资金来源62.8亿元，同比增长17.1％，占到位资金的38.5％。
商品房竣工与销售形势良好 1－7月份，累计竣工各类房屋244.7万平方米，比去年同期增长15.5％；其中住宅竣工202.7万平方米，增长28.4％；商业营业用房竣工22.3万平方米，同比下降7.4％。前7个月，我市累计销售各类房屋261.8万平方米，比去年同期增长29％。其中住宅销售231.3万平方米，增长36.9％；商业营业用房销售21.1万平方米，增长33.8％。从竣工和销售情况看，本年销售的各类房屋和其中的住宅分别高于同期竣工的17.1万平方米、28.6万平方米，总体上供需基本平衡，房屋空置面积有所消化。土地购置费和土地成交价款增长较快。
1－7月，房地产开发企业购置土地面积281.7万平方米，同比增长65.7％；完成土地开发面积为176.9万平方米，同比下降34.9％。 由于在国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地受到严格控制，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，土地招、拍、挂价格上升，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款增长较快。1－7月我市房地产开发企业用于土地购置的费用为19亿元，同比增长76.8％，占全部开发投资的16.4％，比重比去年同期上升2.3个百分点。土地成交价款达32亿元，同比增长162.4％。
数据来源：市统计局孙辉
