《2004年中国房地产金融报告》的三大亮点
亮点1
房贷利率有望“固定”允许商业银行先操作
《2004年中国房地产金融报告》特别提出，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。
在目前的个人房贷市场，存在外币按揭和人民币按揭两大门类。对于个人房贷利率“固定化”，外资银行和中资银行房贷业务相关人士认为，一旦个人房贷利率“固定化”，只要这个利率价位合适，对购房人来说是相当合算的。例如美元的加息预期是非常强烈的，一旦美元按揭利率固定，无形中给予了购房人相当的优惠。
亮点2 央行警示房地产价格下跌风险
报告称去年部分地区房地产市场过热，存在市场风险。提醒银行，房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来损失。
境外资金涌入的同时，部分地区出现的投资性购房增多也引起了央行的关注。报告表示，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投资。
亮点3 境外资金投资楼市四大渠道被披露
一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%；二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售；三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款；四是非居民外汇流入，结汇购买房产。文据《每日经济新闻》
法制晚报
《2004年中国房地产金融报告》特别提出，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。
在目前的个人房贷市场，存在外币按揭和人民币按揭两大门类。对于个人房贷利率“固定化”，外资银行和中资银行房贷业务相关人士认为，一旦个人房贷利率“固定化”，只要这个利率价位合适，对购房人来说是相当合算的。例如美元的加息预期是非常强烈的，一旦美元按揭利率固定，无形中给予了购房人相当的优惠。
亮点2 央行警示房地产价格下跌风险
报告称去年部分地区房地产市场过热，存在市场风险。提醒银行，房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来损失。
境外资金涌入的同时，部分地区出现的投资性购房增多也引起了央行的关注。报告表示，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投资。
亮点3 境外资金投资楼市四大渠道被披露
一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%；二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售；三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款；四是非居民外汇流入，结汇购买房产。文据《每日经济新闻》
法制晚报
