业内人士预测，二手房贷款市场依旧有望逐步回暖
有消息说，银行将对二手房贷款逐步“松绑”。近日，北京等地银行纷已纷出台政策降低二手房贷款的门槛。据业内人士预测，青岛二手房贷款市场也将逐步回暖。
5月中旬，央行上调房贷利率，并同时提高房贷量增长过快地区的首付款比例，以此来降低一些大城市房价的增长速度，并抑制房屋买卖中的投机行为。由此，二手房市场受到了一定的冲击，二手房贷款也一度紧缩。近来，北京等地银行在办理二手房贷款业务过程中，“踢开”了中介机构，自己充当起中介角色，部分房屋贷款条件也同时有所放宽。二手房贷款的最长年限已经延长至30年，贷款比例最高可达评估价的80％，利率也有所降低，与办理新房贷款享受同等待遇。
近日，记者从岛城各大银行了解到，我市二手房贷款政策目前并没有做出相关调整，暂时不会对二手房房龄“松绑”。各家银行的二手房贷款只针对房龄在10年以下的房屋，贷款期限通常不超过25年。贷款额度根据客户的信誉、工作情况、抵押条件等确定，比例为60％到80％不等。贷款利率的计算方法一般分为：5年以下，利率在5％左右；5年以上，利率为6％左右；部分银行则按照当期利率执行。
另外，记者在采访中还了解到，多数银行对于提前还贷者不收取违约金，部分银行对贷款不满一年的还贷人，会收取一个月的房贷款作为违约金。
建设银行青岛分行有关负责人告诉记者，自央行调整政策以来，我市二手房市场相对稳定，贷款数量没有出现较大的波动，表现出较好的抗波动能力。据了解，目前市民可以直接去银行办理房贷业务，免除了以前依赖中介的尴尬局面，办理房贷的手续也进一步简化。
记者 徐明航 实习生 王安 青岛早报
5月中旬，央行上调房贷利率，并同时提高房贷量增长过快地区的首付款比例，以此来降低一些大城市房价的增长速度，并抑制房屋买卖中的投机行为。由此，二手房市场受到了一定的冲击，二手房贷款也一度紧缩。近来，北京等地银行在办理二手房贷款业务过程中，“踢开”了中介机构，自己充当起中介角色，部分房屋贷款条件也同时有所放宽。二手房贷款的最长年限已经延长至30年，贷款比例最高可达评估价的80％，利率也有所降低，与办理新房贷款享受同等待遇。
近日，记者从岛城各大银行了解到，我市二手房贷款政策目前并没有做出相关调整，暂时不会对二手房房龄“松绑”。各家银行的二手房贷款只针对房龄在10年以下的房屋，贷款期限通常不超过25年。贷款额度根据客户的信誉、工作情况、抵押条件等确定，比例为60％到80％不等。贷款利率的计算方法一般分为：5年以下，利率在5％左右；5年以上，利率为6％左右；部分银行则按照当期利率执行。
另外，记者在采访中还了解到，多数银行对于提前还贷者不收取违约金，部分银行对贷款不满一年的还贷人，会收取一个月的房贷款作为违约金。
建设银行青岛分行有关负责人告诉记者，自央行调整政策以来，我市二手房市场相对稳定，贷款数量没有出现较大的波动，表现出较好的抗波动能力。据了解，目前市民可以直接去银行办理房贷业务，免除了以前依赖中介的尴尬局面，办理房贷的手续也进一步简化。
记者 徐明航 实习生 王安 青岛早报
