专家提醒：二手房买卖究竟该缴多少税和费
新的缴税办法实行后，房屋买卖应该缴纳几种税？税率分别为多少？本报在上周曾对此作过详细报道(见本报8月4日24版)。但仍有不少读者来电询问二手房交易中除了税之外的各种费用，以及房改房交易中需要缴纳的税费等问题，为此本报再次咨询了专业人士。
普通二手房的税和费
[实例1]王女士通过中介公司将购买已足两年的一套面积为100平方米的普通商品房卖给李先生，转让价格为80万元，该房评估价格也为80万元，且交易方式为一次性付款。那么，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？
[专家计算]
卖方王女士需要支付的款项：
①印花税：80万元×0.05%=400元
②评估费：80万元×0.42%=3360元
③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
④地产转让手续费50元(固定值)
买方李先生需要支付的款项：
①契税：80万元×1.5%=12000元
②印花税：80万元×0.05%=400元
③交易手续费100平方米×3元/平方米(固定值)=300元
④产权注册费80元(固定值)+印花税5元(固定值)
⑤地产转让手续费50元(固定值)
⑥土地证工本费38元(固定值)
⑦中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
⑧共有权证：(持有人数-1)×10元
卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计18773元。
房改房交易的税和费
[实例2]如果是一套同样面积和价格的房改房，土地等级为三级，分摊面积为9.2平方米，建造年份为1997年，且交易方式为一次性付款，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？
[专家计算]
卖方王女士需要支付的款项：
①印花税：80万元×0.05%=400元
②评估费：80万元×0.42%=3360元
③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
④地产转让手续费50元
买方李先生需要支付的款项：
①契税：80万元×1.5%=12000元
②印花税：80万元×0.05%=400元
③交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元
④产权注册费80元+印花税5元
⑤土地出让金：9.2×400×0.95=3496元
⑥地产转让手续费50元
⑦土地证工本费38元
⑧中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
⑨共有权证：(持有人数-1)×10元
卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计22269元。房改房交易中，买方需缴纳土地出让金，其余均不变。
普通住宅与非普通住宅，除税率不同且卖方需缴综合税外(详见本报8月4日24版)，其他费用无差别，在此不详细举例。
无论普通二手房还是房改房，如果李先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用：
①评估费：80万元×0.42%=3360元
②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半
③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值)
④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限
钱江晚报 莫利萍
普通二手房的税和费
[实例1]王女士通过中介公司将购买已足两年的一套面积为100平方米的普通商品房卖给李先生，转让价格为80万元，该房评估价格也为80万元，且交易方式为一次性付款。那么，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？
[专家计算]
卖方王女士需要支付的款项：
①印花税：80万元×0.05%=400元
②评估费：80万元×0.42%=3360元
③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
④地产转让手续费50元(固定值)
买方李先生需要支付的款项：
①契税：80万元×1.5%=12000元
②印花税：80万元×0.05%=400元
③交易手续费100平方米×3元/平方米(固定值)=300元
④产权注册费80元(固定值)+印花税5元(固定值)
⑤地产转让手续费50元(固定值)
⑥土地证工本费38元(固定值)
⑦中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
⑧共有权证：(持有人数-1)×10元
卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计18773元。
房改房交易的税和费
[实例2]如果是一套同样面积和价格的房改房，土地等级为三级，分摊面积为9.2平方米，建造年份为1997年，且交易方式为一次性付款，王女士和李先生分别需要支付多少税和费？
[专家计算]
卖方王女士需要支付的款项：
①印花税：80万元×0.05%=400元
②评估费：80万元×0.42%=3360元
③服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
④地产转让手续费50元
买方李先生需要支付的款项：
①契税：80万元×1.5%=12000元
②印花税：80万元×0.05%=400元
③交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元
④产权注册费80元+印花税5元
⑤土地出让金：9.2×400×0.95=3496元
⑥地产转让手续费50元
⑦土地证工本费38元
⑧中介服务费：20万元×1%+(50-20)万元×0.8%+(80-50)万元×0.5%=5900元
⑨共有权证：(持有人数-1)×10元
卖房者王女士应缴纳的税和费总计9710元。买房者李先生应缴税的税和费总计22269元。房改房交易中，买方需缴纳土地出让金，其余均不变。
普通住宅与非普通住宅，除税率不同且卖方需缴综合税外(详见本报8月4日24版)，其他费用无差别，在此不详细举例。
无论普通二手房还是房改房，如果李先生是按揭购房，则需要向银行提供该房产的评估报告，因此需要再支付如下费用：
①评估费：80万元×0.42%=3360元
②公证费：100元(固定值)，若为公积金按揭，则公证费减半
③他项权证工本费10元(固定值)+印花税5元(固定值)
④保险费：贷款金额×保险系数×贷款年限
钱江晚报 莫利萍
