房价虽涨楼市未必回暖 上海炒房人“心灰意冷”
在经历了持续的市场观望以及“有价无市”的状态后，卖家纷纷加入降价促成交易的行列，目前很多楼盘价格已经跌入买家心理预期范围，因此7月二手房成交量较上月有所增加，但价格进一步走低。7月份，中原(上海)领先指数为122点，环比下跌2.76%，依旧呈现下跌趋势，且跌幅较6月份显著。
大部分区域都出现了不同程度的下跌，其中闵行、卢湾、黄浦的下跌幅度最为明显，在4%-5%之间；其他区域的跌幅相对较小，其中虹口和徐汇两区的跌幅仅为0.21%和0.84%。7月份，多数板块二手房市场买卖双方依旧僵持，但部分板块买卖双方的博弈心理正逐步趋向平衡，市场成交开始出现回暖的迹象，而市场整体呈现价跌量升的局面。
微幅反弹不是大幅回暖的标志
中原地产总经理谭百强认为，部分板块价格微幅上调，而大部分板块价格继续回落。部分价格上涨的板块，主要由于前一阶段受政策影响因素较大，价格出现明显回落，到目前阶段价格微幅上调，属于正常的盘整现象，毕竟这些板块无论从地段还是楼盘品质上，都具有一定潜力。如卢湾的五里桥板块“卢湾都市花园”在经历了前两个月的较大幅度下跌后，本月小幅上涨；从价格下滑的板块来看，与上月相比下跌幅度比较大的有闵行的莘庄板块、春申板块，其中莘庄板块的“好世凤凰城”及春申板块的“万科假日风景”本月跌幅较大。
可见，部分板块的楼盘价格目前有微幅上扬的趋势，而有些楼盘价格则继续回落，主要是受供求关系影响，目前有一部分卖家已由出售转为长期出租，预计在供应有限的情况下，买家也会逐步走出观望状态。美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，在市场整体价跌量升的情况下，出现这样的现象原因主要有三点。
首先，原定于8月1日实行的个调税并未出台，同时政府有关人士出面表态要稳定上海楼市现状，给了当前的购房者一剂强心针，使其购房的信心有所坚定。
其次，当前的购房者也开始综合考评楼盘的价值，同时清醒地认识到，楼盘暴跌的主要因素是由于整体投资比例高，导致区域价格虚高，宏观调控政策的打压导致投机者大量放盘，回笼资金，从而导致整体的楼盘价格下跌。然而经过调整后的部分价格开始逐步符合了部分自住购房者的心理价位，故成交价格以及成交量都有一定的反弹。
本土投资客炒房意念逐渐磨灭
美联物业上海区域董事刘志忠表示，目前观望氛围有所减弱，在很大程度上是由于本地市场的刚性需求回归。虽然现时部分区域仍有一定数量的投机客在活动，但境外的良性投资占了80%以上，本地的购房者绝大多数仍以自住为主。
调查结果同时还显示，虹口区的购房者投资需求明显薄弱，基本以自住为主，对于住宅投资没有很高的热情。而黄浦、徐汇等中心城区情况就比较复杂。由于这几个中心区域的住宅本身投资氛围就很浓，虽然有政策干扰打压了短期的投机客，但是对于长期投资客来讲，还是有一定的投资欲望。美联物业徐汇区负责人告诉记者，这些境外的投资客有着较为深厚的实力,买房以现金为主，一般不贷款,购房后以出租为主,但对于房子本身要求的回报率较高。
在中高档的房产市场里，本地的投资客基本“绝迹”，经过政策调控后，对于以住宅房产作为投资手段的意念逐渐磨灭。总体而言，现时本地、境外的购房群体心态各异，自住市场中本土客人占绝大多数，单纯投资意向的很少，自用和投资兼顾的买家也只占了少数，而在投资市场里，活跃的多为境外客人，他们大多占有资金优势，投资意向明显。
东方网-上海青年报
大部分区域都出现了不同程度的下跌，其中闵行、卢湾、黄浦的下跌幅度最为明显，在4%-5%之间；其他区域的跌幅相对较小，其中虹口和徐汇两区的跌幅仅为0.21%和0.84%。7月份，多数板块二手房市场买卖双方依旧僵持，但部分板块买卖双方的博弈心理正逐步趋向平衡，市场成交开始出现回暖的迹象，而市场整体呈现价跌量升的局面。
微幅反弹不是大幅回暖的标志
中原地产总经理谭百强认为，部分板块价格微幅上调，而大部分板块价格继续回落。部分价格上涨的板块，主要由于前一阶段受政策影响因素较大，价格出现明显回落，到目前阶段价格微幅上调，属于正常的盘整现象，毕竟这些板块无论从地段还是楼盘品质上，都具有一定潜力。如卢湾的五里桥板块“卢湾都市花园”在经历了前两个月的较大幅度下跌后，本月小幅上涨；从价格下滑的板块来看，与上月相比下跌幅度比较大的有闵行的莘庄板块、春申板块，其中莘庄板块的“好世凤凰城”及春申板块的“万科假日风景”本月跌幅较大。
可见，部分板块的楼盘价格目前有微幅上扬的趋势，而有些楼盘价格则继续回落，主要是受供求关系影响，目前有一部分卖家已由出售转为长期出租，预计在供应有限的情况下，买家也会逐步走出观望状态。美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，在市场整体价跌量升的情况下，出现这样的现象原因主要有三点。
首先，原定于8月1日实行的个调税并未出台，同时政府有关人士出面表态要稳定上海楼市现状，给了当前的购房者一剂强心针，使其购房的信心有所坚定。
其次，当前的购房者也开始综合考评楼盘的价值，同时清醒地认识到，楼盘暴跌的主要因素是由于整体投资比例高，导致区域价格虚高，宏观调控政策的打压导致投机者大量放盘，回笼资金，从而导致整体的楼盘价格下跌。然而经过调整后的部分价格开始逐步符合了部分自住购房者的心理价位，故成交价格以及成交量都有一定的反弹。
本土投资客炒房意念逐渐磨灭
美联物业上海区域董事刘志忠表示，目前观望氛围有所减弱，在很大程度上是由于本地市场的刚性需求回归。虽然现时部分区域仍有一定数量的投机客在活动，但境外的良性投资占了80%以上，本地的购房者绝大多数仍以自住为主。
调查结果同时还显示，虹口区的购房者投资需求明显薄弱，基本以自住为主，对于住宅投资没有很高的热情。而黄浦、徐汇等中心城区情况就比较复杂。由于这几个中心区域的住宅本身投资氛围就很浓，虽然有政策干扰打压了短期的投机客，但是对于长期投资客来讲，还是有一定的投资欲望。美联物业徐汇区负责人告诉记者，这些境外的投资客有着较为深厚的实力,买房以现金为主，一般不贷款,购房后以出租为主,但对于房子本身要求的回报率较高。
在中高档的房产市场里，本地的投资客基本“绝迹”，经过政策调控后，对于以住宅房产作为投资手段的意念逐渐磨灭。总体而言，现时本地、境外的购房群体心态各异，自住市场中本土客人占绝大多数，单纯投资意向的很少，自用和投资兼顾的买家也只占了少数，而在投资市场里，活跃的多为境外客人，他们大多占有资金优势，投资意向明显。
东方网-上海青年报
