专家进言：扩大内需“逼宫”高房价
在刚对中国彩电征收50%的高额反倾销税后，土耳其又于7月28日对中国空调反倾销正式立案。这只是个案之一。中国的纺织品、鞋、彩电和空调都遭到了很多欧美国家的反倾销诉讼。
北京大学经济研究中心主任林毅夫、国家信息中心经济预测部高级经济师高辉清等专家都表示，中国作为一个大国，经济的发展不能过分依赖出口。在众多产品出口受到阻碍的情况下，要拉动中国经济增长，必然要求扩大内需。扩大内需，就要引导消费，形成合理的消费结构，而目前的房地产结构以及其价格的不合理，挤压了百姓在其他领域的消费，影响了内需的增长，必须进行调整。
扩大内需成为当前经济政策重中之重
我国的消费增长一直都比较慢，经济增长严重依赖出口。“2003年、2004年国内经济增长的主要动力来自于投资增长，到今年上半年转为了净出口的增长拉动，上半年净出口占GDP增长的40%以上。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松告诉《楼市》记者。同时，国家统计局的统计显示，今年上半年中国GDP增速达9.5%。在拉动经济增长的因素中，固定资产投资同比增长25.4%，社会消费品零售总额同比增长13.2%，出口增长32.7%，进口仅增长14%，经济呈现出明显的外向型特点。而他表示，大国经济是不能主要依靠出口的，同时，近两年来，中国遭到的反倾销调查接二连三，很多产品的出口受到了极大限制。这在客观上给中国经济的增长带来了压力。
扩大内需是必然的要求，这具有更大的调控自主性与可控性，同时也不会引发贸易争端。
房产消费不合理与扩大内需唱对台戏
巴曙松表示，房地产作为经济的一个重要组成部分，对拉动内需有很关键的影响。他认为，应该把房产分为三种等级，一是低端市场，政策性的经济适用房和廉租房；二是中端市场，普通商品房；三是顶端市场。百姓消费低端住房和顶端住房都有利于拉动内需，因为消费这两种产品基本都不用贷款，而房产消费又具有很强的关联性，住房消费可以带来相应的彩电、洗衣机等产品的消费。而中端住房市场的消费群体主要是年收入在10万～20万的白领阶层，他们也是贷款购房的主要群体。这部分群体在住房上的过高消费将会对其他领域的消费造成挤压。
另一位知名学者表示，中端房产市场是房产消费的主体，其状况直接关系着内需的变化情况。如果房价上涨太快，或者人们预期房价将大幅上涨，那么，有意向的购房者就会抑制其他消费以积攒首付和月供款。所以房地产价格的大幅上涨就成为抑制我国城镇居民消费的重要原因。
该学者指出，住房这种产品是几十万、几百万的高端消费品，并且主要用于国内消费，但却一直处于供不应求的局面，而鞋子、彩电、空调等这些几十元、几百元、几千元的产品却出现过剩状态，因此，导致了中国的消费结构不合理，部分消费品处于严重过剩的状态，经济增长主要依赖出口。而要真正扩大内需，就必须解决结构性生产过剩、消费不足的状况，调整住房消费，鼓励其他领域的消费。
房产结构亟需调整 房价必须合理调控
既然房价上涨或上涨预期挤压了其他领域的消费，那么在拉动内需的前提之下，必须调整房产结构。巴曙松说：“北京难道真的很缺乏住房吗？不尽然。投资、投机或者其他原因造成的住房高空置率已经引起了相关部门的高度重视。”
所以，一方面，需要保护自住型买家，控制投资；另一方面，还要大力发展和完善二三级市场，建立科学有效的流通机制；同时，政府部门还应该承担更多的责任，多提供政策支持性的住房消费，并严格认证机制，确保这些住房的消费客群都是符合条件的。这样不仅可以增加市场上住房的供应量，人们在进行房产消费时能带动其他领域的消费；同时，也有助于人们形成理性的房产消费观念，由租房到买二手房再到新房，实现一个逐级递增的消费过程。
还有学者撰文指出，人们消费房产这种大金额物品都需要先备储蓄，而首付和月供的多少直接影响着购房者在其他领域的消费水平。所以对于房价偏高的城市应该立即采取行动降低房价，减少居民的住房消费负担，转而用于其他领域的消费；对于投资成分多、空置率高的城市，要控制投资，加强房屋的流通，提高使用率，促使房价合理回落，当投资者的钱从房产撤出用于其他消费领域时，利于调整消费结构。同时，增加政策支持性的低端住房也利于平抑房价，带动消费；而如果顶端住房市场的配套服务能与住宅相配套，这些顶端客群也能带来很强劲的消费动力。
《楼市》杂志
北京大学经济研究中心主任林毅夫、国家信息中心经济预测部高级经济师高辉清等专家都表示，中国作为一个大国，经济的发展不能过分依赖出口。在众多产品出口受到阻碍的情况下，要拉动中国经济增长，必然要求扩大内需。扩大内需，就要引导消费，形成合理的消费结构，而目前的房地产结构以及其价格的不合理，挤压了百姓在其他领域的消费，影响了内需的增长，必须进行调整。
扩大内需成为当前经济政策重中之重
我国的消费增长一直都比较慢，经济增长严重依赖出口。“2003年、2004年国内经济增长的主要动力来自于投资增长，到今年上半年转为了净出口的增长拉动，上半年净出口占GDP增长的40%以上。”国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松告诉《楼市》记者。同时，国家统计局的统计显示，今年上半年中国GDP增速达9.5%。在拉动经济增长的因素中，固定资产投资同比增长25.4%，社会消费品零售总额同比增长13.2%，出口增长32.7%，进口仅增长14%，经济呈现出明显的外向型特点。而他表示，大国经济是不能主要依靠出口的，同时，近两年来，中国遭到的反倾销调查接二连三，很多产品的出口受到了极大限制。这在客观上给中国经济的增长带来了压力。
扩大内需是必然的要求，这具有更大的调控自主性与可控性，同时也不会引发贸易争端。
房产消费不合理与扩大内需唱对台戏
巴曙松表示，房地产作为经济的一个重要组成部分，对拉动内需有很关键的影响。他认为，应该把房产分为三种等级，一是低端市场，政策性的经济适用房和廉租房；二是中端市场，普通商品房；三是顶端市场。百姓消费低端住房和顶端住房都有利于拉动内需，因为消费这两种产品基本都不用贷款，而房产消费又具有很强的关联性，住房消费可以带来相应的彩电、洗衣机等产品的消费。而中端住房市场的消费群体主要是年收入在10万～20万的白领阶层，他们也是贷款购房的主要群体。这部分群体在住房上的过高消费将会对其他领域的消费造成挤压。
另一位知名学者表示，中端房产市场是房产消费的主体，其状况直接关系着内需的变化情况。如果房价上涨太快，或者人们预期房价将大幅上涨，那么，有意向的购房者就会抑制其他消费以积攒首付和月供款。所以房地产价格的大幅上涨就成为抑制我国城镇居民消费的重要原因。
该学者指出，住房这种产品是几十万、几百万的高端消费品，并且主要用于国内消费，但却一直处于供不应求的局面，而鞋子、彩电、空调等这些几十元、几百元、几千元的产品却出现过剩状态，因此，导致了中国的消费结构不合理，部分消费品处于严重过剩的状态，经济增长主要依赖出口。而要真正扩大内需，就必须解决结构性生产过剩、消费不足的状况，调整住房消费，鼓励其他领域的消费。
房产结构亟需调整 房价必须合理调控
既然房价上涨或上涨预期挤压了其他领域的消费，那么在拉动内需的前提之下，必须调整房产结构。巴曙松说：“北京难道真的很缺乏住房吗？不尽然。投资、投机或者其他原因造成的住房高空置率已经引起了相关部门的高度重视。”
所以，一方面，需要保护自住型买家，控制投资；另一方面，还要大力发展和完善二三级市场，建立科学有效的流通机制；同时，政府部门还应该承担更多的责任，多提供政策支持性的住房消费，并严格认证机制，确保这些住房的消费客群都是符合条件的。这样不仅可以增加市场上住房的供应量，人们在进行房产消费时能带动其他领域的消费；同时，也有助于人们形成理性的房产消费观念，由租房到买二手房再到新房，实现一个逐级递增的消费过程。
还有学者撰文指出，人们消费房产这种大金额物品都需要先备储蓄，而首付和月供的多少直接影响着购房者在其他领域的消费水平。所以对于房价偏高的城市应该立即采取行动降低房价，减少居民的住房消费负担，转而用于其他领域的消费；对于投资成分多、空置率高的城市，要控制投资，加强房屋的流通，提高使用率，促使房价合理回落，当投资者的钱从房产撤出用于其他消费领域时，利于调整消费结构。同时，增加政策支持性的低端住房也利于平抑房价，带动消费；而如果顶端住房市场的配套服务能与住宅相配套，这些顶端客群也能带来很强劲的消费动力。
《楼市》杂志
