后新政时代房产真相3：南京厦门地产市场运作状况
南京：六月上旬低价位楼盘成交活跃
观望气息浓厚，市场成交量下降明显
新政颁布一个多月以来,南京整体房地产市场发生了不小的变化。其中最为典型的体现就是购房者与开发商双方面心态的变化。在购房者方面，持币待购现象普遍，房地产投资步伐明显放慢，非理性炒房和投机行为基本绝迹。体现在市场面上，成交量萎缩明显，房价上涨的动力不足，甚至出现小范围的结构性下跌趋势。面对这样的市场态势，开发商的反映也越来越谨慎，暂时按兵不动，延后开盘时间，调整产品方案的开发商不在少数。在买卖双方的上述心理影响下，市场观望态势越来越浓。
根据南京“网上房地产”所提供的数据反映，6月1日以来南京房产销售总体成交量和成交价格都出现了下滑。6月中旬日均成交量94套，与今年前5个月相比，下降了7.8%。其中，南京楼市供应较为集中的江南八区6月中旬日均成交47套，负增长30.9%。根据南京“网上房地产”入网项目的统计，自6月1日以来，超过南京市规定的非普通住宅价格上限标准的成交记录为零。在新政之前，低单价、大面积和高单价的住宅成交量都很大，而在新政之后的6月上旬低价位楼盘成交则特别活跃，高价位楼盘的成交几乎为零。
楼市寻求新的刚性需求支撑
一直以来，南京楼市的三大需求因素包括居住改善置业、城市拆迁置业以及投资置业。2004年开始，南京的城市拆迁置业出现了一定程度萎缩，新政实施后，投资者又采取了审慎的观望态度，原有的楼市主力需求格局瓦解，楼市开始寻求新的刚性支撑。
南京自住型购房的消费群体相当庞大，实际的购房需求很强烈，在新政颁布实施的一个月后，这种实际需求的购买力得到一定程度的释放，整个市场的交易量相对有所回升。
从比较来看，6月上旬全市成交82套，中旬成交94套，中旬比上旬增加了14.6%，中旬比上旬市场有明显回暖，市场逐步地恢复了常态，从中旬这种交易量来看，与前五个月平均的量略有减少，但是基本持平。
新政颁布以来，南京也正呈现以江北、江宁等板块中低价楼盘成交活跃的趋势，6月上旬高价位成交几乎为零，7000元/平方米以上基本上没有成交。6月中旬以来中等价位5000元～7000元/平方米的成交正在逐步回升，市场已经初显在理性状态下，重新调整并恢复常态的迹象。
小户型成为新政后的市场新宠
新政前大户型成交量很大，100平方米以上成交最多，而在新政后80平方米到100平方米的成交明显放大，中小户型成为市场需求的主流产品，100平方米左右的户型成为成交主流。部分以此为定位重点的楼盘取得了较为引人注目的销售业绩。如江北的楼盘天润城，新政后短短20天里面认购22套、售出267套；东郊小镇认购128套；中海塞纳丽舍认购14套、售出137套；天地新城卖95套、认购23套。从整体楼市销售来看，新政后各区域都有热销楼盘，从上述逆市飘红的楼盘分析，均在价格及户型面积上占有优势。
投资性置业淡出后，市场需求趋于理性，同时需求的结构也呈现出变化的趋势。除了上述热销楼盘外，南京近期所推出的低总价的超小户型，几乎都有不俗的销售业绩。这也预示着楼市的需求，正从原有的格局，转向于以普通家庭实际需求、年轻人置业、城市化因素置业等为主体的新格局。
厦门：观望情绪笼罩下的楼市
近几个月来，从“七部委通知”到中央政府连续推出土地、税收、金融等调控政策，在厦门房地产市场上引起轩然大波。从厦门国土房产局统计的数据显示，自房产新政实施以来，厦门岛内岛外房价走势趋稳，但由于销售量结构性变化，全市住宅均价已有回落；开发商静观不出手，市民持币待购盼降价已成为当前的主要特点。
全市住宅销售均价连续下跌
6月是实施房产新政的第一个月，继5月房价下跌后，厦门国土房产局近日公布的房产信息显示，6月全市住宅销售价格继续下跌，其中商品住宅均价为4643元/平方米，每平方米价格比5月下跌210元，市场震动非常大。但是引发6月份价格下跌的真正原因是由于岛内缩量岛外放量所形成。厦门市6月份岛外商品住宅销量比例37%，而5月则为23%，上涨了14个百分点。从绝对量来看，6月份全市住宅销售总量为21.06万平方米，比上月的14.53万平方米增加了6.53万平方米，其中成交量增加主要来自岛外住宅。
因此，尽管岛内与岛外的6月份住宅价格比上月有所上升，但是总体销售均价却比上月下降了210元/平方米。这也表明了随着房产新政实施后，厦门消费者的心态开始转变，从一味地追涨转为理性购房，中低价位住宅商品房成交量增加。
楼市扑朔迷离，买卖双方进入心理较量
宏观调控政策出台后，厦门居民购房需求心理预期发生很大变化，处于持币观望的态度，现在买房投资的需求减少，买来自住的人开始观望，以前一些恐慌性的买房者，更是心里吃了定心丸，不再跟风抢购，观望情绪笼罩在厦门上空。
这种状态在新楼盘上得到鲜明的体现，厦门新中心区一楼盘，其一期均价为5150元/平方米，在今年2月底开盘销售，购房者彻夜排队，疯狂抢购，在一周的时间内所有单元就销售一空；而二期在新政策颁布后的5月底开盘销售，截止到7月15日，其销售率仅为25%，同样的产品、不同的销售时间却产生天壤之别销售情形，这无疑让开发商初次尝到房产新政的厉害。而近期开盘的许多楼盘都遇到同样的尴尬场面。因此，许多开发商考虑到目前较为冷清的市场状况，将早已具备开盘条件的住宅项目延迟开盘，担心销售不畅，反而影响项目形象。
目前房价走势扑朔迷离，无论是自住者还是投资者，宁愿持币观望而不轻易出手，买卖双方正在进行一场心理上的较量，买方不出手，卖方不降价，这说明买卖双方正处于博弈阶段，对未来房地产将如何发展，难以在短时期内作出推测。
投资型楼盘开发风险加大
随着新政策加大对住宅商品房转让增加营业税，原本非常畅销的投资性住宅楼盘面临巨大开发风险。从6月1日起，对个人购房不足2年转让交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税，以及限制期房转让，这些政策在一定程度上改变了投资者的心理预期，使得许多投资者不得不重新考虑自己的投资行为。因此厦门一些投资性的酒店式公寓原本销售形势非常好，新政策出台后，销售受到巨大影响，以至于产生滞销现象。位于厦门火车站附近一酒店式公寓项目，尽管其准备时间非常长，内部也积累了大量的客户，由于将在新政策出台后再正式销售，导致了该项目销售失败。而在厦门老市区拥有非常优越地段的一些楼盘，原先规划成酒店式单身公寓，但开发商难以把握投资性需求的未来走势，还是放弃开发投资性酒店公寓，变更成大户型产品开发，以避免巨大的开发风险。
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新地产
观望气息浓厚，市场成交量下降明显
新政颁布一个多月以来,南京整体房地产市场发生了不小的变化。其中最为典型的体现就是购房者与开发商双方面心态的变化。在购房者方面，持币待购现象普遍，房地产投资步伐明显放慢，非理性炒房和投机行为基本绝迹。体现在市场面上，成交量萎缩明显，房价上涨的动力不足，甚至出现小范围的结构性下跌趋势。面对这样的市场态势，开发商的反映也越来越谨慎，暂时按兵不动，延后开盘时间，调整产品方案的开发商不在少数。在买卖双方的上述心理影响下，市场观望态势越来越浓。
根据南京“网上房地产”所提供的数据反映，6月1日以来南京房产销售总体成交量和成交价格都出现了下滑。6月中旬日均成交量94套，与今年前5个月相比，下降了7.8%。其中，南京楼市供应较为集中的江南八区6月中旬日均成交47套，负增长30.9%。根据南京“网上房地产”入网项目的统计，自6月1日以来，超过南京市规定的非普通住宅价格上限标准的成交记录为零。在新政之前，低单价、大面积和高单价的住宅成交量都很大，而在新政之后的6月上旬低价位楼盘成交则特别活跃，高价位楼盘的成交几乎为零。
楼市寻求新的刚性需求支撑
一直以来，南京楼市的三大需求因素包括居住改善置业、城市拆迁置业以及投资置业。2004年开始，南京的城市拆迁置业出现了一定程度萎缩，新政实施后，投资者又采取了审慎的观望态度，原有的楼市主力需求格局瓦解，楼市开始寻求新的刚性支撑。
南京自住型购房的消费群体相当庞大，实际的购房需求很强烈，在新政颁布实施的一个月后，这种实际需求的购买力得到一定程度的释放，整个市场的交易量相对有所回升。
从比较来看，6月上旬全市成交82套，中旬成交94套，中旬比上旬增加了14.6%，中旬比上旬市场有明显回暖，市场逐步地恢复了常态，从中旬这种交易量来看，与前五个月平均的量略有减少，但是基本持平。
新政颁布以来，南京也正呈现以江北、江宁等板块中低价楼盘成交活跃的趋势，6月上旬高价位成交几乎为零，7000元/平方米以上基本上没有成交。6月中旬以来中等价位5000元～7000元/平方米的成交正在逐步回升，市场已经初显在理性状态下，重新调整并恢复常态的迹象。
小户型成为新政后的市场新宠
新政前大户型成交量很大，100平方米以上成交最多，而在新政后80平方米到100平方米的成交明显放大，中小户型成为市场需求的主流产品，100平方米左右的户型成为成交主流。部分以此为定位重点的楼盘取得了较为引人注目的销售业绩。如江北的楼盘天润城，新政后短短20天里面认购22套、售出267套；东郊小镇认购128套；中海塞纳丽舍认购14套、售出137套；天地新城卖95套、认购23套。从整体楼市销售来看，新政后各区域都有热销楼盘，从上述逆市飘红的楼盘分析，均在价格及户型面积上占有优势。
投资性置业淡出后，市场需求趋于理性，同时需求的结构也呈现出变化的趋势。除了上述热销楼盘外，南京近期所推出的低总价的超小户型，几乎都有不俗的销售业绩。这也预示着楼市的需求，正从原有的格局，转向于以普通家庭实际需求、年轻人置业、城市化因素置业等为主体的新格局。
厦门：观望情绪笼罩下的楼市
近几个月来，从“七部委通知”到中央政府连续推出土地、税收、金融等调控政策，在厦门房地产市场上引起轩然大波。从厦门国土房产局统计的数据显示，自房产新政实施以来，厦门岛内岛外房价走势趋稳，但由于销售量结构性变化，全市住宅均价已有回落；开发商静观不出手，市民持币待购盼降价已成为当前的主要特点。
全市住宅销售均价连续下跌
6月是实施房产新政的第一个月，继5月房价下跌后，厦门国土房产局近日公布的房产信息显示，6月全市住宅销售价格继续下跌，其中商品住宅均价为4643元/平方米，每平方米价格比5月下跌210元，市场震动非常大。但是引发6月份价格下跌的真正原因是由于岛内缩量岛外放量所形成。厦门市6月份岛外商品住宅销量比例37%，而5月则为23%，上涨了14个百分点。从绝对量来看，6月份全市住宅销售总量为21.06万平方米，比上月的14.53万平方米增加了6.53万平方米，其中成交量增加主要来自岛外住宅。
因此，尽管岛内与岛外的6月份住宅价格比上月有所上升，但是总体销售均价却比上月下降了210元/平方米。这也表明了随着房产新政实施后，厦门消费者的心态开始转变，从一味地追涨转为理性购房，中低价位住宅商品房成交量增加。
楼市扑朔迷离，买卖双方进入心理较量
宏观调控政策出台后，厦门居民购房需求心理预期发生很大变化，处于持币观望的态度，现在买房投资的需求减少，买来自住的人开始观望，以前一些恐慌性的买房者，更是心里吃了定心丸，不再跟风抢购，观望情绪笼罩在厦门上空。
这种状态在新楼盘上得到鲜明的体现，厦门新中心区一楼盘，其一期均价为5150元/平方米，在今年2月底开盘销售，购房者彻夜排队，疯狂抢购，在一周的时间内所有单元就销售一空；而二期在新政策颁布后的5月底开盘销售，截止到7月15日，其销售率仅为25%，同样的产品、不同的销售时间却产生天壤之别销售情形，这无疑让开发商初次尝到房产新政的厉害。而近期开盘的许多楼盘都遇到同样的尴尬场面。因此，许多开发商考虑到目前较为冷清的市场状况，将早已具备开盘条件的住宅项目延迟开盘，担心销售不畅，反而影响项目形象。
目前房价走势扑朔迷离，无论是自住者还是投资者，宁愿持币观望而不轻易出手，买卖双方正在进行一场心理上的较量，买方不出手，卖方不降价，这说明买卖双方正处于博弈阶段，对未来房地产将如何发展，难以在短时期内作出推测。
投资型楼盘开发风险加大
随着新政策加大对住宅商品房转让增加营业税，原本非常畅销的投资性住宅楼盘面临巨大开发风险。从6月1日起，对个人购房不足2年转让交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税，以及限制期房转让，这些政策在一定程度上改变了投资者的心理预期，使得许多投资者不得不重新考虑自己的投资行为。因此厦门一些投资性的酒店式公寓原本销售形势非常好，新政策出台后，销售受到巨大影响，以至于产生滞销现象。位于厦门火车站附近一酒店式公寓项目，尽管其准备时间非常长，内部也积累了大量的客户，由于将在新政策出台后再正式销售，导致了该项目销售失败。而在厦门老市区拥有非常优越地段的一些楼盘，原先规划成酒店式单身公寓，但开发商难以把握投资性需求的未来走势，还是放弃开发投资性酒店公寓，变更成大户型产品开发，以避免巨大的开发风险。
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新地产
