岛城各大板块均有亮点 青岛楼市，九月将加速回暖
“最近这段时间，每天接待的购房者比前些日子多了不少，销售进度也比以前快了很多。”近期，记者在市区和近郊的大部分楼盘的销售现场均听到了这样的声音，前一段时间还比较冷清的售楼处，现在逐渐恢复了往日的热闹场景，不少项目的现场售楼人员不约而同地向记者传递了“近期楼市加速回暖”的信息。而更让购房者关注的是，我市各大板块近期均有亮点项目出现，并且可能出现“住交会”前后多家楼盘扎堆上市的现象。
老市区新项目受追捧
不久前，位于华阳路上的莱钢华阳慧谷以均价6500元的价位开盘，一大早就有人前来排队，后来人越聚越多，甚至影响了此处的交通，最后不得不通过发号来解决问题。开盘当天，就有数十位市民定下了房子。面对如此价位的商品房和争着购房的市民，不由得让人感叹：排队购房，如果在以前，并不是什么大新闻，但在国家及地方一系列抑制炒房的相关新政策实施后的现在，依然出现这种状况，说明青岛楼市已经开始回暖。
根据市统计局发布的我市房价的涨幅情况，7月份，我市房屋总体销售价格比去年同期增长了11.4％，新建商品房涨幅比去年同期增长11.7％，二手房销售价格比去年同期增长12.2％。总体来看，7月份房价涨幅回落。和6月相比，我市总体房价增长了1.6％，商品房房价上涨了0.9％，二手房房价上涨了2.5％。
一些购房者虽然认为均价6500元／平方米价格有点偏高，但现在老市区里，新建的楼盘很少，华阳慧谷旁边的几处在建项目，如天福绿洲和商铺性质的颐中银街等，无论社会关注度还是预期价位也均处于高位，而附近价格不低的二手房，也让百姓有了接受这一现实的理由。
浮山新区板块令人期待
浮山新区是青岛楼市近一段时间最重要的一个板块：海信静湖琅园、海尔东城国际、鲁信长春花园、河马石四季景园二期、湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色等，荣发又一居、明翠雅庭二期……这些已经和即将投放的新盘，使得浮山新区成为青岛楼市最令人期待的板块。但由于受房地产新政策的影响，部分开发商放慢了销售的节奏，到目前为止，不少项目还未公开销售。
浩华不动产机构总经理李绥安告诉记者：新政刚开始实施的一段时间，他们代理销售的项目的确受到了很大的影响，但最近一段时间，销售情况出现了明显的回升，其中，作为新政实施后我市首个高调开盘的项目，华阳慧谷的热销的确具有多重的意义———市场正在逐步起温，百姓的观望情绪开始降低，市民对于住房的刚性需求逐渐得以体现。
北部置业成新选择
随着我市南北差距的缩小以及李沧、城阳区域经济的发展，到北部居住已被越来越多的岛城市民所接受。近几年，来自市区的开发商纷纷在城阳区进行开发建设，精品楼盘不断出现。城阳楼市相对胶州、即墨等板块楼盘，
具有地理优势。城阳房产市场价格较市南、市北等其他区域具有明显的优势。城阳楼市，目前在建的项目以中高档住宅为主，且中高档住宅开发建设还在呈上升势头。近几年随着城阳区进行大规模基础设施改造，配套进一步完善，加上高品质楼盘的出现，吸引力大大增强。
而李沧区楼盘规模化开发建设起步较晚，因此各新建小区在规划设计和配套完善程度上普遍起点较高。尽管李沧房价近年来有了大幅度上扬，但目前房价仍然相对较低，最高房价大约在4500元/平方米左右，与老市区同类楼盘相比，可谓价廉而质优，对普通市民来讲，当然最具吸引力，且仍具有较大的升值潜力和空间。
目前北部即将开盘销售的项目有：城阳的瑞麟公馆、沧口的永年居、李村的天福丽都等项目。
开发区板块颇为抢眼
青岛经济重心西移、挺进西海岸等系列战略性政策实施，使得开发区成为青岛现代化国际大都市框架中的重要组成部分，地域价值迅速抬升，开发区楼市得到了比以往更多的关注。在不久前房产新政出台、购房者观望气氛颇为浓厚的市场氛围下，开发区板块却表现得颇为抢眼。在板块宏观发展潜力和交通条件得到重大改善等多重利好消息的刺激下，以开发区为代表的西海岸板块出现了强劲的市场表现。最近一段时间，名嘉城、康大·风和日丽二期等项目的“逆市”火爆开盘，显然表明，不论是购房者还是开发商都看好西海岸楼市。
而目前，贵信花园和傲海星城三期等即将开盘销售的项目，也均有着相当的市场竞争力，山东贵信置业发展有限公司青岛分公司副总经理綦凯达高兴地告诉记者：“贵信花园正在紧张的开盘准备中，25日将在住交会上闪亮登场。相信，过硬的产品品质和具有诱惑力的价格，定会受到广大市民的关注。”
自住需求是楼市主力
调控措施真正实施是从6月1日才开始的，对房地产市场来说，总有几个月的过度期。但如果国家不再出台后续宏观调控政策，市场将很快进入常态。现在较为乐观的预期是，买卖双方经过一段时间博弈后，原本上涨快、房价已经在高位的地区，房屋销售可能会受到一定影响；反之，则不会有大变化；高端楼盘上涨空间不大，中低端楼盘开始补长；随着短期炒房者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的购房者将成为市场主力。统计数据显示：近期成交活跃楼盘的成交户型集中在120平方米以下的户型，特别是小户型，这类经济实用型住宅最受追捧，这也说明新政之后，投机者基本已退场。
过去不理智的购房行为，现在看不见了，留在楼市里的基本上是购房自住者；普通住宅大受欢迎。莱钢集团青岛莱信置业有限公司总经理助理谈苏华女士告诉记者：华阳慧谷自开盘以来销售业绩一直不错，其中，七、八十平方米的小户型，很快就卖光了。另外，购房者对于房屋的总价十分在意，相对于环境、配套、物业等因素，人们也十分关心价格。
住交会加速回暖楼市
新政出台，由于买方市场普遍持观望态度，同时由于市场供应量较少，造成前一段时间楼市比较安静。而现在这一段时间，记者在不少售楼现场看到，前来咨询、订购的人流相当旺盛。不少开发商认为，青岛房地产市场是比较理性的，楼市将在9月加速回暖是业内比较一致的看法。
据2005青岛住交会组委会负责人介绍，作为青岛房地产行业的盛会，本次住交会共吸引了50多家房地产公司参加，同期推出了近100个档次不同的楼盘，其中包括湖光山色、百通馨苑等市民已经非常熟悉的楼盘；同时，还有众多新盘选择在展会首次亮相，如石湾公馆、山水嘉园、康庭嘉苑等。众多精品楼盘、新盘的集中出现，将让所有参展市民“大开眼界”。
新房闪亮登场，二手房也不示弱，据了解，在本次展会上，像宜佳居不动产、22世纪不动产以及新诚信等我市品牌中介也将集中亮相，为广大市民提供大量房源和更多参展惊喜。届时，众多价位合适、面积适宜的二手房源定能满足您购买一处合适二手房的心愿。
二手房是楼市风向标
业内人士表示，房产新政客观上对楼市消费群体进行了重新梳理，目前出手购房者多以自住为主，而且出手较为爽快。随着消费者对政策的逐步理解及市场情况的逐步明朗，预计下半年二手房市场会比一手房市场更加活跃。
前一段时间出台的房产新政对于岛城二手房的市场成交量确实有一定影响，但很多买房者翘首以待的二手房价格下跌的现象却没有如愿出现，究其原因，一是青岛的楼市投机泡沫并不如杭州上海等地那样大量的存在，更多的岛城购房人还是以自住消费为主，以长线投资为主，存在大量的刚性需求，所以楼市价格基本上还是健康合理的。二是部分购房人错误地解读了政府出台房产新政的初衷，我们还都清晰地记得，在有关方面宣布对房地产市场进行调控伊始，就一再强调“稳定”这一提法。在多种场合反复强调，房产新政“旨在稳定房价，并非打压房价”，也就是说，降低房地产过快的涨速并不是降低房价。如今岛城二手房市场的确出现了涨速放慢这一结果，但出于对土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出现大跌的可能性是不存在的。新政主要打击短线投机者，强劲的刚性需求量及新政后房源供给量的增加，直接带动成交量的增加。一方面是供应量有限，另一方面却是潜在需求不断增长，在岛城房地产市场上，这种供不应求的局面还将维持一段时间。
据预测，下半年青岛二手房市场将会更加坚挺。购房者的长期需求难以改变，所以如果真正有自住需求，在短时间的观望之后依然会进行二手房交易。
青岛财经日报
老市区新项目受追捧
不久前，位于华阳路上的莱钢华阳慧谷以均价6500元的价位开盘，一大早就有人前来排队，后来人越聚越多，甚至影响了此处的交通，最后不得不通过发号来解决问题。开盘当天，就有数十位市民定下了房子。面对如此价位的商品房和争着购房的市民，不由得让人感叹：排队购房，如果在以前，并不是什么大新闻，但在国家及地方一系列抑制炒房的相关新政策实施后的现在，依然出现这种状况，说明青岛楼市已经开始回暖。
根据市统计局发布的我市房价的涨幅情况，7月份，我市房屋总体销售价格比去年同期增长了11.4％，新建商品房涨幅比去年同期增长11.7％，二手房销售价格比去年同期增长12.2％。总体来看，7月份房价涨幅回落。和6月相比，我市总体房价增长了1.6％，商品房房价上涨了0.9％，二手房房价上涨了2.5％。
一些购房者虽然认为均价6500元／平方米价格有点偏高，但现在老市区里，新建的楼盘很少，华阳慧谷旁边的几处在建项目，如天福绿洲和商铺性质的颐中银街等，无论社会关注度还是预期价位也均处于高位，而附近价格不低的二手房，也让百姓有了接受这一现实的理由。
浮山新区板块令人期待
浮山新区是青岛楼市近一段时间最重要的一个板块：海信静湖琅园、海尔东城国际、鲁信长春花园、河马石四季景园二期、湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色等，荣发又一居、明翠雅庭二期……这些已经和即将投放的新盘，使得浮山新区成为青岛楼市最令人期待的板块。但由于受房地产新政策的影响，部分开发商放慢了销售的节奏，到目前为止，不少项目还未公开销售。
浩华不动产机构总经理李绥安告诉记者：新政刚开始实施的一段时间，他们代理销售的项目的确受到了很大的影响，但最近一段时间，销售情况出现了明显的回升，其中，作为新政实施后我市首个高调开盘的项目，华阳慧谷的热销的确具有多重的意义———市场正在逐步起温，百姓的观望情绪开始降低，市民对于住房的刚性需求逐渐得以体现。
北部置业成新选择
随着我市南北差距的缩小以及李沧、城阳区域经济的发展，到北部居住已被越来越多的岛城市民所接受。近几年，来自市区的开发商纷纷在城阳区进行开发建设，精品楼盘不断出现。城阳楼市相对胶州、即墨等板块楼盘，
具有地理优势。城阳房产市场价格较市南、市北等其他区域具有明显的优势。城阳楼市，目前在建的项目以中高档住宅为主，且中高档住宅开发建设还在呈上升势头。近几年随着城阳区进行大规模基础设施改造，配套进一步完善，加上高品质楼盘的出现，吸引力大大增强。
而李沧区楼盘规模化开发建设起步较晚，因此各新建小区在规划设计和配套完善程度上普遍起点较高。尽管李沧房价近年来有了大幅度上扬，但目前房价仍然相对较低，最高房价大约在4500元/平方米左右，与老市区同类楼盘相比，可谓价廉而质优，对普通市民来讲，当然最具吸引力，且仍具有较大的升值潜力和空间。
目前北部即将开盘销售的项目有：城阳的瑞麟公馆、沧口的永年居、李村的天福丽都等项目。
开发区板块颇为抢眼
青岛经济重心西移、挺进西海岸等系列战略性政策实施，使得开发区成为青岛现代化国际大都市框架中的重要组成部分，地域价值迅速抬升，开发区楼市得到了比以往更多的关注。在不久前房产新政出台、购房者观望气氛颇为浓厚的市场氛围下，开发区板块却表现得颇为抢眼。在板块宏观发展潜力和交通条件得到重大改善等多重利好消息的刺激下，以开发区为代表的西海岸板块出现了强劲的市场表现。最近一段时间，名嘉城、康大·风和日丽二期等项目的“逆市”火爆开盘，显然表明，不论是购房者还是开发商都看好西海岸楼市。
而目前，贵信花园和傲海星城三期等即将开盘销售的项目，也均有着相当的市场竞争力，山东贵信置业发展有限公司青岛分公司副总经理綦凯达高兴地告诉记者：“贵信花园正在紧张的开盘准备中，25日将在住交会上闪亮登场。相信，过硬的产品品质和具有诱惑力的价格，定会受到广大市民的关注。”
自住需求是楼市主力
调控措施真正实施是从6月1日才开始的，对房地产市场来说，总有几个月的过度期。但如果国家不再出台后续宏观调控政策，市场将很快进入常态。现在较为乐观的预期是，买卖双方经过一段时间博弈后，原本上涨快、房价已经在高位的地区，房屋销售可能会受到一定影响；反之，则不会有大变化；高端楼盘上涨空间不大，中低端楼盘开始补长；随着短期炒房者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的购房者将成为市场主力。统计数据显示：近期成交活跃楼盘的成交户型集中在120平方米以下的户型，特别是小户型，这类经济实用型住宅最受追捧，这也说明新政之后，投机者基本已退场。
过去不理智的购房行为，现在看不见了，留在楼市里的基本上是购房自住者；普通住宅大受欢迎。莱钢集团青岛莱信置业有限公司总经理助理谈苏华女士告诉记者：华阳慧谷自开盘以来销售业绩一直不错，其中，七、八十平方米的小户型，很快就卖光了。另外，购房者对于房屋的总价十分在意，相对于环境、配套、物业等因素，人们也十分关心价格。
住交会加速回暖楼市
新政出台，由于买方市场普遍持观望态度，同时由于市场供应量较少，造成前一段时间楼市比较安静。而现在这一段时间，记者在不少售楼现场看到，前来咨询、订购的人流相当旺盛。不少开发商认为，青岛房地产市场是比较理性的，楼市将在9月加速回暖是业内比较一致的看法。
据2005青岛住交会组委会负责人介绍，作为青岛房地产行业的盛会，本次住交会共吸引了50多家房地产公司参加，同期推出了近100个档次不同的楼盘，其中包括湖光山色、百通馨苑等市民已经非常熟悉的楼盘；同时，还有众多新盘选择在展会首次亮相，如石湾公馆、山水嘉园、康庭嘉苑等。众多精品楼盘、新盘的集中出现，将让所有参展市民“大开眼界”。
新房闪亮登场，二手房也不示弱，据了解，在本次展会上，像宜佳居不动产、22世纪不动产以及新诚信等我市品牌中介也将集中亮相，为广大市民提供大量房源和更多参展惊喜。届时，众多价位合适、面积适宜的二手房源定能满足您购买一处合适二手房的心愿。
二手房是楼市风向标
业内人士表示，房产新政客观上对楼市消费群体进行了重新梳理，目前出手购房者多以自住为主，而且出手较为爽快。随着消费者对政策的逐步理解及市场情况的逐步明朗，预计下半年二手房市场会比一手房市场更加活跃。
前一段时间出台的房产新政对于岛城二手房的市场成交量确实有一定影响，但很多买房者翘首以待的二手房价格下跌的现象却没有如愿出现，究其原因，一是青岛的楼市投机泡沫并不如杭州上海等地那样大量的存在，更多的岛城购房人还是以自住消费为主，以长线投资为主，存在大量的刚性需求，所以楼市价格基本上还是健康合理的。二是部分购房人错误地解读了政府出台房产新政的初衷，我们还都清晰地记得，在有关方面宣布对房地产市场进行调控伊始，就一再强调“稳定”这一提法。在多种场合反复强调，房产新政“旨在稳定房价，并非打压房价”，也就是说，降低房地产过快的涨速并不是降低房价。如今岛城二手房市场的确出现了涨速放慢这一结果，但出于对土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出现大跌的可能性是不存在的。新政主要打击短线投机者，强劲的刚性需求量及新政后房源供给量的增加，直接带动成交量的增加。一方面是供应量有限，另一方面却是潜在需求不断增长，在岛城房地产市场上，这种供不应求的局面还将维持一段时间。
据预测，下半年青岛二手房市场将会更加坚挺。购房者的长期需求难以改变，所以如果真正有自住需求，在短时间的观望之后依然会进行二手房交易。
青岛财经日报
