青岛楼市八月集体发力 开发商信心来自何处？
观察一：开发商的信心来自何处？
经过了7月的“回暖”鼓舞，越来越多的开发商认为楼市正在从疲态中恢复。对于市场看好的言论也开始大胆起来。一位开发商对于尚在前期开发的项目勾画出一副美丽前景，并且再次说出了青岛房价还有可能涨的预言来。那么，开发商的信心来自何处呢？
中鸿宇房地产副总经理赵庆表示，青岛外来人口正在不断增加，这部分人的需求量是非常大的。青岛与上海等城市不同，相对居住需求还是占有主导地位。百通地产薛风则表示，从目前销售来看，市场实际上也不能叫“反弹”。因为项目始终处于比较稳定的销售态势。虽然6月份确实出现了较大的观望，但最终拥有选择权的购房者还是会选择符合自己要求的房子。现在的关键是在于市场能否提供合适的房子。浩华不动产策划机构副总经理李绥安也认为，青岛市场是比较特殊的。宏观调控对青岛是有一定影响，不过这种影响到底能有多大，还不能与上海相比。因为青岛目前购买主体还是本地客户与国内购买人群，与有些城市比较，泡沫没有想像地那么大。此外，作为奥运城市，按一般规律，房地产市场还是会保持一定旺市。
可以说，开发商的信心还是来自于对市场需求的判断，也来自于对自身实力的信心。
观察二：什么样的房子是市场主体
虽然都有信心，但市场的策略调整也是必然的。赵庆认为如果真的取消了商品预售，那对开发商而言必然要增加压力。这时候，开发商肯定要把注意力放在如何吸引购房者之上。比如说，在外立面、环境上下功夫，让购买者可以直接看到房子的品质。此外，服务也将是重点工作之一。从户型来说，控制大小也是开发商要考虑的重点之一。
薛风表示，作为普通商品房会受到市场欢迎。现在开发成本已经比较透明。对未来开发商而言，保持利润的房子会在市场上有较好反映。总价低、面积合适的房子肯定是购房者最大的需求。从百通四方项目来看，购买主体也在发生变化。原来四方居民购买量可以占到70％以上。而如今，来自市南、市北的购房者已经占到50％。这说明，购房者也在做着现实选择。
李绥安则提出，开发商也会从实际利益出发，对户型作出自己的定位。因为政策影响，市场购买主体对大户型有一定的抵触情绪，而银行贷款也会有不利因素在内。现在，青岛执行的120平方米政策，已经对小部分购房者产生影响。
观察三：未来市场会稳定吗？
市场在八月的继续升温让开发商看到了希望，也使购房者的观望心理有所动摇。但这种态势会继续发展吗？有的开发商表示了乐观，而有的开发商则保持了悲观论调。不过，对大多数开发商而言，可能低调是最好的选择。同时从事代理与开发的浩华，谈到未来市场发展时，李绥安用了一句：“还需努力”，来表达对市场的看法。李绥安认为，现在最大的不确定性，还是来自于政策走向。如果，近期不再有新的政策出台，那回暖速度就会加快。假如，有关部门再打出“组合拳”，那整个市场所要经历的冷淡期就会延长，甚至不是一年两年那么简单。
薛风表示，像百通这样，主要是依托规模来实现利润。虽然百通的利润不是特别高，可是比较稳定，而且运转周期快，所以不会受到太多外因素制约。赵庆也认为，需求的客观存在是影响市场的重要因素，如何让房子第一眼看上去就舒服，才是最重要的。
另外，不少业界人士表示，心理因素在目前还是比较重要。购房者在观察开发商的行动，在掂量开发商的实力。而开发商也在考察购房者的耐力。在这个节点上，开发商是否能达成一种默契，共同向着规范市场前进，依然不很明朗。不过，业内人士透露，现在开发商中已经出现了分化迹象，很快就会有“掉队”的开发商。这些开发商的下一步动作，也能在一定程度上，改变目前僵持局面。
记者观察
借着住交会的台子，岛城开发商在挨了几记“组合拳”后，也开始发力。一位业内人士自嘲说：我们这是被迫发力。不管是真被打疼了，还是被迫自卫。开发商们暂时是拉开架势，要在八月来一次集体出击。把开发商看成一个群体，希望他们能摆出个“北斗七星阵”来，那肯定是不现实。能让他们不把自己家展区的喇叭开得震天响，就很不错了。如今，几乎每个开发商都在强调“刚性需求”。可如何让自己也表现的“刚性”一些，就看八月份推出的这样楼盘，是否真的像开发商说的那样：以购房者需求为先导。
业内都说六月差，七月、八月是越来越好。说这话时，大家脑子里想的可都是“金九银十”。不过，架子是拉开了，可招数是否管用，力道是否十足呢？今年不同以往，不是伸伸胳膊，踢踢腿就可以博个“满堂彩”的好年景了。购房者围在台子前，满脑子想的不是如何喝彩，倒是想看看“你小子还能有什么花样，还能撑多久”。楼市的“花拳绣腿”购房者已经看了不少，连楼市“拳谱”购房者都能随口念出两句：什么“近在咫尺”、“豪华配套”、“荣耀一生”之类。所以，不再使出些真功夫，可能“下去吧”这样的倒彩是少不了的。
不过，也不是说楼市里就没有真本领。现在，舞台是有了，要想成为楼市英雄，购房者就看两点：一是，房子品质如何，能不能技压群雄；二看，品牌内涵多厚，有没有“以德服人”的感染力。否则，八月发力，也只是嗓门大点，赚个吆喝而已。
青岛晚报
经过了7月的“回暖”鼓舞，越来越多的开发商认为楼市正在从疲态中恢复。对于市场看好的言论也开始大胆起来。一位开发商对于尚在前期开发的项目勾画出一副美丽前景，并且再次说出了青岛房价还有可能涨的预言来。那么，开发商的信心来自何处呢？
中鸿宇房地产副总经理赵庆表示，青岛外来人口正在不断增加，这部分人的需求量是非常大的。青岛与上海等城市不同，相对居住需求还是占有主导地位。百通地产薛风则表示，从目前销售来看，市场实际上也不能叫“反弹”。因为项目始终处于比较稳定的销售态势。虽然6月份确实出现了较大的观望，但最终拥有选择权的购房者还是会选择符合自己要求的房子。现在的关键是在于市场能否提供合适的房子。浩华不动产策划机构副总经理李绥安也认为，青岛市场是比较特殊的。宏观调控对青岛是有一定影响，不过这种影响到底能有多大，还不能与上海相比。因为青岛目前购买主体还是本地客户与国内购买人群，与有些城市比较，泡沫没有想像地那么大。此外，作为奥运城市，按一般规律，房地产市场还是会保持一定旺市。
可以说，开发商的信心还是来自于对市场需求的判断，也来自于对自身实力的信心。
观察二：什么样的房子是市场主体
虽然都有信心，但市场的策略调整也是必然的。赵庆认为如果真的取消了商品预售，那对开发商而言必然要增加压力。这时候，开发商肯定要把注意力放在如何吸引购房者之上。比如说，在外立面、环境上下功夫，让购买者可以直接看到房子的品质。此外，服务也将是重点工作之一。从户型来说，控制大小也是开发商要考虑的重点之一。
薛风表示，作为普通商品房会受到市场欢迎。现在开发成本已经比较透明。对未来开发商而言，保持利润的房子会在市场上有较好反映。总价低、面积合适的房子肯定是购房者最大的需求。从百通四方项目来看，购买主体也在发生变化。原来四方居民购买量可以占到70％以上。而如今，来自市南、市北的购房者已经占到50％。这说明，购房者也在做着现实选择。
李绥安则提出，开发商也会从实际利益出发，对户型作出自己的定位。因为政策影响，市场购买主体对大户型有一定的抵触情绪，而银行贷款也会有不利因素在内。现在，青岛执行的120平方米政策，已经对小部分购房者产生影响。
观察三：未来市场会稳定吗？
市场在八月的继续升温让开发商看到了希望，也使购房者的观望心理有所动摇。但这种态势会继续发展吗？有的开发商表示了乐观，而有的开发商则保持了悲观论调。不过，对大多数开发商而言，可能低调是最好的选择。同时从事代理与开发的浩华，谈到未来市场发展时，李绥安用了一句：“还需努力”，来表达对市场的看法。李绥安认为，现在最大的不确定性，还是来自于政策走向。如果，近期不再有新的政策出台，那回暖速度就会加快。假如，有关部门再打出“组合拳”，那整个市场所要经历的冷淡期就会延长，甚至不是一年两年那么简单。
薛风表示，像百通这样，主要是依托规模来实现利润。虽然百通的利润不是特别高，可是比较稳定，而且运转周期快，所以不会受到太多外因素制约。赵庆也认为，需求的客观存在是影响市场的重要因素，如何让房子第一眼看上去就舒服，才是最重要的。
另外，不少业界人士表示，心理因素在目前还是比较重要。购房者在观察开发商的行动，在掂量开发商的实力。而开发商也在考察购房者的耐力。在这个节点上，开发商是否能达成一种默契，共同向着规范市场前进，依然不很明朗。不过，业内人士透露，现在开发商中已经出现了分化迹象，很快就会有“掉队”的开发商。这些开发商的下一步动作，也能在一定程度上，改变目前僵持局面。
记者观察
借着住交会的台子，岛城开发商在挨了几记“组合拳”后，也开始发力。一位业内人士自嘲说：我们这是被迫发力。不管是真被打疼了，还是被迫自卫。开发商们暂时是拉开架势，要在八月来一次集体出击。把开发商看成一个群体，希望他们能摆出个“北斗七星阵”来，那肯定是不现实。能让他们不把自己家展区的喇叭开得震天响，就很不错了。如今，几乎每个开发商都在强调“刚性需求”。可如何让自己也表现的“刚性”一些，就看八月份推出的这样楼盘，是否真的像开发商说的那样：以购房者需求为先导。
业内都说六月差，七月、八月是越来越好。说这话时，大家脑子里想的可都是“金九银十”。不过，架子是拉开了，可招数是否管用，力道是否十足呢？今年不同以往，不是伸伸胳膊，踢踢腿就可以博个“满堂彩”的好年景了。购房者围在台子前，满脑子想的不是如何喝彩，倒是想看看“你小子还能有什么花样，还能撑多久”。楼市的“花拳绣腿”购房者已经看了不少，连楼市“拳谱”购房者都能随口念出两句：什么“近在咫尺”、“豪华配套”、“荣耀一生”之类。所以，不再使出些真功夫，可能“下去吧”这样的倒彩是少不了的。
不过，也不是说楼市里就没有真本领。现在，舞台是有了，要想成为楼市英雄，购房者就看两点：一是，房子品质如何，能不能技压群雄；二看，品牌内涵多厚，有没有“以德服人”的感染力。否则，八月发力，也只是嗓门大点，赚个吆喝而已。
青岛晚报
