观点博奕：取消期房销售房价暴涨还是暴跌？
学者钟伟认为单纯取消预售对房价无疑是火上浇油
8月15日，中国人民银行公布了《2004中国房地产金融报告》，报告中央行建议取消房屋预售制度的观点，在社会中引起了强烈反响。上万百姓在网站参加了投票，大多数都表示北京应该取消期房预售制度。另一方面，政府官员、开发商、学者专家等业内人士，也对取消期房销售的可行性展开了激烈的讨论，并围绕着取消期房销售后是否会引起房价暴涨争论不休。
目前，建设部表示，当前房地产市场调控工作的重点，以切实稳定住房价格、促进房地产市场平稳发展为主。近期，国家不会取消商品房预售制度。
房价暴涨方观点
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
取消预售就是火上浇油
如果取消预售房，最终商品房成交的价格就会上涨。因为开发商回收资金的时间和链条更长了，它的成本提高将推动房价上涨。开发商现在最需要的是“过桥贷款”———现在有许多海外成立的私募基金，它们会把开发商的楼盘整个“盘”下来，然后再转手给其他销售公司售卖。如果没有替代的品种就单纯取消预售，对房价无疑是火上浇油，而对降低金融风险却无太大作用。
另外，如果有购房者愿意去买期房，又有开发商愿意去销售期房，两者之间的合同文本如果不存在市场操纵或者是其他的违法违规行为，别人也没有资格予以禁止。如果开发商是按照预售制度合理合法在做的话，这是市场自由缔约的行为，是根据《合同法》而产生的。
北京市建委某部门负责人
增加的成本将由消费者埋单
目前，市建委没有举办任何关于取消期房预售的研讨会，也没有接到任何相关通知。取消期房预售要考虑市场背景，只有在房地产市场非常成熟，开发商有足够开发实力和抗风险能力的情况下，才可以考虑逐步取消预售制度。取消期房预售会加大开发商的投资成本，而这些成本最终会促使房价上涨，最终让消费者埋单。
万年花城副总经理黄玺庆
现在有实力的开发商太少
取消期房的呼声其实从2002年就有了，当时曾提出多层住宅封顶、高层住宅盖过三分之二才能销售。但由于操作起来很困难，所以一直没有实施。取消期房销售，是想提高开发商的开发门槛。
现在有实力的开发商太少了，他们需要用期房销售回款进行建筑施工。我比较认同央行对开发商贷款比例的估算，但是一旦真的取消期房销售，公开讲，北京房价可能还会涨。
鹏润房地产公司业务总监陈云峰
房价至少要涨30％
从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小,房价至少要涨30％！
业内人士
供应紧张会刺激房价上涨
业内人士估计，如果取消期房销售的话，将导致国内房地产业发生重大变化，房地产开发的商业模式也要改变,半数开发商将被淘汰出局。对被房地产“绑架”的银行来说，若实施取消期房销售的政策，房地产业内“洗牌”剩下的将主要是自有资金实力较强的企业。把资金链容易断裂的企业淘汰出局，等于抬高了房地产业准入的资金门槛，可相应降低银行的经营风险。
然而，取消期房销售也可能导致房价继续上涨。“定金和预收款”目前是房地产开发资金的第一大来源，一旦缺了这块资金，房地产企业的经营成本必然增加。另外，从期房销售过渡到现房销售需要时间，在一些大城市将出现供应紧张，从而刺激房价上涨。
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今日财富•地产SHOW 牛珈
8月15日，中国人民银行公布了《2004中国房地产金融报告》，报告中央行建议取消房屋预售制度的观点，在社会中引起了强烈反响。上万百姓在网站参加了投票，大多数都表示北京应该取消期房预售制度。另一方面，政府官员、开发商、学者专家等业内人士，也对取消期房销售的可行性展开了激烈的讨论，并围绕着取消期房销售后是否会引起房价暴涨争论不休。
目前，建设部表示，当前房地产市场调控工作的重点，以切实稳定住房价格、促进房地产市场平稳发展为主。近期，国家不会取消商品房预售制度。
房价暴涨方观点
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
取消预售就是火上浇油
如果取消预售房，最终商品房成交的价格就会上涨。因为开发商回收资金的时间和链条更长了，它的成本提高将推动房价上涨。开发商现在最需要的是“过桥贷款”———现在有许多海外成立的私募基金，它们会把开发商的楼盘整个“盘”下来，然后再转手给其他销售公司售卖。如果没有替代的品种就单纯取消预售，对房价无疑是火上浇油，而对降低金融风险却无太大作用。
另外，如果有购房者愿意去买期房，又有开发商愿意去销售期房，两者之间的合同文本如果不存在市场操纵或者是其他的违法违规行为，别人也没有资格予以禁止。如果开发商是按照预售制度合理合法在做的话，这是市场自由缔约的行为，是根据《合同法》而产生的。
北京市建委某部门负责人
增加的成本将由消费者埋单
目前，市建委没有举办任何关于取消期房预售的研讨会，也没有接到任何相关通知。取消期房预售要考虑市场背景，只有在房地产市场非常成熟，开发商有足够开发实力和抗风险能力的情况下，才可以考虑逐步取消预售制度。取消期房预售会加大开发商的投资成本，而这些成本最终会促使房价上涨，最终让消费者埋单。
万年花城副总经理黄玺庆
现在有实力的开发商太少
取消期房的呼声其实从2002年就有了，当时曾提出多层住宅封顶、高层住宅盖过三分之二才能销售。但由于操作起来很困难，所以一直没有实施。取消期房销售，是想提高开发商的开发门槛。
现在有实力的开发商太少了，他们需要用期房销售回款进行建筑施工。我比较认同央行对开发商贷款比例的估算，但是一旦真的取消期房销售，公开讲，北京房价可能还会涨。
鹏润房地产公司业务总监陈云峰
房价至少要涨30％
从土地开工到房子封顶，最快的速度也需要一年时间。如果真的取消期房销售，而只能卖现房，那么在这一年的时间里，北京会面临房屋空档期，带来的结果就是房价暴涨！按照目前北京房价的涨幅速度，房价暴涨幅度不会小,房价至少要涨30％！
业内人士
供应紧张会刺激房价上涨
业内人士估计，如果取消期房销售的话，将导致国内房地产业发生重大变化，房地产开发的商业模式也要改变,半数开发商将被淘汰出局。对被房地产“绑架”的银行来说，若实施取消期房销售的政策，房地产业内“洗牌”剩下的将主要是自有资金实力较强的企业。把资金链容易断裂的企业淘汰出局，等于抬高了房地产业准入的资金门槛，可相应降低银行的经营风险。
然而，取消期房销售也可能导致房价继续上涨。“定金和预收款”目前是房地产开发资金的第一大来源，一旦缺了这块资金，房地产企业的经营成本必然增加。另外，从期房销售过渡到现房销售需要时间，在一些大城市将出现供应紧张，从而刺激房价上涨。
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