央行报告吓着开发商 取消房屋预售势在必行2
民众持赞同态度
在开发商急得不行的时候，购房者的声音遭到普遍忽视。
５月间买了一套房子的江西人张寓获知央行报告后，第一时间向记者发表了他的见解，他称，他是绝对欢迎现房的，他本人所买的即是准现房，尽管房价略高于同类商品期房，但他认为他可以不必为期房的种种不确定性担忧。
此后，记者在上海“房产之窗”网站上看到，在一项是否赞同废止预售的投票中，有近９０％的意见倾向于废止期房预售，很多人均表示，应该废止期房交易，实物交易的直观性可以避免预售环节中存在的种种不确定性风险，有八成意愿认为可以考虑将现房作为最终发展目标，逐步对期房加以取消和削弱。
“我也投了一票。”张红在电话里对记者笑称，预售是一个制度性的缺陷，在实际销售过程中，存在很大的炒作空间，特别是在楼市周期性低谷时存在很大风险，由于宏观调控或周期性下降，一些中小开发企业资金实力不够会造成烂尾。
地产分析师南闪狐对此并不认同，他称，央行的报告是不值得欢呼的，由于采用预售房制度，房地产企业可以通过房屋预售让购房者支付部分资金，减少了银行贷款，资金成本就会大大减小，房价会较低，大部分购房者会得到实惠。若断然采取现房销售，那么在增加开发商的资金成本的同时，开发商会变相把价格上涨的部分转嫁到购房者身上，让他们付出更多的资金去买房。
中国社会科学院金融所研究员殷剑峰也认同此点，他认为，取消期房对谁都没有好处，期房决定了供给量，缺少资金，楼盘不能开，项目削减，公司倒闭，楼盘减少，现有楼盘奇货可居价格上扬，“更加宏观地看，如果市场受到这种打击，现在经济已经往下走了，加上市场崩溃隐现，收入会受影响，个人更没钱去买房。”
张红对此进行了回应，她称，通常观念认为，期房能快速回笼资金，成本低，这是理论上的理解，从近几年房价火爆上升的现实来看，开发商并没有把利润让出来给购房者，房价还在往上走，买方应获得的价格实惠并没有得到。她同时认为，央行的报告是一个预警信号，由于对政策的无法预期，必将促使开发商加快放盘，供应量会增加，短期之内，反映到现房市场里，价格未必往上走。
中国人民银行金融研究所博士后邹平座向记者分析，对于消费者而言，取消期房预售是利大于弊。在期房预售存在很多问题的情况下，很多劣质房地产公司“搭便车”，形成后期交付给消费者的住房质量低下，甚至由于资金没有落实而形成烂尾楼，严重损害消费者的利益，这种情况在国内很多。表面看来，消费者交付的款项在期房制下较为便宜，但消费者存在相应的利息损失。同时，在房地产价格波动的情况下，消费者还面临房价波动形成的风险。在资金和政策发生较大变动时，有可能演化为相当一部分房子不能交付的问题，引发系统性社会风波。
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中国经济时报
在开发商急得不行的时候，购房者的声音遭到普遍忽视。
５月间买了一套房子的江西人张寓获知央行报告后，第一时间向记者发表了他的见解，他称，他是绝对欢迎现房的，他本人所买的即是准现房，尽管房价略高于同类商品期房，但他认为他可以不必为期房的种种不确定性担忧。
此后，记者在上海“房产之窗”网站上看到，在一项是否赞同废止预售的投票中，有近９０％的意见倾向于废止期房预售，很多人均表示，应该废止期房交易，实物交易的直观性可以避免预售环节中存在的种种不确定性风险，有八成意愿认为可以考虑将现房作为最终发展目标，逐步对期房加以取消和削弱。
“我也投了一票。”张红在电话里对记者笑称，预售是一个制度性的缺陷，在实际销售过程中，存在很大的炒作空间，特别是在楼市周期性低谷时存在很大风险，由于宏观调控或周期性下降，一些中小开发企业资金实力不够会造成烂尾。
地产分析师南闪狐对此并不认同，他称，央行的报告是不值得欢呼的，由于采用预售房制度，房地产企业可以通过房屋预售让购房者支付部分资金，减少了银行贷款，资金成本就会大大减小，房价会较低，大部分购房者会得到实惠。若断然采取现房销售，那么在增加开发商的资金成本的同时，开发商会变相把价格上涨的部分转嫁到购房者身上，让他们付出更多的资金去买房。
中国社会科学院金融所研究员殷剑峰也认同此点，他认为，取消期房对谁都没有好处，期房决定了供给量，缺少资金，楼盘不能开，项目削减，公司倒闭，楼盘减少，现有楼盘奇货可居价格上扬，“更加宏观地看，如果市场受到这种打击，现在经济已经往下走了，加上市场崩溃隐现，收入会受影响，个人更没钱去买房。”
张红对此进行了回应，她称，通常观念认为，期房能快速回笼资金，成本低，这是理论上的理解，从近几年房价火爆上升的现实来看，开发商并没有把利润让出来给购房者，房价还在往上走，买方应获得的价格实惠并没有得到。她同时认为，央行的报告是一个预警信号，由于对政策的无法预期，必将促使开发商加快放盘，供应量会增加，短期之内，反映到现房市场里，价格未必往上走。
中国人民银行金融研究所博士后邹平座向记者分析，对于消费者而言，取消期房预售是利大于弊。在期房预售存在很多问题的情况下，很多劣质房地产公司“搭便车”，形成后期交付给消费者的住房质量低下，甚至由于资金没有落实而形成烂尾楼，严重损害消费者的利益，这种情况在国内很多。表面看来，消费者交付的款项在期房制下较为便宜，但消费者存在相应的利息损失。同时，在房地产价格波动的情况下，消费者还面临房价波动形成的风险。在资金和政策发生较大变动时，有可能演化为相当一部分房子不能交付的问题，引发系统性社会风波。
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