固定利率规避购房未来风险 迟早实行固定利率3
王小姐今年２月份购买了一套４０万元的房子，由于经济上的原因，通过银行贷了３０万元，假设当时王小姐有两种选择方式，一为：五年期浮动利率４．７７％，二为五年期固定利率４．９５％，那么，王小姐竟究应选择哪种方式呢？我们来做一下比较分析：
情况一：如果王小姐选择５年贷款期的浮动利率４．７７％，每月的月供为５６２９．８元，假如银行突然加息，五年期利率由原来的４．７７％上升为５．８５％，王小姐的月供也因此将由原来的每月５６２９．８元变为现在的５７７８．９元，每月多还１４９．１元，五年总计多还８９４８．３元。（见表一）
情况二：如果王小姐选择５年期的固定利率４．９５％，每月的月供为５６５４．５元，比选择４．７７％的浮动利率的月供５６２９．８元多２４．７元，但是却比加息至５．８５％时的月供额５７７８．９元少１２４．５元，五年总计节省７４７０元。（见表二）
■名词解释
固定利率个人房贷
在约定的期限内确定贷款利率，不随加息或减息而改变。在处于加息周期时，客户倾向于选择固定利率房贷。处于减息周期时，则倾向于选择浮动利率贷款。
浮动利率个人房贷
目前普遍实行的个人房贷利率，如果央行对贷款利率进行调整，贷款购房人将在下一年度执行调整后的新利率。
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北京娱乐信报 张翼
情况一：如果王小姐选择５年贷款期的浮动利率４．７７％，每月的月供为５６２９．８元，假如银行突然加息，五年期利率由原来的４．７７％上升为５．８５％，王小姐的月供也因此将由原来的每月５６２９．８元变为现在的５７７８．９元，每月多还１４９．１元，五年总计多还８９４８．３元。（见表一）
情况二：如果王小姐选择５年期的固定利率４．９５％，每月的月供为５６５４．５元，比选择４．７７％的浮动利率的月供５６２９．８元多２４．７元，但是却比加息至５．８５％时的月供额５７７８．９元少１２４．５元，五年总计节省７４７０元。（见表二）
■名词解释
固定利率个人房贷
在约定的期限内确定贷款利率，不随加息或减息而改变。在处于加息周期时，客户倾向于选择固定利率房贷。处于减息周期时，则倾向于选择浮动利率贷款。
浮动利率个人房贷
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北京娱乐信报 张翼
