固定利率规避购房未来风险 迟早实行固定利率2
对购房者来说，如果贷款利率上调是可以预期的，那么固定利率房贷不能不说是个实惠。但首要前提是，只要这个利率价位合适。例如美元的加息预期是非常强烈的，一旦美元按揭利率固定，无形中给予了购房人相当的优惠。不过银行可能会通过“保险＋固定利率”的手段来规避利率下调的风险。而人民币利率不像美元一样易波动，但购房者也有可能从“固定化”利率中获益。尽管如此，有关人士也指出，一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
公积金不排斥用固定利率
“从理论方面，如果购房者有此类需要，公积金管理中心并不排除推出固定利率方式。”李持缨告诉记者，不过，目前公贷是否推出固定利率还处在宏观研究阶段，如果要推出的话，还要做进一步的分析研究。据估算，目前在购房贷款中，其中使用公积金的贷款笔数占到房地产贷款份额的３０％－４０％左右，贷款金额则占到２０％左右。
固定利率迟早要实行
自央行报告出台后，部分银行闻风而动，意欲试水。记者日前获悉，光大银行已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料。这也是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。无独有偶，上海工行也曾讨论过推出住房贷款固定利率制，但内部未获通过。
有关人士分析指出，就目前而言，在浮动利率下，提前还贷使银行业务量增加很多，不堪重负，而收取违约金争议很大。同时，如果利率增值太大从而超出购房者还贷能力，贷款很可能演变成不良贷款。因此，可以说固定利率是购房者与银行规避风险的有效手段。尽管目前四大行北京分行目前也没有推出固定利率房贷的计划，但有业内人士指出，日前央行已明确允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，从服务市民角度考虑，商业银行推出固定利率房贷是迟早的事。
■专家出场
固定利率是一把双刃剑
“之所以部分银行尝试推出住房贷款固定利率制，其根本目的是为应对国内不断降低的银行房贷业务。据悉，７月份上海的房贷余额已经呈现负增长。”高力国际专业服务部高级策划顾问马利东分析指出，商业银行推出固定利率方式，为贷款者提供了更多选择。但面对房贷的结构性问题还没有得到很好解决时，贸然推出固定利率，对商业银行是一个考验。在这种发展趋势下，利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品应该在未来相继出台，以促使各种金融措施完善实施。
贷款额小、周期短
选择固定利率更划算千万家总经理华国强认为，利益与风险共存是不变的真理。采用固定利率值与不值，都是建立在购房人对未来的利率走势的判断及个人还款计划上，如果购房人贷款额不大，又准备在未来三到五年内提前还款，那么，利息的升降对个人生活影响应不大，选择固定利率反而会带来提前还款要支付违约金等约束。如果贷款人贷款金额较大，贷款期限较长，对未来利息的走势看涨，那么如果未来银行推出固定利率与浮动利率混合贷款，将是这类消费者的最好选择。
■案例分析
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北京娱乐信报 张翼
公积金不排斥用固定利率
“从理论方面，如果购房者有此类需要，公积金管理中心并不排除推出固定利率方式。”李持缨告诉记者，不过，目前公贷是否推出固定利率还处在宏观研究阶段，如果要推出的话，还要做进一步的分析研究。据估算，目前在购房贷款中，其中使用公积金的贷款笔数占到房地产贷款份额的３０％－４０％左右，贷款金额则占到２０％左右。
固定利率迟早要实行
自央行报告出台后，部分银行闻风而动，意欲试水。记者日前获悉，光大银行已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料。这也是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。无独有偶，上海工行也曾讨论过推出住房贷款固定利率制，但内部未获通过。
有关人士分析指出，就目前而言，在浮动利率下，提前还贷使银行业务量增加很多，不堪重负，而收取违约金争议很大。同时，如果利率增值太大从而超出购房者还贷能力，贷款很可能演变成不良贷款。因此，可以说固定利率是购房者与银行规避风险的有效手段。尽管目前四大行北京分行目前也没有推出固定利率房贷的计划，但有业内人士指出，日前央行已明确允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，从服务市民角度考虑，商业银行推出固定利率房贷是迟早的事。
■专家出场
固定利率是一把双刃剑
“之所以部分银行尝试推出住房贷款固定利率制，其根本目的是为应对国内不断降低的银行房贷业务。据悉，７月份上海的房贷余额已经呈现负增长。”高力国际专业服务部高级策划顾问马利东分析指出，商业银行推出固定利率方式，为贷款者提供了更多选择。但面对房贷的结构性问题还没有得到很好解决时，贸然推出固定利率，对商业银行是一个考验。在这种发展趋势下，利率互换、利率期权、互换期权等利率衍生产品应该在未来相继出台，以促使各种金融措施完善实施。
贷款额小、周期短
选择固定利率更划算千万家总经理华国强认为，利益与风险共存是不变的真理。采用固定利率值与不值，都是建立在购房人对未来的利率走势的判断及个人还款计划上，如果购房人贷款额不大，又准备在未来三到五年内提前还款，那么，利息的升降对个人生活影响应不大，选择固定利率反而会带来提前还款要支付违约金等约束。如果贷款人贷款金额较大，贷款期限较长，对未来利息的走势看涨，那么如果未来银行推出固定利率与浮动利率混合贷款，将是这类消费者的最好选择。
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北京娱乐信报 张翼
