浮山新区实操项目超过10个，总开发面积超过200万平方
2005年，正当房地产市场遭遇到近年来第一场“风暴”时，浮山新区内却开始了地产“大进军”活动。海信、海尔、鲁信、城建等大牌开发商的项目都进入了实际操作阶段，海信静湖琅园、海尔东城国际、鲁信长春花园、河马石四季景园二期、湖光山色二期、阳光山色、春光山色、曙光山色等，荣发又一居、明翠雅庭二期，区内项目超过10个，总开发面积超过了二百万平方米。
浮山后的“爆发”早就在楼市的预料之中，关于这一区域的专题也做了不少。但是一直以来，还没有人问过：为什么会是浮山新区成为了楼市的大盘战场？为什么最终这一区域集中了青岛主流品牌开发商？记者采访了浮山新区开发指挥部，了解了这一区域开发背后的“秘密”。
浮山新区怎么来的？
据浮山新区开发指挥部的工作人员介绍，浮山新区最初是作为一种“战略储备”而出现的。新区原规划面积3.2平方公里。1997年6月开工。1998年、1999年共完成一二期工程94.5万平方米住宅和11.5万平方米配套公共建筑的建设。安置居民一万多户，工程优良率达97％，绿化率达40％以上，成为青岛市有史以来最好的居住区之一。区内工矿企业较少、无污染、地势平缓，是青岛市难得的居住发展用地。
这一区域的的构想本来就是要解决老城人口过度膨胀后，引发的居住难题而设置的居住空间。从解决最初的棚户区居民居住问题开始，浮山新区的居住功能就非常明确。现在看来，正是这样一个由来，保证了这一区域的单纯性。目前，在浮山新区的住宅构成里，可以明显地看出：定向房屋的比例占有相当比例。这也从另一个侧面保证了浮山新区的居住特性。
按照有关部门提供的资料，后来，浮山新区的区域划分为：位于青岛市主城区东北部，东依高科技工业园，西靠市北区，北接四方区，南连浮山森林公园，与石老人国家旅游度假区仅一山之隔。规划范围东起海尔路，西至福州路，南起银川路，北至308国道和株洲路，面积约12平方公里。浮山新区将建成一个以居住为主，第三产业发达，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。按照统一方案，未来的浮山新区将形成“一心，一环，两轴和四片”的格局：在辽阳西路和劲松七路交叉口，安排地区公共中心，主要包括商贸、商业、娱乐、文化等功能；沿劲松一路、劲松九路、同德路、同安路两侧安排贯穿新区各部分的绿化走廊，并将区内主要服务设施串连起来，形成生态环、景观环、交通环；辽阳西路和劲松七路是本区对外联系的主要道路，在此设置地铁，而劲松七路将穿过隧道直达滨海旅游区，从而形成城市交通的两条轴线；通过交通线的分割使未来的新区形成四个居住区，人口规模均为5至6万人。从总体布局和容纳能力来看，相当于在这里新建了一座20万人的中等城市。
新区的规划改动多大？
浮山新区吸引购房者的重要原因之一：也是这里的建设始终是规则有序，没有出现混杂局面。据新区指挥部工作人员介绍，在新区规划之初，就请了国内多年规划设计单位参与规划。目前的规划虽然还会有一些调整，但总体规划是不会有变化。记者也看到一份2000年所做详细规划。据介绍，2002年、2003年有关部门批准了浮山新区的控制详规。现在，浮山新区的建设既然已经进入了一个新的高峰期，那是否会出现某些区域开发的乱建现象。与过去政府主导的一些住宅建设不同，现在的房屋建设，主要是由开发商来做。那么，会不会出现开发商为了自己的利益需要而改变了规划的情况呢？据了解，由于浮山新区的规划已经非常详细，所以，开发商再做改动的可能性很小。如果一旦开发商没有按照规划操盘，那自然会受到有关部门的制止与处罚。
新区还有多大开发度？
对于浮山新区已经开发到什么程度？新区指挥部的工作人员表示，这要分开来看。从基础配套来说，新区的许多配套设施已经运转了好几年。区内规划的道路将在今年内全部完成前期工作，明年起就开始全部建设工作。部分配套的发展要根据区内项目的开发进度与节奏而定。
从现在的居住人口来看，浮山新区的发展空间还没有达到目标。按照预计，这一区域未来至少还将有十万人口迁入。这大概也是开发商看好浮山新区的最重要原因之一。
未来浮山新区是否还有新的土地可以进入市场。记者了解到，可能随着区内尚未完成的旧村改造，还会有一些土地进入土地市场。不过，依照有关部门的成功经验，为了保证旧村改造的顺利进行，保护村民利益。这些土地将依照现有的模式将改造、安置与开发一并“捆绑”出让。而且，最大可能性是利用招标方式来实现土地的出让。从绝对数量上看，未来进入市场的土地不会太多。
青岛晚报
浮山后的“爆发”早就在楼市的预料之中，关于这一区域的专题也做了不少。但是一直以来，还没有人问过：为什么会是浮山新区成为了楼市的大盘战场？为什么最终这一区域集中了青岛主流品牌开发商？记者采访了浮山新区开发指挥部，了解了这一区域开发背后的“秘密”。
浮山新区怎么来的？
据浮山新区开发指挥部的工作人员介绍，浮山新区最初是作为一种“战略储备”而出现的。新区原规划面积3.2平方公里。1997年6月开工。1998年、1999年共完成一二期工程94.5万平方米住宅和11.5万平方米配套公共建筑的建设。安置居民一万多户，工程优良率达97％，绿化率达40％以上，成为青岛市有史以来最好的居住区之一。区内工矿企业较少、无污染、地势平缓，是青岛市难得的居住发展用地。
这一区域的的构想本来就是要解决老城人口过度膨胀后，引发的居住难题而设置的居住空间。从解决最初的棚户区居民居住问题开始，浮山新区的居住功能就非常明确。现在看来，正是这样一个由来，保证了这一区域的单纯性。目前，在浮山新区的住宅构成里，可以明显地看出：定向房屋的比例占有相当比例。这也从另一个侧面保证了浮山新区的居住特性。
按照有关部门提供的资料，后来，浮山新区的区域划分为：位于青岛市主城区东北部，东依高科技工业园，西靠市北区，北接四方区，南连浮山森林公园，与石老人国家旅游度假区仅一山之隔。规划范围东起海尔路，西至福州路，南起银川路，北至308国道和株洲路，面积约12平方公里。浮山新区将建成一个以居住为主，第三产业发达，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。按照统一方案，未来的浮山新区将形成“一心，一环，两轴和四片”的格局：在辽阳西路和劲松七路交叉口，安排地区公共中心，主要包括商贸、商业、娱乐、文化等功能；沿劲松一路、劲松九路、同德路、同安路两侧安排贯穿新区各部分的绿化走廊，并将区内主要服务设施串连起来，形成生态环、景观环、交通环；辽阳西路和劲松七路是本区对外联系的主要道路，在此设置地铁，而劲松七路将穿过隧道直达滨海旅游区，从而形成城市交通的两条轴线；通过交通线的分割使未来的新区形成四个居住区，人口规模均为5至6万人。从总体布局和容纳能力来看，相当于在这里新建了一座20万人的中等城市。
新区的规划改动多大？
浮山新区吸引购房者的重要原因之一：也是这里的建设始终是规则有序，没有出现混杂局面。据新区指挥部工作人员介绍，在新区规划之初，就请了国内多年规划设计单位参与规划。目前的规划虽然还会有一些调整，但总体规划是不会有变化。记者也看到一份2000年所做详细规划。据介绍，2002年、2003年有关部门批准了浮山新区的控制详规。现在，浮山新区的建设既然已经进入了一个新的高峰期，那是否会出现某些区域开发的乱建现象。与过去政府主导的一些住宅建设不同，现在的房屋建设，主要是由开发商来做。那么，会不会出现开发商为了自己的利益需要而改变了规划的情况呢？据了解，由于浮山新区的规划已经非常详细，所以，开发商再做改动的可能性很小。如果一旦开发商没有按照规划操盘，那自然会受到有关部门的制止与处罚。
新区还有多大开发度？
对于浮山新区已经开发到什么程度？新区指挥部的工作人员表示，这要分开来看。从基础配套来说，新区的许多配套设施已经运转了好几年。区内规划的道路将在今年内全部完成前期工作，明年起就开始全部建设工作。部分配套的发展要根据区内项目的开发进度与节奏而定。
从现在的居住人口来看，浮山新区的发展空间还没有达到目标。按照预计，这一区域未来至少还将有十万人口迁入。这大概也是开发商看好浮山新区的最重要原因之一。
未来浮山新区是否还有新的土地可以进入市场。记者了解到，可能随着区内尚未完成的旧村改造，还会有一些土地进入土地市场。不过，依照有关部门的成功经验，为了保证旧村改造的顺利进行，保护村民利益。这些土地将依照现有的模式将改造、安置与开发一并“捆绑”出让。而且，最大可能性是利用招标方式来实现土地的出让。从绝对数量上看，未来进入市场的土地不会太多。
青岛晚报
