青岛楼市向西看 西海岸领跑郊区楼市
楼盘竞争从最初的产品竞争逐步迈向品牌竞争
挺进西海岸，楼市向西看
西海岸板块，包括青岛经济技术开发区和胶南市。它地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈。近几年来，西海岸房地产市场一直保持着强劲的发展势头，已形成鲜明的板块特征，房地产市场整体价格增长速度较快，楼盘竞争也从最初的产品竞争逐步迈向品牌竞争。大多数在西海岸购房者开始考虑一些人文环境、自然环境、物业管理、配套设施等因素。
随着青岛经济重心西移，各大企业纷纷落户开发区，再加上西海岸的房价相对市区偏低，因此从整个开发区的发展前景、环境、住宅质量及相应的配套设施等因素综合考虑，西海岸的房产性价比较高，这为西海岸房地产价格提供了上行空间。
“三点布局、一线展开、组团发展”，规划了一个全新的“大青岛”蓝图。青岛经济发展重心向青岛开发区全面转移，并赋予了开发区一系列加快发展的权限。青岛开发区的发展将按照“经济国际化、以港兴区、区域城市化、科教兴区”四大战略积极展开，宏大的战略构想将青岛开发区的发展推进了一个新的历史阶段。以青岛开发区为龙头的西海岸板块随即迅速崛起，西海岸成为了构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。
挺进西海岸捷报频传
近年来，在“挺进西海岸”的实施过程中，捷报频传。
2004年12月14日在北京中华世纪坛举办的国家级开发区建区20年发展成就展中，青岛开发区的发展成就受到党和国家领导人以及广大观众的好评。青岛开发区在商务部发布的国家级开发区投资环境信息综合评价中进入前四位；同时，八类指标表明，青岛开发区已经成为综合实力最强的5个国家级开发区之一。
2005年6月22日，青岛大炼油在开发区隆重举行了开工仪式。按照规划，该项目每年将生产成品油760万吨，化工轻油100万吨，可实现年销售收入300亿元。对于青岛西海岸来说，大炼油这一项目的实施，无疑也是一个历史性转折。
据有关专家分析，石化工业对经济的带动和促进，将以几十倍的增长效应递增。与未来各类上下游厂区内直接围绕生产的数以万计的从业人员相比，石化产业对西海岸第三产业的带动效应，将更为广泛和深刻。像社会化的运输、施工、港口、就学、餐饮、医疗、商业、房地产等，都将得到极大的带动。可以预测，随着石化基地建设的展开，围绕这一产业的大量的资金流、物流和人流，将不断地涌入，将会有越来越多的上下游项目进入西海岸，产业链将会不断拉长和向纵深发展。
2005年6月30日上午，全长35．4公里、总投资99．38亿元的青岛海湾大桥北桥位奠基，隆隆的施工机械开始挥写长桥卧波的巨幅画卷；一桥架东西，天堑变通途已不再遥远。跨海大桥通车后，将进一步优化青岛市城市交通路网，使青岛至黄岛陆路距离缩短近30公里，大大减少了营运里程，解决了环胶州湾交通瓶颈问题，促进了胶州湾西岸的经济发展，增强了青岛的经济活力，实现了半岛城市群区域内各中心城市之间形成“四小时经济圈”和区域内中心城市与本地市内各县市形成“一小时经济圈”的道路网络规划目标的实现，进一步发挥了青岛区域性中心城市的作用，推动了山东半岛城市群战略的实施。
西海岸领跑郊区楼市
青岛经济重心西移、挺进西海岸等系列战略性政策实施，使得西海岸成为青岛现代化国际大城市框架中的重要组成部分，地域价值迅速抬升，西海岸楼市得到了比以往更多的关注。
在过去的几年间西海岸楼市一直在扮演着郊区楼市领跑者的角色。2001年，荣昌集团率先挺进开发区开发建设千禧龙花园，结束了开发区没有高档楼房的历史，当地的房价从每平方米不到2000元，迅速提升到每平方米3000多元。随后，天泰、电业地产等市区开发商接踵而来，共同在这片热土上掀起了大规模的房地产开发和建设的开端。目前的西海岸板块，特别是开发区的楼盘价格已升至每平方米5000元左右。
目前开发区房地产市场，主要呈现以下几个特征：开发项目区域集中，沿香江路、武夷山路一带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区。
开发区的商品房从目前来看销售情况良好，但是入住率较低。主要原因是因为外来投资者的介入，而购买的目的主要用于投资。今后随着土地资源日趋紧张，西海岸特别是临滨海大道附近的商品房将开始向高层和小高层发展。目前的西海岸楼市板块，特别是开发区的楼盘价格已升至每平方米5000元左右。
随着青岛市挺进西海岸步伐的加快和青岛港前湾新港的迅猛发展，在青岛西海岸，一个个重量级的大项目在这片热土上次第落户，一个以胶州湾西海岸为核心区域的沿海制造业产业集群隆起带快速崛起，催生了青岛产业结构调整的第三次升级和新跨越。大批大企业、大财团，特别是物流企业纷纷抢滩开发区，随着经济发展和人流的增加，房地产行业蕴藏着巨大的市场需求，为西海岸楼市再度发力提供了支点。下半年投放市场的住宅有世纪绿洲、长江新苑、珠山名苑、世纪花园、都市海岸、傲海星城三期等项目，将满足大量外来人流的居住需求。
西海岸楼市重品质
在不久前房产新政出台、购房者观望气氛颇为浓厚的市场氛围下，西海岸板块近期却表现得颇为抢眼。无论是从板块的宏观发展潜力还是交通条件得到重大改善的利好刺激，以开发区为代表的西海岸板块出现了强劲的市场表现。最近一段时间，瑞源名嘉城、贵信花园等新项目在市场的强劲表现，充分表明了西海岸楼市的潜力。可以预料，西海岸地产板块，未来将是一个稳定上升的走势。因海湾大桥的利好消息已在数年前开始提前消化，现在又有政府稳定房产新政策的出台调控，因此在价格方面，短期内不会有太大的上涨；但同时因为西海岸将成为我市经济发展的重心，蕴藏着巨大的市场需求，而这种需求将会随着经济发展和人流的增加，楼市潜力会逐步释放出来。
西海岸规划实施也让和开发区接壤的胶南成为青岛人投资关注的热点。前几年，开发区和胶南的基础设施建设明显比不上市南区等一些老市区，直接影响了购房者的购房热情，制约了当地房地产业的发展。近几年，开发区、胶南进行了大规模的基础设施改造建设，绿化、购物、餐饮等配套水平日新月异，逐步完善，居住和生活更加方便，购房者的认可度逐渐提高。
随着开发区与胶南市滨海大道的建成连通，加之胶南市政府东移，建成的滨海大道像一条楼市风景线，迅速把开发区与胶南市的楼市连成了整体的西海岸房地产板块。日前，随着海湾大桥、海底隧道工程的确定，许多市区的购房者更把长期的关注转化为近期的实际行动，点燃了对西海岸板块的购房热情。海湾大桥、海底隧道的兴建，将西海岸房地产与市区房地产联为一体，进而使投资者与购房者不再把距离作为妨碍投资、困扰居住的因素。
西海岸楼市越来越注重品质和文化的提炼，如瑞源名嘉城、贵信花园、瑞海花园城等项目，在社区品质等方面做得各具特色。随着西海岸房地产发展，一些具有实力的房地产开发企业开始转向大盘的开发，从项目的规划设计、形象定位、景观设计、社区配置等方面，请专业知名的规划设计院负责景观设计，同时由专业的策划代理公司负责项目的策划销售工作,这使得西海岸楼市的发展又上了一个新的台阶。
写字楼集中放量
更值得一提的是，越来越多的外地企业，包括世界500强企业争相进驻西海岸，为西海岸的写字楼市场创造了巨大的需求空间，为打造一流的对外开放和招商引资软硬环境，开发区的产业集群效应,为当地的写字楼市场也提供了充足的发展空间。高品质、智能化、配套齐全、物业管理到位的新型写字楼成为时代必需的产物。
西海岸的写字楼也将在今年下半年集中放量，鼎业大厦、地丰大厦、国际贸易中心、富瑞大厦、建国大厦等一批高档写字楼将陆续投放市场，为国内外客商提供优越的办公、休闲以及经贸洽谈、学术研讨等场所和优良的环境。其中，开发区十大工程之一的开发区国贸大厦，目前正紧锣密鼓地施工当中。功能综合的国际贸易大厦，将成为青岛西海岸的地标式建筑，成为展示青岛开发区形象的一个窗口，将有力地推动该地最具现代化和人气的国贸商圈的形成，加速推进开发区向国际化新城区的迈进，一个崭新的“青岛浦东”即将耸立眼前……
以开发区为代表的西海岸板块的放量发展，必将为众多的购房者提供更大的选择余地。本报记者孙作强
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开发区楼市五大板块
凤凰岛板块该区域处于凤凰岛（薛家岛）旅游度假区内,与区域功能相对应，该区住宅项目主要以“度假休闲“为基本定位。目前在城市综合配套方面略有不足,但因邻近安子码头交通方便并有将来隧道利好消息，楼市前景可观。该区域代表楼盘为泽润金融广场、华裕·黄金海岸、海韵嘉园等，价格在4500元／平方米左右。
唐岛湾板块该区域属CBD行政商务中心区，开发区高档楼盘几乎云集于此，形成沿海绝佳的海景高级住宅区。代表楼盘有千禧龙花园、傲海星城、阳光海岸等。
长江路以北、香江路以南区域为商业密集区。香江路是传统的商业密集区，利群长江商厦、家佳源商场的开业以及佳世客、易初莲花等入驻，使得该板块商业氛围日益浓厚。
该板块产品品质较高，其中唐岛湾附近为高价房聚集区，价格保持在5000元／平方米以上。大部分高端写字楼商业项目均在此区域内，代表项目有国际贸易中心、城市桂冠、汇商国际、地丰大厦等。
保税区板块保税区位于开发区中段，交通比较便利，该区域楼盘开发数量相对较少，价格在4000多元／平方米左右。代表楼盘有鼎业大厦、富瑞大厦等。贵信花园、汇峰嘉园也属于这一板块。
文教区板块该区域在黄岛汽车客运站以西，石油大学以北，近邻胶南市，堪称交通要道。区内教育氛围浓厚,石油大学、职业学校、开发区一中等知名学校遍布该区。该区域目前开发楼盘中，代表楼盘为名嘉城、风和日丽，价格5000元／平方米左右。
黄岛老城区板块黄岛老城区居住氛围浓厚，生活设施配套较齐全,但是繁华程度相对较低。该区临黄岛轮渡，交通便利。随着开发区整体房地产市场的升温，这里陆续出现了一些品质较高的新楼盘，价格在3500元／平方米左右，如盈泰嘉园等。
记者 孙作强 青岛财经日报
挺进西海岸，楼市向西看
西海岸板块，包括青岛经济技术开发区和胶南市。它地处黄海之滨、胶州湾西海岸，背依环渤海经济圈。近几年来，西海岸房地产市场一直保持着强劲的发展势头，已形成鲜明的板块特征，房地产市场整体价格增长速度较快，楼盘竞争也从最初的产品竞争逐步迈向品牌竞争。大多数在西海岸购房者开始考虑一些人文环境、自然环境、物业管理、配套设施等因素。
随着青岛经济重心西移，各大企业纷纷落户开发区，再加上西海岸的房价相对市区偏低，因此从整个开发区的发展前景、环境、住宅质量及相应的配套设施等因素综合考虑，西海岸的房产性价比较高，这为西海岸房地产价格提供了上行空间。
“三点布局、一线展开、组团发展”，规划了一个全新的“大青岛”蓝图。青岛经济发展重心向青岛开发区全面转移，并赋予了开发区一系列加快发展的权限。青岛开发区的发展将按照“经济国际化、以港兴区、区域城市化、科教兴区”四大战略积极展开，宏大的战略构想将青岛开发区的发展推进了一个新的历史阶段。以青岛开发区为龙头的西海岸板块随即迅速崛起，西海岸成为了构建“大青岛”战略的核心区域和极具发展潜力的投资热土。
挺进西海岸捷报频传
近年来，在“挺进西海岸”的实施过程中，捷报频传。
2004年12月14日在北京中华世纪坛举办的国家级开发区建区20年发展成就展中，青岛开发区的发展成就受到党和国家领导人以及广大观众的好评。青岛开发区在商务部发布的国家级开发区投资环境信息综合评价中进入前四位；同时，八类指标表明，青岛开发区已经成为综合实力最强的5个国家级开发区之一。
2005年6月22日，青岛大炼油在开发区隆重举行了开工仪式。按照规划，该项目每年将生产成品油760万吨，化工轻油100万吨，可实现年销售收入300亿元。对于青岛西海岸来说，大炼油这一项目的实施，无疑也是一个历史性转折。
据有关专家分析，石化工业对经济的带动和促进，将以几十倍的增长效应递增。与未来各类上下游厂区内直接围绕生产的数以万计的从业人员相比，石化产业对西海岸第三产业的带动效应，将更为广泛和深刻。像社会化的运输、施工、港口、就学、餐饮、医疗、商业、房地产等，都将得到极大的带动。可以预测，随着石化基地建设的展开，围绕这一产业的大量的资金流、物流和人流，将不断地涌入，将会有越来越多的上下游项目进入西海岸，产业链将会不断拉长和向纵深发展。
2005年6月30日上午，全长35．4公里、总投资99．38亿元的青岛海湾大桥北桥位奠基，隆隆的施工机械开始挥写长桥卧波的巨幅画卷；一桥架东西，天堑变通途已不再遥远。跨海大桥通车后，将进一步优化青岛市城市交通路网，使青岛至黄岛陆路距离缩短近30公里，大大减少了营运里程，解决了环胶州湾交通瓶颈问题，促进了胶州湾西岸的经济发展，增强了青岛的经济活力，实现了半岛城市群区域内各中心城市之间形成“四小时经济圈”和区域内中心城市与本地市内各县市形成“一小时经济圈”的道路网络规划目标的实现，进一步发挥了青岛区域性中心城市的作用，推动了山东半岛城市群战略的实施。
西海岸领跑郊区楼市
青岛经济重心西移、挺进西海岸等系列战略性政策实施，使得西海岸成为青岛现代化国际大城市框架中的重要组成部分，地域价值迅速抬升，西海岸楼市得到了比以往更多的关注。
在过去的几年间西海岸楼市一直在扮演着郊区楼市领跑者的角色。2001年，荣昌集团率先挺进开发区开发建设千禧龙花园，结束了开发区没有高档楼房的历史，当地的房价从每平方米不到2000元，迅速提升到每平方米3000多元。随后，天泰、电业地产等市区开发商接踵而来，共同在这片热土上掀起了大规模的房地产开发和建设的开端。目前的西海岸板块，特别是开发区的楼盘价格已升至每平方米5000元左右。
目前开发区房地产市场，主要呈现以下几个特征：开发项目区域集中，沿香江路、武夷山路一带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富的地区。
开发区的商品房从目前来看销售情况良好，但是入住率较低。主要原因是因为外来投资者的介入，而购买的目的主要用于投资。今后随着土地资源日趋紧张，西海岸特别是临滨海大道附近的商品房将开始向高层和小高层发展。目前的西海岸楼市板块，特别是开发区的楼盘价格已升至每平方米5000元左右。
随着青岛市挺进西海岸步伐的加快和青岛港前湾新港的迅猛发展，在青岛西海岸，一个个重量级的大项目在这片热土上次第落户，一个以胶州湾西海岸为核心区域的沿海制造业产业集群隆起带快速崛起，催生了青岛产业结构调整的第三次升级和新跨越。大批大企业、大财团，特别是物流企业纷纷抢滩开发区，随着经济发展和人流的增加，房地产行业蕴藏着巨大的市场需求，为西海岸楼市再度发力提供了支点。下半年投放市场的住宅有世纪绿洲、长江新苑、珠山名苑、世纪花园、都市海岸、傲海星城三期等项目，将满足大量外来人流的居住需求。
西海岸楼市重品质
在不久前房产新政出台、购房者观望气氛颇为浓厚的市场氛围下，西海岸板块近期却表现得颇为抢眼。无论是从板块的宏观发展潜力还是交通条件得到重大改善的利好刺激，以开发区为代表的西海岸板块出现了强劲的市场表现。最近一段时间，瑞源名嘉城、贵信花园等新项目在市场的强劲表现，充分表明了西海岸楼市的潜力。可以预料，西海岸地产板块，未来将是一个稳定上升的走势。因海湾大桥的利好消息已在数年前开始提前消化，现在又有政府稳定房产新政策的出台调控，因此在价格方面，短期内不会有太大的上涨；但同时因为西海岸将成为我市经济发展的重心，蕴藏着巨大的市场需求，而这种需求将会随着经济发展和人流的增加，楼市潜力会逐步释放出来。
西海岸规划实施也让和开发区接壤的胶南成为青岛人投资关注的热点。前几年，开发区和胶南的基础设施建设明显比不上市南区等一些老市区，直接影响了购房者的购房热情，制约了当地房地产业的发展。近几年，开发区、胶南进行了大规模的基础设施改造建设，绿化、购物、餐饮等配套水平日新月异，逐步完善，居住和生活更加方便，购房者的认可度逐渐提高。
随着开发区与胶南市滨海大道的建成连通，加之胶南市政府东移，建成的滨海大道像一条楼市风景线，迅速把开发区与胶南市的楼市连成了整体的西海岸房地产板块。日前，随着海湾大桥、海底隧道工程的确定，许多市区的购房者更把长期的关注转化为近期的实际行动，点燃了对西海岸板块的购房热情。海湾大桥、海底隧道的兴建，将西海岸房地产与市区房地产联为一体，进而使投资者与购房者不再把距离作为妨碍投资、困扰居住的因素。
西海岸楼市越来越注重品质和文化的提炼，如瑞源名嘉城、贵信花园、瑞海花园城等项目，在社区品质等方面做得各具特色。随着西海岸房地产发展，一些具有实力的房地产开发企业开始转向大盘的开发，从项目的规划设计、形象定位、景观设计、社区配置等方面，请专业知名的规划设计院负责景观设计，同时由专业的策划代理公司负责项目的策划销售工作,这使得西海岸楼市的发展又上了一个新的台阶。
写字楼集中放量
更值得一提的是，越来越多的外地企业，包括世界500强企业争相进驻西海岸，为西海岸的写字楼市场创造了巨大的需求空间，为打造一流的对外开放和招商引资软硬环境，开发区的产业集群效应,为当地的写字楼市场也提供了充足的发展空间。高品质、智能化、配套齐全、物业管理到位的新型写字楼成为时代必需的产物。
西海岸的写字楼也将在今年下半年集中放量，鼎业大厦、地丰大厦、国际贸易中心、富瑞大厦、建国大厦等一批高档写字楼将陆续投放市场，为国内外客商提供优越的办公、休闲以及经贸洽谈、学术研讨等场所和优良的环境。其中，开发区十大工程之一的开发区国贸大厦，目前正紧锣密鼓地施工当中。功能综合的国际贸易大厦，将成为青岛西海岸的地标式建筑，成为展示青岛开发区形象的一个窗口，将有力地推动该地最具现代化和人气的国贸商圈的形成，加速推进开发区向国际化新城区的迈进，一个崭新的“青岛浦东”即将耸立眼前……
以开发区为代表的西海岸板块的放量发展，必将为众多的购房者提供更大的选择余地。本报记者孙作强
□相关链接
开发区楼市五大板块
凤凰岛板块该区域处于凤凰岛（薛家岛）旅游度假区内,与区域功能相对应，该区住宅项目主要以“度假休闲“为基本定位。目前在城市综合配套方面略有不足,但因邻近安子码头交通方便并有将来隧道利好消息，楼市前景可观。该区域代表楼盘为泽润金融广场、华裕·黄金海岸、海韵嘉园等，价格在4500元／平方米左右。
唐岛湾板块该区域属CBD行政商务中心区，开发区高档楼盘几乎云集于此，形成沿海绝佳的海景高级住宅区。代表楼盘有千禧龙花园、傲海星城、阳光海岸等。
长江路以北、香江路以南区域为商业密集区。香江路是传统的商业密集区，利群长江商厦、家佳源商场的开业以及佳世客、易初莲花等入驻，使得该板块商业氛围日益浓厚。
该板块产品品质较高，其中唐岛湾附近为高价房聚集区，价格保持在5000元／平方米以上。大部分高端写字楼商业项目均在此区域内，代表项目有国际贸易中心、城市桂冠、汇商国际、地丰大厦等。
保税区板块保税区位于开发区中段，交通比较便利，该区域楼盘开发数量相对较少，价格在4000多元／平方米左右。代表楼盘有鼎业大厦、富瑞大厦等。贵信花园、汇峰嘉园也属于这一板块。
文教区板块该区域在黄岛汽车客运站以西，石油大学以北，近邻胶南市，堪称交通要道。区内教育氛围浓厚,石油大学、职业学校、开发区一中等知名学校遍布该区。该区域目前开发楼盘中，代表楼盘为名嘉城、风和日丽，价格5000元／平方米左右。
黄岛老城区板块黄岛老城区居住氛围浓厚，生活设施配套较齐全,但是繁华程度相对较低。该区临黄岛轮渡，交通便利。随着开发区整体房地产市场的升温，这里陆续出现了一些品质较高的新楼盘，价格在3500元／平方米左右，如盈泰嘉园等。
记者 孙作强 青岛财经日报
