楼市已现熊迹 房产新政下项目制胜的七大利器3
第五剑：潜力剑
具备良好的升值性和未来前景的项目在新政之后将会特别突显出其价值，尽管在以往来说升值也是客户购房主要的参考因素，但在此时，升值和良好的未来前景，将有可能成为除低价策略外，在客户心中唯一能够对冲房价走低预期的重要武器。
伟业顾问代理的“沿海·赛洛城”项目的持续热销充分说明这个判断。“沿海·赛洛城”距CBD核心区域约1300米，是一个86万平方米的超大社区。该项目的规划体现了大体量、配套完善、特色明晰的产品特质。其产品形态十分丰富，有住宅、酒店式公寓及沿街商铺；住宅以板式南北高层、小高层为主，配备精装、主力户型为80～90平方米，配套有运动会所、医院、学校、幼儿园；而且其设计风格也十分别致生动，堪称整个北京市场中最有特色的项目。提到升值性，有一些网友就在论坛上强调：“靠近CBD,升值潜力大”。其实不仅如此，“沿海·赛洛城”是填补了这一区域需求空白的综合物业，配合大盘的滚动开发，其升值潜力会随着时间的推移越发显现。
第六剑：特色剑
独特性无论在任何时候都是最具竞争性的要素。新政之后当然也不例外，尤其是当人们更加严格的挑选产品时，独特的项目一定会在人们的视线里停留最长时间，并且使人难以忘怀。同时，独特性也成就了一个项目的稀缺性，无论是在土地、建筑形式、产品类型、相关服务等若干方面，差异化、独特性的产品总是市场上最受欢迎的。
再一个是“华侨城”，以其成熟且独特的“旅游+地产”的开发模式，打造了一个结合“主题公园”、“主题居住”和“主题商业”的大型集合社区。 北京华侨城大型主题公园的建设将参考华侨城在深圳的成功经验，利用现代高科技手段，以“游乐器械+文化主题包装”的形式，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。另外，它还将是一个生态公园，绿化率将达到85%以上。由于该项目是北京首个将旅游与地产合为一体的大型主题社区，所以，项目的独特性十分明显，市场也因此投入了极大的关注，形成了持续热销的良好局面。
第七剑：组合剑
新政之后的地产市场竞争越发激烈，单兵作战取胜的机会将大大低于以前，良好的对策是集中资源，以合力抵御风险。
合力的方法不一而足，例如，富力集团的五盘同售策略，竟实现一日成交7.7亿的成绩，不得不让人反思。自身资源的组合和充分利用，不仅可以实现资源的充分共享，同时，更能够扩大市场的影响力，尤其对一些大开发商而言的确可以尝试。
再有就是需要充分利用代理行等服务机构的力量，代理行手中不仅有着十分丰富的具有良好实力的业内资源，同时也储备着大量直接的客户资源以及丰富的应对市场各种变化的经验和能力。代理行与开发商的组合，将是一个抵御新政影响的简单且行之有效的办法。正如万科集团、华侨城、沿海集团等开发商与伟业顾问的组合。
新政之后的地产江湖，更加风云莫测；还好地产界里英雄众多，除了“七剑”之外，更有八剑、九剑可供我辈效仿切磋。写到此处，笔者突然发现，制胜江湖其实不外乎“用心”二字。用心铸剑，利器在手；决战江湖，焉能不胜？
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新地产
具备良好的升值性和未来前景的项目在新政之后将会特别突显出其价值，尽管在以往来说升值也是客户购房主要的参考因素，但在此时，升值和良好的未来前景，将有可能成为除低价策略外，在客户心中唯一能够对冲房价走低预期的重要武器。
伟业顾问代理的“沿海·赛洛城”项目的持续热销充分说明这个判断。“沿海·赛洛城”距CBD核心区域约1300米，是一个86万平方米的超大社区。该项目的规划体现了大体量、配套完善、特色明晰的产品特质。其产品形态十分丰富，有住宅、酒店式公寓及沿街商铺；住宅以板式南北高层、小高层为主，配备精装、主力户型为80～90平方米，配套有运动会所、医院、学校、幼儿园；而且其设计风格也十分别致生动，堪称整个北京市场中最有特色的项目。提到升值性，有一些网友就在论坛上强调：“靠近CBD,升值潜力大”。其实不仅如此，“沿海·赛洛城”是填补了这一区域需求空白的综合物业，配合大盘的滚动开发，其升值潜力会随着时间的推移越发显现。
第六剑：特色剑
独特性无论在任何时候都是最具竞争性的要素。新政之后当然也不例外，尤其是当人们更加严格的挑选产品时，独特的项目一定会在人们的视线里停留最长时间，并且使人难以忘怀。同时，独特性也成就了一个项目的稀缺性，无论是在土地、建筑形式、产品类型、相关服务等若干方面，差异化、独特性的产品总是市场上最受欢迎的。
再一个是“华侨城”，以其成熟且独特的“旅游+地产”的开发模式，打造了一个结合“主题公园”、“主题居住”和“主题商业”的大型集合社区。 北京华侨城大型主题公园的建设将参考华侨城在深圳的成功经验，利用现代高科技手段，以“游乐器械+文化主题包装”的形式，建造一个充满现代都市娱乐氛围的旅游主题公园。另外，它还将是一个生态公园，绿化率将达到85%以上。由于该项目是北京首个将旅游与地产合为一体的大型主题社区，所以，项目的独特性十分明显，市场也因此投入了极大的关注，形成了持续热销的良好局面。
第七剑：组合剑
新政之后的地产市场竞争越发激烈，单兵作战取胜的机会将大大低于以前，良好的对策是集中资源，以合力抵御风险。
合力的方法不一而足，例如，富力集团的五盘同售策略，竟实现一日成交7.7亿的成绩，不得不让人反思。自身资源的组合和充分利用，不仅可以实现资源的充分共享，同时，更能够扩大市场的影响力，尤其对一些大开发商而言的确可以尝试。
再有就是需要充分利用代理行等服务机构的力量，代理行手中不仅有着十分丰富的具有良好实力的业内资源，同时也储备着大量直接的客户资源以及丰富的应对市场各种变化的经验和能力。代理行与开发商的组合，将是一个抵御新政影响的简单且行之有效的办法。正如万科集团、华侨城、沿海集团等开发商与伟业顾问的组合。
新政之后的地产江湖，更加风云莫测；还好地产界里英雄众多，除了“七剑”之外，更有八剑、九剑可供我辈效仿切磋。写到此处，笔者突然发现，制胜江湖其实不外乎“用心”二字。用心铸剑，利器在手；决战江湖，焉能不胜？
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