楼市已现熊迹 房产新政下项目制胜的七大利器
新政后北京楼市虽不比从前，但仍有亮点频出，只不过此时的营销，更需功力和创意时下最被热炒的一部电影，当属徐克的《七剑》。
一代武学泰斗晦明大师究其毕生修为炼就的七把宝剑，把把各赋异秉，收于七位大侠之手。江湖危难之时，七剑下天山，授命匡扶正义、惩恶扬善。一时间，金戈铁马，烽烟又起……
在铺天盖地的各种或毁或誉的评论中，《七剑》票房却一路节节攀升，徐克毕竟是徐克，手握智珠打造七把利剑，有攻有守、有智有力直取电影熊市，一经交手其效立现，各路观众统统掏钱买单、一睹为快。专家的评论并没有影响《七剑》热卖、市场的气候也并未冷却《七剑》高涨的情绪，票房的成功说明了一切。
电影如是，楼市亦如是。
楼市已现熊迹
2004年以来，房地产宏观调控正式启动。这一年，调控的重点被放在了控制房地产市场供给方面，出台了紧缩土地供应和收紧开发贷款两项主要政策。而与有着“地产政策年”之称的2004年相比，2005年的政策力度更是有过之而无不及：“国八条”、“新国八条”、“铁八条”频频出台，中央政府不打胜仗决不班师的决心由此可见一斑。
观望，成为近期房地产市场的主旋律。受价格下降的预期影响，无论是准备购房的客户还是正待推盘的开发商，“静观其变”似乎成为所有人最理智的选择。8月初，北京市4个部门发布了上半年房地产市场运行情况，结果显示，6月份的期房价格第一次出现下降，每平方米价格比上月下降约235元。可见普遍的价格下降的预期正在得以实现，而宏观调控平抑价格的作用也正在显现。
同时，全国各主要城市房地产的交易量也出现萎缩。最为典型的要数上海，据上海的同行透露：宏观调控对上海楼市的打击很大，最大的问题是交易量发生了变化，之前开发商把房子压住不卖，而现在是新盘上市却没有人买。与平时相比，上海目前推出的新盘明显增加，而交易量却没有丝毫松动上升的趋势。
北京的情况要好一些，但也同样不容忽视。根据伟业顾问自身代理项目统计显示：今年5月与4月相比，伟业顾问正在销售的25个项目中，成交套数总量下降18.90%，成交金额总量下降18.30%。6月、7月，成交量也同样在这个范围内浮动，并无明显变化。
尽管在8月初，以广州、北京、深圳为代表的全国诸多区域出现了所谓楼市回暖现象；但笔者认为，这仅仅是在大盘总趋势不变情况下的小幅盘整。新政绝非短期行为，而将会在此后的若干年里对房地产市场造成影响，同时，奥运和人民币汇率调整这两大因素，正在与宏观调控策略形成一股合力，对全国尤其是北京市场，将会产生深远地影响。
全国房地产市场犹如人们熟悉的电影市场一样，正在滑向一片清冷的“熊市”之中。然而就像前面说过，即便在“熊市”之中，也一定有这么几部影片会受到人们的期待和追捧。房地产市场也一样会有这么几个项目，一定受到人们欢迎——如果把开发商比作徐克，那么项目也许大概可以比作名为《N剑》的电影，市场买不买账，关键要看导演们究竟打造了几把利剑……
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新地产
一代武学泰斗晦明大师究其毕生修为炼就的七把宝剑，把把各赋异秉，收于七位大侠之手。江湖危难之时，七剑下天山，授命匡扶正义、惩恶扬善。一时间，金戈铁马，烽烟又起……
在铺天盖地的各种或毁或誉的评论中，《七剑》票房却一路节节攀升，徐克毕竟是徐克，手握智珠打造七把利剑，有攻有守、有智有力直取电影熊市，一经交手其效立现，各路观众统统掏钱买单、一睹为快。专家的评论并没有影响《七剑》热卖、市场的气候也并未冷却《七剑》高涨的情绪，票房的成功说明了一切。
电影如是，楼市亦如是。
楼市已现熊迹
2004年以来，房地产宏观调控正式启动。这一年，调控的重点被放在了控制房地产市场供给方面，出台了紧缩土地供应和收紧开发贷款两项主要政策。而与有着“地产政策年”之称的2004年相比，2005年的政策力度更是有过之而无不及：“国八条”、“新国八条”、“铁八条”频频出台，中央政府不打胜仗决不班师的决心由此可见一斑。
观望，成为近期房地产市场的主旋律。受价格下降的预期影响，无论是准备购房的客户还是正待推盘的开发商，“静观其变”似乎成为所有人最理智的选择。8月初，北京市4个部门发布了上半年房地产市场运行情况，结果显示，6月份的期房价格第一次出现下降，每平方米价格比上月下降约235元。可见普遍的价格下降的预期正在得以实现，而宏观调控平抑价格的作用也正在显现。
同时，全国各主要城市房地产的交易量也出现萎缩。最为典型的要数上海，据上海的同行透露：宏观调控对上海楼市的打击很大，最大的问题是交易量发生了变化，之前开发商把房子压住不卖，而现在是新盘上市却没有人买。与平时相比，上海目前推出的新盘明显增加，而交易量却没有丝毫松动上升的趋势。
北京的情况要好一些，但也同样不容忽视。根据伟业顾问自身代理项目统计显示：今年5月与4月相比，伟业顾问正在销售的25个项目中，成交套数总量下降18.90%，成交金额总量下降18.30%。6月、7月，成交量也同样在这个范围内浮动，并无明显变化。
尽管在8月初，以广州、北京、深圳为代表的全国诸多区域出现了所谓楼市回暖现象；但笔者认为，这仅仅是在大盘总趋势不变情况下的小幅盘整。新政绝非短期行为，而将会在此后的若干年里对房地产市场造成影响，同时，奥运和人民币汇率调整这两大因素，正在与宏观调控策略形成一股合力，对全国尤其是北京市场，将会产生深远地影响。
全国房地产市场犹如人们熟悉的电影市场一样，正在滑向一片清冷的“熊市”之中。然而就像前面说过，即便在“熊市”之中，也一定有这么几部影片会受到人们的期待和追捧。房地产市场也一样会有这么几个项目，一定受到人们欢迎——如果把开发商比作徐克，那么项目也许大概可以比作名为《N剑》的电影，市场买不买账，关键要看导演们究竟打造了几把利剑……
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