一个炒楼者的新政半年经历 套牢20万心有余悸2
5月份房地产价格上升势头得到一定的制约,上海指数升幅明显趋缓。上海综合指数较上月上涨17点，涨幅为1.1%；而到了6月份，上升势头已经停止：上海综合指数较上月上涨4点，涨幅为0.26%，上海住宅指数则与上月持平。
虽然楼盘涨跌旗鼓相当，指数与上月持平，但开发商的定价心态已明显发生分野，6月开始，一些新推出的楼盘已经开始降价，价格下降达2000元/平方米，跌幅均超过10%。其中，“万里雅筑”跌幅最大，为19%，在当时销售业绩良好。自住改善型和动拆迁需求开始成为房地产中坚力量，房价中枢因此下移，通过市场机制的选择达到新的价格均衡。
投机者离场、投资者收手、价格快速上涨的势头得到遏制、成交量急剧萎缩，这些都在两个月之内都成为了现实。上海住宅指数长达5年半的价格上升格局逐渐走向终止，房价开始走向理性。
后新政时代
“如果说6月份的时候我是不知道该不该买，7、8月份我就是不知道该买哪里了。”房价是跌了，小方却冒出了新的困惑：“铺天盖地的新楼盘打折、降价，越是地段好的房子价格越是撑不住，这样一来，我倒真的不敢买房了。”
内环内，历来被专家视为上海楼市的抗跌典型。然而，正是在这最精锐的地段，单价在万元左右的新盘、次新盘也不再成为稀奇。甚至在各环线间，内环降价幅度最大，而中环以外地区新上市房源的房价则保持上升势头。“静安四季苑”、“古北玛瑙园”等新盘纷纷以降价来吸引购房者；开发商一度试图建立的“价格联盟”没过多久便不了了之了。7月上海楼市成交量为77.8万平方米，较上月下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的1/3，创下了多年来单月成交地量记录。有28%的楼盘平均单价出现下跌，其中有9个楼盘跌幅超过10%；大华板块某楼盘为跌幅最大，达31.6%，均价下降4420元/M2；共有14个楼盘均价下跌达到或超过1000元/M2，达到今年的最低谷。
建设部副部长刘志峰8月9日指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，稳定住房价格还有大量工作要做。
新政的短期目标逐渐达到，至此，房地产市场正式进入“后新政时代”。
新政的冲击力超乎很多人的想象，作为国家的支柱行业，房地产业的一举一动都会全方位地影响到土地、金融等各个相关行业的发展。这次调整的是房价、打击的是楼市，波及的却是更多国民经济的重要行业。
增强地产商竞争力台湾资深房产专家、卫明不动产营销智库负责人蔡为民分析，如果这次新政是在2004年的5月份推出，对于市场的冲击必然不会像现在这么大，也不应该有这么大。“政策的推出延迟于市场的要求，所谓‘亡羊补牢，尤未迟矣’，就现在的市场而言，虽然受到的冲击比较大，但在根本上是无法避免的。”
“受到打击压抑比较大的应该是有刚性需求的自住房消费者———其实房价下跌真正的收益者也正是他们，但是高房价的受害者也是他们。不过政府一直也都在实行补救措施，比如现在第一套新房可以从银行贷到8成，这些都能将新政带来的危害降到最低。比如在台湾，正常购房贷款利息为8%，而第一套自住房购房则可以享受3%—3.5%利率的优惠。”蔡为民告诉记者。
若只是为了调控房价，新政的目的已经达到了；但若只是为了调控房价，新政就不需要从土地、金融、市场、契税等各个方面出一系列政策———政府调控的并不只是房价，而是整个房地产市场的良性发展循环，并且以次带动其他重要行业的健康发展。
“这次新政无论给地产开发商还是银行等金融机构，都是一个很好的反思的机会———我们现在的房地产市场的环节中还有很多不是长久的经营之道。新政暴露出了很多地产商缺乏核心竞争力，以及银行房贷上的一些漏洞。这些问题并非通过新政就能够解决的，上海的地产发展从2000年才开始的，毕竟刚刚起步，制度上还有许多环节需要完善，这将是一个很长的磨合期。台湾经过了20年才完成不动产的证券化，上海也需要在政府的引导下逐步推动房地产业的有序发展。”蔡为民解释。
“无疑，这次新政给开发商内部建设以及金融工具的运用上提出了更高的要求。”陈晟对记者分析。
“不过，虽然政府一直在鼓励和扩大自住市场的发展，真正的房地产市场没有投资也是难以健康发展的。仅仅通过建设经济适用房未必是最适合市场发展需要的模式，而征收不动产税则可以在一定程度上压制投机炒房。”蔡为民认为。
“当房地产涉及到民生时，就不能被简单地看作仅仅是商业发展了。就现阶段我国的情况而言，健康的房地产市场应该包括80%的自住需求、15%的投资以及5%的套利。”陈晟如此划分。
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国际金融报
虽然楼盘涨跌旗鼓相当，指数与上月持平，但开发商的定价心态已明显发生分野，6月开始，一些新推出的楼盘已经开始降价，价格下降达2000元/平方米，跌幅均超过10%。其中，“万里雅筑”跌幅最大，为19%，在当时销售业绩良好。自住改善型和动拆迁需求开始成为房地产中坚力量，房价中枢因此下移，通过市场机制的选择达到新的价格均衡。
投机者离场、投资者收手、价格快速上涨的势头得到遏制、成交量急剧萎缩，这些都在两个月之内都成为了现实。上海住宅指数长达5年半的价格上升格局逐渐走向终止，房价开始走向理性。
后新政时代
“如果说6月份的时候我是不知道该不该买，7、8月份我就是不知道该买哪里了。”房价是跌了，小方却冒出了新的困惑：“铺天盖地的新楼盘打折、降价，越是地段好的房子价格越是撑不住，这样一来，我倒真的不敢买房了。”
内环内，历来被专家视为上海楼市的抗跌典型。然而，正是在这最精锐的地段，单价在万元左右的新盘、次新盘也不再成为稀奇。甚至在各环线间，内环降价幅度最大，而中环以外地区新上市房源的房价则保持上升势头。“静安四季苑”、“古北玛瑙园”等新盘纷纷以降价来吸引购房者；开发商一度试图建立的“价格联盟”没过多久便不了了之了。7月上海楼市成交量为77.8万平方米，较上月下降3.5万平方米，仅为今年最大单月成交量的1/3，创下了多年来单月成交地量记录。有28%的楼盘平均单价出现下跌，其中有9个楼盘跌幅超过10%；大华板块某楼盘为跌幅最大，达31.6%，均价下降4420元/M2；共有14个楼盘均价下跌达到或超过1000元/M2，达到今年的最低谷。
建设部副部长刘志峰8月9日指出，当前房地产市场调控正处于关键时期，稳定住房价格还有大量工作要做。
新政的短期目标逐渐达到，至此，房地产市场正式进入“后新政时代”。
新政的冲击力超乎很多人的想象，作为国家的支柱行业，房地产业的一举一动都会全方位地影响到土地、金融等各个相关行业的发展。这次调整的是房价、打击的是楼市，波及的却是更多国民经济的重要行业。
增强地产商竞争力台湾资深房产专家、卫明不动产营销智库负责人蔡为民分析，如果这次新政是在2004年的5月份推出，对于市场的冲击必然不会像现在这么大，也不应该有这么大。“政策的推出延迟于市场的要求，所谓‘亡羊补牢，尤未迟矣’，就现在的市场而言，虽然受到的冲击比较大，但在根本上是无法避免的。”
“受到打击压抑比较大的应该是有刚性需求的自住房消费者———其实房价下跌真正的收益者也正是他们，但是高房价的受害者也是他们。不过政府一直也都在实行补救措施，比如现在第一套新房可以从银行贷到8成，这些都能将新政带来的危害降到最低。比如在台湾，正常购房贷款利息为8%，而第一套自住房购房则可以享受3%—3.5%利率的优惠。”蔡为民告诉记者。
若只是为了调控房价，新政的目的已经达到了；但若只是为了调控房价，新政就不需要从土地、金融、市场、契税等各个方面出一系列政策———政府调控的并不只是房价，而是整个房地产市场的良性发展循环，并且以次带动其他重要行业的健康发展。
“这次新政无论给地产开发商还是银行等金融机构，都是一个很好的反思的机会———我们现在的房地产市场的环节中还有很多不是长久的经营之道。新政暴露出了很多地产商缺乏核心竞争力，以及银行房贷上的一些漏洞。这些问题并非通过新政就能够解决的，上海的地产发展从2000年才开始的，毕竟刚刚起步，制度上还有许多环节需要完善，这将是一个很长的磨合期。台湾经过了20年才完成不动产的证券化，上海也需要在政府的引导下逐步推动房地产业的有序发展。”蔡为民解释。
“无疑，这次新政给开发商内部建设以及金融工具的运用上提出了更高的要求。”陈晟对记者分析。
“不过，虽然政府一直在鼓励和扩大自住市场的发展，真正的房地产市场没有投资也是难以健康发展的。仅仅通过建设经济适用房未必是最适合市场发展需要的模式，而征收不动产税则可以在一定程度上压制投机炒房。”蔡为民认为。
“当房地产涉及到民生时，就不能被简单地看作仅仅是商业发展了。就现阶段我国的情况而言，健康的房地产市场应该包括80%的自住需求、15%的投资以及5%的套利。”陈晟如此划分。
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