新盘叠出能否成为救市良药（二）：分析篇
回暖 在今秋还是明春
目前，大家一致认为，只要国家不再出台新的调控政策，楼市将逐步回暖。但对于楼市回暖的时间，全国地产圈内人却争议颇大，有人认为就是今秋，有人认为要在明年春天，市场才能真正回暖。
楼市向来是个地域特性很强的市场，青岛的楼市将会在何时回暖，听听青岛业内专家的观点。
信达荣昌副总经理修方舟告诉记者，“最近我和浙江的同行在一起沟通，他们认为，现在杭州还不好，甚至可以说是很惨，但按照我的观点，青岛的楼市已经开始回暖，量化上数字不太好说，因为涉及到各家的机密。实话实说，现在的市场还没有恢复到高峰期的销售量，但这也恰好适用‘回暖’这个词汇，如果完全恢复，就不是暖，而是热了。
举个例子，千禧龙花园 9月份到目前的销售数字是 10多套，这是在几乎没有广告投入的情况下的一个销售数字，作为开发区最高档的楼盘，能够取得这样一个成绩，我觉得这就说明了市场正在逐步向好。
说句负责任的话，我觉得在青岛处于引领地位的这些房产项目，已经回暖，关键不在于‘暖’，而在于‘回’，更重要的是消费者的心理趋于平稳。6月份时，我注意到，网上购房者骂声一片，主导的声音是等，现在这种声音已经很少了，该买的还是要买。还有一件事情，就是近年来最大的盘———鲁信长春花园，开发商不是傻子，敢于将100万平方米一块开盘，说明了他们对市场的信心，其实有的时候，开发商对市场有一个很好的引导作用，我相信，长春花园上市的日子，楼市又会成为供销两旺的黄金时节。
至于房子何时能够恢复正常，差不多要再过两个月。买卖双方的信心到那时应该会全面恢复。当然，我说的正常不是热，估计到那时的销售数字能够达到热的时期的 60％到80％。”
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，楼市回暖是一个摆在眼前的事实。已经开盘的项目，本来销售不好的，正在迅速扭转颓势。比如胶州的馨佳苑项目，8月中旬开盘，现在一期已经销售得差不多了。比如百通兴隆花园的月初近百套的良好业绩。开发商的信心在恢复，开盘的房子多了，老百姓的信心也在恢复，观望中的购房者大部分已经往回归的路上走，比如在青岛市周边一些受新政影响比较大的房子，近期客户的到访量和销售量，8月份与7月份相比，都有了翻番的增长。从主管部门来说，近期再没有谁发表对房地产进行调控的言论，这也为房地产的升温创造了比较好的环境。这种情况下我觉得，差不多到11月份，房地产的形势就可以恢复正常。
当然也有不同的声音，一位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前开盘较多的现象只是因为传统旺季的到来，很多开发商需要借这个时节“试水”，甚至有部分开发商是随着开发进度，自然进入销售期，并不能说明市场信心已经恢复。而消费者的回潮，也是因为部分被压抑的刚性需求在释放，没有了投机者的参与，楼市要回到火爆需要更长的时间。
半岛都市报
目前，大家一致认为，只要国家不再出台新的调控政策，楼市将逐步回暖。但对于楼市回暖的时间，全国地产圈内人却争议颇大，有人认为就是今秋，有人认为要在明年春天，市场才能真正回暖。
楼市向来是个地域特性很强的市场，青岛的楼市将会在何时回暖，听听青岛业内专家的观点。
信达荣昌副总经理修方舟告诉记者，“最近我和浙江的同行在一起沟通，他们认为，现在杭州还不好，甚至可以说是很惨，但按照我的观点，青岛的楼市已经开始回暖，量化上数字不太好说，因为涉及到各家的机密。实话实说，现在的市场还没有恢复到高峰期的销售量，但这也恰好适用‘回暖’这个词汇，如果完全恢复，就不是暖，而是热了。
举个例子，千禧龙花园 9月份到目前的销售数字是 10多套，这是在几乎没有广告投入的情况下的一个销售数字，作为开发区最高档的楼盘，能够取得这样一个成绩，我觉得这就说明了市场正在逐步向好。
说句负责任的话，我觉得在青岛处于引领地位的这些房产项目，已经回暖，关键不在于‘暖’，而在于‘回’，更重要的是消费者的心理趋于平稳。6月份时，我注意到，网上购房者骂声一片，主导的声音是等，现在这种声音已经很少了，该买的还是要买。还有一件事情，就是近年来最大的盘———鲁信长春花园，开发商不是傻子，敢于将100万平方米一块开盘，说明了他们对市场的信心，其实有的时候，开发商对市场有一个很好的引导作用，我相信，长春花园上市的日子，楼市又会成为供销两旺的黄金时节。
至于房子何时能够恢复正常，差不多要再过两个月。买卖双方的信心到那时应该会全面恢复。当然，我说的正常不是热，估计到那时的销售数字能够达到热的时期的 60％到80％。”
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚认为，楼市回暖是一个摆在眼前的事实。已经开盘的项目，本来销售不好的，正在迅速扭转颓势。比如胶州的馨佳苑项目，8月中旬开盘，现在一期已经销售得差不多了。比如百通兴隆花园的月初近百套的良好业绩。开发商的信心在恢复，开盘的房子多了，老百姓的信心也在恢复，观望中的购房者大部分已经往回归的路上走，比如在青岛市周边一些受新政影响比较大的房子，近期客户的到访量和销售量，8月份与7月份相比，都有了翻番的增长。从主管部门来说，近期再没有谁发表对房地产进行调控的言论，这也为房地产的升温创造了比较好的环境。这种情况下我觉得，差不多到11月份，房地产的形势就可以恢复正常。
当然也有不同的声音，一位不愿意透露姓名的业内人士认为，目前开盘较多的现象只是因为传统旺季的到来，很多开发商需要借这个时节“试水”，甚至有部分开发商是随着开发进度，自然进入销售期，并不能说明市场信心已经恢复。而消费者的回潮，也是因为部分被压抑的刚性需求在释放，没有了投机者的参与，楼市要回到火爆需要更长的时间。
半岛都市报
